תמיר פורת, יזם ויו"ר ועדת השקעות בדייברגון / צלם: אריק סולטן
*** הכתבה בשיתוף קבוצת דייברגון
קבוצת דייברגון חתמה על הסכם שיתוף פעולה עם חברת מניב ייעוץ ואחזקות, במסגרתו יגויסו בשנים הקרובות 300 מיליון שקל מלקוחות פרטיים ומשקיעים כשירים, לשם מימון פרויקטים של תמ"א 38 באמצעות שותפויות שיוקמו על ידי דייברגון.
לקבוצת דייברגון, המתמחה בהשקעות ריאליות לטווח קצר, קרן המממנת פרויקטים של תמ"א 38 באזורי ביקוש, אשר מימנה עד היום כ-16 פרויקטים של היזמים המובילים בתחום. הקרן חוברת למניב ייעוץ ואחזקות בבעלותו של איש הביטוח ושוק ההון דודי מנדיל, אשר בבעלותה בין היתר סוכנות מובילה לביטוח, גמל פנסיה ופיננסים, והמייעצת לכ-23 אלף לקוחות. יחד יגייסו כספים למימון פרויקטים של תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה.
"בשנים האחרונות בעקבות ירידת הריבית בעולם מאז משבר הסאב פריים ועליית הבורסות בעולם ובישראל לשיאים של כל הזמנים, אנחנו מרגישים צורך אמיתי של לקוחות לקבל תשואה עודפת על הבנצ'מרק בשוק ההון", אומר אסף אשורי, עו"ד (סוכן פנסיוני), שותף להסכם. "יש סגמנט גדול של לקוחות שהחיסכון הפנוי שלהם מושקע בקרנות נאמנות, פיקדונות, או בעו"ש בבנק, חלק מלקוחות אלה פונים ליועצי ההשקעות בבנק וחלק פונים גם לסוכני ביטוח מקצועיים כדי ללמוד על מוצרי חיסכון נוספים", הוא הסביר.
עוד אמר אשורי, כי "מדובר במגמה שהתפתחה בשנים האחרונות, בה עולה הביקוש של משקיעים למוצרי חיסכון אלטרנטיביים במח"מ קצר עד בינוני, בהתאם למסלולים אותם בוחרים המשקיעים. יש משקיעים המעדיפים מסלולים סולידיים, שהשקיעו במישרין בנדל"ן, דבר שהשפיע בעשור האחרון על עליית מחירי הנכסים; היום בעקבות המחירים הגבוהים והתשואה הנמוכה בנדל"ן, חלקם מחפשים אלטרנטיבה בטוחה לכספם"
"בכל תיק השקעות כדאי שיהיה היום מרכיב השקעה בנדל"ן, וכעת עם התקדמות ההתחדשות העירונית זהו זמן טוב עבור לקוחות להיכנס להשקעות בתמ"א 38", אמר דודי מנדיל, בעל חברת מניב. בתוך כך, אשורי ציין כי "השקעה בתמ"א 38 באמצעות קרן דייברגון, עשויה להניב תשואת יתר ביחס לתקופת המימון והסיכון לעומת השקעות תחליפיות זמינות ובו בזמן עשויה להגדיל את היצע הדירות באזורי הביקוש".
"מניב מומחים בייעוץ לגבי סגמנטים הקשורים לעולם הביטוח, פוליסות שונות כמו בריאות וכדומה, ולצד זה בעולם הפיננסי מוצרי השקעה ארוכי טווח כקרנות פנסיה, קופות גמל ופוליסות חיסכון", אמר תמיר פורת, יו"ר וועדת ההשקעות של קבוצת דייברגון, "כיום, בעקבות רמת הריבית הנמוכה בשווקי המערב, ואפשרות להתממשות השווקים הנמצאים במומנטום חיובי מזה שנים, משקיעי הקצה מחפשים אפיקי השקעה חדשים, ושיתוף הפעולה עם דייברגון כקרן להשקעות בתמ"א 38 מהווה אלטרנטיבה נהדרת עבור אוכלוסיית המשקיעים של החברה".
במסגרת השת"פ, תפעל מניב ייעוץ ואחזקות באמצעות חברת בת ובאמצעות הזרוע השיווקית של סוכנויות הביטוח שבבעלותה, ובאמצעות סוכני משנה הפעילים עמה מזה שנים; במסגרת זו יופנו לקוחות מעוניינים שיבחנו את ההשקעה בפרויקטים באמצעות קרן דייברגון; ההשקעה המינימלית למשקיע יחיד תעמוד על 300 אלף שקל ,כאשר הצפי הוא לגייס 100 מיליון שקל בשנה הראשונה.
"הסכם שיתוף הפעולה הוא הסכם אסטרטגי שיכפיל וישלש את הפעילות הכלכלית והמימונית של דייברגון בפרויקטים של תמ"א", אומר מני בן מאור, עו"ד ומנכ"ל דייברגון. לדבריו, כיום יש לדייברגון 16 פרויקטים בבניה וכ-50 פרויקטים בשלבים שונים, חלקם עם היתר בניה המוכנים להתחלת בנייה מידית, ביניהם פרויקטים של חיזוק ותוספת ושל הריסה ובניה. "אנחנו חוברים לגורם משמעותי עם רקורד רציני בעולם הביטוח, וכתוצאה מהרחבת הפעילות נוכל ללוות יותר ויותר פרויקטים במסגרת ההתחדשות עירונית", אמר פורת.
בן מאור מהוסיף כי ניתנה למניב גם האופציה להצטרף כשותפה בדייברגון, "דבר אשר יוביל להרחבת הפעילות המשותפת".