גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לראשונה: DUN'S100 מדרג את ענף השמאות וייעוץ הנדל"ן

לנוכח ההשפעה הגדולה של שמאי המקרקעין על ענף הנדל"ן, הכולל היום כ-2,000 שמאים רשומים, דירג DUN'S100 לראשונה את שמאי המקרקעין

מיסוי מקרקעין / צילום: איל יצהר
מיסוי מקרקעין / צילום: איל יצהר

שמאות המקרקעין סופגת גם בימים כתיקונם לא מעט ביקורת. מאחר ששום נכס אינו דומה למשנהו, שום דירה/משרד/חנות אינם דומים לנכס אחר (תמיד יהיו פרמטרים שונים - מיקום, שטח, קומה, כיווני אוויר, זכויות בנייה ועוד ועוד), "מואשם" מקצוע השמאות לא פעם בתחזית מופרכת. הקלישאה אומרת שהשמאות היא "מדע מדויק" - תבקש הערכת שווי, ותקבל בדיוק מה שביקשת (ושילמת) עליו.

עם זאת, חשוב להבין שההשפעה של שמאי המקרקעין על שוק הנדל"ן בפרט ועל המשק בכלל היא אדירה. כל תוכנית מחיר למשתכן של שר האוצר משה כחלון נשענת למשל על השומות שמכינים השמאים - שמהן גוזרים את מחיר הקרקע במכרזים (כך שיגלמו הנחה של כ-200 אלף שקל לדירה). גם שווי הנכסים של החברות בבורסה, שמשפיעים על ההון העצמי המדווח של אותן חברות, הוא פועל יוצא של הערכת שווי ההשקעות והנכסים המניבים בדוחות הכספיים (בהתאם לתקן הבינלאומי, IFRS).

לאור החשיבות וההתמקצעות בענף, הכולל היום כ-2,000 שמאים רשומים, דירג DUN'S100 לראשונה את שמאי המקרקעין. בדירוג מופיעים משרדי שמאות וכן חברות יעוץ נדל"ן בעלות מחלקות המתמחות בשמאות. הדירוג מתבסס על שני פרמטרים: מספר השמאים והיקף השומות. כמו כן, מוצגים תחומי ההתמחות של כל חברה.

לדברי אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין בישראל, "שמאי המקרקעין מהווים בשנים האחרונות חלק בלתי נפרד מהמאבק שמנהלות ממשלות ישראל במחירי הדיור. אם בתכנית מע"מ אפס, מחיר מטרה או מחיר למשתכן, הכל תלוי בסופו של דבר בעבודת השמאים ובהערכות השווי שיוציאו תחת ידם".

"אבן בוחן למשק"

אפרת שגב, סמנכ"ל הפיתוח העסקי בדן אנד ברדסטריט ישראל, מציינת כי "לאור התפקיד המשמעותי שממלאים השמאים בענף הנדל"ן, בחרנו לדרג לראשונה את המשרדים המובילים בתחום. במסגרת העבודה בחנו פרמטרים מהותיים לליבת הפעילות, וביניהם: מספר והיקף השומות, תמהיל הלקוחות - חברות פרטיות, ציבוריות, ממשלתיות, בנקים וכד'. בהתאם למתודולוגיית הדירוג נבחרו משרדי השמאים הבולטים בענף".

"חשוב לזכור", מדגיש דנוס, "כי נדל"ן הוא הבסיס לכל עשייה כלכלית. שווי נכסי הנדל"ן, אפשרויות פיתוחם ומגמותיהם לצמיחה או דעיכה, מהווים אבן בוחן לא רק לכלל העוסקים בענף, אלא גם קשורה לכל פעילות כלכלית וממשלתית במשק. שמאי המקרקעין נמצאים בדיוק שם, להגן ולהשביח את נכסי הנדל"ן של ישראל".

הדירוג עצמו מגלה לנו שענף השמאות המקומי מבוזר מאוד. משרדי השמאות קטנים יחסים - בעשרת המשרדים הראשונים עובדים בסה"כ 110 שמאים - כ-5% בלבד ממאגר השמאים בישראל.

בנוסף, גם העובדה שרבים מהמשרדים הרחיבו את פעילותם לתחום הייעוץ הנדל"ני מלמדת על הצורך לייצר עוד ועוד מקורות הכנסה מלבד שמאות.

10 בחינות

מקצוע שמאות המקרקעין מוסדר פועל תחת פיקוח מועצת שמאי המקרקעין, היושבת במשרד המשפטים. שמאי המקרקעין עוברים בחינות רישוי ומשלמים אגרה שנתית (410 שקל בשנתיים הראשונות, ו-1,400 שקל החל מהשנה החמישית). השמאים כפופים לבית דין משמעתי במשרד המשפטים והם חברים בלשכת שמאי המקרקעין. דרישות הסף לשמאי מקרקעין הן השכלה אקדמאית, עמידה בכל הבחינות של מועצת השמאים (10 בחינות), והתמחות של שנה אחת, לפחות 40 שעות בשבוע.

 

דירוג 2016 יעוץ נדלן - ליווי פרויקטים

 DUNS 100 2016 שמאות מקרקעין

עוד כתבות

נשים חרדיות מועסקות בהיי־טק/ צילום: תמר מצפי

בג"ץ למל"ג: למה יש הפרדה בין נשים לגברים בלימודי חרדים?

בג"ץ דן בימים אלה בשתי עתירות: חוקרים באוניברסיטה טוענים כנגד ההפרדה המגדרית בתוכניות אקדמיות המיועדות לחרדים, ובפורום קהלת סבורים כי יש לאפשר הרחבת ההפרדה ■ בג"ץ הוציא צו על-תנאי לתוכנית חומש של המל"ג לשילוב חרדים באקדמיה

בורסות אסיה / צילום: רויטרס

ירידות שערים בסיום באירופה; עסקה גדולה לנסטלה

סנקציות נוספות יוטלו על צפון קוריאה? ■ הממשל האמריקאי עלול להיכנס להשבתה ■ נסטלה תמכור את החטיבה האמריקאית לפררו

אריק שור / צילום: תמר מצפי

הרפת של אריק שור מפסיקה למכור תנובה

אריק שור, שניהל בעבר את יצרנית המזון, הוא יו"ר החברה המנהלת את רפת אפיקים: "הגיעו אלינו נציגים של תנובה ולא נתנו שום הצעה לשיפור. ההפרש היה גדול מדי" ■ בסביבת תנובה אמרו כי כמות החלב שקולטת תנובה תצמח ב-2018

 קניון ארנה/הדמיה: Foster Partners: Architectural Design

קניון ארנה בהרצליה קיבל אישור להסיר את הגג

תקרת המבנה תוסר והקניון הסגור יהפוך לשישה רחובות מסחריים שיחברו את המבנה לסביבתו ■ נבחנת הקמת אולם לכנסים וחללי עבודה משותפים

הבורסה בתל אביב / צילום: תמר מצפי

ירידות שערים בסיום המסחר בבורסה בת"א; בזק עלתה בכ-2%

אמש רשמו המדדים בארה"ב שינוי כיוון חד ■ מוסדיים ישראלים רכשו את מניות כיל שהוחזקו בידי פוטאש ■ קרן אקטיביסטית החלה לפעול בבזק ■ טבע איבדה למעלה מ-3.7%.

אורי יהודאי / צילום: סיון פרג'

פרוטרום מוכרת את עסקי הקריל של אנזימוטק ב-26 מיליון דולר

בשיא הפעילות שלו באנזימוטק הכניס תחום עסקי הקריל, שלמעשה היה תחום הפעילות הראשון עליו התבססה החברה, 45 מיליון דולר, אולם בשנים האחרונות הלכה הפעילות ודעכה, כשבשנה האחרונה התכווצה עד להכנסות של כ-6 מיליון דולר בלבד

לינדה מסלם / צילום: יחצ

שותפה בכירה סולקה בכוחנות מקסלמן וקסלמן ויצאה עם מיליונים

פירמת רואי החשבון הגדולה נחלה הפסד צורב מול רו"ח לינדה מסלם ■ בית המשפט המחוזי בת"א קבע כי המשרד ישלם 10 מיליון שקל, כיוון שהוא הפגין כלפיה "גישה כוחנית, פוגענית, נקמנית ויהירה"

פרילנסר / איור: גיל ג'יבלי

מבולגנים ומתייאשים מהר: 10 הטעויות שפרילאנסרים עושים

כלכלת השירותים הכניסה לשוק הרבה עובדי פרילאנס, אבל רבים מהם מאמצים דרכי עבודה שלא מאפשרות להם לצמוח ■ מוכשרים ככל שתהיו, יש שגיאות שאסור לעשות

שאול אלוביץ' / צילום ארכיון: יוסי כהן

עסקה של כ-15 מ': תדיראן טלקום במו"מ לרכוש מרכזיות פנסוניק

בלעדי: את המגעים מול הרוכשים הפוטנציאליים מנהלת חברת הייעוץ גיזה שמלווה את יורוקום בהסדר החוב מול הבנקים

קריירה/  צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

הזכות להפסקה: ההחלטה שתשליך על כל המעסיקים בארץ

ביה"ד לעבודה אישר לנהל תובענה ייצוגית נגד ביפר, שהפסיקה לשלם לעובדיה עבור הפסקות ריענון קצרות

איוב קרא / צלם: איל יצהר

"חוק ערוץ 20": הקלות של 7 מיליון שקל בשנה לערוצים הגדולים

שר התקשורת איוב קרא וח"כ יואב קיש הודיעו היום על הפחתת דמי הרישיון שמשלמים קשת רשת וערוץ 10 ל-5 מיליון שקל בשנה ■ בנוסף, המחויבות השנתית להפקות קולנוע תופחת מ-4 מיליון שקל ל-2 מיליון שקל בשנה

אבן קיסר / צילום: עינת לברון

אבן קיסר תשלם לכפר גלעדי פיצוי של יותר מ-50 מ' ש'

לאחר כשש שנות בוררות הוכרע הסכסוך בין אבן קיסר לכפר גלעדי בניצחון לכפר גלעדי

רוני חזקיהו / צילום: תמר מצפי

גיוס האג"ח של ישראל בלונדון יעלה ביוקר למשלם המסים

ביום רביעי שעבר השלים רוני חזקיהו, החשב הכללי באוצר, הנפקת אג"ח ב-2 מיליארד דולר ■ ישראל תשלם על האג"ח הדולרי ריבית הגבוהה בהרבה מאג"ח מקביל שיגויס בשוק ההון המקומי

טים קוק והאייפון X / צילום: רויטרס

אפל תשקיע 350 מיליארד דולר בכלכלה האמריקאית ב-5 שנים

החברה הודיעה על תוכנית השקעות חדשות בייצור ופיתוח בארה"ב ב-5 השנים הקרובות ■ היקף המס שהחברה צפויה לשלם ב-5 השנים הקרובות בארה"ב עומד על 38 מיליארד דולר

לארי פינק  / צילום: רויטרס

מנכ"ל בלקרוק לחברות: שימו לב להשפעה החברתית שלכן

"חברות חייבות לשאול את עצמן: איזה תפקיד אנחנו ממלאות בקהילה?", שאל לארי פינק, מנכ"ל חברת ניהול הנכסים הגדולה בעולם ■ ביקש מהחברות בהן הוא משקיע לבדוק כיצד הן תורמות לחברה

הכניסה למשרדי חברת טבע בפתח תקווה / צילום ארכיון: אלון רון

לקחים מקריסת טבע: לבצע חקירה - ולשנות את חוקי ההטבות

המשבר הקשה שעוברת חברת התרופות הישראלית מעלה שאלות רבות ■ ישנם שני רעיונות שאולי לא יפתרו את הסיטואציה - אך יכולים לסייע במניעת משברים דומים בעתיד ■ דעה

מוטי בן משה / צילום ארכיון: תמר מצפי

רשות המסים דורשת מאפריקה ישראל שומות מס של 280 מ' ש'

זאת בגין השנים 2010-2012 ■ בימים האחרונים החלו דיונים קדחתניים בין הצדדים בניסיון להגיע לפשרה, לאחר שאנשי הרשות העלו דרישות מס חדשות רגע לפני אישור הסדר החוב של אפריקה עם מוטי בן משה

סופרמרקט / צילום: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב

החוק להגבלת היבואנים הבלעדיים עבר בקריאה ראשונה

החוק מסמיך את הממונה על ההגבלים העסקיים להורות ליבואן מורשה על צעדים קונקרטיים שעליו לנקוט על-מנת למנוע חשש לפגיעה משמעותית בתחרות מיבוא מקביל

ג'וסיה זיינר / צילום: באדיבות ODIN

החברים של סופרמן רוצים לחיות לנצח: הביו-האקרים שמנסים להנדס את עצמם גנטית

בזמן שאתם מחכים בתור בקופת חולים, יש אנשים שעורכים את הגנים של עצמם במעבדות פיראטיות ■ קוראים להם ביו-האקרים, והם רוצים להפוך לחזקים במיוחד, אפילו לזכות בחיי נצח ■ וכן, זה מסוכן

עוד אייבי נאמן/ צילום: יוסי כהן

"כחלון נותן לצעירים דירה - וחונק אותם לכל החיים"

עו"ד אייבי נאמן, מוותיקי ענף הנדל"ן, משוכנע ששר האוצר טועה - ובגדול: "בפסטיבל מחיר למשתכן, כולם שכחו שבעלות על דירה היא דבר יקר" ■ "אל תהפוך מי שלא בנוי להיות בעל דירה, לבעל דירה"