גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לראשונה: DUN'S100 מדרג את ענף השמאות וייעוץ הנדל"ן

לנוכח ההשפעה הגדולה של שמאי המקרקעין על ענף הנדל"ן, הכולל היום כ-2,000 שמאים רשומים, דירג DUN'S100 לראשונה את שמאי המקרקעין

מיסוי מקרקעין / צילום: איל יצהר
מיסוי מקרקעין / צילום: איל יצהר

שמאות המקרקעין סופגת גם בימים כתיקונם לא מעט ביקורת. מאחר ששום נכס אינו דומה למשנהו, שום דירה/משרד/חנות אינם דומים לנכס אחר (תמיד יהיו פרמטרים שונים - מיקום, שטח, קומה, כיווני אוויר, זכויות בנייה ועוד ועוד), "מואשם" מקצוע השמאות לא פעם בתחזית מופרכת. הקלישאה אומרת שהשמאות היא "מדע מדויק" - תבקש הערכת שווי, ותקבל בדיוק מה שביקשת (ושילמת) עליו.

עם זאת, חשוב להבין שההשפעה של שמאי המקרקעין על שוק הנדל"ן בפרט ועל המשק בכלל היא אדירה. כל תוכנית מחיר למשתכן של שר האוצר משה כחלון נשענת למשל על השומות שמכינים השמאים - שמהן גוזרים את מחיר הקרקע במכרזים (כך שיגלמו הנחה של כ-200 אלף שקל לדירה). גם שווי הנכסים של החברות בבורסה, שמשפיעים על ההון העצמי המדווח של אותן חברות, הוא פועל יוצא של הערכת שווי ההשקעות והנכסים המניבים בדוחות הכספיים (בהתאם לתקן הבינלאומי, IFRS).

לאור החשיבות וההתמקצעות בענף, הכולל היום כ-2,000 שמאים רשומים, דירג DUN'S100 לראשונה את שמאי המקרקעין. בדירוג מופיעים משרדי שמאות וכן חברות יעוץ נדל"ן בעלות מחלקות המתמחות בשמאות. הדירוג מתבסס על שני פרמטרים: מספר השמאים והיקף השומות. כמו כן, מוצגים תחומי ההתמחות של כל חברה.

לדברי אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין בישראל, "שמאי המקרקעין מהווים בשנים האחרונות חלק בלתי נפרד מהמאבק שמנהלות ממשלות ישראל במחירי הדיור. אם בתכנית מע"מ אפס, מחיר מטרה או מחיר למשתכן, הכל תלוי בסופו של דבר בעבודת השמאים ובהערכות השווי שיוציאו תחת ידם".

"אבן בוחן למשק"

אפרת שגב, סמנכ"ל הפיתוח העסקי בדן אנד ברדסטריט ישראל, מציינת כי "לאור התפקיד המשמעותי שממלאים השמאים בענף הנדל"ן, בחרנו לדרג לראשונה את המשרדים המובילים בתחום. במסגרת העבודה בחנו פרמטרים מהותיים לליבת הפעילות, וביניהם: מספר והיקף השומות, תמהיל הלקוחות - חברות פרטיות, ציבוריות, ממשלתיות, בנקים וכד'. בהתאם למתודולוגיית הדירוג נבחרו משרדי השמאים הבולטים בענף".

"חשוב לזכור", מדגיש דנוס, "כי נדל"ן הוא הבסיס לכל עשייה כלכלית. שווי נכסי הנדל"ן, אפשרויות פיתוחם ומגמותיהם לצמיחה או דעיכה, מהווים אבן בוחן לא רק לכלל העוסקים בענף, אלא גם קשורה לכל פעילות כלכלית וממשלתית במשק. שמאי המקרקעין נמצאים בדיוק שם, להגן ולהשביח את נכסי הנדל"ן של ישראל".

הדירוג עצמו מגלה לנו שענף השמאות המקומי מבוזר מאוד. משרדי השמאות קטנים יחסים - בעשרת המשרדים הראשונים עובדים בסה"כ 110 שמאים - כ-5% בלבד ממאגר השמאים בישראל.

בנוסף, גם העובדה שרבים מהמשרדים הרחיבו את פעילותם לתחום הייעוץ הנדל"ני מלמדת על הצורך לייצר עוד ועוד מקורות הכנסה מלבד שמאות.

10 בחינות

מקצוע שמאות המקרקעין מוסדר פועל תחת פיקוח מועצת שמאי המקרקעין, היושבת במשרד המשפטים. שמאי המקרקעין עוברים בחינות רישוי ומשלמים אגרה שנתית (410 שקל בשנתיים הראשונות, ו-1,400 שקל החל מהשנה החמישית). השמאים כפופים לבית דין משמעתי במשרד המשפטים והם חברים בלשכת שמאי המקרקעין. דרישות הסף לשמאי מקרקעין הן השכלה אקדמאית, עמידה בכל הבחינות של מועצת השמאים (10 בחינות), והתמחות של שנה אחת, לפחות 40 שעות בשבוע.

 

דירוג 2016 יעוץ נדלן - ליווי פרויקטים

 DUNS 100 2016 שמאות מקרקעין

עוד כתבות

טים קוק / צילום: רויטרס

הרמקולים החכמים לא לבד: אפל נכנסה לשרשרת דחיות

ההומפוד הוא רק אחד המוצרים שמתעכבים בצנרת של יצרנית האייפון ■ הערכות: חוששת שהמוצר לא ישפיע מספיק

אהוד דנוך / צילום: תמר מצפי

מנכ"ל סולל בונה: "למה הקבלנים צריכים לממן את המדינה?"

אהוד דנוך מבוהל מהלהט להביא לפה חברות זרות, מתריע מפני מוסר התשלומים של הממשלה ומשוכנע שבאתרי הבנייה יש כבר שינוי בתחום הבטיחות (אבל שאפשר גם לעשות יותר)

דוד שמרון / צילום: איל יצהר

המשטרה הציעה לעו"ד שמרון להפוך לעד מדינה

במשטרה ובפרקליטות סבורים ששבכוחו של עורך הדין המקורב לראש הממשלה נתניהו להפליל בכירים בתיק 3000 ■ שמרון סירב להצעה ■ גורמי אכיפה: אין ראיות למעורבותו של נתניהו

איתמר דויטשר / צילום: יחצ

דוחות אלקטרה: הרווח הנקי ירד ל-44 מיליון שקל

צבר העבודות של חברת הפרויקטים בסוף ספטמבר עמד על 10.4 מיליארד שקל, וההון העצמי הסתכם בכ-915 מיליון שקל

הכוכב הבא לאירווויזיון / צילום: אוהד רומנו

שבועיים וחצי מפיצול ערוץ 2: הקרב בין רשת וקשת הופך צמוד

רשת התאוששה השבוע, ונתוני הפריים-טיים שלה דומים בממוצע לאלה של קשת - אך קשת עדיין מובילה בזכות היתרון בחדשות המשותפות

ליאור חורב. צילום: איל יצהר

ליאור חורב יפסיק לשמש כיועץ אסטרטגי למשטרה ולמפכ"ל

לאחרונה טען רה"מ נתניהו כי "מאז שהיועץ הפוליטי ליאור חורג מונה ליועץ חיצוני של המשטרה בעלות מיליונים על חשבון משלם המסים וללא מכרז, ההדלפות הלא חוקיות הפכו לצונמי"

שוק רוטשילד. בקשיים למרות המיקום המרכזי / צילום: שלומי יוסף

הקשיים והצרות של שוק אלנבי-רוטשילד

ל"גלובס" הגיעו טענות על כך שהשותפים מסוכסכים ולא מסכימים להזרים כסף נוסף לשוק

ראובן ריבלין / צילום: שלומי יוסף

המשטרה תחל בבדיקה על הפצת תמונות ריבלין עם כאפייה

התמונה של הנשיא עם כאפייה הופצה לאחר שריבלין סירב לחון את אלאור עזריה

מנהרות הכרמל / צילום: אלבטרוס

שיכון ובינוי: רווח של 250-300 מיליון ש' מעסקת מנהרות הכרמל

המוסדיים ישקיעו 580 מיליון שקל בשותפות מוגבלת, שתחזיק 45% ממניות כרמלטון, זכיינית המנהרות, המוערכת בשווי של יותר ממיליארד שקל

הנסיך בן טלאל. “זה לא הגיוני” / צילום: Edgar Su, רויטרס

מי כאן האדון: הלקח שהמיליארדרים הסעודים לא ישכחו לעולם

עם 20 מיליארד דולר אפשר להשיג כמעט הכל – חוץ ממה שאי אפשר לקנות בכסף

צוללת של חיל הים / צילום: יח"צ

פרשת הצוללות: פשיטה משטרתית על משרדי קצא"א

חוקרי משטרה פשטו היום על משרדי חברת קו צינור אילת-אשקלון ■ מזכיר החברה הוא דוד שרן, המורחק ממנה בימים אלה עקב החקירה המתנהלת בתיק

בנימין נתניהו / צילום: רויטרס

ממינויים פוליטיים עד איסור חקירות: ממשלת נתניהו מנהלת מתקפה נגד שומרי הסף של המדינה

לא רק מבקר המדינה: הממשלה מקדמת באחרונה מהלכי חקיקה החותרים תחת רשויות האכיפה ונורמות המנהל התקין ■ בדיקת "גלובס": אילו הצעות עומדות על הפרק - ומה הסטטוס הנוכחי שלהן

חרדים בירושלים / צילום: אוריה תדמור

חרדים חסמו את תנועת הרכבת בי-ם; 20 נעצרו ברחבי הארץ

מאות חברי הפלג הירושלמי יצאו להפגין במוקדים המרכזיים בירושלים ובבני ברק וחסמו חלק מצירי הרכבת הקלה ■ הרב אורבך הסביר למפגינים על "החובה למחות על כבוד תורה שמושפלת בידי חוק הגיוס"

פועלים באתר בנייה / צילום: תמר מצפי

החל מדצמבר: שכר מפקחי הבטיחות במשרד העבודה יעלה

משרד העבודה והרווחה הודיע על סיכום להעלאת שכר מפקחי הבטיחות בענף הבנייה בכ-3,500 שקל ■ "יש לקוות שבעקבות זאת יגויסו בקרוב מפקחי בטיחות נוספים בהם יש צורך אקוטי"

בנימין נתניהו / צילום: יחצ

ראש הממשלה נתניהו נחקר בפעם השישית

(עדכון) - נתניהו נחקר היום באזהרה בפעם השישית במעונו בירושלים בשני התיקים שבהם הוא חשוד בעבירות שוחד, מרמה והפרת אמונים ועבירה על חוק המתנות – תיק 1000 ותיק 2000

שי אוזון / צילום: שלומי יוסף

וואן טכנולוגיות תמחוק את כלנית כרמון מהמסחר בת"א

וואן, שכבר מחזיקה ב-86% מכלנית כרמון, הגישה את הצעת הרכש (בסך 10.7 מיליון שקל) בעקבות תביעה שהגיש בעל מניות נגד כלנית, וכחלק מהסתלקותו מהתביעה

ציון קינן דני דנקנר   / צילום : תמר מצפי

נדחתה בקשה לתביעה נגזרת נגד בנה"פ על האשראי ל"מעריב"

הבקשה, אותה הגיש יונתן הרפז נגד הדירקטורים בבנק ונושאי משרה לשעבר, נדחתה על ידי ביהמ"ש המחוזי בת"א ■ הרפז  טען כי החלטות ועדת האשראי של בנק הפועלים להעמיד אשראי ל"מעריב" היו רשלניות

אריק שור / צילום: תמר מצפי

אריק שור ואיל ארד מקימים תאגיד מזון חדש שיתחרה בתנובה

התאגיד נכנס כשותף ב"מעדני מיקי", שיהווה את פלטפורמת ההפצה הראשונית ■ צפוי להפיץ את מוצרי מחלבות רמת הגולן ומחלבות תבור

רמי לוי בדיון על מגה / צילום: תמר מצפי

נדחתה עתירת רמי לוי לסלילת כביש גישה לקניון במבשרת ציון

התוכנית המקורית במקום הייתה ביטול כביש הגישה הקיים, שמפריד בין הקניון לרחוב הראשי של מבשרת ציון, וסלילת כביש חדש במיקום חלופי, מה שאמור היה לשפר משמעותית את הנגישות לקניון ולהגדיל את כמות המבקרים בו

סיבים אופטיים / צילום: רפי קוץ

סלקום ופרטנר במו"מ לשימוש משותף בסיבים אופטיים

אם ייחתם ההסכם תיחסך עלות פריסה של שתי תשתיות סיבים אופטיים ■ בפועל סלקום תעשה שימוש בסיבים האופטיים של פרטנר