גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

דירוג דנס 100 של חברות הנדל"ן המניב ל-2016; מי בראש?

10 הראשונות בדירוג הציגו אשתקד מחזור הכנסות כולל מפעילות נדל"ן מניב של 14 מיליארד שקל, לעומת 1.8 מיליארד שקל בלבד של הכנסות לעשר המדורגות אחריהן

מרכז מסחרי של גזית גלוב / צילום: סיון פרג'
מרכז מסחרי של גזית גלוב / צילום: סיון פרג'

ענף הנדל"ן המניב, הכולל בעיקר אחזקה ותפעול של מבני משרדים ומסחר המניבים תשואה מדמי השכירות, נהנה באופן בולט מיתרון לגודל ומשליטה של מספר מצומצמם של חברות בתחום. 10 הראשונות בדירוג הנדל"ן המניב של DUN'S 100 לשנת 2016 הציגו אשתקד מחזור הכנסות כולל מפעילות נדל"ן מניב של 14 מיליארד שקל, לעומת 1.8 מיליארד שקל בלבד של הכנסות לעשר המדורגות אחריהן. סך שטחי הנכסים המניבים של עשר המדורגות ראשונות עמד על 16.1 מיליון מ"ר, פי 4 מהיקף הנכסים בעשירייה השנייה.

היתרון לגודל בא לידי ביטוי בשורה התחתונה - ההכנסה הממוצע ממ"ר של נדל"ן מניב. הממוצע של עשר המדורגות הראשונות עומד על 959 שקל למ"ר, לעומת 564 שקל למ"ר לעשרייה השנייה - פער של 40%.

גזית גלוב, המחזיקה בעיקר נכסים מסחריים בחו"ל, בולטת מעל כולן. לחברה 6.6 מיליון מ"ר והכנסות מפעילות נדל"ן מניב של 6.15 מיליארד שקל, יותר מפי 4 משטח הנדל"ן המניב של עזריאלי ומליסרון ביחד (1.5 מיליון מ"ר) וכפליים הכנסות הנדל"ן המניב של עזריאלי ומליסרון (2.78 מיליארד שקל).

דירוג הנדל"ן המניב משקלל סדרה ארוכה של פרמטרים, הכוללים בין השאר את הכנסות החברה מפעילות נדל"ן מניב, ה-NOI (הכנסה תפעולית נטו משכירות), סך הנכסים והיחס בין ההון לנכסים. בעוד גזית גלוב בולטת בגודל, אריות הנדל"ן המקומי - עזריאלי ומליסרון, בולטות מאוד בהכנסה למ"ר, פועל יוצא של מיקומי הקניונים ומבני המשרדים של שתי החברות.

הכנסה ממוצעת למ"ר אצל גזית גלוב עומדת על 932 שקל (נתון המדרג אותה במקום החמישי בלבד), לעומת 1,889 שקל למ"ר בעזריאלי ו-1,694 שקל למ"ר בקבוצת מליסרון.

בזכות גרמניה

ארבע חברות בולטות בדירוג השנתי - שתיים לטובה ושתיים לרעה.

איי די או גרופ, הפועלת בגרמניה, קפצה ממקום 26 למקום 14, בין השאר לאחר שהכנסות החברה צמחו בכ-100% לעומת אשתקד. סאמיט, גם היא פועלת בגרמניה, עלתה ממקום 24 למקום 19, בשל גידול בסך הנכסים הנובע בעיקר מהנפקת סאמיט גרמניה, שערוך נדל"ן (שקוזז בשל ירידה בשער האירו מול השקל) ועוד.

מנגד, כלכלית ירושלים נפלה מהמקום ה-4 למקום 8. החברה היא הגדולה בארץ בהיקף נכסים (3.4 מיליון מ"ר) והיא גם רושמת הכנסות מנדל"ן מניב בהיקף מרשים של 1.3 מיליארד שקל, אולם היא סובלת ממינוף גבוה במיוחד - הון של 2.1 מיליארד שקל מול נכסים בהיקף של 18.2 מיליארד שקל. לוינשטיין נכסים ירדה ממקום 13 למקום 17.

דנס 100-2016 - נדלן מניב XLS.xlsx

עוד כתבות

מפעל טבע / צילום:רויטרס Ronen Zvulun

ללא סיבה נראית לעין: מניית טבע זינקה ב-8%

בסך-הכול עלתה מניית טבע ב-23% מאז השפל אליו הגיעה לאחר פרסום דוחות הרבעון השלישי

חיים מסילתי / צילום: דנה קופל

אחת מכל 10 בקשות למשכנתא נפסלת בעקבות דוח השמאי

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, חיים מסילתי: "הבנק שומר מצוין על הכסף שלו, למקרה שייאלץ לממש את הנכס. גם רוכשי הדירות שמבקשים לקחת משכנתא צריכים לנהוג כך"

איתמר דויטשר / צילום: יחצ

דוחות אלקטרה: הרווח הנקי ירד ל-44 מיליון שקל

צבר העבודות של חברת הפרויקטים בסוף ספטמבר עמד על 10.4 מיליארד שקל, וההון העצמי הסתכם בכ-915 מיליון שקל

סניף של סטפנל. סובלת מחוסר רווחיות ומנטל חובות כרוני / צילום:  Shutterstock

מתקפת הזומבים באירופה: כך מעכבות כמה מאות חברות התאוששות של יבשת שלמה

בעוד אירופה מחדשת את צמיחתה, חברות מקרטעות בעלות חובות כרוניים נשמרות בחיים בזכות הזרמות כספים מבנקים - וחוסמות את עסקי יריבותיהן הבריאות

הבורסה בת"א, בורסת ת"א / צילום: תמר מצפי

עליות בסיום בת"א; טבע עלתה בכ-9%; מניות הגז המשיכו לרדת

בורסות וול סטריט ננעלו בסוף השבוע בירידות ■ שר האנרגיה המצרי הודיע בשבוע שעבר כי מצרים תפסיק לייבא גז נוזלי במהלך 2018 ■  אבנר מימון הודיע על התפטרותו מתפקידו כמנכ"ל קבוצת בזן, והמניה רושמת ירידות

איילת שקד / צילום: איל יצהר

נדחתה בחודש ההצבעה על קיצוץ סמכויות מבקר המדינה

לפי הצעת החוק של ח"כ בצלאל סמוטריץ', מבקר המדינה לא יוכל "להתערב בהליך קבלת החלטות של גוף מבוקר תוך כדי התהוותן ולא ייתן הוראות לגוף כאמור לעשות פעולה מסוימת או להימנע מלעשות פעולה"

בנימין נתניהו / צילום: יחצ

נתניהו בישיבת הממשלה: לא מתייחס לשמועות על תוכנית שלום

רה"מ: "היחס שלי לנושא ייקבע בהתאם לאינטרסים הביטחוניים של מדינת ישראל. האמריקאים יודעים זאת"

יוסי וסרמן הסתדרות המורים / צילום:רוני שיצר

4 חודשי מאסר ו-60 א' ש' קנס ליוסף וסרמן מהסתדרות המורים

וסרמן הורשע לאחרונה עפ"י הודאתו במסגרת הסדר טיעון ב-3 עבירות מרמה והפרת אמונים, פגיעה בפרטיות, שיבוש מהלכי משפט והטרדת עד ■ ניצל לרעה את כוחו כמזכ"ל הסתדרות המורים ואת שליטתו בה כדי לקבל שוחד וטובות הנאה

ישראל פריד / צילום: איל יצהר

גם תחנת גלי ישראל מפסיקה את ההתקשרות עם שפ"א

התחנה שייכת לקבוצת רדיו ישראל, שבבעלותה גם תחנת רדיו ת"א שפרש משפ"א לפני שנתיים ■ מנכ"ל גלי ישראל: את הסיפור של רדיו גלי ישראל אנחנו יודעים לספר הכי טוב

אריק שור / צילום: תמר מצפי

אריק שור ואיל ארד מקימים תאגיד מזון חדש שיתחרה בתנובה

התאגיד נכנס כשותף ב"מעדני מיקי", שיהווה את פלטפורמת ההפצה הראשונית ■ צפוי להפיץ את מוצרי מחלבות רמת הגולן ומחלבות תבור

איתן כבל / צילום: יונתן בלום

קצין מלהב 433 ייעץ לוועדת החקירה לאשראי לטייקונים

הקצין יסייע לוועדת החקירה, בראשותו של ח"כ איתן כבל, בעיקר במיון החומרים שיתקבלו ובאיתור המידע המהותי שמתחבא בהם ■ דיוני הוועדה צפויים להתחיל בחודש הבא

אל על נחיתה  787 / צילום: סיון פרג'

אל-על לא דאגה לנוסעים שנתקעו בציריך - ותפצה ב-100 א' ש'

חברת התעופה תפצה 10 נוסעים ב-10,000 שקל כל אחד, אחרי שטיסתם מציריך לת"א המריאה בעיכוב של כ-15 שעות ■ הפיצוי נפסק לאחר שנקבע כי אל-על לא סיפקה לנוסעים תנאי המתנה ניאותים, לרבות לינה ומזון

ReWalk / צילום: יחצ

ReWalk גייסה 7.2 מיליון דולר בדיסקאונט - והמניה צללה ב-15%

עיקר הסכום מיועד למימון הניסוי הקליני המתקרב במוצר החברה לטיפול בנפגעי שבץ

שוק רוטשילד. בקשיים למרות המיקום המרכזי / צילום: שלומי יוסף

הקשיים והצרות של שוק אלנבי-רוטשילד

ל"גלובס" הגיעו טענות על כך שהשותפים מסוכסכים ולא מסכימים להזרים כסף נוסף לשוק

אקזיט/ צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

הראל: היקף האקזיטים ברבעון השלישי - כמו בבועת הדוט.קום

הכלכלן הראשי של הראל: "מרבית החברות שנרכשו ע"י זרים המשיכו לפעול במשק ולתרום לתעסוקה ולתוצר. מרגע שחברות כאלה מועתקות מהמשק – תרומתן העתידית למשק נגרעת ממנו"

ח"כ חיים כץ / צילום: איל יצהר

הפרקליטות בוחנת איחוד תיקי חיים כץ; יזומן לשימוע

ל"גלובס" נודע כי המצב החריג של השר כץ הוליד בצמרת הפרקליטות את הרצון לאחד תיקים ■ כץ יזומן לשימוע לפני העמדה לדין בתקופה הקרובה ■ לשכת השר: "מאסנו בהדלפות מגמתיות"

מינהל מקרקעי ישראל  / צילום: איל יצהר

נדחתה תביעת פיצויים שהגישו פולשים לקרקע בטענה להשבחה

מדובר בשטח של כ-1.3 דונם בדרום ת"א הממוקם בין דרך חיל השריון ורחוב גולומב ■ ביהמ"ש המחוזי דחה את התביעה נגד רמ"י וקבע כי התובעים לא הוכיחו שקיבלו הסכמה לשימוש בקרקע

דוד שמרון / צילום: איל יצהר

המשטרה הציעה לעו"ד שמרון להפוך לעד מדינה

במשטרה ובפרקליטות סבורים ששבכוחו של עורך הדין המקורב לראש הממשלה נתניהו להפליל בכירים בתיק 3000 ■ שמרון סירב להצעה ■ גורמי אכיפה: אין ראיות למעורבותו של נתניהו

תלמידי תיכון / צילום: איל יצהר

האוצר: מערכת החינוך דוחפת ללימודים "נמוכים" - בגלל המחיר

סקירת הכלכלן הראשי באוצר: ההבדלים בסכומים שמקבל משרד החינוך פר-תלמיד, גורר לעידוד תלמידים דווקא למסלולים שמרוויחים בהם פחות

משפט אלאור אזריה / צילום: אבשלום ששוני

הנשיא ראובן ריבלין דחה את בקשת החנינה של אלאור אזריה

בתשובת הנשיא לבקשת החנינה כתב ריבלין כי בתי הדין ששפטו את אזריה הביאו בחשבון את הנסיבות שהועלו על-ידי אזריה, וציינו כי גזר הדין הוקל ממילא, לאור הנסיבות שהוצגו