גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

דירוג דנס 100 של חברות הנדל"ן המניב ל-2016; מי בראש?

10 הראשונות בדירוג הציגו אשתקד מחזור הכנסות כולל מפעילות נדל"ן מניב של 14 מיליארד שקל, לעומת 1.8 מיליארד שקל בלבד של הכנסות לעשר המדורגות אחריהן

מרכז מסחרי של גזית גלוב / צילום: סיון פרג'
מרכז מסחרי של גזית גלוב / צילום: סיון פרג'

ענף הנדל"ן המניב, הכולל בעיקר אחזקה ותפעול של מבני משרדים ומסחר המניבים תשואה מדמי השכירות, נהנה באופן בולט מיתרון לגודל ומשליטה של מספר מצומצמם של חברות בתחום. 10 הראשונות בדירוג הנדל"ן המניב של DUN'S 100 לשנת 2016 הציגו אשתקד מחזור הכנסות כולל מפעילות נדל"ן מניב של 14 מיליארד שקל, לעומת 1.8 מיליארד שקל בלבד של הכנסות לעשר המדורגות אחריהן. סך שטחי הנכסים המניבים של עשר המדורגות ראשונות עמד על 16.1 מיליון מ"ר, פי 4 מהיקף הנכסים בעשירייה השנייה.

היתרון לגודל בא לידי ביטוי בשורה התחתונה - ההכנסה הממוצע ממ"ר של נדל"ן מניב. הממוצע של עשר המדורגות הראשונות עומד על 959 שקל למ"ר, לעומת 564 שקל למ"ר לעשרייה השנייה - פער של 40%.

גזית גלוב, המחזיקה בעיקר נכסים מסחריים בחו"ל, בולטת מעל כולן. לחברה 6.6 מיליון מ"ר והכנסות מפעילות נדל"ן מניב של 6.15 מיליארד שקל, יותר מפי 4 משטח הנדל"ן המניב של עזריאלי ומליסרון ביחד (1.5 מיליון מ"ר) וכפליים הכנסות הנדל"ן המניב של עזריאלי ומליסרון (2.78 מיליארד שקל).

דירוג הנדל"ן המניב משקלל סדרה ארוכה של פרמטרים, הכוללים בין השאר את הכנסות החברה מפעילות נדל"ן מניב, ה-NOI (הכנסה תפעולית נטו משכירות), סך הנכסים והיחס בין ההון לנכסים. בעוד גזית גלוב בולטת בגודל, אריות הנדל"ן המקומי - עזריאלי ומליסרון, בולטות מאוד בהכנסה למ"ר, פועל יוצא של מיקומי הקניונים ומבני המשרדים של שתי החברות.

הכנסה ממוצעת למ"ר אצל גזית גלוב עומדת על 932 שקל (נתון המדרג אותה במקום החמישי בלבד), לעומת 1,889 שקל למ"ר בעזריאלי ו-1,694 שקל למ"ר בקבוצת מליסרון.

בזכות גרמניה

ארבע חברות בולטות בדירוג השנתי - שתיים לטובה ושתיים לרעה.

איי די או גרופ, הפועלת בגרמניה, קפצה ממקום 26 למקום 14, בין השאר לאחר שהכנסות החברה צמחו בכ-100% לעומת אשתקד. סאמיט, גם היא פועלת בגרמניה, עלתה ממקום 24 למקום 19, בשל גידול בסך הנכסים הנובע בעיקר מהנפקת סאמיט גרמניה, שערוך נדל"ן (שקוזז בשל ירידה בשער האירו מול השקל) ועוד.

מנגד, כלכלית ירושלים נפלה מהמקום ה-4 למקום 8. החברה היא הגדולה בארץ בהיקף נכסים (3.4 מיליון מ"ר) והיא גם רושמת הכנסות מנדל"ן מניב בהיקף מרשים של 1.3 מיליארד שקל, אולם היא סובלת ממינוף גבוה במיוחד - הון של 2.1 מיליארד שקל מול נכסים בהיקף של 18.2 מיליארד שקל. לוינשטיין נכסים ירדה ממקום 13 למקום 17.

דנס 100-2016 - נדלן מניב XLS.xlsx

עוד כתבות

תמ"א 38. היועצים אמונים על הפרטים הקטנים/ צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

גבעתיים מקשה על תמ"א 38: תוקטן תוספת זכויות הבנייה

בנוסף יוטלו הגבלות על מרפסות וגובה הבניינים ■ כתוצאה מכך עלולים להתבטל פרויקטים, וייווצרו קשיים בפרויקטים שבצנרת ■ העירייה: יש לאפשר חיזוק בניינים אך גם לשמור על צביון העיר

בניין בנק ישראל / צילום: אריאל ירוזולימסקי

האינפלציה בישראל מתה עד להודעה חדשה: למה זה קרה?

מדיניות ממשלתית, השקל החזק והקניות באינטרנט הן הסיבות המרכזיות לכך שהאינפלציה בישראל נעלמה ■ היא גם לא צפויה לחזור

אזורים זכתה במכרז לבניית 284 דירות להשכרה באור יהודה / צילום: קרדיט הדמיה: 3DESIGN

הכלכלן הראשי: המשקיעים קנו 1,500 דירות בנובמבר 2017

מהסקירה של אגף הכלכלן הראשי באוצר לרבעון השלישי של 2017 עלה כי סך רכישות המשקיעים הוסיף לרדת ברבעון השלישי של 2017 והגיע לרמה הנמוכה ביותר מאז 2003

וונדי דנג מרדוק/ צילום: : רויטרס, Andrew Kelly

ארה"ב הזהירה את קושנר מוונדי דנג, גרושת רופרט מרדוק

האזהרה הייתה חלק ממאמץ לתדרך את קושנר, שהיה אז חדש בממשל, לגבי הצורך להיות זהיר במגעיו עם אנשים שהאינטרס שלהם עשוי לא לעלות בקנה אחד עם זה של ארה"ב ■ בין קושנר וונדי מרדוק שוררת ידידות קרובה

נשיא ארה"ב, דונלד טראמפ / צילום: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב

ממשל טראמפ מקפיא 65 מיליון דולר מתקציב אונר"א

דוברת משרד החוץ האמריקאי: "הצעד אינו עונש" ■ גורמי ממשל: ארגון הסעד והתעסוקה של האו"ם חייב לשנות את דרכי פעולתו ■ שגריר ישראל באו"ם: הגיע הזמן להפסיק את אבסורד אונר"א

הרובוט ג'וני 5 מתוך הסרט - תקלה מופלאה

המחשבים של עליבאבא ומיקרוסופט קוראים יותר טוב מבני אדם

תוכנות של עליבאבא ומיקרוסופט הציגו תוצאות משופרות ביחס לממוצע האנושי: "הטכנולוגיה תפחית באופן חסר תקדים את הצורך במעורבות אנושית"

שרה נתניהו / צלם: עמוס בן גרשום לעמ

היום השימוע: האם שרה נתניהו תועמד לדין בפרשת המעונות?

סנגוריה של אשת רה"מ צפויים להעלות בשימוע שלל טענות הגנה, ובהן טענה כי שרה נתניהו כלל לא ידעה על איסור הזמנות מסעדות ושפים, שמיוחסת לה אחריות להן ■ כמו כן צפויים הסנגורים להטיל את האשמה להתנהלות הקלוקלת על מני נפתלי

עו"ד אביחי נעמן / צילום: אמיר מאירי

היזם אביחי נעמן: “לב תל-אביב זה סוג של הונג-קונג קטנה"

קבוצת נעמן רכשה מגרש בתל-אביב במחיר שמשקף יותר מ-2 מיליון שקל לרכיב הקרקע בדירה ■ "הקהל שלנו הוא בעיקר ישראלים שעוזבים בתים פרטיים, אבל גם לא מעט תושבי חוץ וצרפתים"

שי ויניגר וג'ף בזוס / / צילומים : רויטרס ושלומי יוסף

למונייד נלחמת באמזון על עובדים, וזה לא עניינה של הממשלה

עם כל ההבנה והאמפתיה לכעסן של חברות הייטק על "גניבת המוחות" של אמזון - לא ניתן לעצור את התופעה הזאת, כי היא אינהרנטית להוויית ההייטק העולמי והמקומי

איציק אברכהן / צילום: שלומי יוסף

דירוג שופרסל עלה ל-AA מינוס: "שיפור במיצובה הפיננסי"

השיפור בתוצאות הכספיות של רשת קמעונות המזון, שבא לידי ביטוי בזינוק של 75% בשווי המניה, מקבל חיזוק נוסף ■ ב-S&P מעלות מגדירים את נזילותה  של שופרסל "חזקה", שבין היתר "נתמכת בייצור תזרים מזומנים יציב יחסית"

וול סטריט / צילום: שאטרסטוק

אחרי נעילה שלילית אמש, בורסות נ"י צפויות להיפתח בעליות

הפדרל רזרב יציג היום את ספר הבז' ואת דירוג היקף ניצול היצרנים, שמשפיע על מדד המחירים לצרכן ■ בנק אוף אמריקה וגולדמן סאקס יפרסמו דוחות רבעוניים

לוויין של Effective Spac / צילום: באדיבות החברה

הסטארט-אפ הישראלי שמטפל בלוויינים "קשישים"

Effective Space חתמה היום על חוזה בהיקף של 100 מיליון דולר, במסגרתו תספק דלק ללוויינים שצפויים לצאת מכלל שימוש ■ "המודל העסקי שלנו כרגע מתמקד בהארכת חיים של לוויינים"

אורי יהודאי / צילום: סיון פרג'

פרוטרום מוכרת את עסקי הקריל של אנזימוטק ב-26 מיליון דולר

בשיא הפעילות שלו באנזימוטק הכניס תחום עסקי הקריל, שלמעשה היה תחום הפעילות הראשון עליו התבססה החברה, 45 מיליון דולר, אולם בשנים האחרונות הלכה הפעילות ודעכה, כשבשנה האחרונה התכווצה עד להכנסות של כ-6 מיליון דולר בלבד

ביטקוין / צילום: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב

רשות המסים: זו עמדתנו בנוגע למיסוי הנפקות בשיטת בלוקצ'יין

לעמדת רשות המסים, המטבעות הווירטואליים מהווים "נכס" של המחזיק בהם וימוסו במס רווחי הון או כהכנסה מעסק בעת מכירתם

youtube / צילום: שאטרסטוק

יוטיוב מקשיחה את הכללים לקבלת תשלום על סרטונים

עד היום התנאי להצטרפות לתוכנית היה צבירת 10,000 צפיות בערוץ ■ החל מאתמול, רק ערוצים שהגיעו ל-4,000 שעות של צפייה בשנה האחרונה ומחזיקים ב-1,000 עוקבים ומעלה יוכלו להצטרף לתוכנית - שינוי שיקשה על ערוצים קטנים וחדשים להפוך לרווחיים

חנות לכלים סניטריים / צילום: תמר מצפי

הצד האפל במחיר למשתכן: התעשייה הנלווית מתחילה להיפגע

התעשייה המקומית והעסקים המשיקים לענף הנדל"ן רושמים ירידה תלולה במכירות ובכנסות ■ דקור ונגב היו רק סנוניות מתוקשרות

בורסות אסיה / צילום: רויטרס

ירידות שערים בבורסות אירופה; עסקה גדולה לנסטלה

סנקציות נוספות יוטלו על צפון קוריאה? ■ הממשל האמריקאי עלול להיכנס להשבתה ■ נסטלה תמכור את החטיבה האמריקאית לפררו

אליטליה, חברת תעופה, תעופה אזרחית, איטליה / צלם:shutterstock

האם איזי ג'ט תציל את חברת התעופה הקורסת אליטליה?

חברת הלואו קוסט הבריטית הציגה הצעה לרכישת אליטליה, חברת התעופה האיטלקית שנקלעה לקשיים כלכליים

דולר-שקל / צילום: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב

הדולר מתחזק ב-1% על רקע רכישות מט"ח של פוטאש

הדולר נסחר ברמה של 3.44 שקלים, לאחר שאתמול ירד אל מתחת ל-3.4 שקלים ■ האירו מתחזק ב-1% ונסחר ברמה של 4.21 שקלים

סופרמרקט / צילום: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב

החוק להגבלת היבואנים הבלעדיים עבר בקריאה ראשונה

החוק מסמיך את הממונה על ההגבלים העסקיים להורות ליבואן מורשה על צעדים קונקרטיים שעליו לנקוט על-מנת למנוע חשש לפגיעה משמעותית בתחרות מיבוא מקביל