גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לאתר הרגיל | פורטל פיננסי | | |

דירוג דנס 100 של חברות הנדל"ן המניב ל-2016; מי בראש?

10 הראשונות בדירוג הציגו אשתקד מחזור הכנסות כולל מפעילות נדל"ן מניב של 14 מיליארד שקל, לעומת 1.8 מיליארד שקל בלבד של הכנסות לעשר המדורגות אחריהן

פורסם בתאריך: 11.07.2016, 12:00 מאת: דרור מרמור

מרכז מסחרי של גזית גלוב / צילום: סיון פרג'

ענף הנדל"ן המניב, הכולל בעיקר אחזקה ותפעול של מבני משרדים ומסחר המניבים תשואה מדמי השכירות, נהנה באופן בולט מיתרון לגודל ומשליטה של מספר מצומצמם של חברות בתחום. 10 הראשונות בדירוג הנדל"ן המניב של DUN'S 100 לשנת 2016 הציגו אשתקד מחזור הכנסות כולל מפעילות נדל"ן מניב של 14 מיליארד שקל, לעומת 1.8 מיליארד שקל בלבד של הכנסות לעשר המדורגות אחריהן. סך שטחי הנכסים המניבים של עשר המדורגות ראשונות עמד על 16.1 מיליון מ"ר, פי 4 מהיקף הנכסים בעשירייה השנייה.

היתרון לגודל בא לידי ביטוי בשורה התחתונה - ההכנסה הממוצע ממ"ר של נדל"ן מניב. הממוצע של עשר המדורגות הראשונות עומד על 959 שקל למ"ר, לעומת 564 שקל למ"ר לעשרייה השנייה - פער של 40%.

גזית גלוב, המחזיקה בעיקר נכסים מסחריים בחו"ל, בולטת מעל כולן. לחברה 6.6 מיליון מ"ר והכנסות מפעילות נדל"ן מניב של 6.15 מיליארד שקל, יותר מפי 4 משטח הנדל"ן המניב של עזריאלי ומליסרון ביחד (1.5 מיליון מ"ר) וכפליים הכנסות הנדל"ן המניב של עזריאלי ומליסרון (2.78 מיליארד שקל).

דירוג הנדל"ן המניב משקלל סדרה ארוכה של פרמטרים, הכוללים בין השאר את הכנסות החברה מפעילות נדל"ן מניב, ה-NOI (הכנסה תפעולית נטו משכירות), סך הנכסים והיחס בין ההון לנכסים. בעוד גזית גלוב בולטת בגודל, אריות הנדל"ן המקומי - עזריאלי ומליסרון, בולטות מאוד בהכנסה למ"ר, פועל יוצא של מיקומי הקניונים ומבני המשרדים של שתי החברות.

הכנסה ממוצעת למ"ר אצל גזית גלוב עומדת על 932 שקל (נתון המדרג אותה במקום החמישי בלבד), לעומת 1,889 שקל למ"ר בעזריאלי ו-1,694 שקל למ"ר בקבוצת מליסרון.

בזכות גרמניה

ארבע חברות בולטות בדירוג השנתי - שתיים לטובה ושתיים לרעה.

איי די או גרופ, הפועלת בגרמניה, קפצה ממקום 26 למקום 14, בין השאר לאחר שהכנסות החברה צמחו בכ-100% לעומת אשתקד. סאמיט, גם היא פועלת בגרמניה, עלתה ממקום 24 למקום 19, בשל גידול בסך הנכסים הנובע בעיקר מהנפקת סאמיט גרמניה, שערוך נדל"ן (שקוזז בשל ירידה בשער האירו מול השקל) ועוד.

מנגד, כלכלית ירושלים נפלה מהמקום ה-4 למקום 8. החברה היא הגדולה בארץ בהיקף נכסים (3.4 מיליון מ"ר) והיא גם רושמת הכנסות מנדל"ן מניב בהיקף מרשים של 1.3 מיליארד שקל, אולם היא סובלת ממינוף גבוה במיוחד - הון של 2.1 מיליארד שקל מול נכסים בהיקף של 18.2 מיליארד שקל. לוינשטיין נכסים ירדה ממקום 13 למקום 17.

דנס 100-2016 - נדלן מניב XLS.xlsx

עוד כתבות

פרטים חדשים נחשפים: כך גילתה ארה"ב היכן נמצא חמינאי

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל • והפעם: ה-CIA עדכן במיקומו של חמינאי וישראל שינה תזמון ותקפה, המתקפה האיראנית על מדינות המפרץ גורמת לשיבושים באלפי טיסות והמדינה המפתיעה שהתקיימה בה עצרת תמיכה בחמינאי • כותרות העיתונים בעולם

כוונת SMASH X4 של סמארט שוטר מותקנת על נשק / צילום: אתר החברה

גם ניצן אלון מכר מניות במיליונים: ההנפקה של יצרנית הכוונות מקיבוץ יגור

יצרנית הכוונות סמארט שוטר השלימה גיוס של 200 מיליון שקל, כחלק מהנפקה ראשונית של מניותיה ● במסגרת המהלך, בעלי המניות הזרים והמייסדים מכרו מניות בהיקף של כ-60 מיליון שקל ● וגם, עם כמה כסף נפגש האלוף במילואים ניצן אלון?

קטן אך דרמטי: פיקוד העורף הוציא פיצ'ר חדש

עם פתיחת המערכה מול איראן, בפיקוד העורף הוסיפו התרעה חדשה - שתתקבל גם דרך האפליקציה וגם כהודעה אישית ותגיד לכם מתי אפשר לצאת מהמרחב המוגן ● המשמעות: ההתרעות לנייד יוכפלו, אך גם יהיה כיסוי טוב יותר למי שאין חיבור לאינטרנט או קליטה בממ"ד

אזור הפגיעה הישירה בבית שמש / צילום: דוברות מד''א

הפגיעה הישירה במקלט בבית שמש: "תרחיש נדיר אבל אפשרי"

המהנדס הראשי של פיקוד העורף לשעבר: "בשימוש בטילים מהסוג שראינו לאחרונה, פגיעה ישירה הופכת לשאלה של 'מי ישב איפה ובאיזו תנוחה'"

משרד האוצר בירושלים / צילום: Shutterstock

שר האוצר: מתווה פיצוי לעסקים יפורסם בימים הקרובים

בתום פגישה עם בכירי רשות המסים ונשיאות המגזר העסקי, הודיע שר האוצר בצלאל סמוטריץ' כי מתווה הפיצויים לעסקים שנפגעו במבצע "שאגת הארי" יתבסס על המודל שיושם ב"עם כלביא" ● באוצר העריכו תחילה כי לא יהיה צורך בפיצוי אם הלחימה תהיה קצרה, אך במגזר העסקי דרשו ודאות

אפל חושפת דגם אייפון מוזל ומשדרגת את האייפד אייר

החברה חורגת מאירועי ההשקה המסורתיים שלה ומציגה אייפון 17e מוזל עם יכולות Apple Intelligence והבטחות לחיי סוללה ארוכים, ואייפד אייר עם תמיכה ב-Wi-Fi 7 ● השבבים במכשירים פותחו בין היתר גם במרכז הפיתוח הישראלי ● המחיר ההתחלתי: 599 דולר

למרות העליות: חלק מהמשקיעים היו מעדיפים לשכוח את היום הזה

הבורסה בת"א זינקו ביותר מ-4%, שיא עליות ליום בודד מאז הקורונה ● הפער מול המשקיעים ב-S&P 500 מגיע היום ל-6.5%, בגלל הזינוק בשקל והירידות בוול סטריט ובאירופה ● מדובר על יותר מ-250 מיליארד שקל שלא יזכו ליהנות מהתשואה הזו

טילים הערב בירושלים / צילום: Mahmoud Illean

שיגורים לרחבי הארץ; מצב החירום בעורף הוארך עד 12 במרץ

חיל האוויר השלים יותר מ-30 תקיפות נגד מערך הטילים הבליסטיים של המשטר האיראני ● שרי הממשלה מאשרים במשאל טלפוני את הארכת מצב החירום המיוחד בעורף לעוד 12 יום ● 9 הרוגים ועשרות פצועים בפגיעה ישירה באזור בית שמש ● צה"ל בגל הפצצות בטהרן; נתניהו: "התקיפות רק יתגברו" ● כ-100 אלף משרתי מילואים גויסו ● "טראמפ: הטבענו 9 ספינות איראניות" ● עדכונים שוטפים

איך תשפיע המלחמה על הורדות הריבית? התשובה של ליאו ליידרמן

בעוד שהבורסה המקומית והשקל מגיבים בזינוק לשינוי המאזן האסטרטגי מול איראן, שוקי העולם נצבעים אדום בצל קפיצת מחירי הנפט ● המשקיעים חוששים מחסימת מצרי הורמוז ומשיבוש שרשראות האספקה, לצד דאגה שהתייקרות האנרגיה תביא לעלייה באינפלציה

מיכלית גז נוזלי (LNG) בנמל קטאר / צילום: ap

מחיר הגז והנפט מזנק, אלו הישראליות שמרוויחות

מחירי הגז והנפט מזנקים בעקבות המתקפות האיראניות על נסיכויות המפרץ והחסימה החלקית של מיצרי הורמוז ● הזינוק במחירים הקפיץ את מניות האנרגיה הישראליות, שחלקן נהנות גם מהחוזים ארוכי הטווח על הגז המקומי

ספינות במיצרי הורמוז (ארכיון) / צילום: ap, Jon Gambrell

פתוחים או סגורים? האירוע שמבלבל את פלטפורמת פולימרקט

הימורים של כ-5 מיליון דולר הצטברו בפלטפורמת הימורים, המבוססת על חוכמת ההמונים ולעיתים גם על מידע פנים, בשאלה מתי איראן תסגור את מיצרי הורמוז ● עם זאת, התברר שלשאלה יש יותר מתשובה אפשרית אחת, והרוחות בפולימרקט סוערות

צילומים: שלומי יוסף, איל יצהר, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

הטבות הבנקים במלחמה: דחיית תשלומים, הלוואות ללא ריבית ותוספת גלישה לתקועים בחו"ל

הגופים הפיננסיים מציעים הקלות לאוכלוסיות השונות ● בנק לאומי מציע הקפאת משכנתא לשלושה חודשים; בנק הפועלים מציע חבילת גלישה והגדלת מסגרות בכרטיסי אשראי לשוהים בחו"ל; וישראכרט מציעה מוקד ייעודי לשוהים בחו"ל ודחיית הלוואות

קנס מלחמה: קונים ליד הבית ומשלמים עוד 30%. וגם: המוצר שהביקוש אליו זינק

כמו במערכה האיראנית הקודמת, גם הפעם ביג היו הראשונים להודיע על הקלות, מליסרון והכשרת היישוב הצטרפו, אך בעזריאלי טרם התקבלה החלטה ● ברשת הסטוק מדווחים על עלייה ברכישת מוצרים לבית, ובעולם הקולנוע והחשמל על ביקושים למסכי טלוויזיה קטנים

יתרונות ה-AI: הציוץ שהפתיע את פירמות עורכי הדין הגדולות בעולם

עו"ד ז'אק שפירו, המנהל משרד עורכי דין אמריקאי שמעסיק שני עובדים, הדגים בציוץ ברשת X איך באמצעות בינה מלאכותית גם משרד קטן יכול להתחרות בהצלחה במשרדים גדולים ● "פירמה קטנה שבנתה את עצמה סביב AI תצליח לא רק להתחרות בפירמות ענק - אלא גם לעקוף אותן בסיבוב"

מיכלית בריטית במיצרי הורמוז / צילום: ap, Morteza Akhoondi

100 דולר לחבית? כך עלולה סגירת הורמוז לשנות את שוק הנפט העולמי

התקיפה הובילה לצניחה של 70% בתנועת המיכליות בעורק התחבורה הראשי, ולעלייה של 50% בפרמיות הביטוח ● המומחים מעריכים כי השוק כבר תמחר את רוב הסיכונים, בעוד אופ"ק מגדילה התפוקה כדי למתן את המחיר ● כעת - כל העיניים נשואות לפתיחת המסחר

פטריק דרהי / צילום: Reuters, Daniel Pier

רשות התחרות נגד פטריק דרהי: הצעד שמרחיק את רכישת רשת 13

לגלובס נודע כי ברשת 13 פנו לרשות התחרות בבקשה לקבל אישור להזרמת ביניים של מימון ע"י פטריק דרהי עד לקבלת האישורים הרגולטוריים הנדרשים, אך הרשות דחתה את הבקשה ● בתוך כך, גם הרשות השנייה מעמידה קשיים בפני העסקה, ובינתיים קבוצת ההיייטקיסטים בראשות אסף רפפורט משפרת את הצעתה

חלון הראווה של חנות iBags שנופץ / צילום: אורון גנץ