ווייט סיטי/ צילום: Fabrizio Nannin
מה אוכלים קודם, את העוגה או את הקצפת? כשמדברים על בנייני יוקרה בתל-אביב - כנראה שפשוט כמעט ואין רוכשים ל"קצפת הפנטהאוזים", ואלה נשארים על המדף גם כשהבניין כבר מתאכלס. חברת צמח המרמן, יורוקום נדל"ן ומשפחת ברונר ונציגים של חברת ארמאני קאזה מילאנו, השיקו הבוקר את פרויקט האולטרה יוקרה "ווייט סיטי" ברחוב יצחק אלחנן בקצה שכונת נווה צדק בסמוך לשדרות רוטשילד תל-אביב.
מעבר לבריכת השחייה, קומת הספא, חדרי הטיפולים והמספרה העומדים לרשות הדיירים - גולת הכותרת של המגדל הוא שיתוף פעולה עם הסטודיו לעיצוב של ארמאני קאזה מילאנו. הלובי, הטרקלין וחדר הישיבות של הפרויקט עוצבו ע"י ארמאני. הלובי בפרויקט מתנשא לגובה של 10 מטר וכולל בתוכו טרקלין, בר וחדר ישיבות לשימוש דיירי הפרויקט.
למעשה הפרויקט כבר מאוכלס בחלקו, מזה מספר חודשים. יזמי הפרויקט מדווחים כי 92% מהדירות בפרויקט נמכרו בהיקף כולל של כ-820 מיליון שקל. הדירה הקטנה ביותר שנמכרה בפרויקט משתרעת על פני 63 מ"ר והדירה הגדולה ביותר שנרכשה משתרעת על פני 525 מ"ר.
מבחינת הסחורה שנותרה על המדף, נותרו 12 דירות שמתוכן 5 הם פנטהאוזים, כאמור. מחירם התחלתי עומד על כ-40 מיליון שקל. הפנטהאוז היקר ביותר בפרויקט ממוקם בקומה ה-29, וכולל 360 מ"ר ועוד 120 מ"ר מרפסות עם נוף פתוח לים, ומוצע במחיר של 100 מיליון שקל. כחלק מהעסקה יקבל הרוכש גם תכנון, עיצוב וריהוט מלא, עד רמת המצעים והסכום, שיבוצעו על ידי הסטודיו לעיצוב פנים של ארמאני קאזה מילאנו.
מבחינת התפלגות רוכשי הדירות בפרויקט, ישנה התפלגות כמעט שווה בין ישראלים לתושבי חוץ: 48% ישראלים מול 52% תושבי חוץ. לפי היזמים, מרבית תושבי החוץ צפויים לעלות לישראל בשנים הקרובות.
דירות רבות בפרויקט אוחדו
בעוד משרד האוצר מנסה להוסיף יחידות לשוק וממסה בעלי מספר נכסים, כנראה, שאת רוכשי הדירות במגדלי היוקרה זה פחות מעניין ואלו איחדו מספר דירות שרכשו במגדל. הפרויקט כולל 161 דירות, אך בפועל מספר הדירות כיום עומד על כ-95 בשל איחודי דירות של רוכשים.
לדברי חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן: "כאשר החלטנו להיכנס לשוק המגה יוקרה רצינו לעשות משהו שונה שטרם נראה בישראל כדי להעניק לרוכשי הדירות מוצר הדומה למוצרי מגה יוקרה במנהטן לונדון או מיאמי. לכן חברנו לשיתוף פעולה עם חברת ארמאני קאזה מילאנו ויצרנו מוצר ייחודי שהתקבל בהתלהבות על ידי רוכשי דירות הפרמיום בישראל ובעולם".
רן בן אברהם, המשנה למנכ"ל צמח המרמן, התייחס למורכבות במכירת נכסים כה יקרים ואמר כי חברת אלדר משווקת ליזמיות את הפרויקט ושיטת המכירה כוללת שת"פ עם ברוקרים שונים בחו"ל ובישראל.
אדריכל הפרויקט, אבנר ישר, סיפר כי מעבר להשקעה ביוקרה שבמגדל נעשתה הקפדה כי המגדל יתמזג עם הסביבה. "הפרויקט נבנה בהתאמה לסביבה האורבנית התל-אביבית ולשכונת נווה צדק", לדבריו, "הפרויקט כולל בניין בן 5 קומות שיושב בתוך הרקמה העירונית וממנו צומח מגדל מגורים יוקרתי. מדובר באחד המגדלים הבודדים בתל-אביב שבו כל הדירות פונות לים".