גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

אסף טוכמאייר וברק רוזן / צילום: חן גלילי

קבוצת הנדל"ן והתשתיות שיכון ובינוי , שנמצאת בשליטת שרי אריסון, ממשיכה לממש נכסים הנמצאים בבעלותה, שיותירו בידיה רווח נאה בדוחות הכספיים. היום (ה') דיווחה שיכון ובינוי (שו"ב) כי החברה-הבת, שיכון ובינוי נדל"ן, חתמה על הסכם למכור קרקע סמוכה לפרויקט מגדלי נאמן בצפון תל-אביב, תמורת 90 מיליון שקל. בצד הרוכש עמדו חברת הנדל"ן הציבורית ישראל קנדה , שנצאת בשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר ושותפים.

מדובר בקרקע הרשומה בערך היסטורי במאזן החברה, ולכן צפויה שיכון ובינוי נדל"ן לרשום מהמכירה רווח הון לפני מס של 89 מיליון שקל - בגובה סכום המכירה כמעט. בשנת 2014 מכרה שיכון ובינוי קרקע צמודה (שהיוותה 50% מהשטח הכולל שהיה בידיה) לידי המיליארדר טדי שגיא תמורת 80 מיליון שקל.

בעסקה הנוכחית נמכרה קרקע בת 8 דונמים, שאותה רכשה חברה שברובה מחזיקה ישראל קנדה (75%), לצד משקיעים פרטיים (25%). הקרקע אינה זמינה לבנייה, ושייכת לתוכנית 3700, שבמסגרתה צפויות להיבנות בעתיד 12 אלף יחידות דיור בצפון תל-אביב. על פי הערכות, לאחר אישורה הסופי של התוכנית הגדולה, ניתן יהיה לבנות על הקרקע שנרכשה 96 יחידות דיור. כמו כן, עם קבלת תוקף לתוכנית 3700, צפויה החברה לשלם היטל השבחה בסך 35 מיליון שקל בגין השבחת הקרקע.

הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית

קנדה ישראל מגדילה את החזקותיה במתחם 3700, שבו רכשה כמה עתודות קרקע במהלך השנים האחרונות. קרקעות אלה מיועדות לבנייה עתידית של מאות יחידות דיור, לצד קרקעות שרוכשת החברה לבנייה מיידית, כמו מתחם כנרית ברחוב לאונרדו דה וינצ'י בתל-אביב, הסמוך למתחם שרונה.

שיכון ובינוי נדל"ן מקימה בשנים האחרונות שכונות גדולות, הכוללות מאות יחידות דיור, ולכן על פי הערכות, עתודה זו בצפון תל-אביב אינה משמעותית עבורה, ומכירתה צפויה להגדיל את רווחי הקבוצה בשנת 2017.

בהתחשב בכך שהקרקע אינה זמינה לבנייה, החברה קיבלה תמורה מקסימלית על הקרקע. שיכון ובינוי מממשת בשנה האחרונה נכסים נוספים, ובהם, כפי שנחשף באחרונה ב"גלובס", עיקר החזקותיה בפרויקטי התשתיות מנהרות הכרמל ונתיבי הצפון, שיימכרו לגופים מוסדיים תמורת כ-600 מיליון שקל, באמצעות שותפות מוגבלת שאותה תמשיך שו"ב לנהל.