גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

פרשנות: באוצר מבינים שחגיגות הקיפאון בנדל"ן מיצו את עצמן

לפני 3 שבועות, עם פרסום נתוני המכירות לחודש ספטמבר, הזדרזו אנשיו של שר האוצר להתגאות בקיפאון בשוק ■ הבעיה היא שהקבלנים, בינתיים, לא ממצמצים

שי באב"ד ומשה כחלון / צילום: פלאש 90
שי באב"ד ומשה כחלון / צילום: פלאש 90

אפילו במשרד האוצר מתחילים להבין שחגיגות הקיפאון מיצו את עצמן. לפני 3 שבועות, לאחר שהכלכלן הראשי פרסם את נתוני המכירות לחודש ספטמבר, הזדרזו אנשיו של שר האוצר לכתוב בפייסבוק ש"בחוץ 27 מעלות, אבל אצלנו קפוא! ספטמבר 2017 חותם עוד רבעון של קיפאון בשוק הנדל"ן", והפכו למשרד האוצר היחיד בעולם שמתגאה בשיתוק ובקיפאון כלכלי כאילו מדובר באמת בבשורה.

לכן, הכלכלן הראשי התבקש הפעם - בדוח שאורז שוב את חודש ספטמבר, ביחד עם החודשיים שלפניו - להביא עוד משהו. למזלו הרב, מדעי הכלכלה תמיד ידעו לספק לכל אחד את התשובה שהוא בדיוק רוצה לשמוע (ע"ע הפחתת/העלאת מס חברות, כן או לא מע"מ דיפרנציאלי ועוד ועוד).

וכך כתב אתמול (ג') הכלכלן הראשי בסקירה: "הרבעון השלישי חותם ארבעה רבעונים רצופים של ירידה במספר העסקאות" - ומצרף אליו את משפט המחץ בהערת שוליים קטנטנה - "מחקר שנעשה על ידי Stein (1995) מצא כי ישנו פיגור של שנה בין שינוי המחירים לשינוי במספר העסקאות". בינגו. שנה של שינוי במספר העסקאות מאחורינו, היכונו לירידות המחירים ממחר.

הבעיה היא שהקבלנים בינתיים לא ממצמצים. הירידה החדה במכירת דירות חדשות אמנם הביאה לירידה חדה בתזרים המזומנים שלהם, והכלכלן מציין כי היא "עשויה לתמרץ את הקבלנים למכור את הדירות שעל המדף, גם אם במחירים יורדים", אבל בינתיים זה לא ממש קורה. במקום זה, הקבלנים בונים פחות ("האטה בהשקעה בבנייה למגורים", בלשון האוצר) - ובעיקר מתאימים את הביקוש להיצע החדש.

כשבאוצר מנופפים בכך ש"מספר העסקאות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2017 (75.5 אלף) גבוה ב-1% בלבד בהשוואה לשלושת הרבעונים הראשונים של 2007, אולם מספר משקי הבית גבוה ב-20% מאשר ב-2007", הם בעיקר מצביעים על הלחץ הגובר בקרב הרוכשים הפוטנציאליים בשוק.

בשורה התחתונה, עם כל הכבוד לשימוש הדרמטי במונח קיפאון, 23,700 עסקאות לרכישה ומכירה של דירות ברבעון, מהן 6,900 דירות חדשות, מלמדות שהגלגל הנדל"ני עדיין מסתובב פה, גם אם לאיטו. הנשק האמיתי שאמור היה לחולל את המפנה - דירות מוזלות במכרזי מחיר למשתכן שיציפו את השוק - עדיין כמעט לא יורה כדורים. 1,400 דירות מוזלות כאלה נמכרו בכל הרבעון (20% משוק הדירות החדשות, 6% מכלל העסקאות בשוק), וברור לגמרי שעם טפטופים כאלה לא מנצחים במלחמות.

ובינתיים, במקום דירות של ממש, ממשיכים להמטיר עלינו מלמעלה בעיקר דירות על הנייר. היום (ד') אחרי-הצהריים הפארסה התורנית תעבור בעיר נתיבות, לשם יגיעו ראש הממשלה נתניהו, שר האוצר כחלון ואחרים כדי להצטלם עם ראש העיר יחיאל זוהר (חבר מרכז ליכוד כמובן), ש"הסכים" לקבל כ-3 מיליארד שקל מהאוצר כדי להבטיח בנייה של עוד 12-15 אלף דירות חדשות. זאת, בעיר שבמשך 60 שנה בנתה בקושי 7,500 דירות.

נתניהו יגיד בוודאי שנתיבות היא כבר חלק מגוש דן ("הודות למהפכת התשתיות שהובלתי"), כחלון יאמר שהירידות כבר כאן ("אני נלחם באינטרסנטים שאומרים לכם את ההיפך"), ואף אחד לא יזכיר את הסכמי הגג שנחתמו כבר לפני שנתיים ויותר בקרית גת (6,442 יחידות דיור), במודיעין (11,684) או בראש העין (9,651 יחידות דיור), בהן נבנו עד היום כמה אלפי יחידות דיור בודדות, שהפכו מאז את המספרים המופרכים הללו לבדיחה שכולה כמובן על חשבוננו.

עוד כתבות

הבורסה לניירות ערך בתל אביב / צילום: תמר מצפי

הבורסה עברה לירידות; פריגו עולה בכ-2%, שופרסל בכ-1.8%

ממשל ארה"ב הושבת לאחר שהצעת חוק התקציב עד 16 בפברואר לא עברה את משוכת הסנאט, לאחר שעברה את בית הנבחרים ■ בזק: בעקבות סכסוך העבודה שאושר לעובדים, כל המתעניינים בחברה החלו במגעים עם הוועד ■ מניות הפארמה רושמות עליות

סטלה הנדלר / צילום: אביב חופי

בזק דורשת ממשרד התקשורת לתקן דיווח לוועדת הכלכלה

הדיווח נגע להיקף פריסת הסיבים של פרטנר וסלקום, שהוכפל מאז הותר לקבלנים חיצוניים לבצע עבודות השחלת סיבים ברשת בזק

עו"ד רו"ח משה אשר / צילום: איל יצהר

רשות המסים ממשיכה במסלול "הלבנת" שוק היהלומים

מנהל רשות המסים והמפקחת על הבנקים שיגרו מכתב הבהרה לבנקים בנושא פתיחת חשבונות ומתן אשראי ליהלומנים, שיאפשר לבנקים להסתמך על הגשת בקשה לגילוי מרצון כצעד מפחית סיכון ציות לחוקי המס ■ הרקע: קושי של היהלומנים לקבל אשראי מהבנקים על רקע חששות מהלבנות הון

רמי לוי וקופיקס/ צילומים: יחצ ואיל יצהר

הקסם של רמי לוי: איך מרוויחים מקופיקס 200 מיליון ש' ביומיים

למה רכישת קופיקס היא עסקה בחצי מחיר, ואיך זה קשור לאופציה של רמי לוי להשתלט על רשת בתי הקפה והמרכולים? ■ ניתוח מיוחד

ליברמן בסיור באשדוד / צילום: ישראל ביתנו

ליברמן: "לצערי לחוק המרכולים יש משמעות מרחיקת לכת"

שר הביטחון בסיור באשדוד: "אישור החוק התקבל בכמה עיריות כפקודה להסתער - יוצר פילוג ומתח" ■ תקף את ההאשמות של רבנים כלפי הרמטכ"ל

סין / צילום: שאטרסטוק

ספרות // לא תאמינו שישראלית כתבה את "ילדי הלילה"

"ילדי הלילה", שמביא את סיפורה של אחת מהילדים האסורים לפי חוק הילד היחיד בסין, הוא רומן מרתק שקשה להניחו מהיד ■ ביקורת

הדגמה של מערכת למניעת התנגשות / צילום: התעשיה האוירית

Dentsu תטפל בתקציב הפרסום של התעשייה האווירית

עפ"י ההערכות, היקף התקציב עומד על כ-6-7 מיליון שקל

נשיא ארה"ב, דונלד טראמפ / צילום: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב

השבתת הממשל בארה"ב: "לדבר עם טראמפ - כמו לדבר עם ג'לי"

הרפובליקאים והדמוקרטים מתחפרים בעמדותיהם, בתקווה שהציבור בארה"ב יטיל את האחריות להשבתה על הצד האחר ■ טראמפ: "דמוקרטים שמתנגדים לנו יישאו בחלק מהאחריות לכל רצח שיבצעו מהגרים בלתי חוקיים"

רמת השרון / צילום: איל יצהר

אין התנפלות: דירות ריקות בפרויקטים להשכרה לטווח ארוך

3 הפרויקטים הראשונים מתמודדים עם מלאי גדול של דירות פנויות ■ ברמה"ש בפרויקט שכולל גם דופלקסים להשכרה ב–9,000 ש' לחודש, יש 86 דירות פנויות ■ הדירות שאינן מושכרות כולן במחירי שוק חופשי בעוד המוזלות מאוכלסות כולן

גדעון קרסני / צילום: רון שטיינבלט

ספאנטק תאשר ליו"ר שכר של עד 2.2 מיליון עבור 75% משרה

ועדת התגמול ודירקטוריון ספאנטק ציינו כי היו"ר יחזקאל ניסן תרם משמעותית לחברה ■ בסיכום שלושת הרבעונים הראשונים של 2017 החברה הציגה עלייה של כ-14% במכירות, שהגיעו ל-431 מיליון שקל

ראש הממשלה, בנימין נתניהו / צילום: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב

נתניהו: איננו פועלים נגד פליטים אלא נגד מהגרים בלתי חוקיים

רה"מ: "בניגוד לנטען, ההסדרים שקבענו עם המדינה השלישית מבטיחים ליוצאים מכאן שמירה על ביטחונם האישי" ■ גינה את התנהלות חברי הסיעה המשותפת בעניין ביקורו של מייק פנס הערב: "אני רואה זאת כחרפה שחברי כנסת מתכוונים להחרים את הביקור החשוב הזה בכנסת ואפילו מבקשים להפריע לו"

רון פאינרו - מנכ"ל לאומי קארד, צילום: איל יצהר

היערכות למכירת השליטה: תוכנית פרישה מרצון בלאומי קארד

תוכנית פרישה מרצון מיועדת ל-110-130 עובדים, המהווים שיעור ניכר מכוח העבודה בה ■ המהלך של לאומי קארד מגיע בהמשך לירידה חדה במספר העובדים בחברה, שחווה קיצוץ של 115 משרות בתוך שנתיים, ל-1,115 עובדים בסוף 2016

דר יהודה ברוך / צילום: כפיר זיו

מנהל בי"ח אברבנאל לשעבר חשוד בניצול מיני של מטופלת

הפרקליטות הודיעה לד"ר יהודה ברוך כי נשקלת העמדתו לדין, בכפוף לשימוע, בגין קיום יחסי מין עם מתלוננת שהייתה מטופלת שלו

חנות סלולר, אפל / שאטרסטוק

קריסת iShare: לקוחות בוזזים חנויות; מונו כונסי נכסים לרשת

בנק ישראל הגיש בקשה למינוי כונסי נכסים לרשת iShare, ששיווקה מוצרי אפל והפסיקה את פעילותה בשבוע שעבר ■ לרשת יש חוב של כ-2.5 מיליון שקל לבנק הפועלים

מוחמד בן סלמן / צילום: רויטרס

מאפשר לנשים לנהוג: הכירו את יורש העצר הסעודי בן סלמאן

מוחמד בן סלמאן חתם עם ממשל טראמפ על עסקת נשק אדירה ■ עצר עשרות מבני משפחתו על שחיתות ■ פותח את שעריו לתיירות מערבית ■ נחוש להיגמל מהתלות בנפט ■ ולא מהסס לתת ביטוי פומבי ליחסים עם ישראל ■ ניתוח G

apple / צילום: שאטרסטוק

איטליה מנהלת חקירה נגד אפל וסמסונג בחשד להאטת מכשירים

החקירה מתנהלת תחת חשד שהחברות האטו במכוון מכשירים מתוצרתן

מיקי גנור / צילום: אילן אסייג

המסר למושחתים יהיה ברור יותר לכשתסתיים פרשת הצוללות

לאור המעורבות הרבה שלו בכל מה שקרה, מיקי גנור הוא עד מדינה "חלומי" בתיק שחיתות כזה ■ פרשנות

CIA / שאטרסטוק

נער בן 15 התחזה לראש ה-CIA ופרץ למאגרי המידע שלהם

גמבל בן ה-15 פרץ גם לאינטרנט הביתי של ג'יי ג'ונסון, מזכיר ביטחון המולדת של ארה"ב, הקשיב להודעות הקוליות שלו ושלח הודעות טקסט מהטלפון שלו ■ לפי האישומים, הוא התקשר אליו ולאשתו ללא הרף והשאיר לו הודעות בהן הוא מאיים ש"ישכב עם הבת שלו"

אריה דרעי אביגדור ליברמן / צילומים: איל יצהר

נתניהו: אשוחח בנפרד עם ליברמן ודרעי כדי להרגיע אותם

בשבת בבוקר ערך השר ליברמן קניות במרכז ביג באשדוד ואמר כי חוק המרכולים יוצר פילוג ומתח ■ בתגובה, השר דרעי צוטט כאומר לאנשים בסביבתו: "אני עם ליברמן גמרתי; הוא דרס את השבת ברגל גסה"

קניון ביג פאשן באשדוד / צילום: יח"צ

הפגנה של אלפים באשדוד: "לחיות במדינה בלי כפייה"

אלפי תושבים התייצבו הערב מול בניין העירייה באשדוד במחאה על סגירת העסקים בשבת, זה השבוע השני ברציפות ■ "לח"כים החרדים אנחנו אומרים - תוציאו את הידיים שלכם מאשדוד", קראו המארגנים