גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

פרשנות: באוצר מבינים שחגיגות הקיפאון בנדל"ן מיצו את עצמן

לפני 3 שבועות, עם פרסום נתוני המכירות לחודש ספטמבר, הזדרזו אנשיו של שר האוצר להתגאות בקיפאון בשוק ■ הבעיה היא שהקבלנים, בינתיים, לא ממצמצים

שי באב"ד ומשה כחלון / צילום: פלאש 90
שי באב"ד ומשה כחלון / צילום: פלאש 90

אפילו במשרד האוצר מתחילים להבין שחגיגות הקיפאון מיצו את עצמן. לפני 3 שבועות, לאחר שהכלכלן הראשי פרסם את נתוני המכירות לחודש ספטמבר, הזדרזו אנשיו של שר האוצר לכתוב בפייסבוק ש"בחוץ 27 מעלות, אבל אצלנו קפוא! ספטמבר 2017 חותם עוד רבעון של קיפאון בשוק הנדל"ן", והפכו למשרד האוצר היחיד בעולם שמתגאה בשיתוק ובקיפאון כלכלי כאילו מדובר באמת בבשורה.

לכן, הכלכלן הראשי התבקש הפעם - בדוח שאורז שוב את חודש ספטמבר, ביחד עם החודשיים שלפניו - להביא עוד משהו. למזלו הרב, מדעי הכלכלה תמיד ידעו לספק לכל אחד את התשובה שהוא בדיוק רוצה לשמוע (ע"ע הפחתת/העלאת מס חברות, כן או לא מע"מ דיפרנציאלי ועוד ועוד).

וכך כתב אתמול (ג') הכלכלן הראשי בסקירה: "הרבעון השלישי חותם ארבעה רבעונים רצופים של ירידה במספר העסקאות" - ומצרף אליו את משפט המחץ בהערת שוליים קטנטנה - "מחקר שנעשה על ידי Stein (1995) מצא כי ישנו פיגור של שנה בין שינוי המחירים לשינוי במספר העסקאות". בינגו. שנה של שינוי במספר העסקאות מאחורינו, היכונו לירידות המחירים ממחר.

הבעיה היא שהקבלנים בינתיים לא ממצמצים. הירידה החדה במכירת דירות חדשות אמנם הביאה לירידה חדה בתזרים המזומנים שלהם, והכלכלן מציין כי היא "עשויה לתמרץ את הקבלנים למכור את הדירות שעל המדף, גם אם במחירים יורדים", אבל בינתיים זה לא ממש קורה. במקום זה, הקבלנים בונים פחות ("האטה בהשקעה בבנייה למגורים", בלשון האוצר) - ובעיקר מתאימים את הביקוש להיצע החדש.

כשבאוצר מנופפים בכך ש"מספר העסקאות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2017 (75.5 אלף) גבוה ב-1% בלבד בהשוואה לשלושת הרבעונים הראשונים של 2007, אולם מספר משקי הבית גבוה ב-20% מאשר ב-2007", הם בעיקר מצביעים על הלחץ הגובר בקרב הרוכשים הפוטנציאליים בשוק.

בשורה התחתונה, עם כל הכבוד לשימוש הדרמטי במונח קיפאון, 23,700 עסקאות לרכישה ומכירה של דירות ברבעון, מהן 6,900 דירות חדשות, מלמדות שהגלגל הנדל"ני עדיין מסתובב פה, גם אם לאיטו. הנשק האמיתי שאמור היה לחולל את המפנה - דירות מוזלות במכרזי מחיר למשתכן שיציפו את השוק - עדיין כמעט לא יורה כדורים. 1,400 דירות מוזלות כאלה נמכרו בכל הרבעון (20% משוק הדירות החדשות, 6% מכלל העסקאות בשוק), וברור לגמרי שעם טפטופים כאלה לא מנצחים במלחמות.

ובינתיים, במקום דירות של ממש, ממשיכים להמטיר עלינו מלמעלה בעיקר דירות על הנייר. היום (ד') אחרי-הצהריים הפארסה התורנית תעבור בעיר נתיבות, לשם יגיעו ראש הממשלה נתניהו, שר האוצר כחלון ואחרים כדי להצטלם עם ראש העיר יחיאל זוהר (חבר מרכז ליכוד כמובן), ש"הסכים" לקבל כ-3 מיליארד שקל מהאוצר כדי להבטיח בנייה של עוד 12-15 אלף דירות חדשות. זאת, בעיר שבמשך 60 שנה בנתה בקושי 7,500 דירות.

נתניהו יגיד בוודאי שנתיבות היא כבר חלק מגוש דן ("הודות למהפכת התשתיות שהובלתי"), כחלון יאמר שהירידות כבר כאן ("אני נלחם באינטרסנטים שאומרים לכם את ההיפך"), ואף אחד לא יזכיר את הסכמי הגג שנחתמו כבר לפני שנתיים ויותר בקרית גת (6,442 יחידות דיור), במודיעין (11,684) או בראש העין (9,651 יחידות דיור), בהן נבנו עד היום כמה אלפי יחידות דיור בודדות, שהפכו מאז את המספרים המופרכים הללו לבדיחה שכולה כמובן על חשבוננו.

עוד כתבות

מירי רגב / צילום: אמיל סלמן, הארץ

ועדת הבחירות: חגיגות יום העצמאות הן לא של משרד התרבות

השופט חנן מלצר: "מכאן ולהבא אין לבצע עוד תשדירים בהשתתפות נבחרי ציבור, אלא במקרים חריגים שבחריגים"

מדינת הלכה  /איור:  ליאב צברי

הפסיקות הגדולות שעיצבו במשך 7 עשורים את הנדל"ן בישראל

ב–70 שנות מדינה עיצבו ושינו בתי המשפט גם את ענף הנדל"ן הישראלי ● מדיון במעמדו של חוט טלוויזיה מעל הבניין ועד טיפול בעסקאות נוגדות במקרקעין - סקירת הפסיקות המכוננות בין תש"ח לתשע"ח

אלה אלקלעי / איור: גיל ג'יבלי

להשקיע בחברות שנותנות מענה לצורכי החברה הישראלית

בשביל לדעת איך הולכים, צריך לדעת לאן רוצים להגיע ● דעה ● ישראל 2048, פרויקט מיוחד

2048 במספרים

ישראל במספרים: איך היא נראתה ואיך היא תראה בעוד 30 שנה?

כמה תושבים ומשקי בית יהיו פה בעתיד, איך תתחלק הדמוגרפיה, מה תהיה תוחלת החיים, כמה משרות יתווספו למשק והאם נחזיק ברכב או שנסע ברכבת?  ● ישראל 2048, פרויקט מיוחד

וול סטריט / צילום: שאטרסטוק

מגמה מעורבת בסיום בוול סטריט; מניית IBM צנחה ב-7.6%

בגזרת המאקרו: פורסם ספר הבז' ● אמריקן אקספרס פרסמה דוחות טובים ונסחרה בעלייה

תל אביב / צילום: shutterstock

תוכנית ההתנתקות של ישראל מתל אביב

עבודת מחקר של תנועת אור וחברת הייעוץ טאסק בחנה שלושה תרחישים עתידיים  ● המסקנה המרכזית: ישראל חייבת לקדם מטרופולינים בחיפה ובבאר שבע, כדי להימנע ממחירי דיור מופקעים ומפקקים בלתי-אפשריים ● המסקנה המשנית: ישראל הפכה למדינה שמגיבה ומכבה שריפות ● ישראל 2048, פרויקט מיוחד

מט"ח / צילום: Shutterstock

הירידות במטבעות מרמזות שהזעזוע בשוק המניות מתפשט

עלייה במתחים הגיאופוליטיים ומלחמת הסחר המתפתחת סין לארה"ב משפיעות על שוקי המט"ח שהיו יציבים עד כה

לאון אדרי / צילום: תמר מצפי

מפיק ומפיץ הקולנוע לאון אדרי, מבעלי יונייטד קינג, הלך לעולמו

משפחת אדרי בישרה הבוקר על מותו של לאון אדרי, אחד מאנשי המפתח של תעשיית הקולנוע הישראלית ● אדרי ואחיו הצעיר משה הם העומדים בראש מתחמי הקולנוע סינמה סיטי ששינו את צריכת הקולנוע של הקהל בארץ

אפליקציית prospera

החדשנות תמשיך להוביל: 7 הענפים המבטיחים הבאים שההייטק הישראלי יכול לכבוש

רפואה מבוססת מידע, ראייה ממוחשבת בנדל"ן ובחקלאות, טעינה אלחוטית לסמארטפון ולמכונית ● לכבוד יום העצמאות ה-70, כתבי "גלובס טק" בוחרים את התחומים שבהם תעשיית הטכנולוגיה הישראלית תיקח את העולם צעד קדימה

ג'רום פאואל, יו"ר הפד החדש / צילום: רויטרס

איך הפרפרים בשוודיה משפיעים על מחירי הדירות בפלורנטין?

דוח של קרן המטבע הבינלאומית מראה ש-30%-40% מהשינויים במחירי הנדל"ן למגורים מושפעים מגורמים גלובליים ● בתקופות מיתון ההשפעה החיצונית מתכווצת

דוד גרנות - מ"מ יו"ר בזק / צילום: עופר חן

בעקבות הביקורת: בזק תפעל להקטנת מספר הדירקטורים

הדירקטוריון דחה את הביקורת של אנטרופי על כך שסדר היום לאסיפה הכללית כולל מידע מטעה, וכי היו"ר הזמני פעל משיקולים אישיים, אך בשל הרצון להגיע לפשרה ולהימנע מעימותים הבהיר שהוא רוצה להקטין את מספר החברים בדירקטוריון

אורלי לוי / צילום: שי יחזקאל

עלייתה ועלייתה של אורלי לוי-אבקסיס: מה הציבור חושב עליה ומה הוא יודע באמת

לא מתחברת, לא מסתחבקת, חשדנית, מדלגת בין תמיכה בקואליציה לתמיכה באופוזיציה ● ח"כ אורלי לוי-אבקסיס הקימה מפלגה חדשה וזוממת להתגלות כהפתעת הבחירות הבאות, אבל בעיני רבים היא חידה ● מה היא מבטיחה, בעצם, לבוחרים? האם היא תעמיד עוד מפלגת מרכז? והאם תצליח לשמר את המומנטום ולא להישחק עד דק עד ליום הבוחר? ● ניתוח "ליידי גלובס"

מוטי בן משה / צילום: שלומי יוסף

ביום ב': מחזיקי האג"ח של אפריקה יצביעו על התיקון להסדר החוב

בתום דיון שנערך אתמול בבית המשפט המחוזי בת"א, החליט הנשיא איתן אורנשטיין כי הדיון הסופי באישור ההסדר יתקיים ב-9 במאי

גיל שויד  / צילום :יונתן בלום

"יש גבול כמה העולם בכלל יכול לקבל חברות ענק"

גיל שויד, מייסד צ'ק פוינט והזוכה הראשון בפרס ישראל בתחום ההייטק, מסמן את אחד האויבים של הסטארט-אפים ("עודף משאבים"), לא מתרגש מזליגת המוחות ("התופעה קיימת אבל יש על זה יותר רעש מהמציאות") ומזהיר מהכבדת נטל המס: "ישראל פחות תחרותית" ● בוני הארץ, פרויקט מיוחד

רון ארד / צילום: אריק סולטן

מעצב-העל רון ארד: המנהיגות החדשה זה גועל נפש

הוא עובד על עשרות פרויקטים בו-זמנית, אבל מתעקש שהוא עצלן ● בורח מחוקים וכללים, אבל לא תתפסו אותו יוצא מהבית בלי כובע ● מכור לחדשות מישראל, אבל לא מסכים לייצג את המדינה ● בראיון ל"ליידי גלובס" מדבר רון ארד, ממעצבי-העל הגדולים בעולם, על יוז'י יאמאמוטו, פיליפ סטארק והקשר המפתיע עם ג'ונתן ספרן פויר

בני הזוג ברוניצקי / צילום: איל יצהר

"השנים הראשונות היו קשות מאוד. אני לא מתגעגעת אליהן"

סטף ורטהיימר המציא את "מודל תפן" להקמת גני תעשייה, דב לאוטמן ז"ל לא נתן למחלה להפריע לו להוביל יוזמות, ובני הזוג ברוניצקי הקימו בית ספר תעשייתי ומרכז יזמות בטכניון ● שלושה ישראלים, שלושה סיפורים על תעשייה - והרבה מעבר לזה ● בוני הארץ, פרויקט מיוחד

ג'ף בזוס   / צילום: רויטרס

אמזון מקלה על הרכישות הבינלאומיות, גם מישראל

השירות החדש יאפשר ללקוחות לשלם במטבע המקור שלהם והן יאפשר להם לעיין בקטלוג ולצפות רק במוצרים שניתנים למשלוח למדינה שלהם ● ישראל כלולה בשירות

בני לנדא / צילום: איל יצהר

כשאתה מעז לזרוק מפות מהחלון, אתה יכול להמציא את ווייז

בני לנדא, שהפך את הדפוס הדיגיטלי מחזון למציאות, נחוש להמציא מחדש את עולם הדפוס עם טכנולוגיית ננו-גרפיקה ● "אני בודק ולא נרתע מהאתגרים הכי דמיוניים וקשים - ובגלל זה אנחנו גם מצליחים, כי חלק מהפרויקטים האלה עושים מהפכות" ● בוני הארץ, פרויקט מיוחד

הקיבוצים התאוששו מהמשברים וחזרו לפרוח / צילום: לע"מ

כך נולד הסדר החוב הענק של הקיבוצים. מה מציל אותם היום?

בעשורים הראשונים הקיבוצים התרגלו לינוק מהמדינה ולבנקים שמחלקים אשראי ללא הגבלה ● ה"מהפך" ב-77 ומשברים כלכליים אילצו אותם להבין שהחגיגה נגמרה, מה שהוביל לגלי עזיבה שאיימו על עתידם ● וגם, האם מחירי הדירות הגבוהים הם אלה שמצילים היום את הקיבוצים? ● הקיבוצים והכלכלה הישראלית, פרויקט מיוחד

קשיש / צילום: שלומי יוסף

משבר ידוע מראש: למה המדינה מזניחה את ביטוח לאומי?

קופת הביטוח הלאומי צפויה להתרוקן תוך 20-30 שנה, אך המלצות ועדה לשיפור המצב שוכבות כבר שש שנים במגירה ● "אנשים לא מפנימים את הבעיה בגלל המצב הכלכלי הטוב בשנים האחרונות" ● ישראל 2048, פרויקט מיוחד