גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

חורש חובר לאמדוקס שתקים קמפוס ברעננה ב-350 מיליון דולר

ג'ורג' חורש, שמכר את הקרקע לטבע לפני שנתיים וחצי, החליט לשוב ולרכוש אותה, בהתאם לזכות הרכישה הראשונית שניתנה לו בהסכם המכירה

אזור התעשיה רעננה רעננה / צילום: תמר מצפי
אזור התעשיה רעננה רעננה / צילום: תמר מצפי

חברת הטכנולוגיה אמדוקס חוברת לאיש העסקים ג'ורג' חורש ברכישת הקרקע של טבע ברעננה. כפי שפורסם לראשונה ב"גלובס", חורש, אשר מכר את הקרקע לטבע לפני שנתיים וחצי, החליט לשוב ולרכוש ממנה את הקרקע, על-פי זכות הרכישה הראשונית שניתנה לו בהסכם המכירה.

אמדוקס, שבספטמבר האחרון הודיעה על כוונתה לרכוש מטבע את הקרקע, על-מנת להקים בו את הקמפוס החדש שלה, הודיעה אתמול על חתימת הסכם שותפות עם קבוצת יוניון של חורש, וזאת לצורך רכישת אותה קרקע. השלמת העסקה צפויה בעתיד הקרוב.

נראה כי חורש משלים בעסקה הנוכחית מהלך רווחי במיוחד. חורש, אחד האנשים העשירים בישראל, הוא הבעלים של יוניון מוטורס, יבואנית טויוטה בישראל, ונוסף על כך, בעל החזקות משמעותיות בתחומי הנדל"ן, האנרגיה והטכנולוגיה. לפי הודעת אמדוקס, "השותפות עם קבוצת יוניון תוכל ליהנות מהמומחיות הרבה של קבוצת יוניון בפיתוח נדל"ן".

אמדוקס, בניהולו של אלי גלמן, מספקת פתרונות ומערכות IT לחברות תקשורת ונסחרת בנאסד"ק בשווי של 9.4 מיליארד דולר. הקרקע הנרכשת נמצאת באזור התעשייה הצפוני של רעננה, בין הרחובות הדפנה, התדהר והדולב, והיא חלק ממגרש ענק אותו רכש חורש בשנת 2010 מחברת קומברס.

טבע נפרדת מעוד נכס

טבע רכשה את השטח מחורש בשנת 2015, לפי הערכות תמורת כ-200 מיליון שקל, במטרה להקים שם קמפוס חדש שירכז את פעילויות המטה, שהיו אמורות לעבור מפתח-תקווה, וכן פעילויות נוספות. הכוונה הייתה לחסוך עלויות שכירות המוערכות במיליוני דולרים בשנה. עם זאת, בחודשים האחרונים הוקפאה תוכנית הקמת הקמפוס, על רקע החוב הגדול הרובץ על טבע (34.7 מיליארד דולר בסוף הרבעון השלישי), בעקבות רכישת אקטביס בשנה שעברה. במטרה לשרת את החוב, טבע החלה לממש נכסים וכחלק מהמהלך נמכרת גם הקרקע ברעננה. נזכיר שברבעון השלישי טבע הכירה בירידת ערך של 42 מיליון דולר הקשורה לנדל"ן בישראל.

סך ההשקעה נטו של אמדוקס בקשר עם רכישת הקרקע והקמת הקמפוס צפויה להגיע עד 350 מיליון דולר על פני 4-5 שנים, ותמומן ממקורות פנימיים של החברה.

אמדוקס: השקעה טובה בטווח הארוך

בסוף הרבעון האחרון היו לאמדוקס 980 מיליון דולר בקופה. ההשקעה בקמפוס כוללת השקעה הונית של עד 100 מיליון דולר בשנת הכספים 2018. ללא השקעה זו, תזרים המזומנים החופשי של אמדוקס צפוי להגיע לכ-500 מיליון דולר ב-2018, וכולו מיועד להחזר לבעלי המניות, באמצעות המשך רכישה עצמית של מניות וחלוקת דיבידנד. באמדוקס מציינים עוד כי מעבר ל-2018, החברה מצפה להשיב לבעלי המניות את רוב התזרים החופשי לאחר ההתאמה הנובעת מההשקעה בקמפוס, ומעריכה כי לבניית הקמפוס תהיה בטווח הארוך השפעה חיובית על הרווח למניה.

מרכז הפעילות העיקרי של אמדוקס בישראל נמצא ברעננה, ויש לה גם פעילויות בחיפה, שדרות ונצרת. אמדוקס פועלת ממשרדיה הקיימים ברעננה משנת 1996. לאחרונה האריכה החברה את הסכם השכירות כשחתמה עם בעלי הנכס - קרן ההשקעות ריט 1, המחזיקה ב-60% מהנכס, ושותפיה קבוצת ס.ע.ן זהב וסאנפלאוור - על הסכם ל-10 שנים. עם זאת, לאמדוקס יש אופציה להפסיק את ההסכם בהודעה מראש בת חמש שנים, עד ליוני 2022.

עוד כתבות

וול סטריט / צילום: שאטרסטוק

עליות בסיום בוול סטריט; ג'נרל אלקטריק איבדה 7% ביומיים

הפדרל רזרב פרסם את ספר הבז' וכותב כי יש סימנים ראשונים לאינפלציה ■ בנק אוף אמריקה וגולדמן סאקס פרסמו דוחות רבעוניים

אורי יהודאי / צילום: סיון פרג'

פרוטרום מוכרת את עסקי הקריל של אנזימוטק ב-26 מיליון דולר

בשיא הפעילות שלו באנזימוטק הכניס תחום עסקי הקריל, שלמעשה היה תחום הפעילות הראשון עליו התבססה החברה, 45 מיליון דולר, אולם בשנים האחרונות הלכה הפעילות ודעכה, כשבשנה האחרונה התכווצה עד להכנסות של כ-6 מיליון דולר בלבד

אזורים זכתה במכרז לבניית 284 דירות להשכרה באור יהודה / צילום: קרדיט הדמיה: 3DESIGN

הכלכלן הראשי: המשקיעים קנו 1,500 דירות בנובמבר 2017

מהסקירה של אגף הכלכלן הראשי באוצר לרבעון השלישי של 2017 עלה כי סך רכישות המשקיעים הוסיף לרדת ברבעון השלישי של 2017 והגיע לרמה הנמוכה ביותר מאז 2003

טים קוק והאייפון X / צילום: רויטרס

אפל תשקיע 350 מיליארד דולר בכלכלה האמריקאית ב-5 שנים

החברה הודיעה על תוכנית השקעות חדשות בייצור ופיתוח בארה"ב ב-5 השנים הקרובות ■ היקף המס שהחברה צפויה לשלם ב-5 השנים הקרובות בארה"ב עומד על 38 מיליארד דולר

youtube / צילום: שאטרסטוק

יוטיוב מקשיחה את הכללים לקבלת תשלום על סרטונים

עד היום התנאי להצטרפות לתוכנית היה צבירת 10,000 צפיות בערוץ ■ החל מאתמול, רק ערוצים שהגיעו ל-4,000 שעות של צפייה בשנה האחרונה ומחזיקים ב-1,000 עוקבים ומעלה יוכלו להצטרף לתוכנית - שינוי שיקשה על ערוצים קטנים וחדשים להפוך לרווחיים

לוויין של Effective Space/ צילום: באדיבות החברה

הסטארט־אפ הישראלי שמטפל בלוויינים "קשישים"

Effective Space חתמה היום על חוזה בהיקף של 100 מיליון דולר, במסגרתו יצמד לוויין ללוויין אחר שנגמר לו הדלק ויכוון אותו כך שמשך חיי הלוויינים יגדל ■ "המודל העסקי שלנו כרגע מתמקד בהארכת חיים של לוויינים"

הכניסה למשרדי חברת טבע בפתח תקווה / צילום ארכיון: אלון רון

לקחים מקריסת טבע: לבצע חקירה - ולשנות את חוקי ההטבות

המשבר הקשה שעוברת חברת התרופות הישראלית מעלה שאלות רבות ■ ישנם שני רעיונות שאולי לא יפתרו את הסיטואציה - אך יכולים לסייע במניעת משברים דומים בעתיד ■ דעה

אילן גילאון / צילום: איל יצהר

״גילאון ממרצ יסכים להצטרף לממשלת ליכוד אך בתנאים שלו״

בסטטוס שהעלה בעמוד הפייסבוק שלו כתב גילאון "אנחנו במרצ התרגלנו יותר מדי להיות באופוזיציה, נח לנו שם" ■ הח"כ פירט את העקרונות החשובים לו, והוסיף "בדרך שכחנו ששלטון הוא לא רק מה שהורס, חומס ודורס, אלא גם מה שיכול לבנות, לתקן, ולשנות"

שרה נתניהו / צלם: עמוס בן גרשום לעמ

היום השימוע: האם שרה נתניהו תועמד לדין בפרשת המעונות?

סנגוריה של אשת רה"מ צפויים להעלות בשימוע שלל טענות הגנה, ובהן טענה כי שרה נתניהו כלל לא ידעה על איסור הזמנות מסעדות ושפים, שמיוחסת לה אחריות להן ■ כמו כן צפויים הסנגורים להטיל את האשמה להתנהלות הקלוקלת על מני נפתלי

איוב קרא / צלם: איל יצהר

"חוק ערוץ 20": הקלות של 7 מיליון שקל בשנה לערוצים הגדולים

שר התקשורת איוב קרא וח"כ יואב קיש הודיעו היום על הפחתת דמי הרישיון שמשלמים קשת רשת וערוץ 10 ל-5 מיליון שקל בשנה ■ בנוסף, המחויבות השנתית להפקות קולנוע תופחת מ-4 מיליון שקל ל-2 מיליון שקל בשנה

שי באב"ד / צילום: תמר מצפי

האוצר מתעקש לא לעגן את ההסכמות עם הנכים מספטמבר

הערב צפויה להיערך ישיבה בה ישתתפו שרי הרווחה והאוצר וארגוני הנכים ■ האוצר: אנחנו לא יכולים להתחייב כרגע על סכום של 4.2 מיליארד שקל ■ ארגוני הנכים מתכוונים לחדש את המאבק בשבוע הבא

דולר-שקל / צילום: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב

הדולר מתייצב לאחר קביעת היציגים; נסחר ברמה של 3.45 שקל

(עדכון) הדולר נסחר ברמה של 3.45 שקלים, לאחר שאתמול ירד אל מתחת ל-3.4 שקלים ■ האירו מתחזק ב-1% ונסחר ברמה של 4.21 שקלים

תחנת דלק ברמת גן/ צילום: איל יצהר

מי אחראי לזיהום? פליטת גזי קרקע הביא לפינוי דיירים ברמת גן

חומרים מכילים תרכובות אורגניות נדיפות התפזרו במבנה מגורים והדיירים פונו לבית מלון ■ יתכן שהדבר הוא כתוצאה מעבודות הכרייה של הרכבת הקלה

צחי וייספלד. צילום: אבירם ולדמן

מנהל פעילות הסטארט־אפים הגלובלית של מיקרוסופט פורש

צחי וייספלד, מייסד תוכנית המאיצים הגלובאלית של מיקרוסופט ושותף להקמת מיקרוסופט ונצ'רס, עוזב את ניהול התחום לאחר שמונה שנים ■ וייספלד צפוי להישאר במיקרוסופט, אך לא נמסר באיזה תפקיד

עו"ד אביחי נעמן / צילום: אמיר מאירי

היזם אביחי נעמן: “לב תל-אביב זה סוג של הונג-קונג קטנה"

קבוצת נעמן רכשה מגרש בתל-אביב במחיר שמשקף יותר מ-2 מיליון שקל לרכיב הקרקע בדירה ■ "הקהל שלנו הוא בעיקר ישראלים שעוזבים בתים פרטיים, אבל גם לא מעט תושבי חוץ וצרפתים"

שלומי פוגל / צילום: ניב קנטור

מוצרי שלם רוכשת את קווי ייצור האריזות של ורטהיים ופוגל

שווי העסקה מוערך בעד 25 מ' ש' ■ אמרז הודיעה לחברות כי היא צפויה לסיים את ההתקשרות עמן בסוף חודש מארס, מה שעורר סערה שכן מתעורר חשש שלוח הזמנים לא יאפשר לחברות זמן התארגנות

רוני חזקיהו / צילום: תמר מצפי

גיוס האג"ח של ישראל בלונדון יעלה ביוקר למשלם המסים

ביום רביעי שעבר השלים רוני חזקיהו, החשב הכללי באוצר, הנפקת אג"ח ב-2 מיליארד דולר ■ ישראל תשלם על האג"ח הדולרי ריבית הגבוהה בהרבה מאג"ח מקביל שיגויס בשוק ההון המקומי

יצחק מולכו / צילום: איל יצהר

הערכה: מתגבשות המלצות לכתב אישום נגד מולכו ושמרון

ממצאי החקירה בפרשת הצוללות מבססים את החשדות נגד המעורבים העיקריים: שמרון, מולכו, בר יוסף, שרן ומרום ■ דברי עד המדינה גנור וראיות נוספות חיזקו את החשדות. הערכה: סיכום החקירה - תוך כחודשיים

חיים מסילתי / צילום: אילל יצהר

האם יו"ר לשכת השמאים מסילתי העביר למשרדו עבודות פרטיות?

השמאי רן וירניק טוען במכתב ללשכה כי חלק מהפניות שמגיעות ליו"ר לצורך מינוי שמאי מומחה, לא עוברות לשמאים החברים בארגון

בורסות אסיה / צילום: רויטרס

ירידות שערים בסיום באירופה; עסקה גדולה לנסטלה

סנקציות נוספות יוטלו על צפון קוריאה? ■ הממשל האמריקאי עלול להיכנס להשבתה ■ נסטלה תמכור את החטיבה האמריקאית לפררו