גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

גיוס של 450 מ' ד' לקומפאס, סטארט-אפ הנדל"ן של אורי אלון

אלון ל"גלובס": "מה שהיה לוקח לי 3-4 שנים בלי ההשקעה - ילך הרבה יותר מהר" ■ לפני חודשיים גייסה החברה 100 מיליון דולר

הצוות של קומפאס / צילום: אתר החברה
הצוות של קומפאס / צילום: אתר החברה

קומפאס, סטארט-אפ הנדל"ן של אורי אלון, עושה צעד משמעותי לקראת הנפקה עתידית. חודשיים בלבד לאחר שהחברה השלימה גיוס 100 מיליון דולר בהובלת פידליטי השקעות (Fidelity Investments), לפי שווי של 1.8 מיליארד דולר, החברה מדווחת היום על גיוס של 450 מיליון דולר מקרן Vision של סופטבנק היפנית, לפי שווי של 2.2 מיליארד דולר אחרי הכסף. בכך משלימה קומפאס גיוסים בהיקף מצטבר של 775 מיליון דולר מאז הקמתה ב-2013.

בשיחה עם "גלובס" אמר אלון, המכהן כיו"ר החברה, כי המגעים עם קרן ההשקעה של סופטבנק, שביצעה עד היום השקעות בכ-85 מיליארד דולר - כולל השקעות ענק של 10 ו-4.4 מיליארד דולר באובר ו-WeWork, בהתאמה - החלו במקביל לחתימה על הסכם ההשקעה עם פידליטי. "סופטבנק משקיעים בפלטפורמות שמסוגלות לקחת תחומים ולשנות אותם", אמר אלון. "זאת הזדמנות שמאוד קשה לומר לה לא ליזמים כמונו, שבאמת רוצים לקחת את החברה קדימה. אני חושב שסדר הגודל של ההשקעה הוא זה שאנחנו צריכים כדי להפוך את קומפאס לחברה גלובלית גדולה בפחות זמן.

"מה שהיה לוקח לנו 3-4 שנים בלי ההשקעה הנוספת - כניסה לעשרות ערים בארה"ב וברחבי העולם - ייקח עכשיו הרבה יותר מהר. אני מאמין שיש לנו אפשרות טובה בעזרת ההשקעה של סופטבנק להביא את הפלטפורמה לעוד לכל עיר גדולה בארצות הברית בשנים הקרובות".

אלון הוסיף כי "אנחנו מתכוונים להשקיע בטכנולוגיה ולפתח אותה עוד יותר, להכניס עוד אלמנטים של למידת מכונה וגם של אינטליגנציה מלאכותית, דברים שלא יכולנו להתמקד בהם בשנים הראשונות, כשפיתחנו את הטכנולוגיה הבסיסית. כרגע אנחנו במצב שיש לנו אפשרות לחשוב על השלב הבא, בין אם על ידי רכישה של חברות בתחום הבינה המלאכותית או פיתוחים שאנחנו נעשה".

קומפאס מחזיקה כיום 40 משרדים ב-12 ערים גדולות בארה"ב, ובהן ניו-יורק, מיאמי, סן פרנסיסקו, בוסטון, וושינגטון, לוס אנג'לס ושיקאגו, שבה החלה לפעול רק בשבוע שעבר. החברה מנהלת פלטפורמת ביג דאטה לתמחור נכסי נדל"ן למגורים, שבה משתמשים כ-2,500 סוכני נדל"ן הפועלים מסניפי החברה. התועלת המרכזית של הפלטפורמה היא יכולתה להציע דירות במחירים ריאליים בכל נקודת זמן, וכך למנוע מצבים שבהם נכסים אינם נמכרים לאורך זמן בגלל תמחור שגוי. הסוכנים העובדים עם החברה מדווחים כי האצת קצב העסקאות הביאה להגדלה של 25% בהכנסותיהם בשנה הראשונה לשימוש בפלטפורמה.

העסקאות מתבצעות כולן על גבי הפלטפורמה, משלב פרסום הנכסים למכירה ועד העברת התשלומים עליהם. את עמלות הסוכנים משלמת קומפאס עצמה לאחר השלמת העסקאות. לאחרונה הגיעה החברה לקצב של קרוב ל-10,000 עסקאות בחודש, כמעט פי שניים ממספר העסקאות בחודש לפני שנה, והיא מדווחת על הכנסות שנתיות של 400 מיליון דולר. על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה של ארה"ב, בשנה האחרונה התבצעו במדינה 5.5 מיליון עסקאות מכירה של בתים קיימים, לפי שווי ממוצע של 259 אלף דולר, מה שמביא את השוק להיקף של 1.43 טריליון דולר.

קומפאס מתמודדת על הנתח של העמלות בתחום, שעומדות על כ-6% בממוצע מהיקף העסקאות. על פי שווי הנכסים הנוכחי בארה"ב מדובר על כ-15.5 אלף דולר לעסקה וכ-85 מיליארד דולר בשנה בסך הכל. בשוק הגלובלי מדובר על כ-250 מיליארד דולר. בהתבסס על נתוני הלשכה לסטטיסטיקה בארה"ב ועל נתוני קומפאס, עולה כי החברה מחזיקה כרגע כחצי אחוז מהשוק האמריקאי.

לאור נתונים אלה מובנת החלטת החברה לקבל את ההשקעה, למרות דילול של 20%, ולהשתמש בה בשלב ראשון רק למטרות התרחבות בעוד עשרות ערים אמריקאיות. תוכניות ההתרחבות למדינות דוברות אנגלית נוספות ולאסיה - אזור שהפעילות בו מתבקשת לנוכח ההשקעה של סופטבנק - ימתינו ככל הנראה ל-2019 ואולי אף 2020.

נציין כי אלון הקים את קומפאס עם רוברט רפקין, לשעבר יועץ בבית הלבן וראש לשכת מנכ"ל ונשיא גולדמן זקס. בחברה עובדים כ-2,500 עובדים. נוסף על סופטבנק ופידליטי השקיעו בחברה גם וולינגטון, 406 וונצ'רס, Thrive Capital, IVP וקרן ההון סיכוןFounders Fund, המנוהלת על ידי פיטר ת'יל, ממייסדי פייפאל ומהמשקיעים הראשונים בפייסבוק.

עוד כתבות

אולם המבואה של בורסת לונדון / צילום: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב

בורסות אירופה ננעלו בירידות מתונות; אריקסון זינקה ב-17.5%

החברה השוודית פרסמה דוחות שעקפו את תחזיות האנליסטים ● המסחר באסיה נסגר בירידות

סרטון בנט ואילת

"האליטות זזות, והערסים הגיעו"

"מאחורי מה שנראה כמו חשיבה אסטרטגית עמוקה, לפעמים יש רק 'שכונה', לחם ושעשועים", מגלה צוריאל שרון, מנהל הקמפיינים הוויראליים ברשת

יוסי היימן / איור: גיל ג'יבלי

להפוך את הגיל השלישי מנטל לנכס

ישראל מזדקנת וזה אכן מאתגר. אך בכל אתגר יש גם הזדמנות, אם רק נדע לנצל אותה ● דעה ● ישראל 2048, פרויקט מיוחד

קשיש / צילום: שלומי יוסף

משבר ידוע מראש: למה המדינה מזניחה את ביטוח לאומי?

קופת הביטוח הלאומי צפויה להתרוקן תוך 20-30 שנה, אך המלצות ועדה לשיפור המצב שוכבות כבר שש שנים במגירה ● "אנשים לא מפנימים את הבעיה בגלל המצב הכלכלי הטוב בשנים האחרונות" ● ישראל 2048, פרויקט מיוחד

אלה אלקלעי / איור: גיל ג'יבלי

להשקיע בחברות שנותנות מענה לצורכי החברה הישראלית

בשביל לדעת איך הולכים, צריך לדעת לאן רוצים להגיע ● דעה ● ישראל 2048, פרויקט מיוחד

לאון אדרי / צילום: תמר מצפי

מפיק ומפיץ הקולנוע לאון אדרי, מבעלי יונייטד קינג, הלך לעולמו

משפחת אדרי בישרה הבוקר על מותו של לאון אדרי, אחד מאנשי המפתח של תעשיית הקולנוע הישראלית ● אדרי ואחיו הצעיר משה הם העומדים בראש מתחמי הקולנוע סינמה סיטי ששינו את צריכת הקולנוע של הקהל בארץ

“סימני דרך” / צילום: ז'ראר אלון

תיאטרון | המחזמר שמגיש את נעמי שמר עם הדבש והעוקץ

"סימני דרך" נשמעת מצוין, ומצליחה להגיש את נעמי שמר כדמות אמיתית ולא רק כמיתוס מפוחלץ ● ביקורת

מישל סטרבצ'ינסקי / איור: גיל ג'יבלי

הדרך לעתיד עוברת דרך צמיחה ירוקה ומכלילה

העולם הפך לתחרותי, ובכל שנה "נולדים" מוקדים חדשים שמאיימים על מיצוי היתרון היחסי בהון אנושי של המשק הישראלי ● כך נעמוד באתגרים בהצלחה ● דעה ● ישראל 2048, פרויקט מיוחד

“ארץ פראית מאוד” / צילום: באדיבות נטפליקס

הסדרה על אושו מגדירה מחדש את המילים "מעבר לכל דמיון"

סדרת הדוקו "ארץ פראית מאוד" בנטפליקס על אושו ומאמיניו, מתארת את המציאות המשוגעת כמו ביצירה ספרותית ● ביקורת

מולי אדן  / צילום : ניב קנטור

"אני מאחל למדינה להפסיק את ההשתלחות המטורפת הזו"

קרוב ל-10,000 עובדים מעסיקה אינטל בישראל, אבל לעצם הגעתה לכאן אחראי אדם אחד: פרופ' דב פרוהמן ● "לא מבינים שהיום אנחנו קוטפים פירות של עצים שנטעו פה לפני 20 שנה ושאסור לנוח, כי אז הילדים שלנו יקראו את זה כספר היסטוריה", אומר מולי אדן, לשעבר מבכיריה ● בוני הארץ, פרויקט מיוחד

מיכל עבאדי בויאנג'ו - החשבת הכללית במשרד האוצר / צילום: לע"מ

יו"ר פסגות: "צריך להקים גוף עצמאי לתכנון עתידה של ישראל"

מיכל עבאדי בויאנג'ו, החשבת הכללית בעבר ויו"ר פסגות בהווה, על התכנון ארוך הטווח עבור עסקים | ישראל 2048, פרויקט מיוחד

שרון זייד / צילום: איל יצהר

"הגיטרה היא השלווה שלי. אני מנגן בעיקר מוזיקה ישראלית"

הפורטפוליו של שרון זייד, מנכ"ל קבוצת ההנדסה ברן ● "לפני כמה שנים, בעקבות ביטול פרויקט גדול ע"י המזמינים, נקלענו למשבר, ומאז החברה התאוששה עד לרווחיות ב-2017"

עבודה עברית / צילום: רויטרס

קיבוץ מודל שנת 2018: בין שיתוף להפרטה

הקיבוץ, מודל החיים הכי ישראלי שיש, השפיע רבות על הכלכלה והחברה במדינה ● בשלושת העשורים האחרונים חוותה התנועה הקיבוצית משבר כלכלי רחב שהוביל לשינויים באופיה וקיבוצים רבים עברו תהליכים פנימיים של הפרטה ● הקיבוצים והכלכלה הישראלית, פרויקט מיוחד

הסבת מטוסים לתצורת מטוסי מטען בהאנגרים של חטיבת בדק בתע"א / צילום: תע"א

תע"א תוסיף 3 סטראט-אפים חדשים למעבדת החדשנות

בשבוע הבא יפתח ההליך התחרותי, שבסופו יצטרפו שלושה הסטארט-אפים הזוכים לשלוש החברות שכבר פועלות בחסות המעבדה של תע"א ●התעשייה האווירית מנסה לייעל את פעילותה בתחום הובלת המטענים האוויריים ומחפשת טכנולוגיות ביג דאטה חדשות 

בני הזוג ברוניצקי / צילום: איל יצהר

"השנים הראשונות היו קשות מאוד. אני לא מתגעגעת אליהן"

סטף ורטהיימר המציא את "מודל תפן" להקמת גני תעשייה, דב לאוטמן ז"ל לא נתן למחלה להפריע לו להוביל יוזמות, ובני הזוג ברוניצקי הקימו בית ספר תעשייתי ומרכז יזמות בטכניון ● שלושה ישראלים, שלושה סיפורים על תעשייה - והרבה מעבר לזה ● בוני הארץ, פרויקט מיוחד

בנימין נתניהו / צילום: shutterstock

למה נתניהו מאשים את שיטת הממשל - אבל לא משנה אותה?

הפוליטיקאים סבורים כי צריך לשנות את שיטת הממשל, עד שזה נוגע לכיסא שלהם ● הגבלת כהונה יכולה לעודד בעלי תפקידים לפעולה - אבל לא נראה שמישהו מעוניין לקדם זאת ● במקום לדאוג לעתידה של ישראל, נבחרי הציבור ימשיכו לחיות ממהדורת חדשות אחת לשנייה ● ישראל 2048, פרויקט מיוחד

ירון גלאי / צילום: נועם גלאי

ירון גלאי מבטיח לשחרר את כלי התקשורת מהתלות בפייסבוק

שווי של מיליארד דולר? "הערכות שווי בחברות פרטיות הן די קשקוש" ● שמועות על ניסיון להזיז אותו מתפקידו? "היוזמה למנות מנכ"ל משותף הייתה שלי" ● מיזוג עם טאבולה? "מעריך שזה לעולם לא יקרה" ● ירון גלאי, ממייסדי אאוטבריין, משיק מיזם שמבטיח לשחרר את התקשורת מהתלות בפייסבוק

ארנה ברי / צילום: איל יצהר

"כדי להתחיל את האקוסיסטם היה צריך כמה נועזים, פסיכים"

קטר ההייטק לא היה יוצא מן התחנה ללא סביבת הון ומשקיעים נועזים שמוכנים היו לקחת את הסיכון: מארנה ברי וקרנות ההון סיכון ועד ליוסי ורדי והאנג'לים הפרטיים ● "זה סוג של 'הפרעה גנטית' של אנשים שיש להם תשוקה להקים דברים חדשים" ● בוני הארץ, פרויקט מיוחד

מימי צמח / צילום: איל יצהר

"אם לא נהיה יותר קריאטיביים, לא נהיה סטארט-אפ ניישן"

ענף היזמות הישראלי הלך ונעשה עם השנים יותר רדוד, רודף-בצע ופחות מונחה אידיאלים, קובעת מימי צמח, עורכת הדין החזקה בהייטק ● מי שמתמודדת עם כרישי הענף, מסבירה בראיון ל"ליידי גלובס": "היום בסטארט-אפים מצמוץ אחד ואתה מחוץ למשחק, כבר לא רלוונטי"

חלל, החלל החיצון, אסטרונאוט / שאטרסטוק

נאס"א תשלח לחלל אפוד נגד קרינה מתוצרת ישראלית

החברה הישראלית סטמראד פיתחה את האפוד בשת"פ עם לוקהיד מרטין ● נציגי נאס"א וסוכנות החלל הישראלית חתמו על הסכם לניסוי אפודים כאלה ברכבי חלל אמריקאים לקראת שיגור חלליות מאוישות למאדים