קו החוף של בת ים. צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בראשות דניאלה פוסק, החליטה להפקיד להתנגדויות הציבור תוכנית פינוי-בינוי ברחוב בשכונת רמת יוסף בבת-ים.
התוכנית כוללת שני בניינים ישנים בני 4 קומות ו-32 דירות ברחוב מבצע סיני 25-27 פינת שלום אש, כאשר על פי התוכנית המופקדת, ייהרסו בניינים אלה ויוקמו במקומם שני בניינים בני 12 קומות ו-134 דירות חדשות. מדובר במקדם כלכלי של 4.1 דירות חדשות במקום כל דירה ישנה. 20% מהדירות יהיו דירות קטנות. בקומת הקרקע של הבניינים יתאפשרו שימושים ציבוריים בשטח 300 מ"ר.
את התוכנית יזמו בעלי הדירות בייצוג החברה לפיתוח והתחדשות עירונית שבבעלות גיל שנהב, יריב בר-דיין וניר שמול, וחברת חושן ניהול פרויקטים שבבעלות ברכת קלימשטיין לוי ועופרה אברהמי. ייחודיות הפרויקט בכך שבעלי הדירות מקדמים את התכנון עד לשלב מתן התוקף, ורק לאחר מכן יפרסמו מכרז לבחירת יזם, וזאת במטרה למקסם את הרווח לדיירים. עד מתן התוקף מקבלים בעלי הדירות ליווי משפטי ואדריכלי ללא תשלום מצדם.
יש לציין כי עד כה אושרו מספר פרויקטי פינוי-בינוי בבת-ים, אך אף אחד מהם לא בוצע ואוכלס עד היום. זאת בשל העדר היתכנות כלכלית למימושם.
הסיבה שלא מדובר בבניינים רבי קומות היא כי התוכנית נכללת באזור המיועד לשימור לפי החלטת ועדת השימור העירונית. הוועדה המחוזית נתנה משקל רב לשימור רווח הבינוי הקיים בשכונה, לאחידות הבניינים ולשטחים הפתוחים באזור. על רקע זה, החליטה הוועדה המחוזית להוריד 10 יחידות דיור מהתוכנית שאושרה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה בת-ים, שכללה 144 דירות חדשות ושהומלצה להפקדה בוועדה המחוזית. רחוב מבצע סיני צפוי להפוך בהמשך לשדרה עם גישה רגלית לתחנת הרכבת הקלה והכבדה ברחוב יוספטל, וכן צפוי להיות בו תוואי לתחבורה ציבורית.
במינהל התכנון מסרו כי "הוועדה רואה בתוכנית זו סנונית ראשונה להתחדשות עירונית דומה ברחוב מבצע סיני, ולכן הורתה להכין נספח בינוי שימור שיכלול תוכנית בינוי מתחמית לכל הבניינים והמרחבים מסוגם של המבנים שהוחלט לאשרם בתוכנית זו הממוקמים לאורך רחוב מבצע סיני".