הבניין ברחוב יפת 55 ביפו צילום: איל יצהר
עיריית תל-אביב ורשות מקרקעי ישראל, יוציאו בקרוב לשיווק מאות דירות במסלול מחיר למשתכן על חורבות אצטדיון מכבי יפו בדרום תל-אביב. מדובר במימוש ראשון של תוכנית מכבי יפו החלה על שטח של כ-150 דונם, בין הרחובות נס לגויים מצפון, היינריך היינה (שלבים) ממזרח, רחוב עזה ובאר-שבע ממערב ונחל שורק מדרום. על הקרקע חלה תוכנית מאושרת להקמת שכונת מגורים בת 1,600 יחידות דיור וכן שטחי מסחר ומבני ציבור. בקרקע מחזיקים רמ"י (64%) ועיריית תל-אביב (36%). בצפון במתחם שכן אצטדיון מכבי יפו שנהרס.
השיווק יחל בזכות הסדר אליו הגיעו רמ"י ועיריית תל-אביב, במטרה לפתח את יפו ולהגדיל את היצע הדיור המוזל בעיר. על פי ההסכם, שאושר אתמול בוועדת הכספים העירונית ושאמור לעבור גם בוועדה המקומית ובמועצת העיר, הקרקע הזמינה לבנייה תשווק באופן מיידי ובמחיר מסובסד במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. להוציא מכרז המפורסם בימים אלה לשיווק מגרש ל-74 דירות בשכונת קרית שלום במסלול מחיר למשתכן, מדובר במכרז המשמעותי הראשון של מחיר למשתכן בעיר תל-אביב.
בשלב הראשון תשווק קרקע ל- 527 דירות, 336 מהן במסלול מחיר למשתכן ובשלב השני תשווק קרקע ל- 412 דירות, 329 מהן במסלול מחיר למשתכן. בנוסף, תשווק קרקע ל-180 דירות להשכרה בשיתוף החברה הממשלתית "דירה להשכיר", 45 מהן יושכרו בהנחה לזכאים. במסגרת התוכנית, ניתנן העדפה לתושבי תל-אביב, וחלק מהדירות יועמדו לשיווק לטובת תושבי יפו בלבד.
בנוסף, תשווק גם קרקע ל-120 דירות לטובת דיור שיתופי חברתי, שמקובלת במקומות שונים בעולם, במסגרתה יוקמו חללי מגורים משותפים לדיירים בדומה לחללי עבודה משותפים. כך שבסמוך לדירות המגורים יוקמו חללים משותפים לכלל הדיירים כדוגמת סלון, מטבח או חדר משחקים משותפים ועל ידי כך ניתן יהיה להקטין את שטח דירות המגורים ולהוזיל אותן, לטובת הרחבת הערך הקהילתי.
בסך הכל מדובר בשיווק מיידי של קרקע ל-1239 יחידות דיור, 665 מהן במסלול מחיר למשתכן, 274 דירות יימכרו בשוק החופשי, 45 דירות להשכרה מסובסדת, 135 דירות להשכרה בשוק החופשי, ו-120 דירות שיתופיות. הקרקע ליתרת יחידות הדיור תשווק בהמשך לאחר שתהייה זמינה לבנייה. זאת מאחר ומימוש חלק מהתוכנית כרוך בפינוי מבנים קיימים המאוכלסים בדיירים מוגנים, שעם מחציתם נחתמו הסכמי פינוי. בנוסף, יפונו מהמתחם שימושים מטרדיים כגון מוסכים ובתי מלאכה ויבוצע שיפור ופיתוח של המרחב הציבורי באזור. כמו כן, התוכנית כוללת שני מגרשים שיוקצו לטובת הקמת גני ילדים.
בעיריית תל-אביב הדגישו כי התוכנית, שערך משרד אדריכלים ברעלי לויצקי כסיף, משלימה את פיתוח רצף השטחים העירוניים ביפו, מזרחית לשדרות ירושלים, באמצעות הקמת שכונת מגורים חדשה המשתלבת במרקם העירוני הקיים ומייצרת הזדמנות לשיפור דיור לתושבי השכונה וכן כניסת אוכלוסייה נוספת לאזור.
ראש עיריית תל-אביב-יפו, רון חולדאי, מסר: "אנו רואים בשכונת ״מכבי יפו״ עתודת קרקע חשובה להתפתחותה של יפו. לכן אנו עושים מאמץ גדול לתכנן שכונה באיכות עירונית גבוהה במיוחד. במסגרת זו השקענו מאמץ והגענו להסכמות תקדימיות עם רשות מקרקעי ישראל אותן אנו מאשרים היום. הסכמות חשובות אלו יאפשרו הוזלה והטבות שונות שתאפשרנה לקהילה צעירה, בדגש על תושבי תל-אביב יפו בני מעמד הביניים, למצוא במקום את ביתה. כמו כן ניישם בשכונה פתרונות חדשניים ומתקדמים בתחום הדיור ונקצה כ- 120 דירות שייבנו במודל שיתופי המאפשר להוזיל עוד יותר את מחירי הדיור".