גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עסקת הנדל"ן של כדורגלן נבחרת ישראל, מאור מליקסון

כוכב מועדון הכדורגל הפועל ב"ש מצטרף לטרנד רכישת המשרדים, שמהווה בעיני רבים אלטרנטיבה להשקעה בדירות

מאור מליקסון. / אתר ההתאחדות לכדורגל
מאור מליקסון. / אתר ההתאחדות לכדורגל

בזמן שנדמה ששוק הדירות כבר הגיע לנקודת רתיחה, אפיק השקעת נדל"ן אלטרנטיבי מתחיל להתגבש - לא עוד רכישות דירות, אלא משרדים. לאחרונה הצטרף לטרנד הזה כוכב הופעל באר שבע ושחקן נבחרת ישראל מאור מליקסון, כך נודע ל"גלובס". 

מליקסון רכש משרד הממוקם בפארק המדע בנס ציונה, סכום שמוערך בכמיליון עד 1.2 מיליון שקל, ובכך לקח חלק בפרויקט "יובלים קמפוס לעסקים" שמקימה קבוצת יובלים שבבעלות היזם איציק ברוך. המשרד נמצא בקומה השנייה, משתרע על פני כ-80 מ"ר, וכולל מקום חניה. את המפתח צפוי מליקסון לקבל במחצית הראשונה של 2021 וככל הנראה ישכיר אותו לבעלי מקצועות חופשיים.

הפרויקט כולו משתרע על פני 32 אלף מ"ר בנוי, כולל ארבעה בניינים בני שש קומות משרדים, כאשר המחירים בו נעים בטווח של 600 אלף עד 1.5 מיליון שקל למשרד, ועל-פי יובלים הם צפויים לגלם תשואה של 6%-7%.

לדברי איציק ברוך, בעלי קבוצת יובלים, משרדים הם אכן הדבר החם הבא. "רכישת משרדים להשקעה, היא תופעה שהולכת וגדלה", הוא אומר, "המשקיעים רואים בכך אלטרנטיבה טובה בשל הרגולציה בשוק המגורים, שנועדה לדחוק אותם משוק הדירות ובראש ובראשונה העלאת מס הרכישה והדיבורים על מס דירה שלישית. הסיבה השנייה היא מחירי הדירות שעלו, וכתוצאה, התשואה פחתה משמעותית ל-2% עד 3%, בעוד שבענף המשרדים התשואה היא בין 6% ל-7%, בהשקעה שנחשבת סולידית", מסביר ברוך.

עם זאת, יש לציין שבעוד שהביקוש לדירות מובטח יחסית כל עוד האוכלוסייה בישראל הולכת וגדלה, לא כך בהכרח דין שוק המשרדים. מה גם שעלות החזקת משרד גבוהה יותר מזו של דירה, זאת בשל דמי ארנונה וניהול גבוהים יחסית.

מליקסון איננו הראשון. זה לא חדש שידוענים הם פרזנטורים נהדרים - שחקנים, זמרים וספורטאים, רותמים את הפופולריות הרבה שלהם לצורכי חברות מסחריות, החל משיווק מוצרי צריכה וכלה ברכישת דירות בפרויקטים חדשים. זה זמן רב שחברות הנדל"ן נעזרות בפרזנטורים שכאלה כשהם רוכשים דירה בפרויקט יוקרתי (בדרך כלל בהנחה משמעותית), כי מי לא היה רוצה לחלוק את חדר המדרגות שלו עם סלב?

עוד כתבות

שומרי הסף של שומרי הסף / צילום: אריאל ירוזולימסקי

שומרי הסף של שומרי הסף: הלוחמים החדשים עם הגלימה

החיכוך המתמיד בין התקשורת לנבחרי ציבור ובעיקר רה"מ, ותחושת חוסר האונים הכללית בציבור מהשחיתות שפשתה בישראל, הביאו להתעצמותו של סקטור חדש-ישן של לוחמים שנשקם הוא ספרי משפט וגלימה ■ אנשי השנה של "גלובס"

וואטסאפ / צילום: שאטרסטוק

תחילתו של מודל כספי לוואטסאפ? תציע חשבונות עסקיים

החשבון העסקי החדש יאפשר לעסקים לייצר תגובות אוטומטיות, לקבל סטטיסטיקה על ההתכתבויות שלהן ולייצר "פרופיל עסקי" עם שעות הפעילות ומידע נוסף ■ ייתכן והחידוש האחרון באפליקציה ישמש כ"אבן פינה" ליצירת הכנסות משמעותיות מוואטסאפ

מתיאוס ריגאס  יו"ר מייסד ומנכ"ל אנרג'יאן אנרג'ין / צילום: יח"צ

פיתוח המאגרים של אנרג'יאן ימומן ע"י הפועלים ובנקים זרים

היקף העסקה שנאמד בכ-2 מיליארד דולר יתחלק לחוב בכיר בגובה של 1.25 מיליארד דולר, והיתר - הון עצמי

בורסות אירופה ברמה הגבוהה ביותר מזה עשר שנים

מאזן סחר טוב מהצפוי באיחוד ■ מחיר הנפט יורד לאחר הערכות שארה"ב תייצר יותר משצפו מלכתחילה ■ מורגן סטנלי הוריד את הדירג לאייר-פראנס

בית האריזה / צילום: מועצה אזורית לב השרון

בהיתר בית המשפט: סופרמרקט במקום קרקע חקלאית

בצעד חריג התיר ביהמ"ש שימוש חורג להקמת סופרמרקט על קרקע חקלאית במושב ניצני עוז ■ בניגוד להכרעת הוועדה המחוזית, ביהמ"ש המחוזי קבע כי יש להתחשב בתושבי היישוב שנמצא על קו התפר ולאפשר להם סופרמרקט נגיש, אולם ההיתר הוקצב ל-3 שנים בלבד

שי באבד / צילום: תמר מצפי

הצמד לי ואצמיד לך - הקומבינה של העלאות השכר

השיטה והקומבינה - על העלאות השכר ■ הבוז והכבוד -על "הוועדה נגד הטרדות" החדשה של הוליווד ■ האיזון הקדוש - בין חגיגות השמאל (על פרשת הקלטת של יאיר נתניהו) לחגיגות הימין (על אמירתו של אבו-מאזן "יחרב ביתכ"), המרכז מתנפח

דורון משה / צילום: איל יצהר

הרומן עם אלוביץ': מה עובר על שותף של בעל השליטה בבזק

לדורון משה ול-DM אין שום קשר לפרשת בזק או לחשדות נגד - פרט לעובדה שהיא שייכת ליורוקום ■ כשיורוקום מבקשת למכור את DM כדי להקטין חובות, הוא נעמד על הרגליים האחוריות ■ ראיון בלעדי

הבורסה בתל אביב / צילום: איל יצהר

המסחר בת"א נסגר בירידות; קבוצת אלקו בלטה לשלילה

טבע חזרה עם פער חיובי של כ-1.5%, גזית גלוב - כ-2% ■ דניאל ומיכאל זלקינד יקבלו חלקים שווים ממניותיו של אביהם המנוח, גרשון זלקינד, בקבוצת אלקו

חיים הורביץ / צילום ארכיון: עינת לברון

ההסדר עם טבע ראוי - אך צריך לבוא חשבון עם מנהלי החברה

אמנם קנס בסך 75 מיליון שקל אינו כואב מדי עבור חברה כטבע, בגין מתן שוחד לעובדי ציבור ברוסיה, באוקראינה ובמקסיקו, כדי לקדם אינטרסים שלה במדינות הללו - אבל הלכה למעשה, טבע שילמה גם סכום-עתק של חצי מיליארד דולר במסגרת הסדר בחו"ל ■ פרשנות

קרנית פלוג / צלם: איל יצהר

למרות התערבות הבנק: השקל המשיך להתחזק מול הדולר

בשבוע שעבר אמרה הנגידה פלוג בוועידת ישראל לעסקים כי "השקל חזק ומצוי בייסוף ייתר" וכי ייתכן וחלק מההתחזקות בשל פעילות של גורמים ספקולנטים

רונית הראל בן זאב / צילום: אוסנת רום

"שוק האג"ח בישראל ריכוזי בעיקר בגלל מגזר הנדל"ן"

"שוק האג"ח הישראלי ריכוזי מאוד", אומרת רונית הראל בן-זאב, מנכ"לית S&P מעלות ■ "יש כאן התמחות בנדל"ן, וזאת עוד סיבה שהחברות האמריקאיות מגיעות"

משרדי אמריקן אקספרס בניו יורק / צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

דוחות מורגן סטנלי ואמריקן אקספרס: עקפו את התחזיות

שתי החברות דיווחו אמש על תוצאות הרבעון האחרון של שנת 2017 ■ נכון לאתמול, כ-80% מהחברות שב-S&P500 ופרסמו דוחות כספיים אחרונים ל-2017 עקפו את תחזיות האנליסטים

אלדד קובלנץ  / צילום: איל יצהר

עובדי התאגיד: ההנהלה מבקשת חמלה אך לא חסה על העובדים

במכתב שנשלח היום ע"י ועד העיתונאים, על רקע סכסוך העבודה שהוכרז בשידור הציבורי, נכתב: "ההנהלה מנופפת בדגל 'בהרצה' אך שוכחת שיש גם עובדים בהרצה" ■ אתמול כתב המנכ"ל קובלנץ לעובדים: "לא נוכל לאפשר פגיעה ביכולת קבלת ההחלטות של מנהלי התאגיד"

יאיר לפיד. "יש להם 700 מיליון שקל להסכמים קואליציוניים" / צילום: תמר מצפי

גוגל ופייסבוק תורמות לדמוקרטיה יותר מהתקשורת המאתרגת

מהניגוח של גוגל ופייסבוק ועד הנחות הסלב ליאיר לפיד ולאנשי "יש עתיד": האינטרסים הסמויים של התקשורת ■ פרשנות

תערוכת CES 2018 / צילום: שאטרסטוק

הדור החדש של הבית החכם: תנור לעצלנים וארון מגהץ

תערוכת CES חשפה כמו תמיד את המילה האחרונה בתחום החדשנות ■ בין המוצרים המתקדמים - מכונות אספרסו חכמות וכורסה שיודעת בדיוק מה אתם צריכים

גיל טופז / צילום: יוסי צבקר

בנק ירושלים ממליץ על הביטוח של שנידמן ואיי.די.איי ביטוח

החברה צומחת בשיעורים גבוהים יותר והשפעת שוקי ההון על רווחיה נמוכה באופן ניכר, אמרו בבנק ירושלים ■  האנליסט גוזר לחברה שווי של כ-3.8 מיליארד שקל, המשקף מחיר של 261 שקל למניה - גבוה בכ-11.6% משווי השוק

ישראל ברמן  / צילום: יונתן בלום

"מי שמוכר לך עוף בשקל מסדר אותך במקום אחר". ראיון לא שגרתי עם יו"ר שופרסל

האילוץ למכור סניפים של ניו-פארם: "זה מוגזם וקיצוני לדרוש מאיתנו להקים את המתחרה שלנו" ■ ההאשמות של מנכ"ל לאומי קארד: "הוא שולח מכתב קודם כל לאחד העיתונים, ורק אז זה מגיע אליי" ■ יו"ר שופרסל, ישראל ברמן, יורה לכל הכיוונים בראיון בלעדי

הדגמה של מערכת למניעת התנגשות / צילום: התעשיה האוירית

תע"א בוחרת משרד פרסום לתקציב של כ-6-7 מיליון ש'

שני המתמודדים הסופיים הם גיתם BBDO ו-iProspect ■ לראשונה הפוקוס של התקציב עובר לדיגיטל, לאור הכוונה להסיט לכיוונו בהדרגה את רוב התקציב ■ קהל היעד של התעשייה האווירית הוא אלפי לקוחות ברחבי העולם מתחומי הצבא, הרגולציה, הממשל והביטחון

אייל ולדמן / צלם: תמר מצפי

מלאנוקס פרסמה דוחות חזקים והמניה זינקה במסחר המאוחר

מלאנוקס עקפה את תחזיות האנליסטים בדוחות הרבעון הרביעי וסיפקה תחזית חיובית לרבעון הראשון ולשנה כולה ■ איל וולדמן: ב-2018 מלאנוקס ממוצבת היטב להתחיל ולקצור את פירות השקעותיה הקודמות

בנימין נתניהו, ועידת ישראל לעסקים / צלם: איל יצהר

ישראל נאלצה להחליף שגריר כדי לסגור הבנות עם הירדנים

ההתנצלות היא על הפרשה שהתרחשה בחודש יולי 2017 בה מאבטח ישראלי בשגרירות ירה למוות בשני ירדנים לאחר שאחד מהם דקר אותו במברג ■ השגרירות בירדן תחזור לפעילות במיידי עם שגריר חדש