בנייה בקריית גת / צילום: רויטרס
בחודש דצמבר האחרון נמכרו ברחבי הארץ 1,986 דירות חדשות. מדובר בעלייה בשיעור כ-11% במספר הדירות החדשות שנמכרו בהשוואה לחודש הקודם בו נמכרו 1,787 דירות חדשות. במקביל, מדובר בנתון שעדיין נמוך בהשוואה למספר הדירות החדשות שנמכרו בחודש המקביל, דצמבר 2016, שעמד על 2,149 דירות חדשות, כלומר ירידה בשיעור כ-7.5% - כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסמו היום (ה').
נזכיר כי נתוני הלמ"ס הנוגעים למכירת דירות חדשות כוללים גם את הדירות המוזלות במסגרת מחיר למשתכן, ועל פי סקירת האוצר שפורסמה בתחילת השבוע, בחודש דצמבר נמכרו כאלף דירות מוזלות. כלומר, העלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו לא מבשרת בהכרח על עלייה במכירת דירות במחירי שוק, אלא משקפת גם את העלייה במכירת הדירות המוזלות.
נתוני חודש דצמבר מאפשרים גם לסכם את שנת 2017, ועל פי הנתונים, מספר הדירות החדשות שנמכרו במהלך השנה נמוך בכ-18.3% ממספר הדירות החדשות שנמכרו במהלך 2016. מדובר בירידה משמעותית שמעידה על ההתקררות בענף הנדל"ן. במונחים מספריים, במהלך 2017 כולה נמכרו 24,758 דירות חדשות ברחבי הארץ וזאת לעומת 30,318 דירות חדשות שנמכרו במהלך 2016.
ברמת המחוזות השונים ניתן לראות כי המחוז בו נמכרו הכי הרבה דירות במהלך 2017 הוא מחוז המרכז (7,310 דירות חדשות), במקום השני מחוז תל-אביב (4,757 דירות חדשות) ובמקום השלישי מחוז חיפה (4,418 דירות חדשות). המחוז בו נמכרו הכי פחות דירות במהלך 2017 הוא מחוז ירושלים בו נמכרו 1,752 דירות, זאת בניכוי מחוז יהודה ושומרון בו נמכרו 936 דירות חדשות. בהשוואה לשנה שעברה, נרשמה ירידה בכלל המחוזות (כולל ביו"ש).
נזכיר כי בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה טרם חזרו לפרסם נתון שהיה חלק בלתי נפרד מסקירת הביקוש לדירות חדשות ומכירת הדירות החדשות על ידי הקבלנים. מדובר בנתון המתייחס למלאי הדירות שלא נמכרו בתום התקופה הנסקרת. בלמ"ס הפסיקו לפרסם הנתון האמור לפני מספר חודשים בטענה כי התגלתה בעיה בנתונים, בין היתר בשל אי קבלת נתונים מעודכנים ממשרד הבינוי והשיכון. גם בסקירה עצמה מתייחסים בלמ"ס לנושא וכותבים: "פרסום הנתונים, כפי שמובא בהודעה זאת, כולל נתונים לגבי כמות מבוקשת של דירות חדשות, אך אינו כולל נתונים לגבי מספר הדירות שנותרו למכירה בסוף התקופה. הלמ"ס תחזור ותפרסם נתונים אלה אם וכאשר יתקבלו נתונים עדכניים".
בתדרוך עיתונאים שערכה הלמ"ס לפני מספר חודשים התייחסו בכירי הלשכה לנתונים אלו ואמרו כי נכון להיום אין צפי לפרסומם. נציין כי מדובר כבר כמעט בשנה שלמה שנתונים אלו אינם מתפרסמים לציבור.
בפילוח שיעורי הירידה במחוזות השונים, בין 2016 ל-2017 נראה שהמחוז בו שיעור הירידה היה הגבוה ביותר הוא מחוז ירושלים בו נרשמה ירידה בשיעור 27%. במחוז מרכז ירד מספר הדירות החדשות שנמכרו בשיעור 26%, במחוז צפון נרשמה ירידה בשיעור 25.8% במספר הדירות החדשות שנמכרו ובמחוז דרום נרשמה ירידה בשיעור 16.2% במספר הדירות החדשות שנמכרו ב-2017 לעומת 2016. במחוזות תל-אביב וחיפה נרשמה ירידה מתונה יותר במספר הדירות החדשות שנמכרו, בשיעור 9.2% (תל-אביב) ובשיעור 7.5% (חיפה).