שלמה איזנברג / צילום: איל יצהר
מכירת דירות בפרויקטים בנהריה ובחיפה, לצד גאות בביקושים למשרדים של החברה, הניבו ב-2017 תוצאות חזקות לישרס , הנמצאת בשליטת איש העסקים שלמה איזנברג (באמצעות חברת ערד).
בשורה התחתונה הציגה החברה רווח נקי של 308 מיליון שקל - ירידה של 1.5% לעומת 2016, אז נהנתה החברה מהטבת מס של 11 מיליון שקל, לעומת תשלומי מסים בסך 89 מיליון שקל ב-2017.
מניית ישרס הגיבה אתמול לדוחות בעלייה של 6%. בשנה האחרונה שמרה המניה על יציבות, ושווי החברה בבורסה עומד על כ-2.3 מיליארד שקל.
ישרס פועלת בתחום ייזום נדל"ן למשרדים ומגורים, לצד החזקה והפעלה של בנייני משרדים ומרכזי מסחר (נדל"ן מניב). בתחום הנדל"ן המניב רשמה ישרס עלייה של 5% ב-NOI (הכנסה נטו משכר דירה) לעומת שנת 2016, לרמה של כ-294 מיליון שקל. ה-NOI מנכסים זהים הסתכמה בכ-280 מיליון שקל ב-2017 - עלייה של כ-2% בהשוואה ל-2016.
עלייה של 55% בהכנסות מייזום
בחברה מסבירים כי הגידול בהכנסה נובע בעיקר מאכלוס בניין משרדים בחולון באוגוסט 2016 - בניין שמושכר ברובו לאלביט מערכות ואלישרא ואשר מניב תוספת של כ-15 מיליון שקל להכנסה השנתית. נוסף על כך, נהנתה ישרס מגידול בהכנסות בנכסים שלה בנתניה ובפתח תקוה.
התזרים התפעולי הנקי (FFO) הריאלי גדל ב-1% אשתקד והסתכם בכ-170 מיליון שקל. פעילות הייזום של החברה הניבה אשתקד הכנסות של כ-121 מיליון שקל - עלייה של 55% לעומת 2016. זאת, על רקע מכירת כל הדירות בפרויקט של החברה בנהריה במהלך 2017, מכירה של עוד 9 דירות יוקרה בפרויקט "כתר דוד" (ימק"א לשעבר) בירושלים בהיקף של כ-59 מיליון שקל, והכנסות ממכירת דירות בפרויקט רמת הנשיא בחיפה.
נוסף על כך, נהנתה ישרס משערוך חיובי של נכסיה בהיקף של כ-200 מיליון שקל, לעומת רווח משערוכים של 123 מיליון שקל בשנת 2016.
במקביל לפרסום הדוחות הכריזה החברה על חלוקת דיבידנד בהיקף של כ-21 מיליון שקל (4 שקלים למניה), שתתבצע ב-10 באפריל. דירקטוריון ישרס אישר עדכון של מדיניות חלוקת הדיבידנד, כך שהחברה תודיע במועד פרסום הדוח השנתי על סכום חלוקת הדיבידנד המינימלי בגין אותה שנה. עבור 2018 אושר דיבידנד מינימלי של 60 מיליון שקל - מחציתו בחודש יוני ומחציתו בדצמבר.
במקביל פרסמה ישרס זימון לאסיפת בעלי מניות מיוחדת, שבמסגרתה החברה מבקשת לאשר לבעל השליטה איזנברג, המכהן כיום כמנכ"ל החברה, מעבר לתפקיד של יו"ר דירקטוריון פעיל לשלוש שנים (בהיקף משרה של 65%), בשכר בסיסי של 117 אלף שקל בחודש (כ-1.4 מיליון שקל בשנה) החל במאי השנה.
נוסף על כך, איזנברג יהיה זכאי לבונוס של 6% מה-FFO השנתי הגבוה מ-130 מיליון שקל, עד לסכום מקסימלי של 1.7 מיליון שקל. עלות שכרו בפועל של איזנברג צפויה להסתכם ב-3.1 מיליון שקל.