דירה למכירה/ צילום: שאטרסטוק
בחודש פברואר 2018 נמכרו ברחבי הארץ 1,622 דירות חדשות, זאת לעומת 1,747 דירות חדשות שנמכרו בינואר ו-1,808 דירות חדשות שנמכרו בחודש דצמבר - כך על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) הנוגעים לביקוש לדירות חדשות, שפורסמו היום (ב').
מדובר בירידה של כ-7% במכירת דירות חדשות על ידי הקבלנים בהשוואה לחודש הקודם. גם בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, פברואר 2017 נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו, מרמה של 1,978 דירות חדשות ל-1,622 דירות חדשות, ירידה בשיעור של כ-18%. בכל הנוגע לדירות שנותרו למכירה בסוף התקופה, נתון אותו שבה הלמ"ס לפרסם לאחר כשנה, בפברואר נותרו למכירה 22,855 דירות חדשות, ירידה קלה מהחודש הקודם אז עמד הנתון על 23,246 דירות חדשות. נזכיר כי הפרסום המחודש של נתון זה הוא עדיין פרסום הלוקה בחסר וזאת משום שהוא כולל רק את הבנייה ביוזמה פרטית, ללא הבנייה ביוזמה ציבורית. כך, מספר הדירות שנותרו למכירה על ידי קבלנים הוא ככל הנראה גבוה יותר.
עוד נקודה חשובה שיש לקחת בחשבון וקשורה למלאי הדירות שטרם נמכרו קשורה לעדכון הנתונים על ידי הלמ"ס בדיעבד. כך, נראה שבלמ"ס מעדכנים כלפי מעלה את המלאי שככל הנראה גבוה יותר מהנתון הראשוני שמתפרסם. בחודש ינואר 2018 פורסם כי המלאי עמד על 22,838 דירות חדשות, אולם בפרסום היום המלאי בינואר עומד על 23,246 דירות חדשות. מדובר ב-408 דירות חדשות שנוספו למלאי, ועדכון דומה צפוי ככל הנראה גם לנתונים שפורסמו היום.
על פי החלוקה למחוזות השונים, במחוזות צפון, מרכז, חיפה ויו"ש נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו בהשוואה לחודש הקודם ובמקביל, במחוזות ירושלים, תל-אביב והדרום נרשמה עלייה.
בחישוב תלת חודשי שעורכים בלמ"ס, בשלושת החודשים האחרונים דצמבר 2017-פברואר 2018 נמכרו כ-5,180 דירות חדשות, עלייה בשיעור 2.9% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2017). אולם, לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, ירידה של 7.8%. עוד על פי הלמ"ס, ב-12 החודשים האחרונים (מארס 2017-פברואר 2018) נרשמה ירידה של 20.4% במספר הדירות החדשות שנמכרו, זאת בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (מארס 2016-פברואר 2017).
נתוני הלמ"ס מתייחסים גם לקבוצות הרכישה. על פי הנתונים, בשנה האחרונה חלה ירידה לא מבוטלת בהיקפי הפעילות של תחום זה. כך, ב-12 החודשים האחרונים (מארס 2017-פברואר 2018), החלה בנייתן של כ-2,910 דירות בקבוצות רכישה, זאת לעומת 12 החודשים הקודמים (מארס 2016-פברואר 2017), בהם החלה בנייתן של כ-4,695 דירות בקבוצות רכישה. תחום קבוצות הרכישה ספג פגיעה כפולה בשנים האחרונות. הפגיעה הראשונה הייתה במסגרת החלטת המדינה לשווק את מכרזי הקרקע במסגרת תוכנית מחיר למשתכן בלבד, מכרזים אליהם קבוצות הרכישה אינן יכולות לגשת, מה שהוריד את נפח הפעילות של התחום. במקביל, התפוצצות פרשת ענבל אור פגעה תדמיתית בתחום זה ובמארגני הקבוצות, מה שתורם לירידה בהיקפי הפעילות בשטח.