דירות חדשות / צילום שלומי יוסף
ירידה קלה במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודש מארס 2018: על-פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ה') ומתייחסים לביקוש לדירות חדשות בישראל, מספר הדירות החדשות שנמכרו במהלך חודש מארס עמד על 1,550.
מדובר בירידה קלה בהשוואה לחודש הקודם, אז עמד מספר הדירות החדשות שנמכרו על 1,601. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, מארס 2017, נרשמה ירידה משמעותית יותר כאשר בחודש זה נמכרו 2,037 דירות חדשות. מדובר בירידה בשיעור של כמעט 24%. עוד נציין כי מספר הדירות החדשות שנמכרו במארס 2018 הוא הנמוך ביותר מאז נובמבר 2017.
נתוני חודש מארס מאפשרים גם את סיכום הרבעון הראשון של 2018. על-פי הנתונים, ברבעון הראשון נמכרו 4,803 דירות חדשות בסך-הכול, ירידה בשיעור 4.4% בהשוואה לרבעון הקודם. עם זאת, בלמ"ס ציינים כי בניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת ירידה מתונה יותר בשיעור 1.7% בלבד ברבעון. לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה, רבעון ראשון של 2017 בו נמכרו 6,579 דירות חדשות, מדובר בירידה משמעותית יותר בשיעור של כמעט 27%.
עוד על-פי הלמ"ס, ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2017-מארס 2018) נרשמה ירידה בשיעור 20.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.
בחלוקה למחוזות השונים, ירידה משמעותית נרשמה במספר הדירות החדשות שנמכרו בירושלים. כך, בחודש מארס 2018 נמכרו 121 דירות בלבד לעומת 246 דירות בחודש שעבר, ירידה חדה בשיעור של כ-50%. עם זאת, נציין כי היקף הדירות שנמכרו בבירה בחודש שעבר היה גבוה יחסית לקצב המכירות החודשי בשנים האחרונות, כך שהירידה במכירות עשויה להיות נקודתית.
במחוזות האחרים נרשמה מגמה מעורבת. במחוזות הצפון, תל-אביב וחיפה נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו ובמחוזות המרכז, הדרום וביהודה ושומרון נרשמה ירידה. העלייה המשמעותית ביותר במכירת הדירות בפילוח בין המחוזות השונים נרשמה במחוז תל-אביב שם נמכרו בחודש הנסקר 437 דירות לעומת 384 דירות בחודש הקודם. נציין כי מספר הדירות החדשות שנמכרו בתל-אביב במארס 2018 הוא הגבוה ביותר מאז ינואר 2017.
בכל הנוגע לדירות שנותרו למכירה בסוף התקופה, נתון אותו שבה הלמ"ס לפרסם לאחר כשנה, במארס 2018 עומד נתון זה על 23,193 דירות חדשות, ירידה קלה מהחודש הקודם. עם זאת, סקירת נתוני המלאי הלא מכור של דירות חדשות בפרסומי הלמ"ס הקודמים מעלה כי המספרים מתעדכנים כלפי מעלה ככל שעוברים החודשים וייתכן והמספר האמור גבוה יותר. כך, בדיווח הלמ"ס לחודש פברואר 2018, עמד המלאי הלא מכור על 22,855 דירות חדשות אולם בדיווח הנוכחי המלאי בפברואר עודכן כלפי מעלה ועמד על 23,313 דירות חדשות. במקביל, נזכיר כי הפרסום המחודש של נתון זה הוא עדיין פרסום הלוקה בחסר, וזאת משום שהוא כולל רק את הבנייה ביוזמה פרטית, ללא הבנייה ביוזמה ציבורית. כך, מספר הדירות שנותרו למכירה על-ידי קבלנים הוא ככל הנראה גבוה יותר גם בשל סיבה זו.
דיווח הלמ"ס מתייחס גם לקבוצות הרכישה, ועל-פי הנתונים מגמת הירידה בתחום זה נמשכת. כך, ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2017-מארס 2018), החלה בנייתן של 2,590 דירות בקבוצות רכישה, זאת לעומת 12 החודשים הקודמים (אפריל 2016-מארס 2017), בהם החלה בנייתן של כ- 4,810 דירות בקבוצות רכישה.