גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לאתר הרגיל | פורטל פיננסי | | |

מדוע נמכר מגרש בירושלים בהפסד של 20 מיליון שקל?

המגרש, בשטח של כשני דונם בשכונת בית הכרם בבירה, מיועד לבניית 72 יחידות דיור, והוא נרכש תמורת 130 מיליון שקל ● המוכרת, חברת טובולסקי נדל"ן: "הריביות גבוהות והמצב בשוק לא מעודדים כרגע, ולא הייתה ברירה אלא למכור את הקרקע" ● עסקה בשבוע, מדור חדש

פורסם בתאריך: 28.04.2023, 12:00 מאת: יאסר ואקד

המגדל שמתוכנן להיבנות על המגרש בשכונת בית הכרם בירושלים / הדמיה: פרוס אדריכלים

העסקה: מגרש בשטח של כשני דונם בשכונת בית הכרם בירושלים נמכר באחרונה לקבוצת "בית ירושלמי" תמורת 130 מיליון שקל. המגרש בשטח 1,706 מ"ר, המיועד לבניית 72 דירות, שווק על־ידי רשות מקרקעי ישראל ביולי 2021, והשומה באותו מכרז העריכה את השווי שלו ב־113.6 מיליון שקל.

● המכירות ירדו, המניות צנחו: משבר הנדל"ן בנתוני החברות הציבוריות | ניתוח
● מבני ברק עד רעננה: הפוליטיקה מאחורי שמות הרחובות

בהמשך הוגשו עבורו 18 הצעות, והזוכה, של חברת טובולסקי נדל"ן, עמדה על 149.6 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח. עכשיו מכרה טובולסקי נדל"ן את המגרש לחברת "בית ירושלמי" תמורת 130 מיליון שקל. הרוכשת מתכננת להגיש תוכנית חדשה ולבנות על המגרש מגדל בן 30 קומות. את הפרויקט מלווה פיננסית בנק הפועלים.

המיקום: המגרש נמצא בצומת שבין שדרות הרצל ושדרות וולפסון, קרוב מאוד לקריית הממשלה, לכנסת ולבית המשפט העליון, ועל ציר הקו האדום של הרכבת הקלה בירושלים, סמוך ליציאה והכניסה מהעיר ולנתיבי תחבורה מרכזיים כגון כביש 50 (בגין) וכביש 16 החדש.

השכונה: בית הכרם היא שכונה ותיקה במערב ירושלים ונחשבת לאחת משכונות היוקרה המבוקשות בעיר. היא נהנית מקרבה לקמפוס גבעת רם ולתיכון הליד"ה וכן לקריית הממשלה, בית המשפט העליון, הכנסת, מתחם סינמה סיטי ושדרת המוזיאונים. השכונה נהנית משטחים ירוקים רבים וצופה אל יער ירושלים.

התוכנית: מקבוצת "בית ירושלמי" נמסר כי "בכוונת החברה לכלול בפרויקט יחידות דיור למגורים בשוק החופשי, יחידות דיור להשכרה ארוכת־טווח, מעונות סטודנטים, שטחי מסחר ושטחי תעסוקה. תמהיל עירוב שימושים המתוכנן הינו בהתאם למדיניות הרק"ל אותה מובילות ועדות התכנון".

אבישי מאירוביץ מקבוצת "בית ירושלמי" אומר כי "בית הכרם היא הפנינה של ירושלים", וכי החברה גם מקדמת בשכונה פרויקט פינוי־בינוי הכולל הריסה של כ־70 יחידות דיור קיימות והקמתן של 210 יחידות חדשות במקום. אדריכל הפרויקט הוא קרלוס פרוס ממשרד פרוס אדריכלים.

ניתוח שמאי: העסקה משקפת מחיר של 2.07 מיליון שקל לקרקע ליחידת דיור. מבדיקה במכרזים של רשות מקרקעי ישראל עולה כי במרץ 2021 נמכרה קרקע במתחם הר נוף דרום הסמוך במחיר של 1.83 מיליון שקל ליחידת דיור. במכרז נוסף שנסגר בשערי צדק הישן ביולי 2020 נמכרה קרקע ב־2.18 מיליון שקל לקרקע לדירה.

עורך הדין ושמאי המקרקעין קובי ביר מסביר כי "חברת טובולסקי כנראה הייתה חייבת למכור, וזאת הסיבה למחיר הסגירה שהוא פחות ממחיר הזכייה".

לדברי ביר, "זה אזור מאוד ותיק, אין שם קרקעות למכירה, וזו עתודת קרקע נדירה וגדולה היושבת במקום טוב יחסית. דירה של 100 מ"ר בשכונה הזו תימכר בסביבות 3.2-3.5 מיליון שקל".

מחברת טובולסקי נדל"ן נמסר כי ההחלטה למכור נבעה ממצב הריביות. לטענת החברה, "הריביות גבוהות והמצב בשוק לא מעודדים כרגע, וכתוצאה לא הייתה ברירה אלא למכור את הקרקע".

איפה: שכונת בית הכרם, ירושלים

מספר דירות בפרויקט: 72

שטח המתחם: 1,706 מ"ר

מחיר קרקע ליח"ד: 2.07 מיליון שקל

מחיר דירה באזור: 3.2 מיליון שקל

עוד כתבות

ג'רום פאוול, יו''ר הפדרל ריזרב / צילום: Associated Press, Jacquelyn Martin

דריכות בוול סטריט לקראת פרסום נתוני התעסוקה לאפריל

דוח התעסוקה לאפריל צפוי להתפרסם היום לפני פתיחת המסחר בוול סטריט ● הצפי הוא לתוספת של כ-240 אלף משרות ולשיעור אבטלה של 3.8% ● למה בפדרל ריזרב ובשווקים מודאגים?

רפיח / צילום: Reuters, IBRAHEEM ABU MUSTAFA

דיווח בארה"ב: ישראל עדכנה את ממשל ביידן על תוכניתה להתחיל לפנות אוכלוסייה מרפיח

צה"ל ערך תרגיל המדמה תקיפת פתע של חיזבאללה בגבול לבנון • אזעקות הופעלו אחרי כמעט יומיים ללא ירי לצפון, גם הירי מעזה התחדש עם נפילה - שלא הפעילה אזעקה • מטוסי קרב תקפו מבנים צבאיים של ארגון הטרור במרחב עייתא ע-שעב שבדרום לבנון • לראשונה מאז חיסול הבכיר האיראני - בסוריה דיווחו על תקיפה ישראלית ליד דמשק ● עדכונים בולטים

טים קוק, מנכ''ל אפל / צילום: Associated Press, Noah Berger,

מכירות האייפונים צנחו, אז למה המשקיעים מרוצים?

הבייבאק הוא הבעת אמון של אפל בעצמה ● למרות ההכנסות הנמוכות, החברה עקפה את צפי האנליסטים, ולמשקיעים יש לא מעט סיבות להיות מרוצים ● ומה צפוי בבינה המלאכותית ● 5 הערות על דוחות אפל

למכור את המניות בחודש מאי ולצאת מוול סטריט? זה מה שההיסטוריה מלמדת

האם נכנסו לחצי השנה הגרועה של השנה, וזה הזמן לצאת משוק ההון עד אוקטובר? לא בטוח ● אנליסטים בוול סטריט מתחילים לערער על האסטרטגיה הוותיקה "Sell in May and go away" ● ולמה הנפילה של אפריל לא מפחידה אותם?

שר המשפטים יריב לוין / צילום: מרים אלסטר/פלאש90

לוין סירב למנות, וחברי הוועדה התקפלו: אלו 32 השופטים החדשים שנבחרו

לוין סירב לאפשר הצבעות שאינן ברוב של כל חברי הוועדה, וכך הצליח למנות מועמדים שחברי הימין ביקשו לקדם ● לבית המשפט המחוזי בירושלים מונה רק שופט אחד, על אף שישנם תקנים פנויים נוספים, בשל מחלוקת על זהות יתר המועמדים

מטרו / אילוסטרציה: Unsplash, olivier collet

בעלי קרקעות עותרים לבג"ץ נגד הפקעות המטרו וחושפים התנהלות מרושלת סביב חקיקת התוכנית

העותרים טוענים כי ההפקעה לטובת הדיפו בראשל"צ, שמעליו מתוכננת בנייה מאסיבית, אינה חוקית, שכן החוק מאפשר הפקעה רק לשימוש ציבורי ● חוק המטרו אמור היה להסדיר זאת, אך החלק הנוגע לכך טרם הושלם

טים קוק, מנכ''ל אפל / צילום: ap, Jeff Chiu

אפל היכתה את התחזיות ברבעון, והכריזה על "בייבאק" ענק

יצרנית האייפונים הרוויחה 1.53 דולר למניה, לעומת הצפי שעמד על 1.5 דולר ● הכנסותיה היו 90.8 מיליארד דולר לעומת צפי של 90 מיליארד דולר ● תבצע רכישה עצמית של מניות בשווי של 110 מיליארד דולר, הכי הרבה אי פעם ● שווי החברה נוסק במסחר המאוחר בכ-180 מיליארד דולר

מנכ''ל נמלי ישראל הפורש, יצחק בלומנטל / צילום: שלומי יוסף

הסיפור המטלטל על המנכ"ל שקיבל בשורת איוב ושרד אותה

כשיצחק בלומנטל, אז מנכ"ל חברת נמלי ישראל, חש ברע, הוא היה בטוח שייקח כדור ויחזור לעבודה בתוך שעתיים ● אך הרופאים צפו שנותרו לו שבועות ספורים ● בראיון סיכום כהונה הוא מדבר על השנה המטלטלת וההחלמה המפתיעה ומספר על תוכנית הנמלים החדשנית ש"תשפיע על המשק כולו"

ב־freeTV לא חושפים את מספר הלקוחות, אבל משקיעים 2 מיליון בקמפיין בכיכובם

הקמפיין של מיזם הסטרימינג מתברג במקום השני בזכירות, ובמקום האחרון באהדה - כך עולה מדירוג הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה ● הפרסומת הזכורה ביותר שייכת לבנק מזרחי טפחות, בית ההשקעות מיטב חוזר למסך עם עוד פרסומת בהובלת כוכב "חברים"

למי הקדישה אלופת אירופה החדשה בג'ודו את זכייתה בזהב?

איך נקראת מערכת ההגנה האווירית החדשה שפיתחה אלביט ושתימכר ללקוחות בינלאומיים, במה עוסק הפלאונטולוג ובאיזו שנה הותקן הרמזור הראשון באילת? ● הטריוויה השבועית

ד''ר אלמוג שמחון / צילום: דני מכליס - אוניברסיטת בן גוריון בנגב

החוקר שמגלה איך הבוטים הרוסיים הפכו אותנו לכלי משחק

ד"ר אלמוג שמחון, פסיכולוג חישובי מאוניברסיטת בן גוריון, חוקר את השימוש בשפה ברשתות ואת האופן שבו היא מובילה לקיטוב חברתי ● בראיון לגלובס, הוא מסביר איך בוטים רוסיים הופכים אותנו לכלי משחק, מה קורה לשיח אחרי פיגועים ומי משתף יותר פייק ניוז ● ויש לו אזהרה לעתיד: "בינה מלאכותית יכולה לייצר טענות לא פחות משכנעות משל בני אדם, ואפילו יותר"

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: Shutterstock, הטוויטר של סם אלטמן

"רעידת אדמה": מי עומד מאחורי צ'אט ה-AI שמטריף את הרשת

מודל בינה מלאכותית אנונימי צץ ברשת וגרר חרושת שמועות לגבי העומדים מאחוריו ● המומחים נלהבים מיכולותיו, בהן התמודדות עם שאילתות שמודלים אחרים מתקשים איתן ● ההשערות בענף: זו הכנת קרקע לשיתוף פעולה בין OpenAI לאפל או "הטרלה" של אילון מאסק

מטוס ''יום הדין'' האמריקאי E-4B / צילום: Reuters, Karolis Kavolelis

בסכום של 13 מיליארד דולר: הכירו את מטוסי "יום הדין" החדשים של ארה"ב

חיל האוויר האמריקאי חתם על עסקה בשווי 13 מיליארד דולר תמורת בניית מטוסי פיקוד ושליטה חדשים למלחמה גרעינית, שיחליפו את מטוסי "יום הדין" מדגם E-4B ● משמרות המהפכה הציגו מל"ט מתאבד שנראה כמו העתק מוחלט של חימוש רוסי ● ואלביט מכרה למדינה זרה מערכת הגנה אווירית מפני כטב"מים ● השבוע בתעשיות הביטחוניות

המעבר לעידן האש מכה בבעלי החיים, ואלה שיידעו להתאים את עצמם יצליחו להתרומם

עידן האש הנוכחי רואה בשריפות האלימות שמתחוללות בשנים האחרונות תוצר של נזקי האדם ● התאמות בעלי חיים לעידן זה, שניכרו אצל יונק עכברי אוסטרלי, ציפור אפריקאית וסנאי אמריקאי, מעידות: הברירה הטבעית עדיין עושה את שלה

הכלכלן והאסטרטג אורי גרינפלד מצטרף לקבוצת אגם לידרים

גרינפלד, כיהן בתפקיד האסטרטג הראשי של פסגות במשך כעשור ● גרינפלד: "זוהי דרך חדשה ומבטיחה עבורי, אגם לידרים בעלת מוניטין רב שנים בתחום הפנסיוני והפיננסי"

לא כדאי להתחתן: מחיר למשתכן מעוות אפילו את הקן המשפחתי

לא מעט זוגות נרשמים כידועים בציבור כדי שיוכלו לגשת להגרלות מחיר למשתכן ● רווק או רווקה שבין הזכייה למועד החתימה על החוזים יחלטו להתחתן, יאבדו את הצ'ופר מהמדינה ● אולי זה לא מה שישבור זוגיות טובה, אך זהו עיוות מדהים שהמדינה יוצרת

נעילה ירוקה בוול סטריט; מניות המכוניות הסיניות זינקו, אקספנג ב-17%

נאסד"ק עלה ב-1.5%, הדאו ב-0.8% ● שיא במשיכות כספים מקרנות הביטקוין ● קוואלקום זינקה ב-10%, אנבידיה ב-3% ● גוגל שוב מפטרת עובדים ● ישראליות: רדקום זינקה ב-8%, היפו צללה ב-13% ● מחר דוח התעסוקה בארה"ב ● וגם, בוול סטריט מתחילים לערער על האסטרטגיה "Sell in May and go away"

פול אוסטר. ''סופרים לא יוצאים לפנסיה'' / צילום: Reuters, VINCENT WEST