גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מה ששנוא עליך – אל תעשה לחברך

איך שומרים על תהליך הוגן ושוויוני בתחום הפינוי-בינוי? קובי ארדיטי, מנהל שותף בחברת RMA, מסביר

מתחם אורלוב של RMA / צילום: באדיבות RMA
מתחם אורלוב של RMA / צילום: באדיבות RMA

הכתבה בשיתוף RMA

תחום ההתחדשות העירונית הצליח בשנים האחרונות לזקק את המשמעות האמיתית של עקרונות ה-ESG והאחריות התאגידית בפעילות העסקית. עיקרון הסביבה (Environmental) בא לידי ביטוי בבנייה ירוקה. עיקרון החברה (Social) משתקף בין השאר בפעילות לרווחת הקהילה, לרבות אוכלוסיות מוחלשות, בכל פרויקט. אבל דווקא בכל מה שקשור לעיקרון הממשל התאגידי (Governance), שאמור להתבצע באופן שקוף והוגן ולפי כללי אתיקה בתחום, יש בעיה. "יש לא מעט שחיתות בענף", טוען קובי ארדיטי, שותף מנהל בחברת RMA מקבוצת רם-מוגרבי-ארדיטי הפועלת בתחום הפינוי-בינוי. "זה נובע בעיקר בגלל מאזן הכוחות הבסיסי בין יזמים מומחים ובעלי אמצעים לבין דיירים עם ידע מועט וללא כוח פיננסי".

לדברי ארדיטי, בהתחדשות עירונית התחום המועד ביותר לפורענות הוא פינוי-בינוי. "בפרויקט פינוי בינוי עם הרבה דיירים, הכוח של דייר סרבן לעצור את הפרויקט הוא גדול", מסביר ארדיטי. "יש לא מעט מקרים שבהם דייר 'סחטן' ילחץ על היזם לתת לו יותר משאר הדיירים, כי עבורו כל הטבה היא משמעותית, והיזם נותן לו את מבוקשו רק כדי שיחתום. אבל כשיש פערים בין דיירים - זה עלול לפגוע בסופו של דבר בכל הפרויקט".

קובי ארדיטי, מנהל שותף בחברת RMA / צילום: באדיבות RMA

שקיפות מעל הכול

האתגר ליצור שוויון בין כלל הדיירים גדול פי כמה וכמה בפרויקטים שמקיפים שכונות שלמות. "השוויון אמור להישמר לא רק בין דיירי אותו בניין אלא בין דיירי כל הבניינים בפרויקט", מחדד ארדיטי. "למשל, בפרויקט 'לב העיר' שלנו במרכז פתח תקווה יש כ-25 בניינים קיימים. מדובר במאות דיירים. זה חשבון פשוט: ככל שהפרויקט רחב יותר - כך הסיכוי למצוא פערים בין הדיירים גדול יותר. מן הסתם, יצירת שקיפות מול עשרה דיירים לא דומה לשקיפות מול מאות דיירים".

‏RMA, חברה בת של רם-מוגרבי-ארדיטי הפועלת למעלה מ-100 שנים בענף הבנייה, משקיעה משאבים רבים כדי לשמור על תהליך שוויוני והוגן בתחום הפינוי-בינוי, ובהם:

- מחלקת קשרי קהילה המאפשרת לכל דייר בפרויקט לקבל תשובה מהירה לכל שאלה.

- אפליקציית "גט סטטוס" שאפשר למצוא בה את כל המידע הרלוונטי לפרויקט.

- שירות בהתאמה אישית שמאפשר לכל אוכלוסייה לקבל מענה לפי הצורך (לדוגמה: דייר ממוצא אתיופי יצוות לעורך דין דובר אמהרית).

ארדיטי מבקש להדגיש: "בזכות השמירה האדוקה על תהליך הוגן, אנחנו מגיעים לרוב הדרוש של חתימות הדיירים הרבה יותר מהר מהמקובל בענף. למשל, בפרויקט שלנו ברח' שרת בחולון, שמקיף למעלה מ-200 דיירים, הגענו לרוב החתימות תוך שישה חודשים בלבד!".

מתחם לב העיר של RMA / הדמיה: באדיבות RMA

ריצת מרתון משותפת

בענפים רבים של העולם העסקי, מעמד החתימה הוא הרגע שבו מסתיים הקשר בין נותן השירות והלקוח. בתחום הפינוי-בינוי, לעומת זאת, החתימה היא בסך הכל נקודת הזינוק של ריצת מרתון משותפת ארוכה במיוחד. "בתחום הזה אתה הולך עם הדיירים יד ביד אפילו עשר שנים", אומר ארדיטי. "יש תוכנית בניין עיר (תב"ע), היתר בנייה, פינוי, הריסה, בנייה, זה תהליך ארוך שלוקח זמן. ולמרות שיש בפרויקט הרבה בניינים ומאות דיירים, אתה חייב לשמור על אמון הדיירים ולדאוג שכולם יקבלו את אותו הסכם באותם תנאים. יותר מזה: אם דייר אחד או בניין אחד ידרוש שיפור, חשוב לנו להשוות את התנאים לכל הדיירים בכל הבניינים, כי אחרת - המתחם יתפורר יום אחד. התנהלות שקופה והוגנת לכל אורך שרשרת הערך משתלמת ליזם בטווח הארוך, מבחינת השם הטוב, הביקושים העתידיים והשקט הנפשי לאורך שנים. יש משפט אחד שמלווה אותי במשך שנים. במסכת 'שבת' מסופר שכאשר אדם שרצה להתגייר ביקש ללמוד את כל התורה על רגל אחת, אמר לו הלל הזקן: 'מה ששנוא עליך - אל תעשה לחברך'. זו המהות של ההתנהלות שלנו".

עוד כתבות

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

הצעת תקציב המדינה לשנת 2025 היא בקושי טיוטה

איך נוכל לחסוך כסף על טסטים לרכב ● בנושא גיוס חרדים, נמשיך לחוג במעגלים ● והתקציב שיובא לאישור הלילה ממש לא אפוי ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

נמל חיפה / צילום: Shutterstock

בנמלים צפויים תורי ענק עם סיום המלחמה, אז למה ההיערכות מתעכבת?

משרדי הממשלה צופים התאוששות במשק שתביא בין היתר לפעילות ערה בנמלי הים ● אבל היערכות מתאימה לתסריט הצפוי מותנית בהסדרת התחרות בנמלים, שמתנגדים לכך ● דוח של הכנסת מזהיר: "לעומס בנמלי הים יש השלכות כלכליות משקיות משמעותיות"

סאטיה נאדלה, ​מנכ''ל מיקרוסופט / צילום: Associated Press, Ted S. Warren

דוח רבעוני חזק למיקרוסופט; היכתה את התחזיות בהכנסות מהענן

מיקרוסופט עקפה את התחזיות בשורת ההכנסות שגדלו בכ-16% בהשוואה לרבעון המקביל ● גם הרווח למניה היה גבוה מהצפוי ועמד על 3.30 דולר למניה ● המניה עולה בכ-1% במסחר המאוחר

ישיבת הממשלה / צילום: מעיין טואף, לע״מ

הדיונים על תקציב הממשלה: אלה הגזירות שעל הפרק

הממשלה מתכנסת כעת לישיבה מיוחדת במטרה להביא לאישור התקציב לשנת 2025 ● ראש הממשלה, בנימין נתניהו, התייחס בישיבת הממשלה לראשונה באופן פומבי לקיצוצים הכואבים הצפויים בתקציב ● שר האוצר, בצלאל סמוטריץ', הוסיף בפתח הישיבה: "התקציב שאנחנו מביאים עכשיו הוא תקציב מורכב מאוד ● הצעת התקציב מתאפיינת בהקפאות שונות בהן: מדרגות מס הכנסה, נקודות  זיכוי מס, שכר מינימום, קצבאות הביטוח הלאומי והשכר במגזר הציבורי ● עדכונים שוטפים

מטקס ציון עשור להנפקת סייברארק בנסדא''ק / צילום: ואניה סאוויק – נסדא''ק

לבנק ההשקעות ג'פריס יש המלצה חמה על מניות הסייבר מישראל

סייברארק, פאלו אלטו וצ'ק פוינט הן בין המומלצות של אנליסט ג'פריס ג'ו גאלו ● הוא סבור כי תקציבי אבטחת הסייבר לא ייפגעו, מעריך שהקונסולידציה בתעשייה תימשך, וצופה עלייה בתקיפות ● וגם: כיצד מושפע תחום הסייבר ממהפכת ה-AI ומהמלחמות?

כטב''ם בשירות צבא אוקראינה / צילום: ap, Efrem Lukatsky

מטוסי קרב בתמורה לנפט: העסקה של צרפת ועיראק

טורקיה תייצר 120 מל"טים מדי שנה באוקראינה, עיראק תחזק את חיל האוויר שלה עם מטוסים מתוצרת צרפתית, משרד ההגנה הרוסי תובע חברה מקומית, וכוחות המארינס בארה"ב השלימו אימון בכיפת ברזל ● השבוע בתעשיות הביטחוניות

שרון קדמי / צילום: תמונה פרטית

אחרי למעלה משנה ללא מנכ"ל מכהן: הממשלה אישרה את שרון קדמי, לתפקיד מנכ"ל רשות שדות התעופה

תוך כדי משבר תעופה חריג, רשות שדות התעופה פעלה כשנה וחצי ללא מנכ"ל ● היום אושר בממשלה כי שרון קדמי יכהן בתפקיד ● קדמי יחליף את אמנון כהן, ששימש כממלא מקום מנכ"ל רשות שדות התעופה בשנה וחצי האחרונות

הראל לוקר / צילום: איל יצהר

פז מוכרת נכסי לוגיסטיקה ב-127 מיליון שקל לאגד נדל"ן: "מימוש נכסים עודפים"

במסגרת העסקה ימכרו שלושה נכסים שונים ופז תרשום רווח של כ-35 מיליון שקל ● הרוכשות אגד נדל"ן ונדב ב.לוגיסטיקה ציינו שרכישת המקרקעין תוביל להקמת ארבעה פרויקטים בהשקעה משותפת של מאות מיליוני שקלים

שרת התחבורה מירי רגב / צילום: עמית שאבי - ידיעות אחרונות

הדרמה הלילית והדילמה של רגב: מאחורי הקלעים של דיוני התקציב

בהצעת התקציב שהונחה על שולחן הממשלה, הוצע לקצץ 700 מיליון שקלים לתשתיות מדי שנה עד לשנת 2028 מתקציב המזומן של משרד התחבורה ● לגלובס נודע כי במסגרת הדיונים הוצעו למשרד התחבורה חלופות שונות - ביניהן העלאת מחיר כרטיס נסיעה בתחבורה הציבורית ב-3.8 שקלים, יחד עם אימוץ השלב השני של רפורמת "צדק תחבורתי" שכולל נסיעה חינם לגמלאים

מארק צוקרברג, סאטיה נאדלה, סונדאר פיצ'אי / צילומים: AP, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

ענקיות הטכנולוגיה כבר הוציאו מיליארדי דולרים על מוצר אחד. עכשיו הן בבעיה

על פניו, התוצאות הכספיות של גוגל מיקרוסופט ומטא היו חזקות מהצפוי, אך תגובת המשקיעים הייתה מעורבת ● בין הסיבות המרכזיות למגמה - הגידול בהוצאות ההוניות של ענקיות הטכנולוגיה לצד הקיטון בקיבולת ייצור השבבים שמעכב את פיתוחי הבינה המלאכותית

מגדלי נאמן תל אביב / צילום: איל יצהר

היורשים שמיהרו למכור והשיפוץ הנדרש הביאו דירה במגדל יוקרתי למחיר "מציאה"

הכתבה הזו הייתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● במתחם המגורים מגדלי נאמן שבצפון תל אביב ובקרבה לים, נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 138 מ"ר, בסכום של 5.45 מיליון שקל ● הדירה זקוקה לשיפוץ, אך גם לתוכנית הפיתוח של העיר הייתה ככל הנראה השפעה על המחיר

דונאלד טראמפ והנסיך הסעודי מוחמד בן סלמאן / צילום: ap, Evan Vucci

מבחינת טורקיה לא ממש משנה מי יזכה בבחירות בארה״ב. זו הסיבה

באיראן חוששים מפגיעה בכלכלה ומגורל תוכנית הגרעין, את ערב הסעודית ואיחוד האמירויות מעניינת בעיקר שמירת היציבות ולטורקיה אין הרבה ציפיות ● המזרח התיכון מחכה לבחירות

טראמפ צופה בסרטון של האריס במהלך עצרת בפנסילבניה / צילום: ap

האריס מכוונת ל"משאל עם" על טראמפ, שכבר מכין את מאה ימי השלטון הראשונים

סגנית הנשיא אומרת לרבבות בעצרת הסיכום שלה בוושינגטון שטראמפ "לא יציב ואחוז תאוות נקם", ובמקביל סקר חושף ש־44% מהאמריקאים חושבים שהוא "פשיסט" ● אולם, כ־50 מיליון כבר הצביעו, מה שמקטין את השפעת הרטוריקה של הימים האחרונים על תוצאות הבחירות

סאטיה נאדלה ומייקל סיילור / צילום: רויטרס

הוא הימר על הביטקוין, הזניק את החברה שלו ב-500% ועכשיו קורא תיגר על מיקרוסופט

במיקרוסופט שוקלים להתחיל להשקיע בביטקוין, מה שיכול להשתלם פעמיים לענקית הנכסים בלקרוק, שמחזיקה במניות ענקית הטק וגם משקיעה גדולה בקריפטו ● מי שניצל את המומנטום כדי להקניט את המנכ"ל הוא מייקל סיילור ממיקרוסטרטג'י, שזינקה פי 6 בשנה

איור: גיל ג'יבלי

החלטתם להשקיע ב־S&P 500, האם אתם מוכנים גם להשקיע בדולר?

לשער הדולר שקל יכולה להיות השפעה דרמטית על התשואה שתקבלו בהשקעות מעבר לים - לטוב ולרע ● אבל האם המשמעות היא שעדיף לישראלים לגדר את ההשקעות ב־S&P 500 או בנאסד"ק? לא בהכרח ● קובי לוי מבנק לאומי מסביר: כך תדעו האם כדאי לכם להתמגן משינויי מט"ח ● שאלת השבוע 

פרויקט מחיר למשתכן בראשון לציון. מקום שני במספר הנרשמים / צילום: א.ס.א.פ. קריאייטיב

הנחות של עד מיליון שקל לדירה: אלה הערים המבוקשות להגרלות דירה בהנחה

למרות הצהרות הממשלה בנוגע להגבלת ההנחות, ההגרלות הנוכחיות של "דירה בהנחה" מציעות הנחות שנושקות למיליון שקל ● הן נותנות מענה רק למעטים, בעוד שהיתר יישארו לרכוש דירות במחירי שיא בשוק החופשי ● ארבע הערות על ההגרלה שתיסגר בשבוע הבא

מומחי מודיעין מנסים להבין איך ישראל תקפה באיראן

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: צילומי לוויין חושפים את הרס הבתים בדרום לבנון, האיראנים מכפילים את תקציב הביטחון השנתי, ובשבדיה שוקלים לדרוש הכרה בישראל כחלק מהדרישות לקבלת אזרחות • כותרות העיתונים בעולם

התרופה Enhertu מקטגוריית ה־ADC לטיפול בסרטן שד / צילום: ap, Business Wire

הטכנולוגיות שמשנות את עולם הרפואה וצפויות לגלגל מיליארדים

דוח חדש של חברת הייעוץ BCG ממפה את הפעילות בקטגוריות התרופות החדשות, ומנסה לחזות לאילו מהן יש את הפוטנציאל הכלכלי הגדול ביותר ומי מהן יהיו מבטיחות במיוחד עבור החולים ● וגם: התחומים ששווה לשים עליהם עין למרות שאינם צפויים לרשום הכנסות בקרוב

השופט יצחק עמית בדיון בבג''ץ / צילום: דוברות הרשות השופטת

מ"מ נשיא העליון על התערבות לוין לקיצוץ בתקני שופטים: "מהלך חסר תקדים"

"מעולם לא התערב שר המשפטים בתקציב הרשות השופטת. התערבות זו היא פגיעה בליבת הפרדת הרשויות ובעצמאות מערכת המשפט", כתב מ"מ נשיא ביהמ"ש העליון, השופט יצחק עמית ● בסביבת לוין מגיבים: "לטיפול בשורדי הנובה אין כסף. אבל לעוד 20 שופטים, לזה יש כסף. כל המדינה בקיצוצים - אבל הנהלת בתי המשפט לא"

אלעד רז / צילום: Allblocks

הישראלי שמשיק שבב חדש ומכריז: "הוא עדיף על זה של אנבידיה"

שבע שנים אחרי שאלעד רז הקים את נקסט סיליקון, הוא משיק שבב שינסה להתחרות במעבד החדש של אנבידיה ● אך הדרך עד שחברות הענק יעזבו את מלכת השוק לטובת סטארט־אפ מגבעתיים ארוכה: "אין לנו את הכוח שלה, אנחנו עדיין לא מסוגלים להשקיע מיליארדים בפיתוח" ● מה מיוחד בשבב שכבר משך את ממשלת ארה"ב?