הפרויקט ברחוב בן יהודה 60־64 במרכז הרצליה / הדמיה: יח"צ
סיפור הפרויקט:
הבניינים הצמודים ברחוב בן יהודה 60־64 במרכז הרצליה יעברו תהליך של חיזוק ותוספת במסגרת תמ"א 1/38, ונדרשו עשר שנים שלמות עד להגעה לשלב הבנייה בפרויקט.
"במרץ 2013 חתמנו על ההסכם, בין הדיירים לבין היזם", מספר נעמן סחייק, מי ששימש במשך תקופה כיושב ראש ועד הבניין, והחל לאגד את הדיירים יחד לטובת קידום התחדשות הבניין. "עמדתי על דברים חיוניים שיובטחו לדיירים, כדוגמת חניה, ממ"ד בגודל שווה לכולם ועוד.
● השכנים הפכו את המחסן וחדר הזבל לדירות להשכרה. מה קבעה המפקחת?
● שרשרת הכשלים שנחשפה בדוח הנאמנים והתגובה: בדלויט מנסים להסביר איך פספסו היעלמות של 250 מיליון שקל
"ההסכם נותר בעינו והתחלנו להתקדם, אלא שאז החלו הערות וטענות מצד הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. במשך כמה שנים התקיים רק דיון אחד בענייננו, והתסכול הביא אותי עד לפנייה למשרד האוצר ולשר האוצר דאז, כדי לנסות ולקדם את הפרויקט.
"אחרי שעברנו את הדרך המייסרת מול הוועדה המחוזית, הגיע העירייה עם טענות ומענות משלה. עברו עוד ארבע שנים עד שעברנו את השלב הזה. בתווך הצטרף שותף אל היזם, והדברים התחילו להתקדם במהירות רבה יותר.
"בינואר השנה התבשרנו, סוף־סוף, שיוצאים לדרך, ובמרץ החלה הבנייה בשטח. אני משכיר את הדירה, ומקפיד לבקר לפעמים כדי לראות איך מתקדמים הדברים, אף שאני כבר לא במיטבי.
"למרות הקשיים, אנחנו מרוצים: טבעו של אדם לשכוח את הרע כאשר מגיעים זמנים טובים יותר".
התמורה ליזם:
15 דירות חדשות. מחירי שיווק בפרויקט מתחילים ב־35 ומגיעים עד ל־37 אלף שקל למ"ר בממוצע.
התמורה לבעלים:
תוספת של ממ"ד בשטח של כ־12.5 מ"ר ותוספת של מרפסות בשטח של כ־12 מ"ר.
לו"ז:
העבודות החלו במרץ 2023.
סוג הפרויקט: תמ"א 1/38
כתובת: בן יהודה 60־64 הרצליה
המצב הקיים: שני בניינים צמודים בני ארבע קומות + קומת קרקע
היזם: פורת גרופ - בן יהודה הרצליה
החברה המבצעת: מבצע י.ד. בן אבו בניה ופיתוח
אדריכלות: קו אחד אדריכלים
עו"ד הדיירים: משרד עו"ד קרן כהן בלחרסקי ושות'
עו"ד יזם: משרד AYR - עמר רייטר ז'אן שוכטוביץ ושות': עורכי הדין אלי אשל וגל סרוסי ברום (תמ"א וליווי בנקאי). עו"ד אוראל זך (מכר דירות יזם)