הרחבה חדשה בעין יהב הערבה התיכונה / צילום: שגיא קליין
העסקה: קרקע של דונם לבנייה עצמית במושב עין יהב נמכרה ב־212.6 אלף שקל. המגרשים לבנייה עצמית בהרחבות היישובים משווקים על ידי המועצה האזורית ערבה תיכונה, המשווקת גם ביישובים נוספים. לדבריהם, בפארן מגרש של דונם לבנייה למגורים עולה 162 אלף שקל בלבד.
● "מתווכים עוזבים את המקצוע, כבר לא עושים 100 אלף שקל בחודש"
● ניתוח | הכירו את הנתון שיכול להקפיץ שוב את מחירי הדיור
● בכמה נמכרה דירת גן עם 4 חדרים ונוף לירושלים במוצא עילית?
המקום: עין יהב הוקם כמושב חקלאי בשנות השישים והוא המושב הראשון במושבי מועצה אזורית הערבה תיכונה, והגדול ביניהם. במקום מתגוררות כ־250 משפחות (כ־900 תושבים), ומרבית התושבים עוסקים בחקלאות ובתיירות. המושב נמצא באמצע הדרך בין באר שבע לאילת (במרחק כ־130 קילומטר מכל אחת מהן) וכיום פעילות בו 150 נחלות חקלאיות עם מגוון גידולים של ירקות ופירות. ביישוב כ־120 בתי הארחה, צימרים ועסקים בתחומי התיירות: מסחר, הסעדה, גלריות ועוד. במושב ספרייה, מועדון מבוגרים, בריכה, מגרשי ספורט, גן שעשועים וחדר כושר. במקום גם מרפאה, גני ילדים (מפעוטון ועד גן חובה), תנועת נוער, בית כנסת, סופרמרקט דואר נע ומוסך.
ההרחבה: במושב הוקמה הרחבה קהילתית הכוללת 84 יחידות בשלב א', מהן 71 יחידות של דונם מגורים, ו־13 יחידות של דונם מגורים שצמוד לו דונם תעסוקה. המשפחות הנקלטות להרחבה הקהילתית מתקבלות לחברות באגודה הקהילתית. על פי אתר המועצה נותרו בעין יהב 28 מגרשים בשלב הנוכחי ובסך־הכול שווקו כבר 50% מהקרקעות בהרחבה.
עלות הבית: העלות הכוללת לבית תלויה בגודל הבית וברמת הגימור. "הממוצע בעין יהב נע בין מיליון ל־1.5 מיליון שקל", אומרים במועצה. לפי אתר רשות המסים, באוקטובר 2022 נמכר בעין יהב בית קטן בשטח 74 מ"ר, הכולל 4 חדרים, בסכום של 1.35 מיליון שקל.
התושבים: "העוברים לעין יהב הם בנות ובנים חוזרים וכן משפחות צעירות, ותושבי המרכז שעוברים לגור בערבה התיכונה מאז הקורונה", אומרים במועצה. בעין יהב ניתנות הטבות מס לתושבים. בשנת 2023 ניתנת הטבה בשיעור של עד 12% על ההכנסה מיגיעה אישית (משכורת, פנסיה, הכנסה מעסק לעצמאים, תשלומים מקופות גמל, מענק פרישה וכו'), עד תקרה של כ־206 אלף שקל.
הערכת שמאי: דני כודדי, שמאי מקרקעין, אומר כי "עלויות הבנייה גבוהות בגלל המרחק. אנשי המקצוע שבאים לבנות יבקשו שם עלויות גבוהות בגלל תנאי האקלים והמרחקים, ולכן במקום כזה רחוק העלויות צריכות להיות 30%־40% גבוהות יותר מעלות בנייה בדימונה. כלומר, בסטנדרט רגיל כ־10,000 שקל למ"ר בנייה. העלות של בית היא מינימום 1.5 מיליון שקל, כולל הבנייה, פיקוח והאגרות. רוב הרוכשים הם משפחות צעירות שבאות להעביר את מרכז חייהן לערבה. יש אנשים שאוהבים את האווירה, חיי הקהילה הנוחים, האווירה המדברית והשקט. הכול באיזי".
עוד ציין כודדי כי "בעבר היו מוכרים במחירי שיא פירות וירקות מהערבה, ולכן עד 2018 הייתה עלייה בביקוש למגורים באזור. עם הזמן החקלאות הופכת רווחית פחות. אם תימשך ההתפתחות של התיירות, אולי יתעוררו הביקושים. לגבי פארן, המחיר הנמוך יותר נובע מהריחוק היחסי מאזורי הנגב המערבי והירידה בחקלאות".