שכונת קריית משה ברחובות / צילום: איל יצהר
התחדשות עירונית
פינוי בינוי ברחובות: תמורה חריגה לכל דירה במ"ר ותשלום כספי | בלעדי
חברת מנרב נבחרה על ידי בעלי הדירות בשכונת קריית משה ברחובות להקים פרויקט פינוי בינוי במסגרתו ייהרסו 40 דירות ישנות ובמקומן ייבנו 224 דירות חדשות.
● "תחרות בלתי הוגנת": תביעה חושפת את הפגיעה במחצבות הישראליות
● המאבק שתוקע הכפלת מסילת הרכבת ופיתוח קרקע ביותר ממיליארד שקל
במסגרת הפרויקט הדיירים יקבלו תמורה חריגה של 65 מ"ר לכל דירה ו-100 אלף שקל בתמורה כספית: 40 אלף שקל מענק חתימה במזומן ו-60 אלף שקל שדרוגים שכוללים מוצרי חשמל וריהוט. זאת בנוסף לתמורות של מרפסת, חניה ומחסן בדירות החדשות. הדירות הטיפוסיות הן בנות 45 מ"ר ו-80 מ"ר כך שהדיירים יקבלו דירות ענקיות, בהשוואה לאלו שגרים בהן כיום.
עו"ד זיו גרומן, המייצג את בעלי הדירות: "בדרך כלל בפרויקטים של פינוי בינוי התוספות נעות סביב 12־13 מ"ר לדירה וזה גם מה שקובע תקן 21 המחייב. יש יזמים שנותנים מעט יותר.
"בשכונת קריית משה כבר יש תב"ע מאושרת שקודמה, וכיוון שמחירי הדירות עלו בעקבות הוודאות של הפרויקטים, הדבר מאפשר ליזמים להציע תמורות גבוהות יותר.
"בפרויקט הספציפי הזה, מנרב הציעה תמורות מרחיקות לכת אפילו בהשוואה לפרויקטים אחרים בשכונה - עשרות מ"ר יותר לכל דירה, וזו הגדלה משמעותית ביותר. עבור בעלי הדירות מדובר בפרויקט משנה חיים. רובם אנשים קשיי יום שלא מרוויחים את מענק החתימה שיקבלו בחצי שנת עבודה".
למכרז הדיירים להקמת הפרויקט פינוי בינוי ניגשו שמונה חברות נדל"ן. לשלב הסופי עלו החברות שיכון ובינוי ודמרי שהציעו גם הן תמורות גבוהות של לפחות 60 מ"ר תוספת לכל דירה.
אהוד שטרנהיים, מנכ"ל מנרב נדל"ן, הסביר כיצד ניתן לתת כאלה תמורות גבוהות לדיירים: "הדירות במקום קטנות יחסית לשטח המגרש, וזה מאפשר את התמורות הללו ברווחיות סבירה. הייתה כאן תחרות בין כמה חברות ראויות. כאן התב"ע בשלה, ללא קרקע משלימה, מה שמקטין את הסיכונים ומשך הזמן, וכל הנותר הוא לרוץ להוצאת היתרי הבנייה".
בשכונת קריית משה מתגוררים בעיקר עולים יוצאי אתיופיה וחלק מהם גם יוצאי בריה"מ לשעבר והיא מדורגת נמוך באשכול 3 מתוך 10 בדירוג הסוציו-אקונומי של הלמ"ס.
בשנת 2019 אושרה סופית תכנית הותמ"ל להתחדשות השכונה הכוללת בנייתן של כ-10,000 יח"ד; 4,000 מהן ייבנו במקום 1,300 הדירות בשכונה והשאר יוקמו בקרקעות המשלימות בסביבתה בהן 4,200 יח"ד בבניינים עד 22 קומות.
תכנון
שכונה חדשה בבאר שבע: אושרה תוכנית ל-840 דירות
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום, בראשות עודד פלוס, אישרה להפקדה את תוכנית "נויה על הנחל" במתחם המלאכה הסמוך לעיר העתיקה בבאר שבע, על שטח של כ-38 דונם.
התוכנית, שהגיש היזם דוד זגדון, כוללת 840 יחידות דיור שיוקמו ב-11 מבני מגורים: שני מגדלים בני 30 קומות, מבנה בן 14 קומות, ושמונה מבנים בני 10 קומות. כ-168 יוקצו לטובת דירות קטנות מאוד של עד 55 מ"ר, כ-210 יוקצו לטובת דירות קטנות של עד 75 מ"ר, וכ-70 יוקצו לטובת דירות בשכירות ארוכת טווח.
כמו כן, במסגרת התוכנית יושלם מקטע נוסף בטיילת לאורך נחל באר שבע, שיחבר בין פארק הנחל, הסינמה סיטי, וגן הפעמון, וכן מציעה הקמת גשר שיחבר את השכונה החדשה לשכונת נווה נוי מדרום אליה.
התוכנית נערכה על ידי על ידי משרד גיורא גור אדריכלים.
בנייה
קבוצת חג'ג' תבנה מלון יוקרה במרינה הרצליה
קבוצת חג'ג' דיווחה לבורסה על קבלת אישור הוועדה המחוזית תל אביב להפקדת תוכנית להקמת מלון יוקרה במרינה הרצליה. פרויקט שבו שותף הכוכב ההוליוודי לאונרדו דיקפריו.
על פי הודעת החברה, "ניתן יהיה להקים בפרויקט שטחי מלונאות ומסחר עיליים בשטח כולל של כ-51,000 מ"ר ברוטו, וכן כ-16,000 מ"ר ברוטו שטחים תת קרקעיים, מתוכם 1,500 מ"ר לשימושים עיקריים".
את המגרש, הצמוד לים, רכשה החברה מאזורים בשנת 2017 תמורת 78 מיליון שקל. אז היו לו זכויות בנייה בהיקף של 10,000 מ"ר בלבד.
שנה לאחר מכן דיווחה החברה כי חתמה על חוזה עם השחקן לאונדרו דיקפריו, שלפיו, השחקן יסייע לחברה בקידום הפרויקט שיווקו ומיתוגו.
פרויקט המרינה יכלול 365 חדרי אורח שיוקמו בשני מבנים מרכזיים שיתנשאו לגובה 11 ו-7 קומות שביניהם בריכה מרכזית, ומעגן מיוחד ליאכטות וממנו כניסה ישירה למלון. שני המבנים יוקמו מעל לשטחי מסחר שייבנו במקום.