עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
ברחוב ארלוזורוב ברמת גן, בשכונת החשמונאים, נמכרה דירת 6 חדרים בשטח כולל של 158 מ"ר במחיר של 2.9 מיליון שקל. הדירה בקומה השלישית בבניין ישן משנות ה־60. במקור היתה הדירה בשטח 120 מ"ר ובמשך השנים הוסיפו לה בנייה על הגג, בהיתר. במפלס התחתון יש שלושה חדרי שינה וסלון, ובמפלס העליון יש שני חדרים נוספים. המפלס התחתון כולל שני חדרי רחצה ושירותים וכן שירותי אורחים, והמפלס העליון כולל שירותים ומקלחת.
● הסיפור הלא ייאמן על 40 דירות יוקרה במגדל בתל אביב שעומדות ריקות
● בשווי מעל 100 מיליון שקל: עיריית תל אביב מוכרת מגרש ענק בשדה דב
צח בן בסת, ממור תיווך נכסים שתיווך בעסקה, מספר: "הדיירים בבניין חתומים לפינוי בינוי מול חברה יזמית. הבית במצב שמור אבל דורש השקעה של טיפול בגג והחלפה של כלים סניטריים. יש פוטנציאל השבחה גדול בגלל הפינוי בינוי שמתקדם שם. משרדנו עובד הרבה עם נכסים כאלה, וכיום, בתקופה של חוסר ודאות תכנונית, אני מציע לבדוק שני דברים: רוב דרוש לפרויקט וחברה מסודרת. אם שני הדברים האלה קיימים, צריך פשוט לשבת ולחכות. אם אין הרוב הדרוש, וברגע שהחברה היזמית לא מסודרת, אין לדעת אם היא תעמוד בפרויקט. את שני הדברים האלה צריך לברר עם נציגות הדיירים ועורך הדין המייצג את הדיירים.
"מהניסיון שלנו באזור, שני הצדדים בעסקה הספציפית הזאת עשו עסקה מצוינת. המוכר מכר נכס שהולך לפינוי בינוי, אבל זה לא יקרה בעוד שנה ולא בעוד שנתיים, והקונה צריך אורך רוח כדי להחזיק נכס כזה גדול בבניין ישן עם כל הבעיות של בניין ישן. ועכשיו עם המצב הביטחוני גם לא קל להשכיר נכסים מהסוג הזה, שאין בהם ממ"ד.
"מצד שני, זו שכונה מצוינת לכל הגילאים. בקרבת מקום ניתן למצוא כל מה שצריך ולא צריך להיעזר באוטו - מספיק רגלית ותחבורה ציבורית או קורקינט ואופניים. הבורסה קרובה והיציאות לתל אביב והרכבת מאוד קרובות".
דירות יד שנייה שנמכרו
חולון
ברחוב ההסתדרות במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, בקומה 2 מתוך 6, ב־1.68 מיליון שקל.
ברחוב אילת קרוב למחלף יוספטל, דירת 4 חדרים, 109 מ"ר, בקומה 4 מתוך 6, עם חניה, ב־2.1 מיליון שקל.
ברחוב קיבוץ גלויות במזרח העיר, דירת 4 חדרים, 79 מ"ר, בקומה 1 מתוך 2, עם חניה, ב־2.6 מיליון שקל.
ברחוב קרן קיימת לישראל, דירת גן בת 4 חדרים, 94 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 7, עם חצר בשטח 101 מ"ר, ב־3.05 מיליון שקל.
עפולה
ברחוב חטפית, דירת 2 חדרים, 65 מ"ר, בקומה 4 מתוך 5, ב־640 אלף שקל.
ברחוב העליה, דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ב־930 אלף שקל.
ברחוב ההדסים, דירת 5 חדרים, 118 מ"ר, בקומה 2 מתוך 5, עם חניה, ב־1.1 מיליון שקל.
להבים
ברחוב כחל, בית בן 6 חדרים, 322 מ"ר, מגרש בשטח 400 מ"ר, ב־2.95 מיליון שקל.
ברחוב דגנית, בין בן 6 חדרים, 220 מ"ר, מגרש בשטח 569 מ"ר, עם חניה, ב־2.53 מיליון שקל.
ברחוב חרצית, בית בן 5 חדרים, 205 מ"ר, מגרש בשטח 507 מ"ר, ב־3.1 מיליון שקל.
ברחוב אודם, בית בן 5 חדרים, 511 מ"ר, חניה לשתי מכוניות, ב־4.1 מיליון שקל.
מזכרת בתיה
ברחוב גולד יעקב, בית בן 6 חדרים, 162 מ"ר, חצר בשטח 248 מ"ר, ב־4.5 מיליון שקל.
ברחוב משה דיין, דירת 5 חדרים, 114 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, עם חניה, ב־3.26 מיליון שקל.
ברחוב הנרייטה סולד, דירת 4 חדרים, 104 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, עם חניה, ב־3 מיליון שקל.
קריית טבעון
ברחוב תמר, בית בן 5 חדרים, 125 מ"ר, חצר בשטח 169 מ"ר, ב־2.5 מיליון שקל.
ברחוב התאנה, בית בן 4 חדרים, 82 מ"ר, ב־2.5 מיליון שקל.
ברחוב עמוס עוז, דירת גן בת 5 חדרים, 227 מ"ר ברוטו, בקומה 1 מתוך 3, עם חצר בשטח 155 מ"ר, ב־3.34 מיליון שקל.
כל העסקאות מאתר רשות המסים