גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

קבלנים

קבלן בניין הוא בעל מקצוע האמון על עבודת הבנייה של מבנים או על עבודות תשתית הקשורות לבנייה, של חלקי מבנים או נדבכים שונים בבנייה.

קבלן בניין הוא בעל מקצוע האמון על עבודת הבנייה של מבנים, או על עבודות תשתית הקשורות לבנייה, של חלקי מבנים או נדבכים שונים בבנייה. הקבלן עשוי להיות החל מעצמאי המנהל מספר מצומצם של פועלים ועד חברת בנייה גדולה, העוסקת לעתים לא רק בבנייה אלא גם ביזמות ובשלבים נוספים של תהליך התכנון והבנייה. קבלני הבניין מתמחים בבנייה של טיפוסי מבנים שונים, שיטות בנייה שונות, חלקים שונים של הבנייה וכן סדרי גודל שונים של בנייה. קבלן קטן עשוי לעסוק בשיפוץ פנימי של דירה הכוללת בעיקר עבודות גבס ואילו חברת קבלנות גדולה עשויה לבצע פרויקט בנייה של שכונה שלמה או של מבנים גדולים מאוד. כמו כן, כמעט בכל פרויקט בנייה, פועלים מספר קבלנים, לעתים כקבלני משנה תחת שרביטו של הקבלן הראשי, האחראים כל אחד על שלב אחר או נדבך אחר של הבנייה, לדוגמה: קבלן הריסה (של מבנה קודם שהיה בשטח), קבלן עבודות עפר, קבלן שלד, קבלן חשמל, קבלן אינסטלציה, קבלן עבודות טיח וכו'.

עוד כתבות

בנייה חדשה. האם ההצעה תשפיע על המחסור בפועלי בניין? / צילום: טלי בוגדנובסקי

הממשלה מתכננת: הבאת עובדים זרים לישראל ישירות ולא דרך חברות כוח אדם. לא כולם מרוצים

הממשלה דנה באופן מפתיע בסעיף שלא היה על סדר יומה שיכול להקל על הבאת פועלי בניין מחו"ל לארץ • לפי ההצעה, קבלנים יוכלו להביא עובדים מחו"ל באופן זמני בהעסקה ישירה על ידם, בכפוף להבאת מינימום של 50 עובדים על ידי אותו מעסיק • שר הבינוי והשיכון: "מייתרת את המשרד מכלל הליכי קבלת החלטות"

הפגנה ליצירת מודעות לתאונות הבנייה / צילום: ארגון מעגלי צדק

קבלן שיפוצים התרשל, ופועל בניין נהרג. גם בעלי הדירות ישלמו פיצוי ליורשים

בעלי דירות בבניין מגורים התקשרו עם קבלן לא רשום לביצוע עבודות שיפוץ נרחבות, שבמהלכן נהרג עובד • טענתם כי סעיף 15 לפקודת הנזיקין מסיר אחריות לעוולה שבוצעה ע"י קבלן עצמאי - נדחתה

הריסה ובנייה בתל אביב / צילום: נוי מאיה

המחוזי ביטל ערבות בנקאית של יזם ומתח ביקורת חריגה: "מקרה של חוסר תום־לב"

החברות י.ע.ז ואנשי העיר נקלעו לסכסוך עם קבלן מבצע בפרויקט תמ"א 38 בתל אביב וביקשו לחלט את ערבות הביצוע בפרויקט, בגובה 1.1 מיליון שקל • הקבלן ביקש עיכוב בביצוע החילוט, וביהמ"ש נענה לבקשתו ומתח ביקורת על החברות

יהודה מורגנשטרן, שי אהרונוביץ', שלומי הייזלר / עיצוב: טלי בוגדנובסקי, צילומים: אלעד זגמן,ענבה,לע''מ, דוברות ההסתדרות, איל יצהר

משקיעי נדל"ן, שימו לב: הגזרות שמתכננים ברשות המסים והמסרים הכפולים

מנכ"ל משרד השיכון הכריז על תוכנית סיוע לקבלנים, ומנהל רשות המסים העלה מהאוב את חוק מס הדירה השלישית - אך באוצר מיהרו להכחיש • מה יהיה גורלו של מס הרכישה לאחר שתוקפו יפקע?

אתר בניה בהולד / צילום: שלומי יוסף (עיבוד: טלי בוגדנובסקי)

קניתם דירה חדשה מקבלן? כנראה שלא תקבלו אותה בזמן

על רקע מחסור של עשרות אלפי עובדים בענף הבנייה, כמעט כל מי שרכש בשנים האחרונות דירה חדשה וטרם קיבל אותה, נמצא באי-ודאות לגבי מועד קבלת המפתח • התוצאה: טריגר נוסף לעליית מחירי דירות יד שנייה

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: מארק ישראל סלם (הג'רוזלם פוסט)

בלעדי יזמים מעכבים בניית דירות מחיר למשתכן? שר השיכון שוקל להפקיע מהם את הקרקעות

בנייתן של כ־6,000 יחידות דיור בהנחה שהוגרלו לפני יותר משלוש שנים מתעכבת עד היום • במשרד השיכון החליטו כי במקרים שבהם היזמים אשמים בעיכובים - זכייתם בקרקע תבוטל • בינתיים חלק מהזוכים נאלצים לפנות לשוק החופשי ולשלם הרבה יותר • גלובס חושף היכן תקועות הכי הרבה דירות

דירות חדשות / צילום: Shutterstock

הישראלים חזרו להתנפל על דירות בינואר, במיוחד בעיר מפתיעה אחת

הכלכלן הראשי: מבצעי הקבלנים והתחושה שהמלחמה מתרחקת הקפיצו את רכישת הדירות בחודש ינואר 2024 • בכל המקומות בארץ, למעט שני אזורים, נרשמה עלייה בכמות הדירות שהיזמים מכרו, כשאת הגידול במכירות הוביל אזור המרכז עם גידול חד של 62% במכירות לעומת ינואר 2023 • העיר נתיבות בלטה עם היקפי המכירות

אתר בנייה / צילום: Shutterstock

בלעדי הלחץ עבד: באוצר בוחנים מחדש פיצוי לקבלנים בעקבות המלחמה

משרד האוצר דן באפשרות להשתתף בפיצויים להם יידרשו קבלנים כתוצאה מהמלחמה • ההערכה: המחסור בעובדי בניין יימשך חודשים רבים, מה שיוביל לפגיעה של עשרות מיליארדים בתוצר

שר השיכון והבינוי, יצחק גולדקנופף / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

זה החוק החדש שמקדמים למאבק בפשע מאורגן

הצעת חוק חדשה תאפשר לרשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון לפעול נגד חברות שחשודות במעורבות בפשע מאורגן • זאת בעקבות חשש שהשתלטות ארגוני פשיעה על מכרזי מדינה ופרויקטים פרטיים הפכה לנגע של ממש

השפל בענף הנדל''ן בממדים היסטוריים / צילום: shutterstock עיבוד: טלי בוגדנובסקי

ענף הנדל"ן בשפל היסטורי: נתוני המכירות בשנת 2023 נחשפים

מבצעי מכירות של יזמים בדצמבר 2023 אוששו מעט את נפח עסקאות הנדל"ן, אך ככלל, מדובר באחת השנים הגרועות ביותר מבחינה זו בכמה העשורים האחרונים • ברבעון האחרון, בוצעו 12,500 עסקאות - הנתון הרבעוני הנמוך ביותר מאז החל הכלכלן הראשי בסקירת שוק הנדל"ן למגורים, בתחילת שנות האלפיים

מי ישלם על האיחורים במסירת הדירות / צילום: Shutterstock

בלעדי הקבלנים או המדינה: מי יפצה את הרוכשים על איחורים במסירת הדירות

ברקע המלחמה והשבתת מחצית מאתרי הבנייה, הקבלנים צופים איחור של כחצי שנה לפחות במסירת דירות, וגם החלו לשלוח על כך עדכונים לרוכשים • ההערכות: הנזק מגיע ליותר ממיליארד שקל, אולם במשרד האוצר הוחלט שהמדינה לא תשתתף בפיצוי על האיחורים ההמוניים

3 פסקי דין בשבוע / צילום: אנימציה: טלי בוגדנובסקי

היא קראה לקבלן נוכל ושקרן, הוא תבע דיבה. מה פסק בית המשפט?

בעלת דירה בפרויקט התחדשות עירונית נתבעה ע"י חברת הבנייה ומנהלה על אמירות קשות שהטיחה בו בשל איחור במסירה • העליון דחה בקשת רשות ערעור שהגישה חברת תיווך על החלטה שלא לחייב אב ובנו, שרכשו בית בהרצליה פיתוח ב-12.7 מיליון שקל, בדמי תיווך • בנק הפועלים סגר חשבון של חברה בשל חשש להלבנת הון, ולאחר מכן החברה פנתה לביהמ"ש. מה קבעה השופטת? • 3 פסקי דין בשבוע

פיני יעקובי / צילום: בני דויטש

הקבלן שמזהיר: "המחסור בפועלים יביא לזינוק בתשומות הבנייה"

פיני יעקובי, יו"ר ובעלים משותף של קבוצת התשתיות האחים יעקובי (YSB), אומר כי המחסור בפועלים "עוצר פרויקטים, ועלות העבודה תושפע ותעלה משמעותית" • על המלחמה הוא אומר: "ניקח את האסון הנורא שקרה, ונעשה בעוטף עזה פי 100 יותר טוב - לא שיקום, שדרוג"

שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

תוכנית הדיור החדשה: בשורה קטנה למילואימניקים ואכזבה למשקיעים

שרי האוצר, השיכון והפנים הציגו את תוכנית הדיור לשנת 2024, שכללה 12 סעיפים שהיו בעיקר מיחזור החלטות ישנות • אלמלא המלחמה והשבתת מחצית מאתרי הבנייה, השוק והריבית היו עושים את שלהם גם בלי התערבות הממשלה • ואיזו בשורה מתחבאת למילואימניקים?

דירות חדשות בבנייה. מס הרכישה לא יופחת / צילום: Shutterstock

בלעדי האוצר תכנן לבטל את מס הרכישה ואז חזר בו. איזה הקלות בכל זאת יקבלו הקבלנים?

הדיונים והוויכוחים סביב תוכנית האוצר לענף הנדל"ן נמשכים, ושוב מסתמנים שינויים מהותיים לקראת הישורת האחרונה • בינתיים, רק בנושא אחד שר האוצר סמוטריץ' הכריע: מס הרכישה לא יופחת עד סוף 2024 • גם הכוונות לבטל את הפטור החלקי ממס שבח צפויות להיגנז

הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון עמית גריידי / צילום: משרד הבינוי והשיכון

בלעדי לאחר יותר משנה ללא רשם קבלנים קבוע: ממונה חוק המכר עמית גריידי נבחר לתפקיד

כך החליטה ועדת האיתור שמונתה לאחרונה • מינויו עדיין דרוש את אישור השר גולדקנופף והממשלה • כעת צפוי להיפתח מכרז לבחירת ממונה חדש על חוק המכר

התחלות בנייה / צילום: Shutterstock

סוכמה הפשרה סביב תיקון חוק המכר ושינוי ההצמדה למדד: כמה ישלמו יותר רוכשי הדירות?

בניגוד לעמדת משרד הבינוי והשיכון, כל אחד מהצדדים יישא בשליש מההפסדים שנוצרו לקבלנים במכרזי רמ"י, בשל הפחתת ההצמדה למדד תשומות הבנייה • המשמעות: תשלום של עוד כ־7,000–8,000 שקל לכל רוכש דירה

פועלים סינים באתר בנייה במודיעין / צילום: Shutterstock

100 אלף עובדים חסרים בענף הבנייה. מה יקרה ביום שאחרי המלחמה?

ענף הבנייה מתמודד מאז שפרצה מלחמת "חרבות ברזל" עם כ־100 אלף עובדים חסרים - פלסטינים שכרגע לא מוכנסים לישראל ועובדים זרים שעזבו • חברות הבנייה משוועות לפועלים ומאלתרות, המדינה פועלת להבאת עובדים זרים בכמויות, ולכולם ברור שהמציאות אחרי המלחמה לא תהיה דומה למה שהיה כאן עד ה־6 באוקטובר

בנייה בחיפה / צילום: Shutterstock

הריבית גבוהה ואין רוכשים, אז למה מחירי הדירות לא יורדים?

קשה לזכור מתי היה שוק הנדל"ן בישראל במצב כל כך ייחודי, שבו מצד אחד יזמים נתונים בקשיים קיומיים, אך מחזיקים מלאי דירות חסרי תקדים • כיצד הגענו למצב כזה? תלוי את מי שואלים

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ ראול סרוגו, ''משרד האוצר מתנהג מולנו בצורה לא רצינית'' / צילום: כדיה לוי

התאחדות הקבלנים פוצצה את הדיונים עם האוצר אודות הדרכים לשקם את הענף

לגלובס נודע כי חלק מההחלטה של התאחדות הקבלנים להפסיק את הדיונים עם משרד האוצר, נובע מכך שהתבקשו לדבריהם להוריד את מחירי הדירות, "תוך אי הבנה מוחלט של הענף"