מילון מונחים

לאחר אישור תמ"א 38 המקורית בשנת 2005, אושרו כמה תיקונים לתוכנית. התיקון המשמעותי ביותר שאושר לתמ"א 38 קבע כי נוסף לתוכנית המקורית, שהתייחסה רק לתוספת קומות על בניין קיים ולחיזוק היסודות, יוכלו בעלי הדירות לקדם מסלול נוסף ובו ייהרס הבניין הישן כליל ובניין חדש ייבנה במקומו. עד אז, האפשרות הזאת הייתה קיימת רק במסגרת פרויקט פינוי בינוי, פרויקט עתיר דירות ולו הליך אישור ארוך ומסורבל. אישור התיקון לתמ"א שאפשר את מסלול ההריסה והבנייה מחדש קיצר משמעותית מהלך של הריסה ובנייה במסגרת תמ"א 38. כמו בתמ"א 38 במסלול חיזוק ותוספת קומות על בניין ישן, המנגנון הכלכלי הוא שמניע את התוכנית: היזם או הקבלן מקבלים זכויות לדירות נוספות, שיוכלו לשווק ולמכור בשוק החופשי. במקביל, לתמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש כמה יתרונות ברורים לבעלי הדירות. אם בפרויקט תמ"א 38 במסלול חיזוק בעלי הדירות נדרשים להישאר ולגור בבניין גם במהלך עבודות הבנייה, במסלול הריסה ובנייה מחדש היזם מממן שכר דירה והוצאות מעבר של בעלי הדירות לדיור חלופי לכל תקופת הבנייה. במקביל, בעלי הדירות מקבלים במסגרת הפרויקט דירה חדשה לגמרי, בדרך כלל בעלת שטח גדול יותר מהדירה המקורית, בבניין חדש שעומד בכל התקנים החדשים. בנובמבר 2019 המועצה הארצית קבעה כי  תמ"א 38 תוארך רק עד אוקטובר 2022 ולא עד מאי 2025. עוד נקבע שרשויות מקומיות שירצו בכך יוכלו להאריך התמ"א עד מאי 2025 בכפוף לגיבוש תוכנית התחדשות עירונית בשטחן והגשתה לאישור עד מאי 2022. לאחר תום התמ"א חיזוק המבנים יוכל להעשות רק במסגרת אישור תוכנית בנין עיר (תב"ע) ויקוצץ הפטור מהיטלי השבחה הקיים היום.