גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

העליון: הזכויות בבית מרכזים יחולקו לפי השווי ולא לפי השטח

בית המשפט העליון לא קיבל את עמדת עופר השקעות המחזיקה במרבית השטחים

השופטת דפנה ברק ארז / צילום: פלאש 90
השופטת דפנה ברק ארז / צילום: פלאש 90

14 שנים לאחר השריפה בבניין "בית מרכזים" בתל-אביב, בית המשפט העליון קבע כיצד יחולקו הזכויות בן הבעלים. מדובר בבניין המפורסם בדרך קיבוץ גלויות בדרום תל-אביב, שבשנת 2003 נהרס בשריפה. הבניין נמצא בבעלות חברות עופר השקעות (83%) ולמעלה מ-90 בעלים פרטיים (17%).

בית המשפט קיבל את עמדת בעלי המיעוט ודחה את עמדת עופר השקעות. הסוגיה היא תקדימית, ויש לה השלכות רוחביות על דיני בתים משותפים בישראל. עניין דומה עלה גם במקרה בניין "אולמי ורסאי" , שם לאחר קריסת התקרה הבניין כולו נהרס, וסוגיית חלוקת השווי בין הבעלים מתנהלת אף במקרה זה בבית המשפט.

מאחר שמרבית השטח שבו מחזיקה עופר השקעות היה שטח מרתף וגג, הרי שהפסיקה עשויה להפחית את התמורה שלה במיליוני שקלים.

בשנת 2009 הגישה עופר השקעות, שהחזיקה במרבית השטחים בבניין שנהרס, תביעה לבית משפט השלום בתל-אביב, ובה דרשה את פירוק השיתוף במגרש, לפי השטח שבו החזיק כל אחד מהבעלים לפני השריפה. בית המשפט קיבל את הבקשה ופסק כי חלוקת הזכויות תהיה לפי מדד שטח הרצפות.

אלא שחלק מהבעלים הפרטיים טענו כי תוצאה זו קיפחה אותם. זאת, מאחר שבבית מרכזים היו כמה סוגי יחידות שונות זו מזו בסוגן ושוויין, כגון: חנויות לחזית הרחוב, שטחי מרתפים, אולמות פנימיים, וגם שטח פתוח בגג.

באמצעות עו"ד חגי הופן, המייצג קבוצה מבין בעלי בית מרכזים, ועו"ד צילי עקיבא-רפפורט ממשרד שרקון, בן עמי, אשר & נאמן קינן ושות', המייצגת את חברת אביזר סנטר תעשיות, ערערו חלק מהבעלים הפרטיים לבית המשפט העליון, שהפך כאמור את פסק הדין של המחוזי, וקבע כי החלוקה תהיה לפי מדד השווי, וזאת לאור פרשנות תכליתית, עקרונות צדק, הגינות ותום-לב.

השופטים דפנה ברק-ארז, עוזי פוגלמן וענת ברון קיבלו את עמדת המערערים שלפיה הזכויות יחולקו בין הבעלים לפי מדד שווי היחידות השונות שהיו בבניין לפני שנהרס, המתבסס על מאפייניהן כפי שאלה באים לידי ביטוי בצו הרישום, בתשריט ובתקנון הבית המשותף - ולא רק לפי שטחי הרצפה של היחידות.

מדובר בתקדים משפטי, שכן לפי החוק, לאחר שנהרס בית משותף ונמחק ממרשם המקרקעין, יירשמו חלקי בעלי היחידות שהיו בבית המשותף לפי חלקם היחסי ברכוש המשותף. מעתה ואילך, מי שטרם הריסת בית משותף היה בעלים של חנות - יימדד חלקו במגרש לפי שווי יחסי של חנות, ומי שהיה בעלים של שטח במרתף - לפי שטח במרתף.

עוד כתבות

יהודי בברלין / צילום: רויטרס

בלי כיפה ברחוב: שנאת היהודים שוב מרימה ראש בגרמניה

בין שמדובר באנטישמיות "חדשה" שמגיעה עם הפליטים המוסלמים, ובין שבזאת הישנה שמושרשת ברבע מהאוכלוסייה - שנאת היהודים שוב מרימה ראש בגרמניה ■ כיפה ברחוב? חולצה עם כיתוב עברי? אנשי הקהילה כבר לא מעזים להיראות איתן ברחוב

 קימקו AK550 / צילום: יחצ

מיני-מבחן: קטנוע קימקו AK550 הוא המלך החדש

אייל אברהמי התניע את את הקטנוע ויצא לדרך: התנועה חלקה ונטולת שיהוקים, התגובה חזקה ומיידית בכל תנאי, מכלול השלדה והמתלים - לא פחות ממצוינים ■ רק נותרת השאלה: האם הקטנוע יצליח?

משפחה עזתית מתחממת / צילום: רויטרס, Ibraheem Abu Mustafa

במקום הכי נמוך בפלסטין: אבו מאזן מכביד את המיסוי

כך הופכים תושבי הרצועה, המשמשים כבר שנים ארוכות בני-ערובה של חמאס מול ישראל, לבני-ערובה גם של פתח מול חמאס

רון פאינרו - מנכ"ל לאומי קארד, צילום: איל יצהר

היערכות למכירת השליטה: תוכנית פרישה מרצון בלאומי קארד

תוכנית פרישה מרצון מיועדת ל-110-130 עובדים, המהווים שיעור ניכר מכוח העבודה בה ■ המהלך של לאומי קארד מגיע בהמשך לירידה חדה במספר העובדים בחברה, שחווה קיצוץ של 115 משרות בתוך שנתיים, ל-1,115 עובדים בסוף 2016

משרדי חברת טבע / צילום: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב

שוחד? מותר להם: הפרקליטות מציגה הסדר כניעה מול טבע

הסדר הפשרה שנחתם השבוע עם טבע מעביר מסר בעייתי - לפיו הפשע משתלם, האכיפה בררנית, והמקושרים והחזקים זוכים ליחס מועדף ■ פרשנות

ארי ברונשטיין, מנכ"ל אלרון  /  צילום: יחצ

"הנהנים מקרנות הסיכון הם בעיקר המנהלים שגוזרים דמי ניהול"

ארי ברונשטיין, מנכ"ל אלרון, מאמין שדברים טובים יקרו השנה לזרוע ההייטק של דסק"ש ■ שתיים מהאחזקות הגדולות של החברה יסיימו בקרוב את הניסויים הקליניים שלהן

פרוייקט שכירות בשוהם /  3ddeign.

אפריקה ישראל זכתה במכרז לפרויקט לשכירות ארוכה בשוהם

המכרז הוא לבניית 234 יחידות דיור בעיר ■ אפריקה ישראל מגורים ואפריקה ישראל נכסים גברו על מספר הצעות, והצעתן במכרז עמדה על 65 מיליון שקל

ליברמן בסיור באשדוד / צילום: ישראל ביתנו

ליברמן: "לצערי לחוק המרכולים יש משמעות מרחיקת לכת"

שר הביטחון בסיור באשדוד: "אישור החוק התקבל בכמה עיריות כפקודה להסתער - יוצר פילוג ומתח" ■ תקף את ההאשמות של רבנים כלפי הרמטכ"ל

הדגמה של מערכת למניעת התנגשות / צילום: התעשיה האוירית

Dentsu תטפל בתקציב הפרסום של התעשייה האווירית

עפ"י ההערכות, היקף התקציב עומד על כ-6-7 מיליון שקל

ניסים סלמן / צילום: לשכת הפרסום הממשלתית

ניסים סלמן ימונה למנכ"ל החברה לפיתוח ברחובות

החברה לפיתוח רחובות (ה.ל.ר) אחראית לפיתוח התשתיות בעיר ■ ראש עיריית רחובות, רחמים מלול: "ניסים הרשים אותנו ביכולותיו ובניסיונו העשיר, שהינו רלוונטי ביותר למשרת מנכ"ל ה.ל.ר, ואנו סמוכים ובטוחים שהוא יידע לנווט אותה לביצועים מצוינים"

אוטובוס אגד / צילום: אריאל ירוזולימסקי

עקב האלימות כלפי הנהגים: קווי אגד יושבתו מחר לשעתיים

ההסתדרות: "לא יעלה על הדעת שנהגי התחבורה הציבורית יהפכו לשק חבטות של נוסעים אלימים. ככל שתופעת האלימות תגבר, המחאה שלנו תורחב" ■ אגד תפנה לבית הדין בבקשה לאסור על קיום השביתה

ביאה ג'ונסון / צילום: Jacqui J

האנשים שמכניסים את כל האשפה השנתית לצנצנת אחת

תשכחו מהטמנה, משריפה או אפילו ממיחזור: המגמה החדשה בקרב הירוקים היא מדיניות של "אפס פסולת" ■ איך זה עובד, האם אנשים שעושים את זה באמת חיים בתוך ערימה של זבל, ומה הקשר לחיים שלמים ובריאים יותר? ■ הדרך החדשה להתמודד עם האיום הסביבתי הגדול מכולם

אריה דרעי אביגדור ליברמן / צילומים: איל יצהר

המתיחות בין דרעי לליברמן: אסקלציה פוליטית או הצגה

דרעי צוטט כמי שאמר לאנשים בסביבתו: "אני עם ליברמן גמרתי; הוא דרס את השבת ברגל גסה"

טוויטר / צילום: שאטרסטוק

טוויטר תזהיר כ-680 אלף איש: הייתם חשופים לתעמולה רוסית

הרשת החברתית תשגר מיילים לכל מי שנחשף לתכנים של התעמולה הרוסית בזמן המרוץ לנשיאות ארה"ב ב-2016, שהועלו באמצעות חשבונות של "סוכנות המחקר האינטרנטית" ה-IRA

מוחמד בן סלמן / צילום: רויטרס

מאפשר לנשים לנהוג: הכירו את יורש העצר הסעודי בן סלמאן

מוחמד בן סלמאן חתם עם ממשל טראמפ על עסקת נשק אדירה ■ עצר עשרות מבני משפחתו על שחיתות ■ פותח את שעריו לתיירות מערבית ■ נחוש להיגמל מהתלות בנפט ■ ולא מהסס לתת ביטוי פומבי ליחסים עם ישראל ■ ניתוח G

ראש הממשלה, בנימין נתניהו / צילום: שאטרסטוק

מאז 2003: כ-10% ירידה בשיעור המס של 8 העשירונים העליונים

מסקירת הכלכלן הראשי עולה כי נטל המסים הכבד ביותר מוטל דווקא על העשירון הנמוך ביותר ■ אמנם עשירון זה משלם פחות מסים ישירים (מס הכנסה, מס בריאות וביטוח לאומי), אך כיוון שהוא מוציא כספים לצריכה מעבר להכנסתו השוטפת, הוא חשוף יותר למסים עקיפים

גדעון קרסני / צילום: רון שטיינבלט

ספאנטק תאשר ליו"ר שכר של עד 2.2 מיליון עבור 75% משרה

ועדת התגמול ודירקטוריון ספאנטק ציינו כי היו"ר יחזקאל ניסן תרם משמעותית לחברה ■ בסיכום שלושת הרבעונים הראשונים של 2017 החברה הציגה עלייה של כ-14% במכירות, שהגיעו ל-431 מיליון שקל

רמי לוי וקופיקס/ צילומים: יחצ ואיל יצהר

הקסם של רמי לוי: איך מרוויחים מקופיקס 200 מיליון ש' ביומיים

למה רכישת קופיקס היא עסקה בחצי מחיר, ואיך זה קשור לאופציה של רמי לוי להשתלט על רשת בתי הקפה והמרכולים? ■ ניתוח מיוחד

סטלה הנדלר / צילום: אביב חופי

בזק דורשת ממשרד התקשורת לתקן דיווח לוועדת הכלכלה

הדיווח נגע להיקף פריסת הסיבים של פרטנר וסלקום, שהוכפל מאז הותר לקבלנים חיצוניים לבצע עבודות השחלת סיבים ברשת בזק

ראש הממשלה, בנימין נתניהו / צילום: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב

נתניהו: איננו פועלים נגד פליטים אלא נגד מהגרים בלתי חוקיים

רה"מ: "בניגוד לנטען, ההסדרים שקבענו עם המדינה השלישית מבטיחים ליוצאים מכאן שמירה על ביטחונם האישי" ■ גינה את התנהלות חברי הסיעה המשותפת בעניין ביקורו של מייק פנס הערב: "אני רואה זאת כחרפה שחברי כנסת מתכוונים להחרים את הביקור החשוב הזה בכנסת ואפילו מבקשים להפריע לו"