עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
מגרש בשטח 800 מ"ר ביישוב קריית טבעון, המיועד לבנייה עצמית של בית דו־משפחתי, נמכר תמורת 3.7 מיליון שקל. המגרש, בשכונת קריית חרושת, נמכר לשני רוכשים שיבנו יחד את הדו־משפחתי. חצי מגרש, בשטח של 400 מ"ר, נמכר ב־1.9 מיליון שקל, והחצי השני, באותו שטח, נמכר תמורת 1.8 מיליון שקל.
● "מחכים לירידת המחירים": מה צפוי בשוק המשכנתאות ב-2024?
● תוכנית הדיור של מנכ"ל האוצר נתקלה בהתנגדות עזה מצד אנשי המקצוע במשרדו
מתווך הנדל"ן עו"ד בן זלץ מסביר כי "המוכרת רצתה למכור ביחד את המגרש כולו. המגרש שנמכר ב־1.8 מיליון שקל נמצא ליד בית כנסת - ולכן נמכר במחיר נמוך יותר. הרוכשים הם שני זוגות צעירים בגילאי 30־40 שרכשו את המגרש יחדיו. הקרקע עמדה למכירה כשמונה חודשים ובמחיר מעט גבוה יותר, של 4 מיליון שקל. המו"מ על המכירה החל לפני המלחמה, הקונים חיכו שבוע לאחר פתיחת המלחמה ובסוף החליטו להמשיך עם העסקה. היתרון המשמעותי במגרש שהוא כבר עם היתר בנייה והרוכשים יכולים להתחיל לבנות בו מיד".
מגרש צר בהנחה
בחודש האחרון נמכר מגרש נוסף ביישוב, ברחוב יגאל אלון. המגרש בשטח 400 מ"ר נמכר במחיר של 1.74 מיליון שקל, כולל תשלום הזכויות לרמ"י. "הסיבה למחיר הנמוך יחסית של המגרש הנה הרוחב שלו - 10 מטר. זה נחשב צר מאוד והוביל למחיר האטרקטיבי. המגרש נמכר לאחר כשמונה חודשים שבהם היה על המדף. המכירה התעכבה עקב עניין משפטי, קונה שעמד לרכוש את המגרש התייאש לבסוף, אך הגיע קונה חדש", מספר עו"ד זלץ.
על מצב הנכסים והרכישות בטבעון בזמן המלחמה מספר עו"ד זלץ כי "באופן כללי כרגע השוק חלש באופן יחסי, אבל זו טבעון - יישוב לאנשים שמחפשים מקום לגור בו ולא יישוב של משקיעים. עוד לפני המלחמה, כבר עם עליית הריבית, השוק 'הצטנן', אבל בשבועיים האחרונים אנחנו רואים התעוררות גדולה והתעניינות חוזרת ברכישת נכסים".
קריית טבעון הוא יישוב עם אופי קהילתי שברובו מאופיין בבנייה של צמודי קרקע. הוא שוכן על גבול עמק יזרעאל ועמק זבולון, כ־15 ק"מ דרומית מזרחית לחיפה וחמישה ק"מ צפונית ליקנעם.
דירות יד שנייה שנמכרו
בת ים
בדרך בן גוריון בפרויקט אזורי ים, דירת 2 חדרים, 38 מ"ר, בקומה 13 מתוך 18, ב־1.87 מיליון שקל.
ברחוב הרצל במרכז העיר, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, בקומה 7 מתוך 9, ב־2.6 מיליון שקל.
ברחוב מבצע סיני בשכונת רמת יוסף, דירת 4 חדרים, 85 מ"ר, בקומה 2 מתוך 10, ב־2.65 מיליון שקל.
ברחוב בלפור במרכז העיר, דירת 2 חדרים, 66 מ"ר, בקומה 2 מתוך 5, ב־1.77 מיליון שקל.
יבנה
ברחוב האמוראים בשכונת נאות בגין, דירת 3 חדרים, 97 מ"ר, בקומה 2 מתוך 5, ב־2.05 מיליון שקל.
ברחוב אהרון חג'ג' בנאות אשכול, דירת 3 חדרים, 89 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ב־1.69 מיליון שקל.
ברחוב התורן בשכונה הירוקה, דירת 4 חדרים, 122 מ"ר, בקומה 5 מתוך 13, עם חניה, ב־2.4 מיליון שקל.
ברחוב התורן ביבנה הירוקה, דירת גן בת 5 חדרים, 164 מ"ר, עם חצר בשטח 199 מ"ר, עם חניה לשתי מכוניות, ב־3.9 מיליון שקל.
רחובות
בדרך בן גוריון ברחובות ההולנדית, דירת 3 חדרים, 45 מ"ר, ב־1.38 מיליון שקל.
ברחוב וינר יוסף במרכז העיר, דירת 4 חדרים, 85 מ"ר, בקומה 8 מתוך 9, עם חניה, ב־2.02 מיליון שקל.
ברחוב חזון איש ברחובות הצעירה בדרום העיר, דירת 4 חדרים, 108 מ"ר, בקומה 8 מתוך 9, עם חניה כפולה, ב־2.8 מיליון שקל.
ברחוב תרשיש בשכונת חבצלת, דירת גן בת 6 חדרים, 145 מ"ר, חצר בשטח 145 מ"ר, עם חניה כפולה, נמכרה ב־4 מיליון שקל.
עכו
ברחוב החרמון קרוב לים, דירת 2 חדרים, 50 מ"ר, בקומה 1 מתוך 6, ב־695 אלף שקל.
ברחוב סר אייזיק במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 72 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, ב־370 אלף שקל.
ברחוב ז'בוטינסקי קרוב לים, דירת 3 חדרים, 55 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, ב־580 אלף שקל.
ברחוב טרומפלדור במרכז העיר, דירת 5 חדרים, 205 מ"ר, בקומה 14 מתוך 16, ב־2.6 מיליון שקל.
כל העסקאות מאתר רשות המסים, כולן מהחודשיים האחרונים.