נועם גרייף, מנכ''ל עמרם אברהם / צילום: ימית הרוניאן
הריבית הגבוהה והתייקרות המימון בבנקים גורמת לחברות הנדל"ן לחפש מקורות מימון זולים יותר ומביאה אותן לבורסה, וזאת במקביל להמשך עליות מחירי הדיור והמחסור בעובדים בענף בעקבות מלחמת חרבות ברזל.
● פרשנות | הפרדוקס של השוק: למעלה מ-8,000 דירות בתל אביב מחכות לרוכשים, וזה מחיר הדירה הממוצעת
● עוד הנפקות בדרך? אלה חברות הנדל"ן שהשוק מעריך שייכנסו בקרוב לבורסה
עמרם אברהם היא חברת הנדל"ן השנייה שמשלימה הנפקה מתחילת השנה ויש עוד מספר חברות בדרך. החברה גייסה כ-313 מיליון שקל מהמוסדיים בהנפקה לא אחידה ומשלימה הנפקה של 20% ממניותיה לפי שווי של 1.56 מיליארד שקל אחרי הכסף.
מדובר בהנפקה גדולה בהרבה מזו של חברת הנדל"ן אפי קפיטל שגייסה 92 מיליון שקל והשלימה הנפקה לפי שווי של 460 מיליון שקל אחרי הכסף ומזו של מיטב טרייד, זרוע הברוקראז' של בית ההשקעות מיטב, שגייסה לפי שווי של כ-300 מיליון שקל.
חברות נדל"ן נוספות שנמצאות בדרך לבורסה הן יוסי אברהמי שצפויה להגיש את התשקיף בימים הקרובים אך טרם ברור האם היא תנפיק אג"ח או מניות וכן חברת דונה.
עמרם אברהם שהוקמה בשנת 1989 מנוהלת ע"י נועם גרייף. החברה הנפיקה אג"ח בשנתיים האחרונות בהיקף של כ-370 מיליון שקל וכעת היא הנפיקה 20% ממניותיה בהובלת חברת החיתום אוריון. בעלי החברה, אלון ויורם אברהם יחזיקו כל אחד ב-40% ממניות החברה. אלון אברהם משמש כיו"ר.
לחברה יש צבר של כ-10,800 דירות, בעיקר בטירת הכרמל (כ-1,800 דירות), אשדוד (1,564 דירות), פרדס חנה (1,126 דירות) אילת (843 דירות), נתניה (700 דירות) ועוד.
זינוק מרשים במכירת הדירות
על פי נתוני החברה, יש לה הון עצמי של כ-780 מיליון שקל, ומתחילת השנה ועד אמצע אפריל החברה מכרה 803 דירות תמורת כ-1.2 מיליארד שקל, וזאת לעומת 560 דירות שמכרה בשנת 2023 כולה תמורת כ-764 מיליון שקל. בשנת 2022 מכרה החברה כ-360 דירות. בדומה לחברות אחרות, השיפור נובע ממבצעי מכירות. החברה צופה כי עד סוף שנת 2026 תכיר ברווח גולמי של כ-2 מיליארד שקל וכ-3.6 מיליארד שקל בסך הכל.
לחברת עמרם אברהם יש בנוסף שבעה נכסי נדל"ן מניב באזור חדרה ועמק חפר. אלה מייצרים לה NOI שנתי של כ-20.7 מיליון שקל. לחברה עוד כ-10 פרויקטים בעיקר בפריפריה בתחומי מסחר, משרדים ומלונאות, והיא אף מעוניינת לפעול בתחום הדאטה סנטרס, אך מדובר בפרויקט בשלבים ראשוניים. החברה צופה שלאחר הקמת כל הפרויקטים הנוספים (ללא הדאטה סנטר) ה- NOI שלה יזנק בשנת 2028 ל-165 מיליון שקל.
כזכור, אתמול פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כי מחירי הדיור עלו בחודשים מרץ-אפריל 2024 בכ-0.9%, והשלימו בשנה האחרונה עלייה של כ-1.1%. מחירי הדירות החדשות עלו בחודשים מרץ-אפריל 2024 בקצב איטי יותר של 0.5% ומחירי הדירות החדשות ללא תוכניות מחיר למשתכן עלו ב-0.2% בלבד. לפי הלמ"ס, המחיר הממוצע של דירה בישראל ברבעון הראשון של שנת 2024 עמד על 2.23 מיליון שקל, עליה של 3.1% לעומת הרבעון הרביעי של שנת 2023.