מילון מונחים

למילון מונחים
מַס רְכִישָׁה

במסגרת הליך רכישת דירה, חייב הרוכש בתשלום מס רכישה למדינה. מס רכישה כולל מדרגות שונות, שמעדכנת רשות המסים כל שנה. חישוב מס רכישה נעשה על בסיס מחיר הדירה, וכן מחשבים מס על פי התשובה לשאלה אם מדובר בדירה יחידה או בדירה להשקעה. רכישת דירה יחידה עד מחיר מסוים מאפשרת לרוכש פטור ממס ותעריף נמוך יותר מתעריף של דירה להשקעה. מדרגות מס הרכישה נקבעות ברשות המסים בתחילת השנה על פי השינוי במדד שירותי הדיור, בבעלותה של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. לצד ההבדל בין גובה המס ברכישת דירה יחידה לבין גובהו ברכישת דירה למגורים ודירה נוספת (להשקעה), ישנן גם הקלות נוספות לאוכלוסיות מסוימות, בין היתר לנכים, לעולים חדשים וכדומה. ביוני 2015 העלה משרד האוצר את מס הרכישה על דירות להשקעה בסכום הנע בין 8% ל-10% משווי של דירה נרכשת אם היא דירה להשקעה. בפרויקטים של פינוי בינוי זכאים היזמים כמו גם בעלי הדירות הישנות לפטור ממס רכישה. בתמ"א 38 קיים פטור ממס רכישה על זכויות הבנייה הנוספות שתמ"א 38 מאפשרת עד מקסימום 25 מ"ר בלבד. חשוב לציין כי מיסוי בנדל"ן הוא תחום התמחות ותמיד כדאי להתייעץ עם עורך דין או עם מומחה למיסוי לפני ביצוע מהלך, בייחוד בתחום ההתחדשות העירונית.

למחשבון מס רכישה באתר רשות המסים לחץ כאן.