פיצוץ של שותפות: תשובה ודנקנר הרסו את מלון ניו פונטיר

מופע זיקוקים נוצץ ליווה היום את סופו של מלון הקזינו ההיסטורי "ניו פרונטיר" שבלאס וגאס. לאחר פיצוץ המלון, היום ב-02:30 (12:30 שעון ישראל), באמצעות כטונה של חומר נפץ, יכולים כעת שני אנשי העסקים הישראלים, יצחק תשובה ונוחי דנקנר לממש את תוכניתם, באמצעות שותפות שהקימו, להכניס את המותג "פלאזה" לעיר ההימורים והנופש.

השותפות לפרויקט המתוכנן היא כנראה השותפות הנדל"נית הגדולה בישראל עד כה. הפרויקט, ברחוב הראשי של לאס וגאס, במקום המבוקש ביותר, יכלול בית מלון פלאזה עם קזינו, מרכז מסחרי ומגורים, בשטח בנוי כולל של כ-1.5 מיליון מ"ר, אשר ייבנה במספר שלבים. המלון יכלול 3,500 חדרים, ופרויקט המגורים האקסקלוסיבי, בשטח של כ-500 אלף מ"ר, יורכב מחמישה-שישה גורדי שחקים בגובה 50-60 קומות.

"ניו פרונטיר" היה המלון השני שנפתח, ב-1942, ברצועת לאס וגאס. בין בעליו הקודמים היו המיליארדר הווארד יוז והמיליארדר סטיב וין. המלון אירח לאורך השנים אמנים וידוענים, ביניהם אלביס פרסלי, בהופעתו הראשונה בעיר, רונלד רייגן, ויין ניוטון. הוא התאפיין בחדרים זולים, משחקי הימורים בפרוטות ורכיבת שוורים בביקיני.

באוגוסט האחרון הודיעה חברת אי.די.בי. פיתוח ונכסים ובניין, שבשליטת דנקנר, לבורסה כי הושלמה רכישת המקרקעין עליו ישב "ניו פרונטיר", בו שותפה החברה בכ-50% עם חברת אלעד נכסים שבבעלות איש העסקים, תשובה. ההשקעה ברכישת המקרקעין הסתמכה בכ-1.24 מיליארד דולר.

המלון נמכר על ידי פיל רופין, שרכש את המלון ב-1997 תמורת 165 מיליון דולר. למימון הרכישה לקחה החברה המשותפת בפרויקט הלוואה של 625 מיליון דולר. סכום המימון הנוסף בסך 200 מיליון דולר, הועמד כהלוואה לחברת הפרויקט על ידי IDBG (זרוע הנדל"ן של אי.די.בי בארה"ב) ואלעד, בחלקים שווים. יתרת ההשקעה, בסך של כ-400 מיליון דולר, מומנה על ידי הצדדים.

ההשקעה בשלבי הפרויקט השונים צפויה להסתכם בעלות נוספת של 5-7 מיליארד דולר והבנייה תימשך כארבע-חמש שנים. מימון השלבים ייעשה בהון עצמי ובמימון חיצוני. שני הצדדים חתמו במועד השלמת רכישת המקרקעין על הסכם שיתוף פעולה המחליף את מיזכר העקרונות שנחתם ביוני השנה. ההסכם קובע, בין היתר, כי החל מהשלמת שלב הרכישה, העסקה תהיה משותפת ושוות זכויות וחובות. בסמוך לחתימת ההסכם אמרו גורמים בענף שהתחשיב השמרני ביותר מניח כי ההשקעה תניב הכנסות של 12-15 מיליארד דולר. לשם השוואה, בזמנו פורסם כי איש העסקים דונלד טראמפ, מוכר דירות פאר בסטריפ, במיקום פחות טוב מאשר זה של מלון "ניו פרונטיר", ב-14-15 אלף דולר למ"ר.

הרומן של אנשי עסקים ישראלים עם העיר הנוצצת לא מסתיימת בניו פרונטיר. ביולי השנה הודיעה גם אפריקה ישראל כי רכשה 240 דונם של קרקע הסמוכה למלון Hard Rock Hotel & Casino בתמורה ל-625 מיליון דולר. לפי הערכות, אפריקה ישראל תשקיע שם כ-2.5-4 מיליארד דולר. החברה, שבשליטת לב לבייב, תרכוש את הקרקע בשיתוף עם תאגיד מקבוצת קרדיט סוויס, בשליטת משפחת צ'יפריאני וסטיב וויטקוף ותאגיד סילבר. בכוונת הצדדים להקים פרויקט שיכלול כמה בתי מלון, אולם כנסים, שטחים מסחריים וקזינו.

בקבלת פנים לרגל ההכרזה על הקמת מלון "The Las Vegas Plaza" ופיצוץ המלון הישן אמר דנקנר, יו"ר קבוצת IDB, כי "השקעה בלאס וגאס היא חלק מהאסטרטגיה להעמקת ההשקעות של קבוצת IDB בשווקים הגלובלים. השקעה זו היא היוזמה השלישית שלנו בעיר. בימים אלו אנו משיקים, יחד עם השותפים המקומיים שלנו, את אחד ממיזמי המגורים המרשימים ביותר בעיר - מגדלי Queensridge. כמו כן, אנו בשלבים התחלתיים של הקמת מרכז מסחרי רחב היקף באזור Summerlin. השקת הפלאזה בלאס וגאס העניקה לי חוויה נפלאה נוספת - החבירה לתשובה. הרווחתי לא רק שותף נהדר אלא גם חבר טוב".

יצחק תשובה אמר: "היום אנו חוגגים את ההתחלה של הפלאזה בלאס וגאס וזאת תהיה חוליה מרכזית ברשת העולמית של מלונות הפלאזה - רשת שתרחיב את הפרישה של השקעות הנדל"ן של קבוצת אלעד ברחבי צפון אמריקה והעולם כולו".