פרדי רובינסון במגננה. בעל השליטה בחברת הנדל"ן
מילומור , שנקלע למשבר נזילות ופנה טרם החג לעזרת הרשות השופטת במטרה לדחות את הקץ, מעדיף להאשים במצבו את מערכת הבנקאות שמימנה את פעילות החברה לאורך השנים. "הבנקים היום עצבניים ולוחצים עליך. אם אין לך את התזרים הנחוץ מהיום למחר אז הם לוחצים על ההדק ויורים בך", אומר ל"גלובס" רובינסון על רקע המשבר אליו נקלעה החברה. רובינסון מחזיק ב-53.1% מהון החברה.
כזכור, בתחילת השבוע ביקשה מילומור מבית המשפט המחוזי בת"א צו להקפאת הליכים לשלושה חודשים נגד כל חברות הקבוצה, בגין חובות בסך של 890 מיליון שקל. ההקפאה מתייחסת גם לחברה האם הפרטית, פרדי רובינסון נכסים, ונגד רובינסון עצמו. מילומור טענה בבקשה שאינה חדלת פירעון, משום שהיקף נכסיה הוא כ-1.23 מיליארד שקל, גבוה מסך חובותיה.
רובינסון, כאמור, בוחר שלא לקחת אחריות ומשליך אותה לפתחי הבנקים, ושאר גורמים אחרים. "בפרויקטי הנדל"ן אותם הקמנו בארץ לא נכשלנו. עובדה שהם גמורים והדיירים שלהם מרוצים ואין להם טענות. נכון, הם גרמו לנו הפסדים חשבונאיים בגלל הוצאות מימון כבדות והזמן שלקח לבנות אותם. כשאין לך קרקע עם היתרי בנייה, כל זמן שאתה מושך פרויקט נדל"ן, הוצאות המימון הורגות אותו. בבית שמש, למשל, נותר לנו לקנות או למכור מספר נכסים נוספים. זה הכול פונקציה של זמן".
- אתה מתחרט שנכנסת להשקעות בארץ? אולי היית צריך להתמקד רק בשוק הרומני?
"אתה יודע, בארץ להעביר תב"ע (תוכנית בניין עיר) לקח לי 13 שנה. אתה יודע מה הספקתי ב-13 שנה בחו"ל? הקמתי בתי קזינו, מכרתי אותם והקמתי אחרים. בארץ מדובר בתהליך מאוד מייגע. 13 שנה זה כמעט חצי מהחיים העסקיים של בן אדם. הזמן פועל נגדך. בפרספקטיבה אחורה, אולי לא הייתי צריך להשקיע בארץ, אבל זה כבר עניין פילוסופי. חשבתי תמיד שזה הדבר הנכון. זה המקום שלי ומפה צמחתי".
ערב החג ביקשה מילומור למנות את רו"ח חן ברדיצ'ב ועו"ד חן זפט כנאמנים משותפים לקבוצה, אך השופטת ורדה אלשיך קבעה דיון ליום ראשון הקרוב בהשתתפות הנושים המהותיים ונציג הכנ"ר. החוב המשמעותי ביותר של החברה הוא בגובה של כ-400 מיליון שקל לבנק הפועלים - בגין פרויקט נדל"ן באשדוד - ולאחריו חוב של 57 מיליון שקל לבנק הבינלאומי. בסך הכל, חייבת מילומור לנושים המובטחים כ-500 מיליון שקל, לנושים בלתי מובטחים כ-325 מיליון שקל ולבעלי עניין כ-60 מיליון שקל.
- מלבד בעל שליטה, כיהנת כמנכ"ל וכיו"ר. יכול להיות שכשלת בתפקידך הניהוליים והצעד הנכון הוא לפרוש?
"לא, אני חושב שיש לי עדיין מה לתרום. אעשה הכול כדי שהחברה תצא מהר מאוד מהמשבר. נכון, אנשים יכולים לבוא ולהגיד שהם לא רוצים שאמשיך לנהל את החברה, ושהם רוצים מנהל אחר, טוב יותר. אני לא יודע אם אני מסכים, ואני לא יודע אם זה תוצאה של ניהול כושל או מערכת אשראי לא נכונה"..
- מדוע המשא ומתן עם הבנקים הממנים לא צלח?
"זה לא שהוא לא הצליח, המו"מ עם בנק הפועלים דווקא הצליח, אך בנקים אחרים לא נתנו לנו את האשראי לפעילות שוטפת, ובנק הפועלים לא רצה להגדיל את האשראי".
אבל לא רק הבנקים לוחצים על מילומור, גם המשקיעים במניות החברה כבר איבדו אמון ושלחו אותה בשנה האחרונה לצניחה של כמעט 90%. שווי השוק הנוכחי של מילומור הוא 24 מיליון שקל בלבד. מילומור פועלת גם בתחומי התקשורת והתעשייה, אך מרבית עיסוקה הוא הנדל"ן. המסחר במניה הופסק מיום ראשון על רקע חוסר הבהירות לגבי עתיד החברה.
לטענת מילומור, הנסיבות שהביאו אותה למצב הנוכחי הן השקעה במלאי קרקעות, רכישת מניות של שותפים בחברות במזומן, תשלום מלוא האג"ח שהחזיק הציבור מתוך תזרים המזומנים השוטף, צמצום מסגרות האשראי הבנקאי, התייקרות תשומות הבנייה, והשפעת המשבר בתחום הנדל"ן ומשבר האשראי בשוקי ההון בארץ ובעולם.
"בפירוש לא פשיטת רגל"
רובינסון עצמו הזרים בשנה האחרונה לקבוצה כ-60 מיליון שקל מהונו האישי, וגם חתם על ערבויות אישיות לנושים בהיקף של מאות מיליוני שקלים. "אני אישית הזרמתי הרבה מאוד כסף לתוך החברה. אחרי בנק הפועלים, אני הבנק השני של החברה, יותר מבנק הבינלאומי ויותר מבנקים אחרים, כי אני מאמין בה. אמנם אני מחזיק רק במחצית מההון אבל אני רואה את החברה כמפעל חיים".
- ב-2007 עמדה עלות השכר שלך על 11 מיליון שקל. לאור מצב החברה, לא מדובר בסכום מוגזם?
"זו הייתה משכורת "על הנייר". זה בעיקר בונוס שנבע מתנאי ההעסקה שלי, המשכורת שלי היא מאוד צנועה, אך אם החברה מרוויחה אני זכאי ל-10% מהרווח. החברה הרוויחה באותה שנה 100 מיליון שקל - אז נרשם לי בונוס. אני כמובן את הבונוס הזה לא משכתי הביתה".
- האם מילומור קרובה לפשיטת רגל?
"לא, מה פתאום. החברה יכולה להמשיך ולהתקיים. יש לה הון עצמי הקרוב ל-100 מיליון דולר, והיא יכולה להחזיר את כל החובות שלה. יש לה נכסים יותר מהתחייבויות ב-100 מיליון דולר. מילומור לא מתכוונת למכור את הנכסים תחת לחץ, היא רוצה למכור אותם לאט לאט. יש לה פרויקטים גדולים וככזאת היא תמשיך להתקיים. זה בפירוש לא פשיטת רגל".
מילומור טרם הגישה את דו"חותיה לרבעון השני, ורשות ני"ע הודיעה שתקנוס אותה בגין כך. החברה צופה שההפסד הרבעוני יסתכם בלפחות 50 מיליון שקל. כמו כן, סמנכ"לית הכספים, גלית אדם, התפטרה "על רקע היעדר שיתוף פעולה בהכנת הדו"חות הכספיים, ובמיוחד לנוכח אי מסירת דיווחים לבורסה במועד". לטענתה, "דברים מהותיים בחברה, שיש להם קשר והשלכות מהותיות לתחומי אחריותי, מתנהלים מאחורי גבי מבלי ליידע אותי עליהם".
- אתה לא מתחרט על היציאה מתחום הקזינו?
"לא. קודם כל, תחום הסלולר לא גרם לי להפסדים. מימשתי אותו ברווח גדול. זה שהנדל"ן בארץ תקוע כרגע וגורם להפסדים, זה רק בגלל הזמן שלוקח כל תהליך הפשרת הקרקעות, אבל זה תחום שממנו צמחתי וזה תחום שאני מבין, תחום שאני אוהב. אני עדיין מאמין שהשקעה בארץ היא הדבר הכי נכון לעשות, למי שמאמין במדינה הזו. נכון, זה לא קל, ובאמת יותר קל להרוויח בקזינו מאשר בנדל"ן".
- האם מילומור היא חפציבה מספר 2?
"אין כל דמיון בין מה שקרה לחפציבה לבין מה שקרה לנו. ראשית, אין לנו דירות כאלה ושנית, החובות לבנקים הם של שני פרויקטים ברורים וגם החובות לספקים הבלתי מובטחים הם לא חובות כאלה שיכולים להפיל חברה ובטח שלא לפגוע בדיירים".
"אין בועת נדל"ן"
- יש סיכוי שדיירים של פרויקטים שלכם לא יקבלו את הדירות עבורן שילמו?
"לא, אין כאלו. יש בסך הכל 40-50 דיירים בבית שמש שיש להם ערבויות חוק מכר ואמורים לקבל את הדירה בחודש הקרוב. הכול תחת שליטה, כולם יקבלו את הדירות בזמן הקרוב מאוד".
- לאור מה שקרה לחפציבה ולמילומור, היית אומר שנוצרה בועת נדל"ן בארץ?
"לא בארץ. בארץ היה מיתון בנדל"ן, לא הייתה בועה".
- אבל עובדה שהרבה חברות, גם קטנות, הצליחו ליטול אשראי זול ובהיקפים גדולים.
"נכון, ולכן זה שוק ההון שהיה באופוריה ונתן אשראי לחברות נדל"ן, ולא אחרת. היו חברות שלא מכרו, בלי רקורד, שלא בנו כלום, וכולנו תקווה שהן ואחרות ייבנו וימכרו דירות וימשיכו להחזיר את החוב שהנפיקו".
- אתה מתעקש לשמור על אופטימיות.
"כן. אני מאוד מאמין שהכול יהיה בסדר גמור. נתגבר על זה ונמשיך הלאה. כולם יודעים שהמצב בעולם לא הכי מזהיר. זה מצב עולמי ואני מקווה שאנחנו נעבור את זה. בישראל מחירי הדירות עדיין סבירים. הם לא מנופחים. המחירים ימשיכו להחזיק מעמד ואפילו יעלו, אני לא רואה עודף היצע של קרקעות ושל פרויקטים".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
