מסתמן פתרון חלקי למשבר המימון, לפחות בכל הקשור ליישום תמ"א 38. התמ"א, המאפשרת הגדלת זכויות בנייה בבנייני מגורים בתמורה לחיזוק המבנה מפני רעידות אדמה, יושמה רק במקרים בודדים מאז אושרה ב-2005.
אחת הסיבות העיקריות להצלחה המועטה היא קשיי מימון של היזם, לאור התנגדות הדיירים לשיעבוד דירותיהם לבנק לצורך הליווי הבנקאי. הבנקים מצידם לא היו מוכנים ללוות פרויקטים ללא בטוחה. קשיי המימון החריפו עם התגברות משבר האשראי הנוכחי.
פתרון חדש שהושג, ומיושם בימים אלה ברחוב ה' באייר 9 בהרצליה, קבע יצירת יחידת רישום חדשה בדרך של תיקון צו בית משותף, שלאחריו תיווצר תת חלקה חדשה (המחסן המשותף במקרה זה) אשר יכולה לשמש כבטוחה לטובת הבנק. כך ניתן לשעבד בטוחה לטובת ליווי בנקאי, ומאידך לרשום הערות אזהרה לטובת רוכשי היחידות החדשות שייבנו, במסגרת הפרויקט.
הפרויקט בהרצליה נמצא בשלבים מתקדמים, ומבוצע ע"י היזם שי הרפז, מנכ"ל חברת עליר אופק, וא.ג. החברה להתחדשות. הפרויקט כולל בניית קומה רביעית על גג בניין בן 3 קומות, כך של-12 הדירות בבניין יתווספו 4 דירות גג. ביצוע העבודות יגיע לסיום בתחילת 2009, תוך ביצוע הוראות מחמירות ביחס לחיזוק הבניין, שיפוץ חיצוני של הבניין, שיפוץ חדר המדרגות והוספת מעלית.
לדברי הרפז, העלות הכוללת של הפרויקט מסתכמת ב-5 מיליון שקל, והחברה היזמית שילמה 150 אלף שקל היטל השבחה. החיוב במס רכישה מצוי עדיין במו"מ מול מיסוי מקרקעין נתניה. הדיירים הוותיקים בבניין אינם משלמים מאומה.
לדברי ב"כ היזם, עו"ד רובי סנדרוסי: "הפתרון שברישום יחידה חדשה ותיקון צו הבית המשותף הושג בסיוע אקטיבי של המפקחת בלשכת רישום המקרקעין בנתניה, עו"ד עדה פרנקל, והרשם שמואל בר-ישראל. בעקבות מציאת הפתרון, בנק איגוד (70% מהפרויקט) וגמלא הראל (15%) הסכימו לתת ליווי בנקאי גם לפרויקטים אחרים שלנו במסגרת תמ"א 38 אשר ממתינים בימים אלה לקבלת היתר בנייה - ברח' שמואל הנגיד בהרצליה וברח' לוי אשכול ברעננה". *
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
