מחירי הדירות אמנם החלו להתמתן בחודשים האחרונים, אך מספר המשכורות הנדרשות לשם רכישת דירה בישראל עדיין גבוה, ובמקרים מסוימים אף גבוה בעשרות אחוזים מהמחיר הממוצע במדינות ה-OECD.
לשם רכישת דירת 5 חדרים בישראל, נחוצות 191 משכורות; לרכישת דירת 4 חדרים נחוצות 138 משכורות; וכדי להיות בעליה של דירת 3 חדרים, תיאלצו להיפרד מ-91 משכורות. כך עולה מנתוני משרד השיכון ל-2011, המשקללים את מחירי הדירות החדשות והישנות מול השכר הממוצע במשק. הנתונים מתפרסמים בסקירה החודשית שמפרסם היום (א') המשרד.
בהשוואה למדינות ה-OECD, שבהן נדרשות בממוצע 96 משכורות לקניית דירת 4 חדרים, הישראלי נדרש להיפרד מעוד 42 משכורות (ובסה"כ, מ-138 משכורות, כאמור) על מנת להגיע לאותה הדירה.
הנתונים של 2011 משקפים עלייה קלה בהשוואה לשנת 2010, שבה נדרש הישראלי ל-88 משכורות לקניית דירת 3 חדרים; 133 משכורות לדירת 4 חדרים; ו-187 משכורות לדירת 5 חדרים. אך בהשוואה ל-2008, ב-2011 נדרשנו למעשה להוסיף בין 20 ל-37 משכורות כדי לרכוש דירה: לפני ארבע שנים נדרשנו להשקיע "רק" 154 משכורות בדירת 5 חדרים, 106 משכורות בדירת 4 חדרים, ו-71 משכורות ב-3 חדרים.
"החלום שלנו - 96 משכורות"
"מאז 2005, השכר הריאלי הממוצע לא עלה ונותר יציב, כתוצאה מכך ולאור העלייה במחירי הדירות, קשה משמעותית לרכוש דירה", קובע הדוח.
שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס אמר בראיון ל"גלובס" בשבוע שעבר, כי "החלום שלנו הוא 96 משכורות לדירה, כמו במדינות ה-OECD. לשם צריכה להגיע מדינה שמתהדרת בזה שהיא נמצאת ב-OECD".
עוד עולה מהסקירה כי התמתנות מחירי הדירות הביאה לכך שכעת המחירים הריאליים גבוהים ב-3% בלבד מקו המגמה ארוך הטווח, שלפיו מחירי הדירות עלו בממוצע בכ-2% כל שנה מ-1967. כותבי הסקירה מציינים כי ב-1997 רמת המחירים היתה גבוהה ב-29% מקו זה, וב-2007 הייתה נמוכה ב-19%.
"השיפור בביקוש לדירות בסוף השנה הושפע גם מהורדת הריבית ע"י בנק ישראל, שהיטיבה עם רוכשי דירות פוטנציאליים", נכתב בדוח, "מנגד, היקפי היצע ומלאי גבוהים, בניגוד להיקפים הנמוכים ב-2009, מאפשרים מענה סביר לביקושים תוך יציבות במחירי הדירות".
עוד עולה מהדוח כי היקף שיווקי הקרקעות עלה בכ-9% ב-2011, בהשוואה לשנה הקודמת, והגיע ל-37.2 אלף יח"ד; היקף התחלות הבנייה הסתכם ב-44 אלף יח"ד ב-2011, לעומת 40 אלף יח"ד ב-2010; ומלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות עומד על כ-20 אלף יח"ד, כשליש יותר מב-2010.
היקף העסקאות בנדל"ן למגורים צנח ב-2011 לכ-86.4 יח"ד, בהשוואה לכ-100 אלף יח"ד בשנה הקודמת. הירידה בולטת במיוחד בעסקות בדירות חדשות, שמשקלן בסך כל העסקות בדירות ירד מ-24% ב-2010 ל-22% ב-2011.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
