שיחה כפיר זוהר, מבעלי מטרופוליס וזכיין אנגלו סכסון ת"א

לפני מספר חודשים החליט משרד השיכון להוציא מידי עמידר את הבלעדיות על רכישת הדירות לדיור הציבורי. במכרז נבחרה חברת מטרופוליס, הנמצאת בבעלות כפיר זוהר, מי שמשמש גם כזכיין רשת התיווך אנגלו סכסון ת"א, שתפעל במקביל לעמידר ותרכוש דירות עבור הדיור הציבורי. "המנדט שלנו הוא רק במציאה ורכישה של דירות. את האכלוס, תפעול, תחזוקה וכד' עמידר ממשיכה לעשות", מציין זוהר.

למה שהמדינה תתן לגוף פרטי להתחרות בה?

"לתת לגוף אחד כוח כזה גדול, גם ברכישה וגם אכלוס וגם ניהול וכד', זה משהו שמייצר הרבה מאוד מחלות. השוק החופשי מראה את זה בכל דבר. תחרות היא בריאה מאוד".

בעמידר לא אהבו את המהלך.

"לא נתקלנו בהתנגדות מצד עמידר, כי אני חושב שזה יתרום לנו ולהם. המהלך חידד את החושים של כולם. בסוף נכפיל את קצב רכישת הדירות והמטרה היא לרכוש סביב 260-270 דירות בשנה. היה חשוב להיעזר בעוד קבוצה טובה שתעשה זאת, כי יש היום ואקום, עם קיטון במלאי הדיור הציבורי וגידול בביקושים. עוד לפני המכרז נתבקשתי על ידי עמידר לאתר דירות, פנו אלינו ולאחרים. זה היה חלק מהאסטרטגיה שלהם כי הבינו שהם חייבים עזרה. אני חושב שלמשרד השיכון נפל האסימון שאפשר להגיע ישר אלינו, בלי עמידר. אני יודע לפעול בצורה אגרסיבית ולפנות לבעלי דירות, בלי לחכות שיבואו אליי. מאז שזכינו אני מרגיש שגם חושי עמידר התחדדו והם עושים פעולות שלא עשו קודם. בסופו של דבר הם לא הדביקו את הקצב".

מטרופוליס תקבל עמלה נאה בגובה 40 אלף שקל לכל דירה. עמידר מסתפקת ב-8,000 שקל.

"כל דירה טרם רכישתה עוברת שמאי ממשלתי והנושא מאוד מוסדר. היא עוברת בדיקות שאותן אני מנהל, ע"י עו"ד ומהנדס שבוחן התאמה ועלות שיפוץ. את כל זה אני מתפעל וכל זה נכלל באותו סכום של 40 אלף שקל, שהוא גם כולל מע"מ. הטענות כאילו אני מרוויח 40 אלף ועמידר עושים את אותו הדבר עבור עשרת אלפים זה קשקוש. ה-40 אלף שקל כוללים הרבה מאוד דברים שלא הביאו בחשבון".

ויש עמלת תיווך מהמוכרים?

"לפעמים יש מצב שדירות מגיעות ממתווכים חיצוניים או מרשתות תיווך אחרות, אבל זה הכל מוסדר ויש תקציב תיווך קבוע. אם יש דירה מתאימה משרד השיכון משלם תיווך, זה חלק אינטגרלי מהענף. המשרד משלם 1% בתוספת מע"מ, וזה גם מה שעמידר שילמה למתווכים".

בעלי הדירות יודעים שאתם רוכשים דירות עבור המדינה. זה לא גורם להקפצת המחיר?

"זה לא עובד כך מסיבה מאוד פשוטה. כל דירה עוברת שמאות ואני יכול להגיד שהרבה בעלי נכסים רצו מחיר איקס, והשמאי העריך את הנכס במחיר נמוך יותר והם התיישרו. לקחו אותנו כאנשי מקצוע, כי אני יודע להגיע שהמחיר ריאלי. הרבה דירות לא רכשנו גם בגלל המחיר".

עוד שינוי מהותי כולל אפשרות לרכוש דירות חדשות מקבלנים. האם הם נבהלים מהאפשרות למכור לדיור ציבורי, או להיפך? לדברי זוהר, "אנחנו יכולים לרכוש עד 25% מפרויקט לטובת המטרה הזו, אבל המחשבה היא לרכוש דירות בודדות. לא נתקלנו בהתנגדות, אבל אני מניח שזה יכול להגיע. זה הגיוני".