"הירידה במחירי הדירות מתחילה בירידה שאנחנו כבר רואים בדירות היוקרה, כי משם זה מתחיל". את הדברים האלה אמר שר השיכון יואב גלנט בועידת הנדל"ן השנתית של "גלובס" שהתקיימה לפני שבוע. סקירה מיוחדת שמפרסם היום "גלובס" על 30 עסקאות היוקרה המובילות של 2016, בשיתוף אתר מדל"ן, לא מותירה ספק: השנה האחרונה הייתה שנה צנועה יותר בהיקפי העסקאות היקרות לעומת 2016 שהתקשטה בעסקאות שחצו את רף ה-50 מיליון שקל ובמספר רב יותר של עסקאות מעל 20 מיליון שקל.
בשנת 2015 נרשמו בין השאר שתי עסקאות בסכום של 58.6 מיליון שקל ובסכום של יותר מ-50 מיליון שקל במגדל מאייר ב-2016 אף עסקה לא הגיעה ל-50 ואף לא ל-45 מיליון שקל. הירידה בולטת עוד יותר לעומת 2014 שבה נרשמו עסקאות שיא בסכום של 110 מיליון שקל בפרויקט הרברט סמואל 10, ואת הוילה שרכש איש העסקים גיל שוויד בנאות אפקה ב-130 מיליון שקל. על המיסים שהניבו לה עסקאות אלה, רשות המיסים כנראה רק יכולה לחלום ב-2017.
בשוק הנדל"ן מייחסים את ההאטה לגזירות שהטיל שר האוצר משה כחלון על משקיעים בסוף 2015 שכללו העלאת מס הרכישה מ-5% , ל-8%-10%. זאת בנוסף לביטול הפטור ממס שבח שנכנס לתוקף ב-2014 וצמצם את הכדאיות של בעלי נכסים למכור אותם במטרה להשיג רווח. בנוסף לכך ב-2016 החל השיח על כוונת חלון להטיל מס ריבוי דירות, שגם הוא נתן אותותיו על השוק.
משווקי היוקרה בדרך כלל לא אוהבים את הגזירות שהטיל שר האוצר משה כחלון על המשקיעים, שנראה כי ב-2016 חשבו פעמיים אם להשקיע בנדל"ן יוקרתי ולהיפרד מ-10% נוספים מסכום העסקה לטובת מס רכישה. אלא שלדברי יגאל צמח, מנכ"ל חברת ברגרואין, היזמית של פרויקט מגדל מאייר בתל אביב, שכיכב ברשימת העסקאות היקרות ב-2015 ו-2016, "רגע לפני כניסת הגזירות לתוקף במחצית 2015, סגרנו מספר עסקאות ענק בפרויקט, ולאחר שהגזירות נכנסו לתוקף ראינו בבירור שסוג הלקוחות השתנה.
"אלה שרצו לעשות סיבוב, לקנות ולמכור לאחר האכלוס, כבר לא באו. מבחינתנו זה היה מצוין אם כי לא הבנו את זה. כחלון ניקה לנו בעצם את השוק מלקוחות שאינם לקוחות קצה ובהמשך קנו רק אנשים שמעוניינים לגור בפרויקט". לדברי צמח, נמכרו כל 148 הדירות במגדל למעט פנטהאוז המוצע למכירה ב-75 מיליון שקל.
לדברי המתווך רפי קלינה שביצע את העסקה שנזכרת למטה בצהלה, "נכון ששוק היוקרה הושפע מהגזירות שהוטלו שכוללות 10% בתוספת מס רכישה, 25% מס שבח על הרווח שמשלם המוכר, וגם היטלי השבחה שמשלמים מוכרים שאין להם זכויות בנייה היסטוריות. אך צריך לזכור שגם נכסים בסמוך לקו הים, שבדרך כלל רוכשים משקיעים או תושבי חוץ, הם נכסים שלוקח זמן למכור, ובסוף הם נרכשים על ידי קליינטיים ייחודיים. מאחר ושכונת צהלה מאופיינת ברוכשים שאינם משקיעים, אלא מעוניינים לגור בה, היא אינה מושפעת במיוחד מהגזירות שהוטלו על המשקיעים". להלן 30 העסקאות מגורי היוקרה הגבוהות ביותר ב-2016.
גיא שטרן, מנהל השיווק והמכירות באתר מדלן: "למרות מגמת העליה בהיקף עסקאות האולטרה-יוקרה בעשור האחרון, שהתרחשה במקביל לעליות המחירים, אנו רואים ב-2016 צניחה של קרוב ל-50%. גם בלוח הדירות של אתר מדלן ניתן למצוא ביטוי לקושי במכירת נכסי יוקרה עם עליה של מעל ל-35% בזמן הממוצע שדירות אלו מוצעות למכירה".
לדברי אורן כץ, בעלי משרד התיווך "נדלן נווה צדק", "הרושם שנוצר אצל המשווקים של שוק היוקרה בתל אביב, הוא שהשוק עובר שלב של התפכחות, הוא נהייה יותר סלקטיבי, המוצרים הטובים באזורים המבוקשים ואין הרבה ממשיכים להימכר במחירים גבוהים, לעומת זאת באזורים פחות מבוקשים, נכסים יכולים לסבול מהאטה. תושבי חוץ מודאגים מהמצב הפוליטי והכלכלי באירופה ימשיכו לקנות פה נכסים".
בסוף 2016 פירסם הכלכלן הראשי במשרד האוצר סקירה שהתייחסה לרכישת דירות על ידי תושבי חוץ ב-2016 לעומת שנים קודמו. מהסקירה עולה כי בחודשים ינואר-אוגוסט 2016 נרכשו 1,566 דירות על ידי תושבי חוץ. בהשוואה לתקופות מקבילות מאז תחילת העשור הקודם, זוהי הרמה הנמוכה ביותר של רכישות תושבי חוץ מאז 2003. בתל אביב, למשל, על פי הסקירה, תושבי חוץ רכשו 297 דירות בין ינואר לאוגוסט 2016 - ירידה של 36% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2015.
תושבי חוץ מפסיקים לקנות
מנתונים שפירסם משרד האוצר עולה כי בשנת 2016 נרכשו 2,241 דירות על ידי תושבי חוץ, ירידה חדה של 31% בהשוואה לשנת 2015. שיעור הירידה החד ביותר נרשם באזור ירושלים (42%-), כאשר באזור תל אביב ואזור נתניה נרשמה ירידה של 25%.
יש לציין כי הירידה ברכישות תושבי החוץ גבוהה משמעותית מהירידה בסך העסקאות, והביאה בכך לירידה במשקלם בסך העסקאות לרמת שפל של 2% בלבד.
מספר הדירות שנרכשו בשווי של 10 מיליון שקל ומעלה עמד בשנת 2016 על 144 דירות בלבד, ירידה של 36% בהשוואה לשנת 2015. כ-70% מדירות היוקרה בשנת 2016 נרכשו בתל אביב, לעומת שיעור של 63% בשנת 2015. כלומר, הירידה ברכישות דירות היוקרה בתל אביב היתה מתונה יחסית מאשר ברמה הארצית.
את הירידה החדה ביותר ברכישת דירות יוקרה רשם אזור נתניה, עם ירידה של 52% (25 דירות לעומת 51 דירות, בהתאמה). אזור ירושלים רשם ירידה של 38% (12 לעומת 20, בהתאמה). חמישית מהדירות בשווי של 10 מיליון שקל ומעלה נרכשו בשנת 2016, כמו גם ב-2015, על ידי תושבי החוץ. מספר הדירות שרכשו ב-2016 בשווי זה עמד על 28 דירות, לעומת 46 דירות ב-2015.
באזור ירושלים ניכרת ירידה חדה ברכישת דירות יוקרה על ידי תושבי החוץ. כך, בעוד שבשנת 2015 ריכזו תושבי החוץ כ-60% מכלל דירות היוקרה שנרכשו בעיר, בשנת 2016 ירד משקלם ל-17% בלבד. במונחים כמותיים רכשו תושבי החוץ בירושלים שתי דירות יוקרה בלבד בשנת 2016 (לעומת 12 דירות בשנת 2015).
למכירה: הווילה של דוד דודאי ז"ל בסביון
חמש שנים לאחר שהתמוטט ומת, במהלך דיון בו ביקש מס הכנסה להכריז עליו כפושט רגל, הוילה של איש העסקים דוד דודאי ז"ל מוצעת למכירה. הוילה שממוקמת ברחוב המבואות 29 בסביון, מוצעת למכירה במסגרת הסדר פשרה שאושר על ידי בית המשפט המחוזי בתל אביב, וזאת על ידי הנאמן לנכסי דודאי, עו"ד ארז חבר ממשרד עמית פולק מטלון. הוילה כוללת 558 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 6 דונם, והושקעו בה כספים רבים לרבות בהקמת מרתף יין, אולם קולנוע, ובריכת שחייה בשטח 100 מ"ר. מחיר המינימום המבוקש בגין הוילה הוא 22 מיליון שקל. הצעות לרכישת הוילה מתקבלות עד ה-27 לחודש והמכירה כפופה לאישור בית המשפט המחוזי בתל אביב.
דירות יוקרה
דירות יוקרה
דירות יוקרה
דירות יוקרה
דירות יוקרה
דירות יוקרה
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
