מיקי נעימי רוכש מבזק נכס במתחם סקיה בכ-550 מיליון ש'

השווי ההוגן של הזכויות בקרקע הוערך אשתקד בכ-460 מיליון שקל, ומכירתה צפויה להניב לבזק רווח הון של מאות מיליוני שקלים

קניון נעימי / צילום: אלון רון
קניון נעימי / צילום: אלון רון

אחרי שבחן כמה הצעות אישר דירקטוריון חברת התקשורת בזק  את מכירת מתחם "סקיה" - הקרקע שבה מחזיקה החברה סמוך לצומת מסובים - ליזם מיקי נעימי, תמורת כ-500 מיליון שקל. סכום זה עשוי לגדול עד כ-550 מיליון שקל, בתלות במועד תשלום התמורה בעסקה. ככל הידוע, נעימי הוא יזם נדל"ן המחזיק בכמה נכסים מניבים ברחבי הארץ, בהם שני קניונים - בנתניה ובבית שמש.

בבזק צופים מהמכירה רווח הון בהיקף של כ-400 מיליון שקל, במועד שבו "יתאפשר לחברה להכיר ברווח על-פי כללי החשבונאות", והסכום הסופי שלו יהיה תלוי "בסכומי האגרות וההיטלים שיחולו על החברה בגין מכירת הנכס". כמו כן צופים בבזק הכנסות מימון של עד 50 מיליון שקל - "בתלות במועד קבלת התשלומים בגין מכירת הנכס". בהתאם להסכם בין הצדדים, לנעימי אפשרות לדחות את מועד התשלום השני בעסקה, של עד שני שלישים מהתמורה, עד סוף שנת 2022.

הנכס שמוכרת בזק הוא קרקע, שעליה זכויות לבניית כ-350 אלף מ"ר בעיקר למשרדים, ששוויין הוערך ב-2016 בכ-460 מיליון שקל. באפריל 2013 חתמה בזק מול רשות מקרקעי ישראל חוזה הרשאה לתכנון לשטח של 115 דונם במתחם.

כפי שנחשף ב"גלובס", בזק פנתה בחודשים האחרונים לכמה חברות נדל"ן מובילות כדי שיגישו הצעות לרכישת הקרקע, ובהן עזריאלי, גב ים ותדהר, אולם מהעדכון הנוכחי שלה נראה כי נעימי, באמצעות החברה הפרטית מגדלי נעימי, הגיש את ההצעה הטובה ביותר.

בזק עצמה מעוניינת לשכור מידי רוכש הקרקע חלק מהשטחים שייבנו בפרויקט, ולהעביר לשם את משרדיה (Sale and Lease back) ממגדלי עזריאלי בתל-אביב.

קיראו עוד ב"גלובס"


בזק שוכרת כיום 17 קומות במגדל המשולש במרכז עזריאלי, והיא מאכלסת כמחצית משטחי המגדל (22.4 אלף מ"ר). חוזה השכירות בין בזק לעזריאלי נחתם ב-1999, ומאז מימשה בזק אופציות להארכתו, כך שתקופת השכירות הנוכחית צפויה להסתיים בסוף 2020. בשל היותה שוכר עוגן ותיק במגדל, משלמת כיום בזק מחיר שכירות נמוך משמעותית ממחיר השוק.

ברקע לעדכון בנוגע לקרקע, עתידה של חברת יורוקום תקשורת, שבאמצעותה שולט שאול אלוביץ' בשרשור בבזק, נמצא בימים אלה בבית המשפט, לשם היא הגיעה בעקבות דרישת הבנקים הנושים, דיסקונט, הפועלים והבינלאומי, לפרקה, לאחר שלא הצליחו לגבש הסדר חוב מול אלוביץ'.

לכתבה הקודמתאי ודאות בנדל"ן | מסלולי המראה בשדות העמק