עמק יזרעאל: בכמה נמכר בית עץ בכפר יהושע?

ברחוב האלון בכפר יהושע נמכר בית מעץ, חמישה חדרים בשטח בנוי של 160 מ"ר ברמת גמר פשוטה, על מגרש של כחצי דונם, ב־4.5 מיליון שקל. כפר יהושע נמצא בעמק יזרעאל ליד רמת ישי, נהלל ובית שערים. הסביבה היא כפרית ושקטה וכוללת בתים צמודי קרקע ונחלות.

בתי מגורים מעץ הם נדירים יחסית בישראל, בגלל בידוד תרמי נמוך יחסית, סכנה לעיוותים בעץ, סכנת שריפה, וחשש של הישראלים מצורך בתחזוקה שוטפת. בכל הקשור לעלות הבנייה ולעלות חומרים אין הבדל משמעותי בין בנייה בעץ לבנייה במבלוקים ומבטון. בקהילת בונים בית המאגדת אנשים שבונים בתים פרטיים אומרים ששיעור הבתים שנבנים מעץ מכלל הבתים בארץ הוא כאחוז בודד, ורובם בצפון. עורך דין צורי גלילי, מומחה מקרקעין ושותף בחברה, מסביר כי "בישראל נבנים כ־100 בתים מעץ בכל שנה, שהם כ־1% מהבנייה הפרטית של צמודי הקרקע. גם כשמדובר בשלד עץ, הביסוס של הבית, היסודות והממ"ד, ייבנו בצורה קונבנציונלית ומבחינת עלויות הבנייה, הן תהיינה זהות וייתכן פער זניח לטובת הבנייה בעץ".

לפי הדיווחים ברשות המסים, בינואר השנה נמכר בכפר יהושע בית צמוד קרקע בעל ארבעה חדרים בשטח של 157 מ"ר, תמורת 3 מיליון שקל, המשקפים 19,108 שקל למ"ר, הנכס הנוכחי נמכר לפי שווי של 28,125 שקל למ"ר.

חוות דעת שמאי:

מורן מרקו, שמאי מקרקעין וכלכלן, שותף במשרד גסטפרוינד־מרקו שמאות מקרקעין, סבור כי "הבית בנוי כולו מעץ, ולמרות זאת הוא נמכר במחיר דומה לנכסים אחרים בסביבה, אשר נבנו כולם בבנייה קונבנציונלית, מה שעשוי להראות שהשוק אינו מתמחר בחסר בתי עץ, כפי שאולי היינו יכולים לצפות וכפי שראינו בעבר. כיום, עלויות בנייה של בית עץ דומות לעלויות של בניה קונבנציונלית, וייתכן וזו אחת הסיבות למחיר העסקה".