אם התוכנית לשימור 1,681 מבנים בת"א תצא לפועל, צפויה העירייה לתביעות פיצויים
מצד בעלי הבניינים בסך של כ-3 מיליארד שקל - כך הזהיר אמש (ד') שמאי המקרקעין
אלי יהל, המתמחה בנושא. יהל אמר, כי העירייה לא תוכל לעמוד בתביעות אלו, והיא
צפויה לפשיטת רגל. הוא דיבר ביום עיון בנושא, שנערך מטעם ארגון הקבלנים בת"א.
יהל תקף בחריפות את תוכנית השימור, וקרא לבטל אותה. הוא אמר, כי במקום לנסות
לשמר 1,680 בניינים, דבר שיגרום נזקים כבדים לעיר, יש להכין תוכנית שימור חדשה,
לכ-200 בניינים בלבד. בנוסף אמר, שיש להקצות, בשיתוף פעולה עם מינהל מקרקעי
ישראל, מיתחם בתוך העיר, שבו יקבלו בעלי הבניינים זכויות בנייה כפיצוי על הפגיעה
בנכסיהם עקב השימור.
יהל קרא עוד להוציא את כל נושא השימור מידי פקידי העירייה, ולהעביר אותו לוועדת
מומחים: "עובדי העירייה הם המקבלים את כל ההחלטות, כולל רשימת הבניינים לשימור,
ואי אפשר לערער. אין להשלים עם מצב זה".
יהל אמר עוד בהרצאתו: "אין בניין בת"א שערכו עלה אפילו בשקל אחד בזכות העובדה
שהוכרז כבניין לשימור. להיפך: תוכנית השימור פוגעת בזכויותיהם הקנייניות של
בעלי הבניינים, וזכויות הבנייה הנוספות שהם מקבלים כביכול שוות כמעט לא כלום".
יהל אמר, כי הניסיון מוכיח שבעל בניין לשימור נאלץ להמתין שנים עד שהוא מקבל
היתר בנייה. במסגרת השימור יש לפתוח מחדש מרפסות, שהדיירים סגרו אותן לחדרים,
ואם דייר אחד בבניין מסרב לפתוח את המרפסת, אי אפשר לשפץ את הבניין. הוצאות
השיפוץ גבוהות מאוד, כי העירייה דורשת להשתמש בחומרים מיוחדים.
יהל ניתח את הפיצוי שהעירייה נותנת לבעלי הבניינים לשימור, ואמר, כי הוא חסר
ערך, משום שההקלה בקו הבניין אינה משמעותית ואינה מגדילה את זכויות הבנייה.
במסגרת הפיצוי יהיה מותר לדיירים לבנות מרתף בן 3 קומות, אולם העירייה עומדת
ממילא לאשר את תוכנית ע/1, שנותנת אותן זכויות לכל הבניינים בעיר. העירייה
תתיר תיאורטית להפוך מרתף אחד בבניינים לשימור לדירת מגורים, אך ערך דירה זו
ירוד.
יצוין, כי תוכנית השימור בת"א מבחינה בין כמה רמות של שימור, ועל חלק גדול
מאותם 1,681 מבנים יחולו הגבלות מינימליות, שעיקרן מניעת הריסת הבתים ובניית
חדשים תחתם.
עו"ד עופר טויסטר, שדיבר אף הוא ביום העיון, תקף בחריפות את הצעת החוק למימי
חופין, שעברה קריאה ראשונה בכנסת. הוא אמר, כי החוק, אם יתקבל, יגרום לנזקים
חמורים לבנייה לכל היעדים לאורך כל מישור החוף. הוא קרא לקבלנים למהר ולפעול
נגד החוק, ולמנוע את קבלתו. (ראו הרחבה על החוק ב"גלובס נדל"ן" ביום א').
טויסטר אמר, כי החוק מגביל את זכויות הבנייה ברצועה ברוחב עד 500 מטר מהחוף,
ומכאן שהוא יחול בת"א, למשל, על כל המגרשים והבניינים ברחוב בן-יהודה והרחובות
שלידו, וכן על כל הרחובות הסמוכים לים בערים אחרות בארץ.
טויסטר הוסיף, כי החוק יתיר לכל אדם להגיש התנגדות לכל תוכנית: "זהו חזון אחרית
הימים של כל המתנגדים". על פי החוק, לא יינתן כל פיצוי למי שהבנייה שלו תוקפא
או תבוטל עקב החוק. טויסטר אמר לקבלנים: "עליכם להרים קול צעקה. זהו חוק דרמטי
ואבסורדי. הוא יהפוך את המקומות היקרים ביותר בארץ למקומות הזולים ביותר".
בנושא אחר, תקף טויסטר את תוכנית ח' של עיריית ת"א, להסדרת החנייה. הוא אמר,
כי התוכנית מחלקת את העיר ל-19 איזורים. היא מאפשרת לקבוע, כי בבניינים מסוימים
לא תהיה חנייה, והיא תועבר למגרש אחר באותו איזור או מחוצה לו. טויסטר אמר,
כי משמעות הדבר היא, שהעירייה תאשר בניית בניינים חדשים ללא חנייה, וברור שהיזמים
יתקשו מאוד למכור בניינים כאלו.
יצוין, כי בעולם נכחו נציגי העירייה, אך הם לא הגיבו על הביקורת הקשה שמתח
יהל על תוכנית השימור. באשר לתוכנית החנייה החדשה, הגיבה נציגת העירייה באומרה,
כי "אתם יכולים לסמוך עלינו שלא נפגע בכם".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
