בזק שוקלת לצאת מעזריאלי ולבנות 40 אלף מ"ר משרדים ב-60 מיליון דולר

בזק שכרה מחברת קנית של דוד עזריאלי את 17 הקומות התחתונות במגדל המשולש, בחוזה ל-10 שנים, החל מינואר 1999. היא שילמה דמי שכירות שעלו בהדרגה, ועומדים כיום על 18 דולר למ"ר לחודש, צמוד למדד מיום תחילת החוזה. נראה שלבזק יש בחוזה סעיף, המאפשר לה לצאת מן העיסקה לפני 2009.

בזק פירסמה בשבוע שעבר מודעות, שבהן היא מבקשת הצעות לאחת משתי העיסקאות - רכישת מגרש לבנייה עצמית, או רכישת בניין משרדים, שיבנה ככל הנראה על פי צרכיה. אחד התנאים הוא, שניתן יהיה להגדיל בעתיד את השטח הבנוי עד 75 אלף מ"ר. בזק הדגישה במודעות, כי היא אינה מתחייבת להיכנס לאחת משתי העיסקאות. בזק מבקשת לרכוש את הנכס בשטח שבין כביש גהה, כביש חוצה שומרון, ראשון לציון ומודיעין.

להלן שורת פרויקטים הבאים בחשבון לעיסקה עם בזק. רוב היזמים תכננו להשכיר את הבניינים, אך נוכח מצב השוק נראה שיהיו מוכנים גם לבנות לפי מידה ולמכור. בכל המקרים מדובר על פרויקטים בשלב תכנון, המצפים ללקוח:

* קרית אריה: 110 אלף מ"ר שיבנו על ידי ס.ג'י.ס ושמן תעשיות, בחלקים שווים. גם קבוצת פז מתכננת לבנות במקום 70 אלף מ"ר.

* הוד השרון: קבוצה בהרכב גנדן, פיני צרפתי ודלק נדל"ן מתכננת פרויקט המתאים בדיוק לצרכיה של בזק - 40 אלף מ"ר, עם אפשרות להגדיל בעתיד עד 70 אלף מ"ר, על מתחם בן 45 דונם.

* מודיעין: סלקום עשויה להציע לבזק לקנות את המתחם שעליו תכננה לבנות את קרית סלקום, עם אחוזי בנייה עד 90 אלף מ"ר. כידוע, שוקלת סלקום אם לבנות את הפרויקט או להישאר בהרצליה-פיתוח.

אפשרות אחרת היא שבזק תרכוש מתחם מתאים ממינהל מקרקעי ישראל, במכרז, ותבנה עליו את קרית המשרדים שלה. במינהל בודקים בימים אלו אם יש להם להציע קרקע מתאימה.

אם אמנם תצא בזק ממגדלי עזריאלי, יאבד הפרוייקט את השוכר הגדול ביותר שלו. הדבר יביא כמובן לירידה נוספת בדמי השכירות במגדלים. בעיסקאות אחרונות, הושכרו משרדים בבניינים ב-12-10 דולר למ"ר לחודש, לעומת 24-20 דולר למ"ר בתקופת השיא.