כחצי שנה לפני פתיחת קניון לב המפרץ במתכונתו החדשה, מתבררות תוצאותיו הכספיות העגומות: ל"גלובס" נודע כי במהלך 4 השנים האחרונות רשם הקניון הפסדים של 24 מיליון שקל. למעשה, עיקר ההפסדים נרשמו בשנים 2004-2006 כאשר את השנה הנוכחית מקווה הקניון לסיים קרוב לאיזון תקציבי. מספרים אלה, מספקים הסבר משכנע להחלטת בעלי הקניון להשקיע סכום של 200 מיליון שקל בשידרוגו.
לא התכונן לתחרות
"הקניון הרוויח הרבה מאוד כסף בכל שנות ה-90. לאחר מכן, נפתחו מתחרים כמו הגרנד קניון והקריון. לא נעשו התאמות על-ידי ההנהלה והבעלים, והקניון הלך והידרדר כשפתחו בו חנויות עודפים וחיפשו חלופות נקודתיות כיצד להרים אותו. הקניון כבר נספר למצב שאין לו תקומה", מסביר סמנכ"ל מו"פ ונכסים בשופרסל, אמיר דואניס, המוביל מטעם הבעלים את שיפוץ ושידרוג הקניון.
דואניס טוען גם, כי בקניון בוצע בחודשים האחרונים מהלך של turn around שצפוי להביא אותו בתוך 3 שנים לרווח שנתי של 36 מיליון שקל. בינתיים יכול דואניס להתגאות ברשימת העסקים שהחליטו להיכנס לקניון או להרחיב בו את עסקיהם. גולת הכותרת היא חברת נייקי, שתפתח בקניון את החנות הגדולה ביותר של הרשת בארץ. החנות הדו-קומתית תשתרע על שטח של כ-500 מ"ר.חנויות גדולות באופן מיוחד צפויות לפתוח גם קסטרו (450 מ"ר), הוניגמן (400 מ"ר) ואדידס (300 מ"ר).
והן לא היחידות: לקניון המשודרג ייכנסו גם רשת TNT (250 מ"ר) סולוג (250 מ"ר), גלי (200 מ"ר) וכן Blue Bird, סקטור טאון, היינס, דן קסידי, Lee Cooper, בוגארט, HDL, RG ועוד.
פרט לחנויות אלה, פועלות היום בקניון חנויות של ספורט ורטהיימר, פולגת, גולף וגולף אנד קו וסטימצקי - שהחליטה לפתוח חנות שנייה במתחם הקולנועים בקניון.
במסגרת שידרוג הקניון פינתה שופרסל סניף בגודל של 3,600 מ"ר, ואילו טרקלין חשמל פינתה סניף בגודל של 2700 מ"ר. במקומן יכנסו לקניון לא פחות מ-25 עסקים וביניהם גם סופר-פארם, שהחליטה להרחיב את רצפת המכירה שלה בקניון ל-600 מ"ר, גלי לודזיה, אלדו, סקטור, היינס, BOGARD ואחרים.
מטופלים שבויים
לעומתם, אין לקניון כוונה לפנות את בית-חולים אסותא הפועל על 3,500 מ"ר בקניון. "כשהקניון התחיל לרדת חיפשו אלטרנטיבות מה לעשות אתו והכניסו את המרכז הרפואי אסותא. בדיעבד זה יתרון. יש להם תוכנית פיתוח והם רוצים להגדיל השטח שלהם ב-500 מ"ר נוספים כל שנה. זה קהל אדיר שבוי", מסביר דואניס.
כחלק משידרוג הקניון, הוא צפוי לחנוך במאי 2008, מתחם קולנוע חדש שייקרא "פלאנט לב המפרץ" ויכלול 23 אולמות קולנוע במבנה אצטדיוני שמתוכם 4 אולמות VIP. באחרונה יצא הקניון לטובת המעשנים, וחנך מעין אקוואריום בשטח של 90 מ"ר עם מערכות אוורור מיוחדות, שבו ניתן לעשן מבלי להפר את החוק.
לדברי דואניס, דמי השכירות הנוכחיים עומדים בממוצע על 52 דולר למ"ר ו-12 דולר נוספים כדמי ניהול וזאת לעומת, דמי שכירות של 15 דולר למ"ר ודמי ניהול בגובה 14 דולר למ"ר, שהיו נהוגים עד לאחרונה. "הפוטנציאל גבוה יותר מ-52 דולר למ"ר", אומר דואניס.
כאמור, קניון לב המפרץ מתמודד עם תחרות לא פשוטה באזור, הן מצד הקריון והן מצד קניון חיפה והגרנד קניון. דואניס אומר שהוא לא מוטרד. "הבידול הוא פעם אחת במיקום שמכניס עשרות אלפי אנשים לקניון; ופעם שנייה, בחנויות קונספט ממותגות שיגרמו לאלפי אנשים הנמצאים בקניון להעדיף אותו. החלטת הרשתות הגדולות להיכנס לקניון היא הבעת האמון הטובה ביותר שיכולנו לקבל למהפך שביצענו בקניון", הוא אומר.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
