כללי
תפקיד הצנרת במתקני תברואה לספק מים קרים וחמים לכלי התברואה השונים, ולהרחיק את המים המשומשים למיתקן הביוב העירוני. כיוון שצנרת זו מובילה בעיקר מים, כל ליקוי בה יגרום לחדירת מים למבנה.
רטיבות במבנה מהווה אחת התופעות הנפוצות ביותר בתחום ליקויי בנייה, ותופסת למעלה ממחצית מתלונות דיירים. הסיבות לרטיבות במבנה שונות ומגוונות. ליקויים בצנרת מים מהווים חלק נכבד מתלונות הדיירים ויש לציין, כי ליקוי בצנרת מים גורם לא רק לרטיבות במבנה, אלא עלול לגרום להצפת המבנה במים, על כל המשתמע מכך.
התקן: תקן 1205 דן במיתקני תברואה על כל היבטיהם.
ליקויי בנייה נפוצים: נזילה מצנרת מים; נזילה מצנרת דלוחין; ליקוי בהתקנת צנרת שופכין; ריחות רעים בדירה; ליקוי בהתקנת הכלים הסניטריים.
צנרת מים מברזל מגולבן
החלק העיקרי של מיתקן תברואה הוא צנרת המים, המספקת, בלחץ של מספר אטמוספרות, מים חמים ומים קרים. ליקוי נפוץ הוא נזילה מצנרת המים בגלל חלודה או קורוזיה של הצנרת. בגלל ריבוי הקורוזיה בצנרת מפלדה מגולבנת, ברוב הבנייה למגורים משתמשים בצינורות מפלסטיק מסוגים שונים. צנרת זו תפסה את מקומה של צנרת מברזל מגולבן, שהיתה הצנרת הנפוצה ביותר עד לפני עשור.
מהות הליקוי: נזילה או דליפה מצינור מים העשוי ברזל מגולבן.
הליקויים בצינורות פלדה מגולבנים נובעים מקורוזיה של הצינור וגם מחיבורים לקויים. צנרת המים הקרים והחמים מותקנת או בקירות או ברצפה. באזור השירותים והמטבח, צנרת מרובה.
כאשר הצנרת מתקלקלת יש צורך להרים את הריצוף, לקלף את הקרמיקה, לפתוח את דופן האמבטיה וכדומה.
עלותו העקרית של התיקון אינה החלפת הצינור אלא בעיקר עלות העבודות הנלוות - הרמת הריצוף, קילוף הקרמיקה וכדומה. הליקויים נובעים גם מחיבורים לקויים אך גם מקורוזיה של הצנרת.
שים לב: ליקוי זה הוא בעייתי, כי הוא גורם להצפת החדר בו הוא נמצא, ולעיתים הדירה כולה.
התקן: תקן 1205 דן בנושא מערכת הספקת מים קרים וחמים. התקן אוסר על התקנת צנרת מים תחת לריצוף בחדרים הבאים: חדרי מגורים; חדרי שינה, חדרי שירותים וחדרי אמבטיה. מותר להתקין צינורות מים בפרוזדורים, במטבחים, במרפסות ובפינת אוכל.
התיקון: איתור הצינור הנוזל והחלפתו בצינור אחר. מומלץ כי יוחלף לא רק הקטע בו נתגלה החור, אלא כל הצינור. הסיבה: קורוזיה שהתחילה במקום אחד בצינור תגיע במהירות לחלקים אחרים שלו.
סוג הליקוי: ליקוי הבנייה ניתן לתיקון ולכן אינו מייצר ירידת ערך של המבנה.
תקופת בדק: שנתיים מיום קבלת הדירה.
תקופת אחריות: שלוש שנים מתום תקופת הבדק.
צנרת מים קרים מפלסטיק
צינורות מפלסטיק אינם מפתחים קורוזיה ואינם נסתמים באבנית במשך הזמן. לכן איכות הצינורות בעת התקנתם נשמרת לאורך הזמן. הצינורות מיוצרים במפעלים תעשייתיים עם בקרת איכות אוטומטית ומעולה, הפוסלת, כבר בקו היצור, כל חלק פגום של צינור שאינו עומד בדרישות האיכות.
ליקויי בנייה הגורמים לרטיבות במבנה עם צנרת מפלסטיק אינם בגלל צנרת פגומה.
מהות ליקוי הבנייה: כל הנזילות מצנרת מפלסטיק מקורן בחיבור בין הצינור לבין אביזרים המחוברים אליו.
אביזרים עשויים מסגסוגת על בסיס נחושת, הם חייבים להיות מדוייקים ביותר, כדי שלא יאפשרו נזילה. המפעלים ליצור צינורות פלסטיק משקיעים מאמצים גדולים בתכנון וביצור האביזרים השונים, כדי שיהיו מספיק מדוייקים למניעת תקלות.
נקודות התורפה של כל מערך צנרת, כאמור, היא באזור החיבורים - חיבור בין שני צינרות שונים, חיבור בין צינור לבין חלק המפצל אותו למספר צינורות, חיבור בין צינור לבין ברז או לסוללה.
קיימים בשוק אביזרי חיבור שאינם אביזרים מקוריים. הם דומים בכל לאביזרי החיבור המקוריים, ורק מעבדה מוסמכת מסוגלת להבחין בהבדל ביניהם. חלק מהספקים מוכרים אביזרים שאינם מקוריים כאביזרים מקוריים, חלק מהשרברבים מתפתים להשתמש באביזרים לא מקוריים. התוצאה היא נזילת מים באזורי החיבור. הנזילות לא מופיעות בימים בראשונים, אלא לאחר שימוש של מספר חודשים במיתקן, כאשר חילופי חום וקור, או השתנות לחץ המים, גורמים להם לאבד את אטימותם.
התקן: תקן 2242 - התקנת צנרת מפלסטיק.
התיקון: כאשר מגלים נזילה במיתקן מצנרת פלסטית, יש לבדוק קודם כל את אזור החיבורים. אם הליקוי בחיבורים, מומלץ להחליף את כל אביזרי החיבור ולבצעם מחדש עם אביזרים מקוריים. תיקון אביזר בודד והחלפתו פירוש כמעט תמיד, כי תתגלה נזילה באביזר אחר, כי האביזרים לא היו אביזרים מקוריים.
סוג הליקוי: הליקוי ניתן לתיקון ולכן אינו מייצר ירידת ערך של המבנה.
תקופת בדק: שנתיים מיום קבלת הדירה.
תקופת אחריות: שלוש שנים מתום תקופת הבדק.
צנרת מים חמים מפלסטיק
כללי
על צנרת מים חמים חלים אותם הכללים והדרישות החלים על צנרת מים קרים. בנוסף, צנרת פלסטית המשמשת למים חמים חייבת להיות עמידה למעבר ממושך של מים חמים, שהטמפרטורה שלהם 95 מעלות צלזיוס.
התקן: תקן 1205
הליקוי: צנרת פלסטית שאינה עומדת בדרישה זו מתבקעת לאחר שהייה ממושכת במים חמים.
התיקון: החלפת הצנרת בצנרת תקנית.
לשים לב: אם מקפידים להשתמש בצינורות המיוצרים במפעלים בעלי הסמכה לתו תקן, מובטח כי ליקוי זה לא יקרה.
סוג הליקוי: הליקוי ניתן לתיקון ולכן אינו מייצר ירידת ערך של המבנה.
תקופת בדק: שנתיים מיום קבלת הדירה.
תקופת אחריות: שלוש שנים מתום תקופת הבדק.
בידוד תרמי לצנרת מים חמים
מהות הליקוי: המים החמים מאבדים מהחום שלהם במידה רבה עד שהם מגיעים לברז.
התקן: תקן 1205 דורש, כי יותקן בידוד תרמי מתאים לצנרת מים חמים, כדי להבטיח את שמירת חום מים בדרכם מדוד החימום ועד למתקן התברואה.
התיקון: פירוק הצנרת והתקנת בידוד תרמי לצנרת.
סוג הליקוי: הליקוי ניתן לתיקון ולכן אינו מייצר ירידת ערך של המבנה.
תקופת בדק: שנתיים מיום קבלת הדירה.
תקופת אחריות: שלוש שנים מתום תקופת הבדק.
צנרת דלוחין
צנרת דלוחין נועדה לנקז את המים, שהשתמשו בהם למיתקן הביוב.
הניקוז - מהכיורים, מקערות מטבח, מאמבטיות ומקערות כביסה.
המים זורמים בצנרת זו בעזרת השיפועים שבצנרת ולא על ידי לחץ.
הצנרת היא מפלסטיק ( נקראת בסלנג המקצועי צינורות 2 צול. קוטרם החיצוני נע בין 1.5-2 צול (אינטש)).
הצנרת מותקנת בקווים ישרים מהכלי אותו מנקזת אל מחסום רצפה (קופסת ביקורת), ומשם בקו ישר לכיוון צינור הביוב.
בין שני חלקי צינור מותקנים אטמים מיוחדים, שאינם מאפשרים נזילת מים מחוץ לצנרת והרטבת חלקי הבניין.
הליקויים האופייניים הם דליפת מים מצנרת דלוחין וסתימה בצנרת דלוחין.
סתימה בצנרת דלוחין
מהות הליקוי: סתימה בצנרת דלוחין, שאינה מאפשרת למים לזרום.
סיבת הליקוי: כאמור, המים זורמים בצנרת זו בעזרת השיפועים שבצנרת ולא על ידי לחץ. כושר צנרת הדלוחין להסיע את החלקים המוצקים והחלקים השומניים שבמים, תלוי בשיפוע הצנרת.
שיפוע קטן מ- 1.5% אינו מאפשר ניקוי הצנרת מחלקיקים מוצקים והיא נסתמת.
לשים לב: ברוב המקרים פתיחת צנרת דלוחין היא חלק מתחזוקת המבנה. חובה זו מוטלת על הדייר.
במקרים בהם צנרת הדלוחין היתה סתומה עם הכניסה למבנה, סיבת הסתימה היא חומרי בניין או שיירים של חומרים אחרים שהגיעו לצנרת. במקרה זה פתיחת הצנרת חלה על המוכר.
התיקון: פתיחת הצנרת על ידי אמצעים מיוחדים ושטיפתה כדי לנקות אותה.
שרברבים מיומנים לבצע עבודה זו במהירות ובדייקנות.
סתימות חוזרות ונשנות של צנרת דלוחין יכולות להעיד על שיפועים לא מספיקים של הצנרת. במקרה זה, התיקון מחייב התקנה מחדש של הצנרת בשיפועים נכונים. פעולה זו אינה תמיד בגדר אפשרות מעשית.
סוג הליקוי: הליקוי ניתן לתיקון ולכן אינו מייצר ירידת ערך של המבנה.
תקופת בדק: שנתיים מיום קבלת הדירה, כאשר הסתימה באשמת הקבלן.
תקופת אחריות: שלוש שנים מתום תקופת הבדק.
דליפת מים מצנרת דלוחין
מהות הליקוי: דליפת מים מצנרת דלוחין. כאמור, המים זורמים בצנרת זו בעזרת השיפועים שבצנרת ולא על ידי לחץ. לכן, דליפת המים מצינורות אלה היא איטית, אינה גורמת להצפות, אך בהחלט גורמת להרטבת חלק הבניין בו היא מותקנת. המים שדלפו מחלחלים לאט לאט, ומרווים את שכבת החול שמתחת לריצוף.
הבדיקה: כאשר יש דליפת מים מצנרת דלוחין, רואים סימני רטיבות בתקרה של דירה במפלס אחד נמוך ממפלס הדירה בה דליפת מים מצנרת דלוחין. לחילופין, מסתמנים כתמי רטיבות באותה דירה (מעל הפנלים, במחיצות אשר ליד השירותים או ליד חדר אמבטיה).
התיקון: גילוי מקור הנזילה הוא קשה, כיוון שצנרת זו מותקנת מתחת לריצוף.
ברוב המקרים ליקוי כזה מחייב הרמת הריצוף, חשיפת הצינור ותיקונו. רוב הליקויים נובעים מאי תפקוד של אטמים, או תזוזה של אטמים ממקומם.
סוג הליקוי: הליקוי ניתן לתיקון ולכן אינו מייצר ירידת ערך של המבנה.
תקופת בדק: שנתיים מיום קבלת הדירה.
תקופת אחריות: שלוש שנים מתום תקופת הבדק.
צנרת שופכים
כללי
תפקידה של צנרת שופכין להוליך את מי השופכים מהאסלה אל הביוב.
הצנרת מותקנת בקווים ישרים אנכיים. הקטעים האופקיים הם קצרים מאד.
בכל צינור יש פתחי ביקורת. פתחי ביקורת מותקנים בכל מספר מטרים, ובכל פעם שהצנרת משנה כיוון, הסיבה: לאפשר את ניקוי ופתיחת סתימות.
מהות הליקוי: סתימה בצנרת שופכין.
התקן: תקן 1205.
לשים לב: ברוב המקרים פתיחת סתימה בצנרת שופכין היא חלק מתחזוקת המבנה. חובה זו מוטלת על הדייר.
במקרים בהם צנרת השופכין היתה סתומה עם הכניסה לדירה, סיבת הסתימה היא חומרי בניין או שיירים של חומרים אחרים שהגיעו לצנרת. במקרה זה מוטלת על המוכר החובה לפתוח את הצנרת.
סוג הליקוי: הליקוי ניתן לתיקון ולכן אינו מייצר ירידת ערך של המבנה.
תקופת בדק: שנתיים מיום קבלת הדירה, כאשר הסתימה באשמת הקבלן.
תקופת אחריות: שלוש שנים מתום תקופת הבדק.
צינורות אוויר
כללי
זרימה לא מופרעת של נוזלים בתוך צנרת שופכין, מתקיימת רק במקרים בהם לא נוצרים כיסי אוויר. כיסים מסוג זה מקשים על מעבר הנוזלים, או אפילו מונעים את הזרימה.
כדי למנוע היווצרות של כיסי אוויר מאריכים את צינור השופכין מעל מפלס האסלה ועד הגג.
צינור זה, ממפלס האסלה ועד הגג, נקרא צינור אוויר.
תפקידו לשחרר את האוויר ולאפשר כאמור זרימה חופשית של הנוזלים בצינורות.
מהות הליקוי: ריחות רעים בדירה.
הסיבה: צינור האוויר נסתם או זרימת האוויר בו הופרעה. אוויר עם ריחות רעים יוצא מהאסלה ומופץ בחדר השירותים ובכל הבית.
פתיחת סתימה בצינור האוויר היא חלק מתחזוקת הדירה, אלא אם הצנרת היתה סתומה בעת מסירת הדירה לדייר.
ליקוי נוסף:
כאשר צינור האוויר מסתיים בתוך הדירה ולא מגיע עד מעבר לגג.
התוצאה זהה - ריחות רעים בדירה. ליקוי זה מחייב תיקון מיידי.
התקן: תקן 1205.
התיקון: פתיחת הסתימה בצינור האוויר הסתום, ו/או הארכתו עד מעבר לגג של צינור האוויר המסתיים בדירה.
סוג הליקוי: הליקוי ניתן לתיקון ולכן אינו מייצר ירידת ערך של המבנה.
תקופת בדק: שנתיים מיום קבלת הדירה, כאשר הסתימה באשמת הקבלן.
תקופת אחריות: שלוש שנים מתום תקופת הבדק.
ריחות רעים בדירה
מהות הליקוי: ריחות רעים בדירה ללא סיבה.
מקור הריחות הרעים הוא צנרת שופכין או צנרת דלוחין.
סיבות אפשריות:
צינור האוויר בצנרת שופכים מסתיים בתוך הדירה ולא מעל הגג, או שהוא סתום.
התקנת כלי תברואה מחייבת התקנת סיפון, המתוכנן כך, שתמיד נשאר בו מים ובכך הוא מונע הפצת ריחות רעים ממערכת הדלוחין. במקרים בהם תכנון אינו עולה בקנה אחד עם התקינה, נוצרים ריחות רעים.
התקן: 1205.
התיקון: לפי הנסיבות: פתיחת צינור אויר סתום, הארכת צינור אוויר כך שהוא יגמר בגג, התקנת סיפון בכלי סניטרי שאין בו סיפון.
סוג הליקוי: הליקוי ניתן לתיקון ולכן אינו מייצר ירידת ערך לדירה או למבנה.
תקופת בדק: שנתיים מיום קבלת הדירה.
תקופת אחריות: שלוש שנים מתום תקופת הבדק.
צנרת מים במחיצות
כללי: ניתן להתקין צנרת בקירות ובמחיצות, בכפוף למספר מגבלות של התקן הישראלי. ההתקנה הטובה והנוחה ביותר לדייר היא התקנת צנרת בתוך מחיצות העשויות מלוחות גבס. במקרה זה הצנרת מותקנת בתוך המחיצה, במרווח בין שני לוחות הגבס. תיקון צינור לקוי מתבצע על ידי חיתוך לוח הגבס והגעה אל הצינור הלקוי, תיקונו, והדבקה חוזרת של לוח הגבס. תיקון כזה אורך זמן קצר מאד, ללא כל צורך בשיפוץ מחדש של החדר בו נמצא הצינור.
התקן: תקן ישראלי 1205.
ליקוי נפוץ: התקנת צינורות מים שלא על פי הוראות התקן.
בדיקה: ניתן לבדוק את הליקוי רק אם נוכחים בזמן התקנת הצנרת ולפני ביצוע הטיח, או כאשר מתרחשת נזילה מצינור. התקנה בניגוד להוראות התקן תגרום להחמרה רבה בנזקי הליקוי.
התקנת צנרת אספקת מים בדירה אחרת
מהות הליקוי: צנרת מים המספקת מים לדירה א' מותקנת בדירה ב'.
התקן: ת"י 1205 חלק 1 אוסר להתקין צנרת המספקת מים לדירה א' בתחומה של דירה ב'.
כיוון, שאיסור גורף היה גורם לבעיות רבות, מתיר התקן התקנה מסוג זה בתנאים הבאים: ההתקנה נעשתה לפי תוכנית; ההתקנה גלויה או חשיפה (ניתנת לחשיפה בקלות); הגישה לצנרת אפשרית בכל עת ובכל ימות השנה.
שים לב: צנרת אנכית המספקת מים לקומות גבוהות, מותר להתקינה בתחום הדירות הנמוכות. התקנה מסוג זה עומדת בתנאי התקינה.
תקופת בדק: שנתיים מיום קבלת הדירה.
תקופת אחריות: שלוש שנים מתום תקופת הבדק.
התקנת צנרת בקיר המפריד בין שתי דירות
מהות הליקוי: צנרת מותקנת בקיר המפריד בין שתי דירות.
התקן: תקן 1205 אוסר התקנת צנרת בקיר המפריד בין שתי דירות.
התיקון: הוצאת הצנרת מהקיר המפריד והתקנתה בדירה לה הצנרת מספקת מים.
סוג הליקוי: הליקוי ניתן לתיקון ולכן אינו מייצר ירידת ערך של המבנה.
תקופת בדק: שנתיים מיום קבלת הדירה.
תקופת אחריות: שלוש שנים מתום תקופת הבדק.
שטיפת מיתקן תברואה שהופעל לראשונה
כללי: תקן 1205 קובע, כי יש לשטוף בתמיסה עם חומר מחטא, מיתקן תברואה, שהופעל לראשונה או שופץ.
מטרת השטיפה: לנקות את המתקן משאריות חומרי בניין ולחטא אותו נגד חיידקים או מזיקים אחרים.
הליקוי: שאריות חומרי בניין במים.
הליקוי מתגלה בשבועות הראשונים של שימוש בדירה.
התיקון: שטיפת המתקן.
סוג הליקוי: הליקוי ניתן לתיקון ולכן אינו מייצר ירידת ערך של המבנה.
תקופת בדק: שנתיים מיום קבלת הדירה.
תקופת אחריות: שלוש שנים מתום תקופת הבדק.
חדירת מים לדירה בגלל דליפה בצנרת בדירה שמעליה
רטיבות בתקרות (שאינן תקרות גג) נגרמת בגלל תקלה במערכת הצנרת של הקומה מעל, שגרמה להצטברות מים בחול מתחת לריצוף. תקנות תכנון ובנייה אוסרות חדירת רטיבות מקומה לקומה. תקנות תכנון ובנייה מחייבות איטום רצפת השירותים.
חוק המקרקעין מטיל את אחריות התיקון של ליקוי זה על בעל הדירה העליונה שממנה חודרים המים.
שים לב: תקלה מסוג זה מהווה מקור לא אכזב לסכסוכי שכנים. לעיתים לא די ברצון ובנכונות לתקן את הליקוי, כאשר השכן בדירה העליונה אינו מאפשר להיכנס לדירתו כדי לבצע את התיקון. לעיתים מצריך התיקון התערבות של המפקח על המקרקעין או של בית המשפט.
התיקון: פתיחת הריצוף בקומה מעל, איתור הצינור הנוזל ותיקונו, בנוסף איטום רצפת השירותים בקומה העליונה על ידי חומרי איטום.
סוג הליקוי: כאשר הליקוי מתוקן אין הוא גורם לירידת ערך.
תקופת הבדק : שלוש שנים.
תקופת האחריות: שלוש שנים לאחר תקופת הבדק.
ראה גם כלים סניטריים.
*הכותב הוא מנהל האגף הטכני של התאחדות הקבלנים והבונים בישראל.