סיטיקון , החברה הבת של גזית גלוב (45.3%) המרכזת את פעילותה במערב אירופה ואשר נסחרת בבורסה בהלסינקי, פינלנד, פרסמה הבוקר את תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי של 2008 ולמעשה לשנה כולה. סיטיקון נסחרת לפי שווי-שוק כולל של 331.5 מיליון אירו, מאחר ומתחילת 2009 ירדה המניה ב-14.9%.
ההכנסות גדלו ב-17.7% בשנה שחלפה ל-178.3 מיליון אירו לעומת ההכנסות ב-2007. ה-FFO, תזרים המזומנים מפעילות שוטפת, גדל ב-5% ל-21 אירוסנט במונחי מניה בודדת. ה-FFO משמש כאינדיקטור חלופי לרווח הנקי כשמדובר בחברות נדל"ן ומגלם למעשה רווח נקי בנטרול הוצאות חד פעמיות ובתוספת פחת.
באשר לשורה התחתונה עצמה, החברה עברה להפסד המיוחס לבעלי מניות הרוב של 124.1 מיליון אירו מרווח של 200.3 מיליון אירו ב-2007 בשל ירידת ערך הנדל"ן להשקעה - אותה ירידת ערך אשר כבר העבירה את סיטיקון להפסדים כבר במהלך השנה ובעקבותיה גם את החברה האם עצמה.
השווי הנכסי הנקי למניה (EPRA NAV) ירד ל-3.88 אירו למניה מ-4.82 אירו בסוף 2007. סיטיקון רשמה ירידת ערך בשווי ההוגן של נכסיה בסך 59.3 מיליון אירו כך שאלו שווים כעת 2.024 מיליארד אירו על פי הערכת שמאי חיצוני, בהתבסס על שיעור היוון של 6.4%, גבוה מה-5.6% לפיו שיערכה בסוף 2007.
בדו"חותיה הכספיים מציינת סיטיקון כי היא מציעה לחלק דיבידנד בשיעור 14 אירוסנט למניה, השווה ל-9.79% משער המניה הבוקר עם פתיחת המסחר בהלסינקי. עוד עולה מהדו"חות, כי ההכנסות מהשכרת נכסים גדלו ב-17.8% ל-121.8 מיליון אירו בהשוואה להכנסות אלו בשנה הקודמת. נציין, כי הכנסות אלו, ה-NOI, אינם מציגים תזרים מזומנים מפעילות שוטפת על-פי כללי החשבונאות המקובלים, אינום משקפים מזומנים שבנמצא למימון כל תזרימי המזומנים ואינם אמורים לשמש כתחליף לרווח הנקי לצורך הערכת תוצאות הפעילות או תחום הפעילות. כן רשמה סיטיקון גידול בהכנסות מהשכרת נכסים זהים בשיעור 3.6% השנה.
ובכל זאת, בנטרול התאמות לשווי ההוגן על פי עקרונות הדיווח החשבונאי הבינלאומי (ה-IFRS), גדל הרווח מפעילות ישירה בשנה שעברה והסתכם ב-43.8 מיליון אירו, עליה של 14.4%. שיעור התפוסה בנכסים של החברה גדל קלות במהלך השנה שחלפה והוא עומד כעת על 96% לעומת 95.3% בסוף 2007.
בזירת היחסים הפיננסים של החברה נציין כי ההון העצמי למניה עמד בסוף דצמבר על 3.62 אירו למניה, גבוה מה-4.44 אירו למניה בסוף 2007. מכאן, שיחס ההון העצמי לסך המאזן עומד על 38.5% - שיעור נאה לחברת נדל"ן, אם כי נמוך מהשיעור שלו בסוף 2007 - 43.9%.
בהודעה לעיתונות מטעמו, מציין פטרי אולקינואורה, המנכ"ל של סיטיקון, כי "המכירות בסופרמרקטים בכל שווקי הפעילות שלנו גדלו. במרבית המרכזים המסחריים שלנו הסופרמרקטים מהווים דייר עוגן יציב וחזק". עוד מוסיף מנכ"ל החברה הפינית, כי "השווי ההוגן של נכסי החברה ירד בעקבות עליה בשיעור ההיוון לנכסים - הנובע מדרישת תשואה גבוהה יותר על ידי משקיעים. במהלך השנה ירד שווי הנכסים בעיקר מסיבה הזו והגיע לרמה דומה לזו שהייתה לפני העלייה שהתרחשה במהלך 2007. מצבה הפיננסי של סיטיקון מצוין והחברה ממוקדת ביצירת תזרים מזומנים תפעולי חזק".
Citycon OYJ