"פלורידה היא האזור שהכי נפגע בארה"ב, ועל הרקע הזה הנתונים של אקוויטי 1 טובים מאוד. אם מנכים את כל האירועים החד-פעמיים, הביצועים התפעוליים יפים יחסית לסביבה המאתגרת" - כך אומר מיקי בר חיים, מנכ"ל
גזית גלוב , שמעדיף להסתכל על חצי הכוס המלאה בנוגע לתוצאות של החברה הבת (55.2%)
אקוויטי 1 . "בתקופות קשות, קו העסקים שלנו - מרכזים מסחריים מעוגני סופרמרקטים - מחזיק יותר מעמד, ואכן רואים זאת: העסק שלנו יותר חסין מיתון", הוא מציין.
זרוע הנדל"ן המניב בארה"ב של גזית גלוב, שבשליטת חיים כצמן ודורי סגל, דיווחה היום על תוצאותיה בשנת 2008, ומהן עולה כי הכנסותיה מהשכרה הסתכמו ב-239 מיליון דולר, ירידה קלה של 3% לעומת 2007. עם זאת, כלל הכנסות החברה ירדו ב-17.6 מיליון דולר, כתוצאה ממכירת תיק נכסים לשותפות שהקימה עם CalPERS, קרן הפנסיה הגדולה של עובדי קליפורניה.
בר חיים מציין עוד, כי "הנתון המפתיע בדו"חות הוא עד כמה שיעור התפוסה לא השתנה דרמטית, ואף נשאר אותו דבר ביחס לרבעון השלישי. כמו כן, החברה מאוד נזילה, ובהחלט נמצאת בסיטואציה טובה, עם שיעור מינוף מאוד נמוך יחסית לחברות דומות".
*איך אתה מסביר את השפל במניית אקוויטי 1, הנסחרת בניו-יורק בירידה של 56% מהשיא שלה בשנה האחרונה?
בר חיים: "התנודות בשוק האמריקני הן כאלה, שאני לא בטוח אם יש הגיון במחיר המניה. מדד הפאניקה עדיין לא ברמה שמאפשרת לנתח חברה בצורה סבירה".
בשורה התחתונה רשמה אקוויטי 1 רווח נקי שנתי של 35 מיליון דולר (0.47 דולר למניה), צניחה של 50% לעומת 2007. בחברה מסבירים את הקיטון בעיקר בהפחתות שאינן על בסיס מזומן, כגון השקעה במניות קרן הריט DIM, הפחתת מוניטין והפחתת הוצאות בגין פרויקטים שלא הבשילו לכדי ביצוע. נזכיר, שבתחילת החודש הגדילה החברה את אחזקותיה ב-DIM ל-74.6%.
ה-FFO (תזרים תפעולי נקי) הסתכם בשנה החולפת ב-60.5 מיליון דולר, ירידה חדה של 39% לעומת שנה קודם, שמקורה בעיקר בהפחתות שצוינו. ה-NOI (רווח תפעולי נקי) הסתכם ב-173 מיליון דולר, ירידה של 7.7% לעומת התקופה המקבילה, שנובעת כאמור ממכירת תיק נכסים ל-CalPERS. ה-NOI לנכסים זהים ירד בשיעור של 1.6% לעומת שנת 2007.
שיעורי תפוסה גבוהים
במהלך הרבעון הרביעי חתמה אקוויטי 1 על 56 חוזי שכירות חדשים בשטח של כ-11.3 אלף מ"ר, בשכר דירה ממוצע של כ-14.68 דולר למ"ר, המשקף גידול של 6.9% לעומת החוזים הישנים שהסתיימו. בנוסף, חידשה החברה 80 חוזי שכירות בשטח של כ-21.5 אלף מ"ר, בשכר דירה ממוצע של כ-15.25 דולר למ"ר, המשקף גידול בשכ"ד החודשי של 10.8%. כן, חודשו 17 חוזי שכירות בשטח של כ-12.6 אלפי מ"ר, על בסיס אופציות שניתנו לדיירים, תוך הגדלת השכ"ד החודשי בהם ב-8.6%.
אקוויטי 1 פועלת בעיקר בתחום של מרכזים מסחריים בארה"ב. שיעור התפוסה בנכסי הליבה שלה הסתכם ב-92.1%, ירידה קלה של כ-1% לעומת סוף שנת 2007. החוסן של החברה מתבטא גם ביחס החוב לשווי הנכסי, העומד על כ-44%. כמו כן, לחברה מזומנים, השקעות סחירות לזמן קצר וקווי אשראי בלתי מנוצלים, בהיקף של מעל 330 מיליון דולר.
החברה הודיעה כי תחלק דיבידנד בהיקף 0.3 דולר למניה, עבור הרבעון הראשון של 2009, וזה מייצג רמה שנתית של 1.2 דולר למניה - זהה לדיבידנד שחולק ב-2008. על פי תחזית החברה ל-2009, הרווח הנקי למניה יהיה בטווח של 0.53-0.63 דולר, בהתבסס על הנחה של קיטון שנתי בתזרים מנכסים זהים בשיעור של 1%-3%. ה-FFO יהיה בטווח של 1.2-1.3 דולר למניה.