גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

פרה-רולינג: החלטות המיסוי החדשות מדגימות את חשיבות הפנייה לרשות המסים

מתי לא כדאי לבקר בישראל, איך לחלק עיזבון, מדוע ייחשבו מכירות לסוכן בישראל כייצוא, והאם ניתן לפצל חלק מפעילות נדל"נית ; "גלובס" מנתח רולינגים נוספים בקובץ החלטות המיסוי - כתבה שנייה בסדרה

קובץ החלטות המיסוי לשנת 2007 כולל מגוון רחב של החלטות, אשר ניתוחן מאפשר בחינת אפיקים לתכנון מיטבי של הפעילות לחיסכון במס, תוך שימוש בהיקשים הדרושים. מרבית ההחלטות בקובץ מיישמות פרשנות ליברלית וכלכלית ראויה, אשר תסייע לבחינת תוצאות המס במקרים דומים, כמו גם ניסיון להחיל עקרונות שעולים מהחלטת מיסוי ספציפית במסגרת פנייה להחלטת מיסוי על מקרים פחות דומים.

יצוין עם זאת, כי פרסום החלטות המיסוי נעשה רק בתמצית, של עיקר הדברים, ואינו כולל את כל תנאיהן, מגבלותיהן וניסוחיהן. כלומר, הרשות יכולה "לצאת לחופשי" מגדר החלטות מיסוי קודמות בעסקאות עתידיות שיובאו בפניה, תוך התייחסות לתנאים ולמגבלות שלא פורסמו, או העלאת טענות של "הבחנה בין שונים" (להבדיל מ"אפליה בין שווים"), או נגד לגיטימיות העסקה.

חלק מההחלטות, או חלק מהתנאים ומההנמקות להן, בחרו בגישה מחמירה. ניתוח נכון של תנאי ההחלטות ימנע נפילה ב"מלכודות מס", ויאפשר את בחירת המסלול הלגיטימי האחר, מופחת המס, שיזכה לאישור הרשות.

בכתבה שנייה בסדרה ננתח ונבחן את משמעותן של ארבע החלטות נוספות שפורסמו בקובץ החדש, ונתייחס לחלק מההוראות ומהתנאים הרלבנטיים שצוטטו בהחלטות.

ביקור כואב בישראל

העובדות > בשנת 1980 עזב נישום את ישראל עם אשתו, היגר למדינה שלא כרתה עם ישראל אמנה למניעת כפל מס (אינה מדינת אמנה), ובשנת 2006 קיבל אזרחות באותה מדינה. במועד עזיבתו את ישראל לא היו בבעלותו בית מגורים או נכס אחר בישראל.

בשנתיים הראשונות לשהייתו בחו"ל עבד האיש בחברה ישראלית. מתום העסקתו בחברה החל להקים חברות זרות בשליטתו, שמתנהלות ונשלטות מחוץ לישראל. ממועד זה הוא מנהל קשרים כלכליים, אישיים וחברתיים במדינה הזרה. הוא עובד בה, מנהל בה את עסקיו, מחזיק שם חשבונות בנק, בעלים של בית מגורים חכור, ומדווח בה על הכנסותיו.

בשנת 1986 התגרש האיש מאשתו הראשונה, וב-1992 נישא בשנית לאזרחית תושבת המדינה הזרה. לבני הזוג נולדו 3 ילדים. עם זאת, יש לאיש חשבון בנק גם בישראל, המסווג כחשבון תושב חוץ, על-שם אשתו וילדיו, שמתבצעת בו פעילות אפסית ללא יתרת זכות. ב-2004 הוא רכש שני נכסים להשקעה וכלי רכב לאספנות.

במהלך כל שנות שהייתו בחו"ל הגיע האיש לביקורים בישראל - לרוב בלי בני משפחתו - לתקופות של עד 48 יום בשנה, למעט בשנים 2005 ו-2006 שבהן שהה מעל 100 יום, בשל בעיות רפואיות שהסתבכו. מתחילת שנת 2007 ועד למועד מתן החלטת המיסוי הוא שהה בישראל כ-50 יום.

פקיד שומה ערך לו הסכם, שלפיו הוא אינו תושב ישראל עד וכולל שנת המס 2006.

הבקשה > האיש ייחשב לתושב חוץ גם בשנת המס 2007.

ההחלטה > האיש ייחשב לתושב חוץ בשנת המס 2007, בכפוף לתנאי ההחלטה. אין באמור בהחלטה לקבוע דבר לעניין שנות המס הבאות, או להצביע על כוונת רשות המיסים לקבוע החלטה דומה לשנים הבאות. הנישום לא ישהה בישראל תקופה של יותר מ-80 יום בשנת המס 2007. חריגה במספר ימי השהייה בארץ, תיחשב להפרת תנאי ההחלטה מצדו, ותחייב אותו לדווח לפקיד השומה.

המסקנה > ישנם מקרים שבהם רשות המיסים מבחינה בין מקום מושבו של היחיד לצורכי אמנה למניעת כפל מס לבין מקום מושבו של היחיד לצורכי הדין הפנימי בישראל. ההסבר להבחנה זו נעוץ, בין היתר, בנוסחן של האמנות למניעת כפל מס, שקובעות "שוברי שוויון" לקביעת מקום מושבו של היחיד, כמו גם במערכת היחסים ההדדית בין המדינות שהן צד לאמנה.

לכן, נישום יוכר לעתים כתושב חוץ לעניין האמנה למניעת כפל מס, אך לא כתושב חוץ לעניין פקודת מס הכנסה. לגישת רשות המיסים, התוצאה של הבחנה זו תהיה ככלל שאותו נישום לא יזכה להקלות המס שלהן זכאי עולה או חוזר לישראל. ייתכן, שבמקרים מסוימים ניתן יהיה לחלוק על גישה זו. מקרה זה מלמד, כי הרשות מכירה בכך שישנם מקרים שבהם נכון וראוי להכיר במקום מושב מחוץ לישראל גם לפי פקודת מס הכנסה.

המסקנה הראשונה המתבקשת מהחלטה זו היא שלא צריך לחשוש מלבקש מרשות המיסים לקבוע, כי מקום מושבו של יחיד הוא מחוץ לישראל לכל דבר ועניין, ולא רק לעניין האמנה למניעת כפל מס (שבמקרה זה לא נכרתה).

עם זאת, הרשות קבעה תנאי תמוה להתקיימות ההחלטה - שלפיו הנישום לא ישהה בישראל מעל 80 יום בשנת המס - משום שאין דרישה לשהייה מרבית כזו, או מספר אחר הנמוך מ-183 יום (כל עוד הסך המצטבר בשנת המס הנוכחית ובשנתיים שקדמו לה, לא מסתכם ב-425 יום) בישראל, במטרה למנוע הגדרת יחיד כתושב ישראל. דרישת תנאי זה תמוהה עוד יותר בהתחשב בנסיבות המאפיינות את האיש במקרה זה כתושב חוץ.

אמנם בשנים 2005 ו-2006 היחיד שהה בארץ מעל 100 ימים כל שנה, מטעמים רפואיים, אך ספק אם די בכך (ועל אף רכישת נכסים להשקעה בישראל) להצדיק את שינוי מקום מושבו, כפי שקבע פקיד השומה. כשם ששהייה זמנית בחו"ל מטעמים רפואיים אינה צפויה לגרום לרשות המיסים להכיר במקום המושב מחוץ לישראל, כך גם שהייה זמנית בישראל מטעמים רפואיים לא אמורה לגרום למקום מושב בישראל (גם אם רכש שני נכסים להשקעה ורכב אספנות).

תיקון מס' 168 לפקודת מס הכנסה, שפורסם ב-2008 וחל רטרואקטיבית מ-2007, הקל במידה מסוימת על הגדרת מקום מושבו של יחיד מחוץ לישראל.

החל מ-2007, גם אם מרכז חייו של יחיד (המוגדר כתושב ישראל לראשונה או כתושב חוזר ותיק) בישראל, הוא ייחשב ל"תושב חוץ", אם שהה מחוץ לישראל בשנת המס ובשנה שלאחריה, בכל שנה, 183 ימים לפחות. הכול, בתנאי שבשתי שנות המס שלאחר מכן מרכז חייו היה מחוץ לישראל. תיקון החקיקה, אשר פורסם לאחר מתן החלטת מיסוי זו, מדגיש עוד יותר את הקושי בתנאי המגביל את השהות בישראל ב-2007 ל-80 יום.

תיקון מס' 168 כלל הקלה נוספת לעניין תחולת הגדרת מקום המושב של היחיד. התיקון הועלה על סדר היום במסגרת "חגיגות שנות ה-60" והרצון "להשיב בנים לגבולם". בשל החשש הטבעי משינוי מקום המגורים איפשר המחוקק גם עלייה או חזרה לישראל "על תנאי".

מי שהפך לתושב ישראל לראשונה או הוגדר כתושב חוזר "ותיק" יהיה רשאי, בכפוף לתנאים הנקובים בסעיף 14(ב) לפקודה, להכריז על בחירתו בכך שבשנה הראשונה לשינוי מקום מושבו, לא ייחשב לתושב ישראל.

שנה זו, אמנם, תילקח בחשבון, בשלב מאוחר יותר, לעניין מניין תקופות פטור שונות. אך בתום אותה שנה הם יוכלו לחזור בהם מלהיות תושבי ישראל, על כל המשמעויות הנלוות לכך.

לסיכום, יישום מנהלי ראוי של החקיקה הליברלית, המעודדת עלייה וחזרה לישראל, יצליח להגשים את מטרת החקיקה, ובתנאי שלא יוספו לחקיקה תנאים שאינם מצויים בה.

פיצול נדל"ן

העובדות > חברה פרטית תושבת ישראל עוסקת, במישרין ובעקיפין, בייזום עסקי בתחום הנדל"ן ובהשקעה בנכסי נדל"ן מניבים, לרבות ייזום, פיתוח, הקמה, השכרה, ניהול והחזקה של נדל"ן להשקעה. החברה עוסקת בנוסף, באמצעות חברות-בנות, בבנייה למגורים ובבנייה לתעשייה.

בעל מניותיה מעוניין להנפיק בבורסה את מרבית פעילותה בתחום הנדל"ן המניב, תוך הפרדת הפעילויות והנכסים המשותפים עם גורמים אחרים אשר העדיפו להותיר את פעילותם במסגרת פרטית, ולא להיות קשורים לפעילותה של חברה ציבורית. לצורך ביצוע שינוי המבנה, הקים בעל המניות חברה חדשה.

לאחר שינוי המבנה תהא לחברה הישנה ולחברה החדשה פעילות כלכלית עצמאית, שההכנסות ממנה מתחייבות במס לפי סעיף 2(1) לפקודת מס הכנסה, והחברה הישנה תמשיך ותעסוק בפעילותה הכלכלית שהייתה לה טרם שינוי המבנה.

הבקשה > החברה הישנה מבקשת לפצל בפיצול אופקי, בהתאם להוראות סעיף 105א(1), את מרבית נכסיה בתחום הנדל"ן המניב לחברה החדשה. לאחר הפיצול יחזיק בעל מניותיה של החברה הישנה גם במלוא הון המניות של החברה החדשה.

ההחלטה > פיצול החברה הישנה אושר בהתאם להוראות סעיפים 105ח(ב) ו-103ט(ד) לפקודה.

לכל אחת מהחברות תהיה פעילות כלכלית עצמאית נפרדת, שההכנסות ממנה מתחייבות במס לפי סעיף 2(1) לפקודה, ומקורה בפעילות החברה הישנה לפני שינוי המבנה.

שתי החברות לא ייחשבו ל"חברה משפחתית" או ל"חברה שקופה" ממועד החלטת מיסוי זו ועד בכלל.

המסקנה > בקובצי החלטות מיסוי קודמים לא פורסמו החלטות לעניין שינויי מבנה מסוג של פיצול אופקי ושל פיצול אנכי. החלטה זו מדגימה את חשיבות השימוש בפרקטיקה באפשרויות השימוש בשינויי מבנה מסוג של פיצול, שבתנאים מסוימים ובהיבטים מסוימים נחשבים למקילים יחסית לשימוש בהוראות הרלבנטיות להעברת נכס כנגד מניות.

חשיבות נוספת בהחלטה זו היא בהכרה בלגיטימיות ההבחנה בין פעילויות שונות בתחום הנדל"ן.

עם זאת, שימו לב לדרישת הרשות לכך שהחברות לא יהיו רשאיות להיחשב לחברה משפחתית. השאלה שנותרה היא, אם ועד כמה ראוי היה לעמוד על דרישה זו.

עידוד השקעות: מכירות באמצעות סוכן

העובדות > חברה תושבת ישראל, בעלת "מפעל מוטב" (לעניין החוק לעידוד השקעות הון), עוסקת בפיתוח, בייצור ובשיווק מוצרי קוסמטיקה ואירוסלים. עיקר הייצוא שלה נעשה דרך זכיינים בחו"ל, המשווקים את מוצריה של חברה בעלת מוניטין בתחום זה (הסוכן). הסוכן אינו צד קשור של החברה.

הזכיינים מזמינים את מוצרי החברה באמצעות הסוכן, אך המוצרים נשלחים ישירות ממפעל החברה. החברה מבוטחת בפוליסת ביטוח חבות המוצר, ונושאת באחריות הבלעדית לתביעות לקוחות בגין שימוש במוצרים הנמכרים על-ידי הזכיינים.

בעבר, עד למועד שבו בחרה החברה להחיל את תקופת ההטבות לפי חוק העידוד, גבתה החברה מהזכיינים את מלוא התמורה ממכירת המוצרים, ולאחר מכן העבירה חלק מהסכומים לסוכן. לאחרונה, נערך שינוי במדיניות הגבייה, והסוכן גובה את מלוא התשלום מהזכיינים ומעביר לחברה את חלקה. סיכוני הגבייה מהזכיינים, בעבר וכיום, מתחלקים בין החברה לסוכן על-פי חלקם היחסי בהכנסה.

הבקשה > לצורך יישום הוראות סעיף 18א(ג)(1) לחוק לעידוד השקעות הון (הקובע בין היתר תנאים לאישור תוכנית למפעל תעשייתי), יש לראות את המכירות באמצעות הסוכן כמכירות המבוצעות במישרין על-ידי החברה לצורך "פיזור שווקים" (כלומר, הגדרת תנאים לשיעור מכירות בשווקים מסוימים, כאשר "שוק" מוגדר כ"מדינה או כטריטוריית מכס נפרדת").

ההחלטה > הבקשה התקבלה בכפוף למספר תנאים מצטברים: הסוכן הוא צינור לשיווק מוצרים המפותחים ומיוצרים במלואם על-ידי החברה בלבד, הסוכן לא מבצע כל פעולה יצרנית נוספת על המוצרים שהוא רוכש מהחברה, אלא משווק אותם כמו שהם, החברה היא זו שנושאת בכל הסיכונים העסקיים והמסחריים הקשורים למוצריה הנמכרים באמצעות הסוכן, והסוכן אינו נושא בסיכון כלשהו מהסיכונים העסקיים והמסחריים הקשורים למוצריה.

אם פקיד השומה יקבע, כי החברה אינה עומדת בתנאים אלו, יראו את מכירותיה לסוכן כמכירות בישראל.

המסקנה > מכירה של חברה בעלת "מפעל מוטב" לחברה תושבת ישראל אינה עומדת לכאורה בתנאים הנדרשים לפיזור שווקים מחוץ לישראל. עם זאת, רשות המיסים החליטה לפעול באופן ליברלי ובפתיחות עסקית וכלכלית, ולראות את הסוכן הישראלי - בתנאים הרלבנטיים - כ"צינור" בלבד המשמש לייצוא הטובין לחו"ל.

גישת הרשות מבחינה בין הערך המוסף היצרני-פיתוחי של החברה בעלת המפעל המוטב לבין הערך המוסף השיווקי של הסוכן. הסוכן, כמותג בעל מוניטין, מוסיף ערך שיווקי למוצריה, אך בכך אין לשלול את העובדה שהוא מהווה רק "צינור", בתנאי שעמד בתנאים המפורטים בהחלטה.

ניתן לעשות שימוש בגישה זו, הבוחנת את המהות הכלכלית של הגופים הפועלים, ובפועל מתעלמת לעתים מקיומה של אישיות משפטית כלשהי, לצרכים שונים. דוגמה לכך הייתה שאלת ניכוי הוצאות מימון במס שבח, כאשר ההלוואה נלקחת מהגוף החיצוני (הבנק) על-ידי "חברת המימון" בקונצרן חברות, ולא על-ידי החברה בעלת המקרקעין.

יישום מתקדם של גישה כלכלית זו עשוי להביא למסקנות מעניינות אף יותר, כאשר מדובר בחברות שונות הפועלות בנתיבים זהים או דומים, בין בהיבט המימוני ובין בהיבטים אחרים. התעלמות פיסקלית מאישיות משפטית שונה ומפעילות שמבצעת אותה אישיות, במטרה להתחקות אחר המהות הכלכלית העומדת מאחוריה, מבשרת טובות לנישומים במקרים המתאימים. עם זאת, ל"התעלמות" מעין זו עלולות להיות גם השלכות מס שליליות במקרים אחרים.

חלוקת עיזבון נוחה

העובדות > בהתאם להסכם חלוקת נכסי עיזבון משנת 2000, שקיבל תוקף של פסק-דין, סוכם בין ארבעה יורשים, כי בקבוצה אחת של נכסים יוחדו חלק מהנכסים ליורשת אחת, וחלקם ליתר היורשים, תוך יצירת הפרש בשווי לטובת היורשת. קבוצה שנייה של נכסים תישאר בבעלות משותפת של כל היורשים. קבוצה שלישית של נכסים תימכר על ידם. מתמורת המכירה יהיו זכאים שלושת היורשים לקבל לטובתם את ההפרש שנוצר מחלוקת הקבוצה הראשונה, לפני חלוקת התמורה בין היורשים.

ההסכם דווח לרשויות המס ואושר כחלוקה ראשונה לפי סעיף 5(ג)(4) לחוק מיסוי מקרקעין. אך בפועל לא ביצעו היורשים את החלק בהסכם המתייחס למכירת נכסי הקבוצה השלישית, שכוללים משרד, חנויות ומחסנים, והכנסות השכירות מהם דווחו על-ידי היורשים לפי חלקם בירושה בדו"ח השנתי למס הכנסה.

כעת מעוניינים היורשים לבצע את החלוקה ביניהם בקבוצת הנכסים השלישית על דרך של חלוקה בעין שווה בשווה, ולא על דרך מכירה וחלוקת התמורה ביניהם, כפי שתכננו לעשות בתחילה. לצורך כך, התקשרו היורשים ביניהם בהסכם בחודש 12/2006, שלפיו היורשת תעביר לשלושת היורשים את מלוא זכויותיה במשרד, ושלושת היורשים יעבירו לה את מלוא זכויותיהם בחנויות ובמחסנים. את איזון ההפרש מקבוצת הנכסים הראשונה מבקשים הצדדים לבצע כעת מתמורה שקיבלו ממכירת נכס מהקבוצה השנייה בחודש 11/2005, שטרם חולקה ושמופקדת בנאמנות אצל מנהל העיזבון.

הבקשה > להחיל על החלוקה המתוקנת (מחודש דצמבר 2006) את הוראות סעיף 5(ג)(4).

ההחלטה > על החלוקה המתוקנת יחולו הוראות סעיף 5(ג)(4), בכפוף לכך שלא ניתנה תמורה בכסף או בשווה כסף שאינו נכס הנמנה עם נכסי העיזבון.

המסקנה > חלוקת נכסי העיזבון בין היורשים, לראשונה לאחר ההורשה, לא תיראה כמכירה בהתקיים תנאים שונים.

המחוקק קבע אמנם, כי חלוקה "ראשונה" יכולה להתבצע לפני רישום צו הירושה או צו קיום הצוואה, אך גם לאחריו..

על אף ההרחבה בלשון החוק בהגדרת חלוקה "לראשונה" גם לאחר רישום הצו, המציאות מוכיחה שאנו המייצגים - כמו גם רשות המיסים - נדרשים לצקת תוכן לדבר חקיקה זה כמעשה של יומיום. במקרה זה, רואים את התוכן הליברלי שיצקה הרשות למושג זה, כאשר גם לאחר שהוגדרה "חלוקה לראשונה" קודמת (!) - שאושרה על-ידי הרשות ושקיבלה תוקף של פסק-דין - הסכימה הרשות להכיר בחלוקה מאוחרת לה כחלוקה "לראשונה".

החלוקה הקודמת לא בוצעה בפועל, אך הרשות הייתה עלולה להיצמד פורמליסטית לדרך שהוגדרה ואושרה בעבר כחלוקה הראשונה. במקום זאת, נבחרה הדרך הבוחנת את המהות הכלכלית המורה שגם אם היה אישור ותוקף של פסק-דין לאותה חלוקה, היא לא בוצעה בפועל.

בחירת המהות על פני הצורה היא עיקרון מנחה לכל דיני המס. פעמים רבות הוא משמש לדחיית תכנוני מס של הנישום, אך כפי שמקרה זה מדגים, הנישום לא צריך לחשוש ממנו. לעתים, הוא יפעל לטובתו.

* הכותב הוא ממשרד עו"ד ד. פוטשבוצקי.

עוד כתבות

מוצרי חלב / צילום: איל יצהר

המשק עמוק בקרב על החלב, אבל המוצר הזה ממילא בירידה

שינוי בטעם, עלייה ברמת החיים ומחסור כרוני שוחקים את מעמדו של קרטון החלב המסורתי ● מנגד, הגבינות המיובאות מציגות ביקושי שיא, אף שהן יקרות במאות אחוזים מהעולם - מה שיוצר לחץ להגדלת המכסות הפטורות ממכס במטרה לבלום את התייקרותן

מערכת הלייזר ''אור איתן'' / צילום: דובר צה''ל

המדינה שהציגה מערכת לייזר חדשה, חלשה בהרבה מזו של ישראל

אלביט מתמודדת על חוזה אסטרטגי של צבא ארה"ב לבניית מערכות ארטילריה מתקדמות, בהיקף שיכול להגיע למיליארדי דולרים ● במקביל, סין מנסה לחזק את השפעתה במפרץ עם מערכות לייזר ● ובריטניה משקיעה ברחפנים כבדים, בעוד וושינגטון מאיצה את פיתוח שוברות הקרח האמריקאיות בהתאם למדיניות טראמפ ● השבוע בתעשיות הביטחוניות

פרטיות באינטרנט / אילוסטרציה: Shutterstock

ייצוגית נגד מימון ישיר בגין הפרת פרטיות: "הכול מהכול חשוף לטיקטוק"

לפי הבקשה לתביעה הייצוגית, קוד פיקסל שחברת מימון ישיר הטמיעה באתר שלה אוסף מידע של גולשים ומעבירו לטיקטוק - וזאת ללא ידיעתם וללא הסכמתם להעברת המידע ● ההערכה היא שזו הסנונית הראשונה בגל התביעות שצפוי לאחר כניסתו לתוקף של תיקון 13 לחוק הגנת הפרטיות

חדשות הביומד / צילומים: אינטואיטיב סרג'יקל, Shutterstock, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

הדוח שמגלה: תחום בריאות האישה מצריך שינוי גישה מהותי

דוח של UBS חושף את ההשלכות הכלכליות המשמעותיות של השקעה בבריאות האישה; חברת Scinai רוכשת את המפעל הישראלי של רציפארם השבדית; סטארגט פארמה גייסה מיליוני דולרים לקידום תרופה רדיואקטיבית; יחסי בריטניה-ישראל בתחום המחקר הרפואי מתהדקים; ואתר חדש ירכז משרות בתחום מדעי החיים ● השבוע בביומד

יגאל דמרי / צילום: אייל פישר

דמרי קונה מקבוצת ריאליטי שטח בעסקת ענק: המספרים ומי השותף

מדובר בקרקע בתל אביב שבה זכתה ריאליטי רק לפני כשלושה חודשים במכרז רמ"י וכעת מוכרת אותה ב-450 מיליון שקל - כ־100 מיליון שקל יותר • על הקרקע נמצאות עדיין כ־100 משפחות המתנגדות לפינוי המתוכנן

קלוד קוד / צילום: Shutterstock

כוננות שיא בסייבר הישראלי: האם הכלי החדש של קלוד יטרוף את הקלפים בענף

השקת כלי איתור החולשות של אנתרופיק טלטלה את השווקים והפילה את מניות הסייבר הגדולות בוול סטריט ● בזמן שהמשקיעים חוששים מאיום קיומי, בתעשייה המקומית טוענים כי הבהלה מוקדמת: "חברות הסייבר לא מוכרות לארגונים רק טכנולוגיה, הן מוכרות אחריות ואמון"

שלטי מבצעי קבלן / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

האם מחירי הדירות בתל אביב באמת עולים? הגרף שכדאי להכיר

האם מחירי הנדל"ן בת"א באמת עולים או שזו תוצאה של "בליץ" הטבות סוף שנה? ● לאחר שנים שמחירי דירות יד ראשונה ויד שנייה נעו במתאם גבוה, כעת הם מתנתקים והפערים שנפתחים מגיעים לרמה היסטורית ● הכלכלן הראשי בהפניקס מסביר: כך מבצעי המימון האגרסיביים של הקבלנים מנפחים את המחירים - על הנייר

אסף טוכמאיר וברק רוזן, מבעלי ישראל קנדה / צילום: אלדד רפאלי

עשרת הימים שיכריעו: האם רוזן וטוכמאייר הימרו נכון

העסקה לרכישתה של חברת הנדל"ן אקרו בידי ישראל קנדה תייצר חברת ענק בשווי של 10 מיליארד שקל ● אם החברה הממוזגת הייתה מתחילה להיסחר היום, היא לא הייתה מצליחה להיכנס למדד הדגל של הבורסה ● הכניסה של פאלו אלטו לבורסה אף הופכת את הסיכויים לקשים יותר ● בכמה תצטרך המניה לזנק?

אייל שרצקי וניר שרצקי, סקוט ראסל ושלומי בן חיים / צילום: מורג ביטן, נייס, ג'ייפרוג

הישראלית שצללה בעקבות כלי AI חדש, וזו שהמריאה אחרי הדוחות

במדור השבועי של גלובס, בדקנו מה קרה למניות הישראליות הבולטות בוול סטריט בסוף השבוע ● כלי חדש של חברת ה-AI אנתרופיק טלטל את חברות הסייבר - וג'יי פרוג צללה בכ-25% ● מנגד, נייס זינקה בכ-20%, אחרי שתוצאותיה הכספיות עקפו את תחזיות האנליסטים ● ואיתוראן עלתה לשיא של כל הזמנים

יו''ר עוצמה יהודית והשר לביטחון לאומי איתמר בן גביר במליאת הכנסת / צילום: נועם מושקוביץ/דוברות הכנסת

לטובת בן גביר: הקואליציה תקדם מחדש איסור על בג"ץ להתערב בכהונת שרים

ועדת הכנסת צפויה להקים הבוקר (ב') מחדש את הוועדה המיוחדת להכנת "חוק דרעי 2", שיאפשר למנות שרים הנאשמים בפלילים ויימנע התערבות בג"ץ במינויים ● היועמ"שית התנגדה בעבר להצעת החוק

בנימינה גבעת עדה / צילום: דוברות המועצה

מועצת בנימינה־גבעת עדה מזהירה: "תוכנית המתאר תייצר גירעון מצטבר של עשרות מיליונים"

התוכנית מגיעה לסבב שמיעת ההתנגדויות השני - עם יותר מ־1,400 התנגדויות שהוגשו לה, ובראשן זו של המועצה: "התוכנית מכפילה את יעד האוכלוסייה, בלי מנגנון כלכלי תומך" ראש המועצה: "לא מתנגדים לצמיחה, אלא לצמיחה לא מאוזנת"

סאלח דבאח / צילום: שלומי יוסף

"עד עכשיו נלחמנו על הבית. הגיע הזמן לדבאח מעבר לים"

המלחמה שרוקנה את הצפון והקשתה על העובדים להישאר, הסערה ברשת שהביאה אותו לבית המשפט, הקושי להתפתח בנדל"ן אל מול המתחרות והתוכניות להתרחב למדינות המפרץ ● סאלח דבאח, מנכ"ל רשת הקמעונאות המשפחתית שמגלגלת יותר ממיליארד שקל בשנה, בראיון מיוחד

שדות סולאריים של דוראל בארה''ב / צילום: באדיבות דוראל

מניות האנרגיה הלוהטות של ת"א קפצו פי 3 בזכות הימור על השוק האמריקאי

חברות האנרגיה אנלייט, או.פי.סי ודוראל הוסיפו בשנה האחרונה מאות אחוזים לשוויין, על רקע פעילותן המתרחבת בארה"ב ● השלוש הפכו לחביבות המשקיעים בזכות רוח גבית לה הן זוכות מהביקוש האדיר לחשמל בארה"ב, בעיקר עבור חוות שרתים למהפכת ה–AI

אייפון / צילום: Shutterstock

פשרה בפרשת האטת האייפונים: אפל צפויה לפצות לקוחות ב-10 מיליון שקל

בתביעה הייצוגית נטען כי אפל התקינה במכשירי האייפון, באמצעות עדכוני תוכנה, תוכנות שהאטו ושיבשו את פעולת המכשירים - וזאת באופן יזום ומתוכנן, ללא ידיעת המשתמשים וללא הסכמתם ● עוד נטען כי אפל ישראל וחברת איי דיגיטל היו מודעות לכך, ולכן הן נושאות באחריות ● הסדר הפשרה כפוף לאישור בית המשפט

מנכ''ל דקארט דין לייטרסדורף וסמנכ''ל המוצר משה שלו / צילום:  עמית אלקיים

מ-8200 להנהלת חד הקרן: התפקיד החדש של יוסי שריאל

יוסי שריאל צורף לחברת דקארט על ידי מייסדיה, דין לייטרסדורף ומשה שלו, שהיו גם פקודיו ביחידת 8200 ● הוא שוחרר משירות מילואים על ידי הרמטכ"ל אייל זמיר כמי שנושא באחריות פיקודית לאירועי ה-7 באוקטובר מעצם תפקידו כמפקד 8200

נשיא ארה''ב דונלד טראמפ משוחח עם עיתונאים / צילום: ap, Evan Vucci

אחרי ביטול המכסים של הנשיא טראמפ: הסיבה שבישראל מרוצים

גורמים בממשלה מסרו לגלובס כי פסיקת ביהמ"ש העליון בארה"ב, שפסלה את מרבית המכסים הגלובליים, משפרת משמעותית את עמדת המיקוח של ישראל במו"מ על הסכם הסחר ● בינתיים, היצואנים בארץ דווקא מביעים חשש שהיתרון היחסי של ישראל ייפגע, לאחר שטראמפ הכריז על מכס גלובלי אחיד של 15%

דונלד טראמפ, בנימין נתניהו, עלי חמינאי / עיבוד: ap, Mark Schiefelbein

בישראל הופתעו שארה"ב טרם תקפה. ההערכה: "איראן תגיב"

במערכת הביטחון הופתעו מהחלטת הממשל האמריקני להמשיך בניהול המשא ומתן במקביל להיערכות הצבאית המסיבית ● דיווח בניו יורק טיימס: טראמפ עשויו להורות על תקיפה ראשונית באיראן כדי להוכיח למשטר שהוא חייב לוותר על היכולת לפתח נשק גרעיני ● נושאת המטוסים ג'רלד פורד תגיע בקרוב סמוך לחופי ישראל ● עדכונים שוטפים

טראמפ חטף מכה, איך יושפעו השווקים? / צילומים: Shutterstock, AP, עיצוב: טלי בוגדנובסקי

טראמפ חטף מכה, איך יושפעו השווקים?

בית המשפט העליון בארה"ב קבע כי הנשיא טראמפ חרג מסמכותו, ועל כן מרבית המכסים הבינלאומיים שהטיל פסולים ● כעת, לא ברור מה יעלה בגורל 175 מיליארד דולר שכבר נגבו מיבואנים ● מה היו הטיעונים המרכזיים של השופטים, כיצד הגיב טראמפ ומה עלול להדאיג את השווקים?

נתנאל גבעתי / צילום: סימן טוב סרוסי

המגורים אצל ההורים, השיפוץ שהסתבך וההשקעה ב-13 דירות

נתנאל גבעתי רק בן 37 ומאחוריו כבר שורה ארוכה של עסקאות, בהן 13 בארצות הברית ● בראיון לגלובס הוא מספר על טעויות שעשה בדרך ואיך קנה שלוש דירות באינדיאנה בלי לבקר שם

צילום: Shutterstock, Pixels Hunter

עם שווי של פי 3 מטבע: המניה שתעשה היום היסטוריה בבורסה בת"א

המשקיעים ימשיכו לעקוב אחר המתיחות הגוברת בין ארה"ב לאיראן ● השווקים מתמחרים הורדת ריבית של בנק ישראל בהסתברות של כ-50%, גם הכלכלנים חלוקים ● פאלו אלטו תצטרף היום לבורסה בת"א ● וגם: אלכס זבז'ינסקי ממיטב מעריך - "שוק המניות בישראל התייקר מדי לפי כל פרמטר" ● כל מה שכדאי לדעת לקראת פתיחת שבוע המסחר