גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

פרה רולינג: מתי השקעות בחו"ל יובילו לכפל מס?

וגם: איך לעודד ייצור טקסטיל באזורי פיתוח, כמה מהוצאות ביטול עסקה במקרקעין יותרו בניכוי, והאם הקצאת מניות תלויות-ביצוע לעובדים תיהנה מהטבות מס ; ניתוח הרולינגים של רשות המסים - כתבה אחרונה בסדרה

קובץ ה"פרה-רולינג" לשנת 2007 בישר על דרך חדשה בהתנהלות רשות המסים בנוגע לטיפול בבקשות להחלטות מיסוי ולפרסומן. הרשות הבהירה, כי היא מצויה בתהליך מתקדם של הסקת מסקנות בדבר התייעלות עבודת המוסד להחלטות מיסוי ולשיפור השירות לנישומים ולמשקיעים. בכוונת הרשות להשיק "מסלול ירוק" שבו יינתן מענה במסלול מקוצר ומהיר לסוגיות החוזרות על עצמן פעמים רבות, ולפרסם במהלך 2009 את ההחלטות המתקבלות מיידית.

הקובץ שפורסם כלל מגוון רחב של החלטות המשפיעות על פעילותם של קונצרנים וחברות ועל נישומים "מן השורה". ניתוח ההחלטות מאפשר בחינת אפיקים לתכנון הפעילות באופן מיטבי לחיסכון במס תוך שימוש בהיקשים הדרושים.

מרבית ההחלטות בקובץ יישמו פרשנות ליברלית וכלכלית ראויה, אשר מקדמת פעילות עסקית ותורמת למשק בראייה מקרו-כלכלית, כמו גם לנישומים ספציפיים. הבנת גישת הרשות מסייעת לבחינת תוצאות המס במקרים דומים, כמו גם ניסיון להחיל עקרונות שעולים מהחלטת מיסוי ספציפית במסגרת פנייה להחלטת מיסוי במקרים פחות דומים.

חלק מההחלטות, או חלק מהתנאים ומההנמקות להן, נקטו גישה מחמירה. היערכות של איש העסקים מראש, תוך התייחסות להחלטות המחמירות, מאפשרת לבחור מסלול לגיטימי אחר, מופחת מס, שיזכה לאישור הרשות. ניתוח נכון של תנאי ההחלטות ימנע נפילה ב"מלכודות מס".

חשיבותם העיקרית של הרולינגים היא בהקניית ודאות מיסויית לתוצאותיה הפיסקליות של פעילות עסקית ושל עסקה מסוימת. גם בימים קשים למשק הגדרת תוצאות המס (לרווחים צפויים ולהפסדים אפשריים) מקדמת את סיכויי "סגירת העסקה".

עם זאת, פרסום החלטות המיסוי נעשה רק בתמצית, של עיקר הדברים, ואינו כולל את כל תנאיהן, מגבלותיהן וניסוחיהן. כלומר, הרשות יכולה "לצאת לחופשי" מגדר החלטות מיסוי קודמות בעסקאות עתידיות, תוך התייחסות לתנאים ולמגבלות שלא פורסמו, או העלאת טענות של "הבחנה בין שונים" (להבדיל מ"אפליה בין שווים"), וכן נגד לגיטימיות העסקה.

בסדרת הכתבות בנושא הרולינגים בחנו את משמעותן של כמה החלטות מרכזיות שפורסמו בקובץ החדש, והתייחסנו לחלק מההוראות ומהתנאים הרלבנטיים שצוטטו בהחלטות. בכתבה זו, האחרונה להפעם, ננתח 4 החלטות נוספות.

עידוד לטקסטיל

העובדות > חברה שעוסקת בייצור ובשיווק מוצרי הלבשת ספורט ייחודיים, למעט גרביים, מוחזקת במלואה על-ידי חברה העוסקת בייצור ובשיווק גרביים בלבד. מוצרי החברות שונים לחלוטין ומיוצרים בטכנולוגיות ייצור שונות. מוצרי החברה-הבת מיוצרים בטכנולוגיית סריגה-ללא-תפר (Seamless), במכונות סריגה עגולות בעלות צילינדרים בקטרים גדולים. מוצרי החברה-האם מיוצרים בסריגה רגילה, במכונות סריגה בעלות צילינדרים בקטרים קטנים המשלבות פעולות תפירה.

חומרי הגלם המשמשים את החברה-הבת בייצור מוצריה כוללים חוטי ניילון, פוליאסטר וצמר. חומרי הגלם המשמשים את החברה-האם כוללים חוטי כותנה טבעיים. מפעלה של החברה-הבת ומפעלה של החברה-האם ממוקמים באותו מתחם, אך הם נפרדים ויש ביניהם מחיצות. אין לחברות עובדי ייצור משותפים, אך החברה-הבת מקבלת שירותי הנהלה, מכירות ושיווק מהחברה-האם.

הבקשה > מפעלי החברות אינם "מפעל קשור" כמשמעותו בסעיף 51 לחוק לעידוד השקעות הון.

ההחלטה > מאחר שהמוצרים שמייצרות החברות שונים מהותית ומיוצרים בטכנולוגיה שונה, המפעל של החברה-הבת והמפעל של החברה-האם לא יהוו "מפעלים קשורים", בתנאי שהחברות יעמדו בשני תנאים מצטברים.

ראשית, פעילות הייצור של שני המפעלים - החל משלב קליטת חומרי הגלם וכלה בשלב האריזה והמשלוח - תופרד ותבוצע במתחמים שונים (מיקום נפרד). כמו כן, תהא הפרדה מוחלטת באחסון חומרי הגלם והמוצרים הגמורים שלהם. שנית, תתקיים הפרדה ברורה בין העובדים בשני המפעלים, באופן שבכל מפעל מועסקים ויועסקו, אך ורק עובדים המשויכים לאותו מפעל.

שירותי ההנהלה, המכירות והשיווק שמקבלת החברה-הבת מחברת-האם לא ייחשבו למפירים את תנאי ההפרדה הנדרשת בין עובדי שני המפעלים. ייחוס הוצאות ההנהלה, המכירות והשיווק בין שתי החברות ייעשה לפי המנגנון הקבוע בסעיף 18(ג) לפקודת מס הכנסה. כלומר, הוצאות הניתנות לייחוס ספציפי לאחת מהחברות ייוחסו לאותה החברה. הוצאות שאינן ניתנות לייחוס ספציפי ייוחסו לפי יחס המחזורים.

המסקנה > במטרה ליהנות מההטבות בחוק לעידוד השקעות הון שלהן זכאי "מפעל חדש", על החברה להראות, בין היתר, שהמפעל הוקם לראשונה ושאינו "מפעל קשור". הגדרת "מפעל קשור" בסעיף 51 לחוק קובעת כי מפעל שבבעלות חברה, אשר בבעלותה מפעל אחר באותו תחום, ייחשב למפעל קשור.

אך מפעל תעשייתי כזה לא ייחשב למפעל קשור אם התקיימו בו מספר תנאים מצטברים: המפעל מייצר מוצר שונה משמעותית מזה שמייצר המפעל האחר; המפעל מייצר בטכנולוגיה שונה מזו המשמשת את המפעל האחר; המפעל ממוקם בנפרד מהאחר או לקוחותיו ונכסיו היצרניים הם חדשים; ו-60% או יותר מעובדיו, אך לא פחות מ-10 עובדים, הם עובדים חדשים.

רשות המסים נקטה, בנסיבות העניין, גישה "מעודדת", תרתי-משמע, והכירה בכך שחברה-אם וחברה-בת, הפועלות בתחום הטקסטיל באותו אתר, לא נחשבות למפעל קשור.

עובדות הרולינג, אשר מלמדות על קיומם של מוצרים שונים, טכנולוגיות ייצור שונות ועובדי ייצור לא משותפים, סייעו לקבלת ההחלטה הראויה. אמנם, ניתן לחלוק על הגישה הפורמליסטית המחייבת הפרדה טכנית באחסון חומרי הגלם והמוצרים הגמורים; אך מנגד, הקמת המחיצות "חסכה" דרישה ל"הזזת" אחד המפעלים לאתר שונה, על כל המשתמע מכך מבחינת עלות כלכלית וההשפעה על התעסוקה באזור הרלבנטי.

עידוד השקעות באזורי פיתוח שונים - בתקופות צמיחה או מיתון - הכרחי לא רק בתעשיות היי-טק. עם כל חשיבותו של מגזר ההיי-טק, צריך לעודד גם את הלואו-טק במטרה לפתור מצוקות באזורים מוכי אבטלה. יש לקוות כי עידוד מעין זה לא ישמש כתרופה משככת כאבים בלבד, אלא כפתרון לטווח ארוך. אך יש מקרים שבהם פתרון קצר טווח הכרחי למניעת תוצאות שליליות ארוכות טווח.

מלכודת מס העיזבון

העובדות > תושב ואזרח ישראל שעבד כשכיר במוסד אקדמי כחוקר עד לפרישתו לגמלאות, נפטר בשנת 2006. עיזבונו כלל, בין השאר, ניירות ערך ופיקדונות בבנקים שונים בחו"ל.

במהלך השנים נבעו לנישום הכנסות מדיבידנד שנצברו בקרנות הנאמנות ושמוסו במס הכנסה בשיעור שלא פחת מ-25% על-ידי רשויות המס בחו"ל. על-פי הדינים הנהוגים בחו"ל, עם פטירתו שולם מס עיזבון של כ-45% על הנכסים הכלולים בעיזבון.

הבקשה > לצורך בחינת מיסוי רווחי ההון בעת מכירת נכסי העיזבון בידי היורשים, מתבקש, כי מס העיזבון ששולם בגין הנכסים יינתן כזיכוי מהמס שיחול בישראל בגין מכירתם, וכי הכנסות מדיבידנד ורווחים שעליהם שולם מס הכנסה בחו"ל ייתוספו למחירם המקורי של הנכסים.

ההחלטה > מחירם המקורי של הנכסים בידי היורשים יהיה כפי שהיו בידי המוריש, לו היה מוכר אותם בעצמו. מס העיזבון ששולם בחו"ל לא יינתן כזיכוי מהמס שיחול בישראל בגין מכירת ניירות הערך נשוא ההחלטה, אלא ייתוסף למחירם המקורי של הנכסים.

לא יינתן זיכוי ממס בישראל בשל מס העיזבון ששולם בחו"ל ובשל מס ששולם על הכנסות מדיבידנד שצמחו עד ליום 31.12.2002.

הכנסות מדיבידנד שנבעו למוריש מרווחים או מדיבידנד המיוחס לניירות ערך נשוא ההחלטה, אשר לא נמשכו או שולמו למוריש או מי מטעמו, ואשר שולם עליהם מס שאינו נמוך מ-25%, ייחשבו כסכום נוסף שייתוסף למחירם המקורי של ניירות הערך . הסכום שייתוסף למחירם המקורי של ניירות הערך יהיה ההכנסה בניכוי המס החל.

המסקנה > בדומה למה שראינו בכתבה הראשונה בסדרת הרולינגים לשנת 2007, רשות המסים מסכימה במקרים מסוימים להליך "step up", כינוי שניתן על-שם "עליית המדרגה" בהקניית יום רכישה ושווי רכישה המאוחרים למועד רכישת הנכס על-ידי המוריש (או נותן המתנה). כלומר, במקום לקבוע את יום ושווי הרכישה למועד שבו המוריש (או נותן המתנה) רכש את הנכס, דוחים את יום ושווי הרכישה למועד שבו מוסתה הירושה (או העברת המתנה) במדינה הרלבנטית.

בהחלטה זו לא נדונה אפשרות יישומו של הליך ה-step up, משום שהמוריש היה תושב ישראל. ככזה נטל על עצמו (ביודעין או לא) את דיני המס של ישראל, אשר "מגלגלים אחורה" את יום ושווי רכישת הנכס ליום שבו נרכש הנכס על-ידי המוריש תוך שמירה על עקרון רציפות המס.

בתנאים מסוימים עלול להיגרם עיוות כלכלי במקרה של חבות מס מלאה החל מיום רכישת הנכסים על-ידי המוריש תושב ישראל, ואף בהתעלם משאלת החבות במס עיזבון בחו"ל. למשל, כאשר הנכסים נרכשו מהון שצבר המוריש בחו"ל (מהכנסות שלא היו חייבות במס בעבר בישראל), ובייחוד אם מדובר בהון שצבר קודם הפיכתו לתושב ישראל.

מכל מקום, במקרה זה היורשים ביקשו לקבל זיכוי כנגד מס העיזבון ששולם בחו"ל במטרה למנוע כפל מס. רשות המסים דחתה את הבקשה והכירה רק בצירופו של מס העיזבון למחירם המקורי של הנכסים. אמנם, כתוצאה מכך קטנה החבות במס בישראל בעת מימוש הנכסים, אך כפל המס לא נמנע במלואו.

החלטה זו שבה ומזכירה טעות מס נפוצה של ישראלים המשקיעים מחוץ לישראל, אשר שוכחים את החבות הפוטנציאלית במס עיזבון על-פי דיני מדינות זרות. תכנון מראש עשוי למנוע את החבות, והתעלמות ממנה צפויה לגרום לנזקי מס משמעותיים.

הקצאת מניות תלויות ביצוע

העובדות > חברה-בת תושבת ישראל מוחזקת על-ידי חברה ציבורית תושבת ארה"ב. החברה-האם הקצתה לעובדי החברה-הבת אופציות הניתנות למימוש למניותיה, בהתאם להוראות סעיף 102 לפקודת מס הכנסה במסלול רווח הון בהקצאה באמצעות נאמן.

במסגרת התוכנית נקבע כי באפשרות החברה-האם להקצות, בין היתר, יחידות מניה תלויות ביצוע (Shared Performance Stock Awards). יחידות הביצוע כפופות לעמידה ביעדים הנקבעים ע"י החברה-האם במועד ההקצאה ואשר נבחנים בכל אחד ממועדי ההבשלה.

במועד ההקצאה נקבעת כמות המניות הבסיסית, אשר תבשיל מיחידות הביצוע ("כמות היעד").

כן נקבעים הקריטריונים שעל-פיהם ישתנה יחס ההמרה ביחידות הביצוע, כך שכמות המניות המובשלות, מדי מועד הבשלה, תשתנה, בכפוף לעמידה ביעדים, כפי שנקבעו ע"י החברה-הבת.

מועד ההקצאה הוא המועד שבו דירקטוריון החברה-האם מחליט על הקצאת יחידות הביצוע, ושבו מודיעים לעובד על כמות יחידות הביצוע ונותנים בידיו הסכם הקצאה. באותו מועד מדווחים על ההקצאה לנאמן.

הבקשה > לקבוע את הסדר המס אשר יחול על הקצאת יחידות ביצוע בכפוף להוראות סעיף 102 לפקודה במסגרת מסלול רווח הון בהקצאת מניות באמצעות נאמן.

ההחלטה > ככלל, יחידות הביצוע עומדות בהוראות מסלול רווח הון באמצעות נאמן. כך הוכר מועד ההקצאה לכל דבר ועניין לצורך סעיף 102 לפקודה, ובמועד המימוש יחולו הוראות סעיף 102(ב)(3) לפקודה וסעיף 102(ד)(1) לפקודה, לפי העניין, לגבי כמות היעד כפי שנקבעה בהחלטת דירקטוריון החברה וכפי שהופקדה בידי הנאמן.

במידה שבמועדי ההבשלה כמות המניות שיובשלו תהיה גבוהה מכמות היעד האמורה להבשיל, ואשר הופקדה במועד ההקצאה, הכמות העודפת (מעבר לכמות היעד שהופקדה במועד ההקצאה) תיראה כהקצאה חדשה לכל דבר, לרבות לעניין "תום התקופה" וחישוב שווי ההטבה הפירותי, כמשמעותם בסעיף 102 לפקודה.

המסקנה > המסלול ה"רגיל" של הקצאת זכויות לעובדים יוצר הטבה לעובד על בסיס עליית ערך הזכות שהוקצתה לו.

מסלול זה של הקצאת יחידות מניה תלויות ביצוע מכניס "משתנה" נוסף ל"משוואה" בדמות עצם הקצאת הזכויות. כלומר, קבלת הזכות כשלעצמה מותנית בביצועי החברה.

הקושי של הרשות בסוג תוכניות זה הוא באי-הגדרה מראש של מספר היחידות שבפועל יקבל כל עובד בסופו של ההליך. קביעת ההקצאות העודפות על כמות היעד כהקצאות חדשות, אמורה לפתור את החשש מתכנון בלתי ראוי.

דרך זו של תמרוץ עובדים אינה נפוצה בישראל, אך עשויה להפוך לכזו ככל שהמשבר הכלכלי מקטין את הרצון להקצאת זכויות לעובדים.

ניכוי הוצאות ביטול עסקה

העובדות > בשנת 1995 נמכרה זכות במקרקעין. המוכרת קיבלה, בפועל, רק חלק מהתמורה המוסכמת, כאשר חלק מהסכום שולם מכספי הלוואה שנתנה חברת ביטוח לרוכש לצורך מימון הרכישה. הרוכש לא פרע לחברת הביטוח את ההלוואה. מאחר שהרוכש לא עמד בתנאי ההסכם, התנהל הליך משפטי בין המוכרת לרוכש ולחברת הביטוח.

בפסק-דין שניתן בתחילת שנת 2006 נפסק, שהרוכש הפר הפרה יסודית את ההסכם ושהמוכרת והרוכש הסכימו על ביטול ההסכם. לפיכך, על המוכרת להשיב לחברת הביטוח את התמורה הדולרית שקיבלה בגין ההסכם, בניכוי הפיצויים המוסכמים, כערכה בשקלים במועד קבלת הצ'ק מחברת הביטוח ובצירוף הפרשי הצמדה וריבית כדין ממועד זה ועד יום התשלום בפועל.

במהלך שנת 2007 מכרה המוכרת את המקרקעין.

הבקשה > להתיר בניכוי מהשבח את ההוצאות המשפטיות בגין ניהול המשפט לביטול הסכם המכר ואת סכום הריבית הריאלית שישולם לחברת הביטוח כחלק מהשבת התמורה.

ההחלטה > ההוצאות המשפטיות בגין ניהול המשפט, לאחר הפחתת הסכום שקבע בית המשפט כהוצאות משפט ולאחר הפחתת הפיצויים המוסכמים, מותרים בניכוי בהתאם להוראות סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין.

סכום הריבית הריאלית שישולם לחברת הביטוח כחלק מהשבת התמורה איננו תשלום ריבית בגין הלוואה שנלקחה לרכישת ו/או להשבחת המקרקעין. לכן, הריבית איננה עומדת בתנאים המוגדרים בסעיפים 39 ו-39א לחוק ולא תותר בניכוי מהשבח.

המסקנה > ללא ביטול הסכם המכר לא ניתן היה למכור את המקרקעין בשנת 2007, ולכן רשות המסים פעלה נכון בהחלטתה להתיר בניכוי את ההוצאות המשפטיות מן השבח החייב במס.

סוגיית הפחתת הפיצויים המוסכמים מההוצאות המשפטיות המותרות בניכוי דורשת ליבון וניתוח עובדתי. אם, למשל, זכאותה של המוכרת לפיצויים המוסכמים לא הייתה מותנית בהשלמת עסקת המכר הראשונית, עולה שאלה אם "עונשה" של המוכרת (בדמות הגדלת חבות המס) צריך לבוא לידי ביטוי דווקא במס השבח.

שאלה נוספת עולה בקשר להחלטת הרשות שלא להתיר בניכוי את סכום הריבית הריאלית ששולם לחברת הביטוח. גם אם אין מדובר בריבית בגין הלוואה שנלקחה לרכישת או להשבחת המקרקעין, ייתכן שראוי היה לבחון את הריבית כתנאי להשלמת עסקת מכירת המקרקעין בשנת 2007. כבשאלה הקודמת הדיון מערב עובדה ומשפט.

* הכותב הוא ממשרד עורכי דין ד. פוטשבוצקי.

עוד כתבות

צפנת דרורי, ד''ר חדוה בר, איילת שקד, מירי קמחי וטל אייל-בוגר / צילום: ניב קנטור

איילת שקד: "הממשלה יצרה קרע בחברה הישראלית"

איילת שקד, חדוה בר ונדין בודו-טרכטנברג לקחו חלק בכנס "נשים, משפט ועסקים" שערכו פירמת עורכי הדין פישר וארגון היועצים המשפטיים בחברות ● עמוס תמם יחליף את אסף גרניט כפרזנטור של אלבר. כמה יעלה הקמפיין החדש? ● והמהלך החדש של נמל חיפה ● אירועים ומינויים 

הילה ויסברג בשיחה עם ד''ר תומר פדלון / צילום: INSS

המומחה שמבהיר: הדולר היה חוף מבטחים, זה המטבע שיחליף אותו

שיחה עם ד"ר תומר פדלון, מומחה לכלכלה פוליטית מאוניברסיטת תל אביב ● על אובדן האמון בניהול המעצמה שמרעיד את המטבע, השפעת הבית הלבן על השוק והסיבות שהביאו להתחזקות השקל הרבה מעבר למגמה בעולם

אייפון 17 פרו מקס / צילום: יחצ

כך תאריכו את חיי הסוללה באייפון שלכם

עדכוני גרסה באייפונים מובילים לעתים לכך שהסוללה דווקא מתרוקנת מהר יותר, ובעוד באפל מבהירים שמדובר במצב זמני - יש כמה שיטות להתגבר על כך ● מבהירות המסך דרך שימוש ב–wifi ועד הטענה של פחות מ–80%

בנימינה גבעת עדה / צילום: דוברות המועצה

מועצת בנימינה־גבעת עדה מזהירה: "תוכנית המתאר תייצר גירעון מצטבר של עשרות מיליונים"

התוכנית מגיעה לסבב שמיעת ההתנגדויות השני - עם יותר מ־1,400 התנגדויות שהוגשו לה, ובראשן זו של המועצה: "התוכנית מכפילה את יעד האוכלוסייה, בלי מנגנון כלכלי תומך" ראש המועצה: "לא מתנגדים לצמיחה, אלא לצמיחה לא מאוזנת"

אייפון / צילום: Shutterstock

פשרה בפרשת האטת האייפונים: אפל צפויה לפצות לקוחות ב-10 מיליון שקל

בתביעה הייצוגית נטען כי אפל התקינה במכשירי האייפון, באמצעות עדכוני תוכנה, תוכנות שהאטו ושיבשו את פעולת המכשירים - וזאת באופן יזום ומתוכנן, ללא ידיעת המשתמשים וללא הסכמתם ● עוד נטען כי אפל ישראל וחברת איי דיגיטל היו מודעות לכך, ולכן הן נושאות באחריות ● הסדר הפשרה כפוף לאישור בית המשפט

מטה בנק ישראל בירושלים / צילום: בר לביא

בניגוד לקונצנזוס: האנליסט שמעריך שבנק ישראל יוריד מחר את הריבית

למרות הערכות כי ריבית בנק ישראל תישאר מחר ללא שינוי, ישנן גם הערכות של אנליסטים בשוק הסבורים כי הריבית בכל זאת בדרך להורדה נוספת השבוע ל-3.75%

בנק לאומי / צילום: כפיר סיון

פיצוי של עד 3,000 שקל בשנה: המהלך החדש של בנק לאומי

הבנק מבטיח החזר של עד 3,000 שקל ללקוחות שתיק ההשקעות שלהם יציג תשואה שלילית ב־2026 ● ההטבה פתוחה למצטרפים חדשים וללקוחות קיימים שמרחיבים את היקף ההשקעה שלהם

חוות שרתים של אמזון / צילום: Reuters, Noah Berger for AWS

יזמי נדל"ן ואנרגיה רוצים נתח מהתעשייה הזו: האם יהיה מקום לכולם?

הבהלה לבינה המלאכותית הפכה את חוות השרתים לטרנד הלוהט ● עם זאת, המרוץ לבניית עשרות מתקנים חדשים מתנגש עם רשת חשמל מוגבלת ותחזיות צריכה שזינקו פי שניים ● כך, ניצבת ישראל בצומת, בין הפיכה למעצמת מחשוב לבין הסיכון שמבני הענק יפכו לפילים לבנים: "יהיה חשמל לכולם, הוא פשוט יהיה הרבה יותר יקר"

עידן קרבט / צילום: פרטי

סל הקניות הזול ביותר יכול להגיע אליכם בדרך מפתיעה

שוק הפארם הישראלי נחשב לאחד הריכוזיים והיקרים במשק, אך עידן קרבט (23), קצין שריון משוחרר ללא רקע בתכנות, החליט להרים את הכפפה ● בעזרת כלי בינה מלאכותית בלבד הוא פיתח את אפליקציית "פארמי", שמשווה מחירים בזמן אמת ומייצרת את הסל הזול ביותר

פרויקט ''תלפיות החדשה'' בירושלים / צילום: יח''צ

תושב חוץ רכש 7 דירות בירושלים. כמה הוא שילם?

הדירות נקנו בפרויקט "תלפיות החדשה" וכולן בנות 4 חדרים ● המחיר הממוצע של דירה בעסקה הגיע ל־3.86 מיליון והמחיר למ"ר הגיע לכ־38.5 אלף שקל ● הפרויקט מוקם על סמך תוכנית מ־2014, שכוללת פארק פנימי גדול, שדרה מסחרית ושטחים משותפים

אייל שרצקי וניר שרצקי, סקוט ראסל ושלומי בן חיים / צילום: מורג ביטן, נייס, ג'ייפרוג

הישראלית שצללה בעקבות כלי AI חדש, וזו שהמריאה אחרי הדוחות

במדור השבועי של גלובס, בדקנו מה קרה למניות הישראליות הבולטות בוול סטריט בסוף השבוע ● כלי חדש של חברת ה-AI אנתרופיק טלטל את חברות הסייבר - וג'יי פרוג צללה בכ-25% ● מנגד, נייס זינקה בכ-20%, אחרי שתוצאותיה הכספיות עקפו את תחזיות האנליסטים ● ואיתוראן עלתה לשיא של כל הזמנים

עורכי הדין חגית בן משה ואייל נחשון / צילום: נועה שרביט, נמרוד גליקמן

עורכי הדין חגית בן משה ואייל נחשון ימונו לשותפים מנהלים במשרד ברנע

שני השותפים צפויים להחליף בסוף השנה את עו"ד מיקי ברנע, שהקים את המשרד ב-2003, ואשר יישאר בפירמה וימונה לתפקיד היו"ר או ראש המשרד ● המהלך מצטרף למגמה של חילופי דורות בהנהלות של משרדי עורכי דין מובילים בישראל

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון / צילום: יוסי כהן

מהפך: ההסתברות להורדת ריבית צנחה באחת. זו הסיבה

הערכות בשוק התהפכו לקראת החלטת הריבית מחר ● בתחילת השבוע שעבר ההסתברות להפחתה עמדה על 80%, אך רוחות המלחמה באיראן טרפו את הקלפים

יגאל דמרי / צילום: אייל פישר

דמרי קונה מקבוצת ריאליטי שטח בעסקת ענק: המספרים ומי השותף

מדובר בקרקע בתל אביב שבה זכתה ריאליטי רק לפני כשלושה חודשים במכרז רמ"י וכעת מוכרת אותה ב-450 מיליון שקל - כ־100 מיליון שקל יותר • על הקרקע נמצאות עדיין כ־100 משפחות המתנגדות לפינוי המתוכנן

המשרוקית. עו''ד עמית חדד / צילום: איל יצהר

איך ייתכן שעמית חדד מייצג כל־כך הרבה מסביבת נתניהו?

לא פעם הטיפול המשפטי בפרשות שסובבות את רה"מ בנימין נתניהו מתנקז לידיו של אותו עורך דין ● הכללים אוסרים כל מצב של ניגוד עניינים, אבל האם יש בכלל מי שמפקח? ● כך התגלגל המקרה של עו"ד עמית חדד - עד שהביא להתפטרות של בכירה בלשכת עורכי הדין ● המשרוקית של גלובס

אניית מטען של צים / צילום: Craig Cooper

בוועדת הכלכלה חוששים: האם ‘צים החדשה’ תעמוד בצורכי החירום?

בדיון בנושא בוועדת הכלכלה של הכנסת, עלו חששות רבים בנושא, ויו"ר ועד עובדי צים אורן כספי האשים: "נותנים לסעודים ולקטארים טבעת חנק על צוואר המדינה" ● ח"כ דוד ביטן, יו"ר הוועדה, מבקש לקיים דיון חסוי בנושא ● ישי דוידי, מייסד ומנכ"ל קרן פימי: "לא יהיה מצב שצים החדשה לא תעמוד בדרישות של מדינת ישראל"

נתנאל גבעתי / צילום: סימן טוב סרוסי

המגורים אצל ההורים, השיפוץ שהסתבך וההשקעה ב-13 דירות

נתנאל גבעתי רק בן 37 ומאחוריו כבר שורה ארוכה של עסקאות, בהן 13 בארצות הברית ● בראיון לגלובס הוא מספר על טעויות שעשה בדרך ואיך קנה שלוש דירות באינדיאנה בלי לבקר שם

נשיא ארה''ב דונלד טראמפ והמנהיג העליון של איראן עלי חמינאי / צילום: ap, Alex Brandon, khamenei.ir

"לחסל את חמינאי עכשיו": המסרים מבית המלוכה הסעודי

ההזדמנות האחרונה לאיראן: "כדי שזה יקרה - רוצים מהם טיוטה בתוך 48 שעות" ● מחאות מצומצמות יותר, אך העולם נושא עיניים: גל ההפגנות החדש באיראן ● הסנאטור גרהאם: בסביבת טראמפ מייעצים לו שלא לתקוף באיראן ● שגריר ארה"ב בישראל נשאל אם לישראל זכות על שטחי מדינות ערב: "הם יכולים לקחת את הכול" ● דיווח: משמרות המהפכה מקדמים כוחות לגבול עיראק ● עדכונים שוטפים

מצב השווקים השבוע

היזם הישראלי שהפסיד יותר מ-2 מיליארד דולר על הנייר – ועוד 4 כתבות על המצב בשווקים

בזמן שהשוק בת"א ממשיך להציג ביצועים חסרי תקדים גם בפתח שנת 2026, סקטור אחד נותר מחוץ לחגיגה - ה-IT • יו"ר ענקית ההשקעות מסביר: כך תגנו על התיק שלכם ● מניות התוכנה צונחות לאחרונה בעקבות החשש מפגיעת ה־AI בעסקיהן, כשבין הנפגעות גם כמה ישראליות בולטות ● האם עידן עופר פספס את אקזיט חייו בחברת הספנות צים?

חדשות הביומד / צילומים: אינטואיטיב סרג'יקל, Shutterstock, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

הדוח שמגלה: תחום בריאות האישה מצריך שינוי גישה מהותי

דוח של UBS חושף את ההשלכות הכלכליות המשמעותיות של השקעה בבריאות האישה; חברת Scinai רוכשת את המפעל הישראלי של רציפארם השבדית; סטארגט פארמה גייסה מיליוני דולרים לקידום תרופה רדיואקטיבית; יחסי בריטניה-ישראל בתחום המחקר הרפואי מתהדקים; ואתר חדש ירכז משרות בתחום מדעי החיים ● השבוע בביומד