גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

האם באמת לזוגות צעירים יהיה קל יותר לקנות דירה עקב הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל?

בתיאוריה זה נכון - במציאות הדברים פחות פשוטים ; הרפורמה מדברת כרגע רק על המגזר העירוני, אך אם המהלך יצליח הוא יתרחב גם לקרקעות החקלאיות

שמעתי שהממשלה אישרה רפורמה במינהל מקרקעי ישראל ושבזכות הרפורמה, לזוגות צעירים יהיה קל יותר לקנות דירה. זה נכון?

בתיאוריה זה נכון. במציאות, כרגיל, הדברים פחות פשוטים. הרפורמה מדברת כרגע רק על המגזר העירוני, שבו ממילא אין יותר מדי קרקעות פנויות להשבחה. במקרה שהמהלך הזה יצליח, הוא יתרחב גם לקרקעות החקלאיות, שם נמצא הפוטנציאל האמיתי לעתודות הקרקע של ישראל בשנים הקרובות.

* למה לא הרחיבו את הרפורמה גם למגזר החקלאי?

לפני 20 שנה אפשרו לחקלאים להפוך את הקרקעות שלהם לבנייני מגורים. אבל לפני 6 שנים החליט בית המשפט העליון שחקלאים לא אמורים להתעשר מנדל"ן (בבג"צ הקשת המזרחית) והפיצוי המקסימלי שהם יכולים לקבל הוא בהתאם לשווי קרקע חקלאית. בעקבות זאת, אין להם שום תמריץ לפנות את הלולים והחממות שהפכו כבר מזמן לגני אירועים. כל עוד המדינה לא תמצא מנגנון לפיצוי, העניין לא ייפתר, ולא יהיה היצע אמיתי של קרקעות, כך שהמחירים לא יירדו באמת.

* מהו בעצם התפקיד של המינהל?

בישראל אין כמעט אדמות פרטיות. כ-92% מהקרקעות בישראל שייכות למדינה והגוף האחראי על הטיפול בכמעט 20 מיליון הדונם הללו הוא המינהל. המחוקק התכוון שלא ראוי שגורמים פרטיים יחזיקו בעלות מלאה באדמת הארץ. ההשראה לכך באה מספר ויקרא, שבו נכתב "והארץ לא תימכר לצמיתות".

* אז למי שייכת הקרקע של הבניין שבו אני גר, למשל?

למדינה. כל מי שרוכש דירה בבניין משותף על קרקעות המדינה, חייב לחכור את חלקו בקרקע, כלומר לשכור את השטח לתקופה קצובה, בדרך-כלל של 49 שנה, אבל לרוב מאריכים את התקופה בכפולות של המספר הזה.

* ומה זו בעצם החכירה?

המשמעות היא שאתה משלם על זכות השימוש בקרקע, אבל אין לך בעלות עליה. כל מי שרוכש דירה, בית, חנות, או כל נכס אחר על אדמות המינהל חותם על חוזה חכירה מול המינהל (ואחר כך, הולך לאגף רישום והסדר במקרקעין, הידוע בשם טאבו, כדי לרשום שם את הדירה).

תמורת החכירה יש לשלם מראש "דמי היוון" למינהל על כל 49 השנים של החכירה, מה שמזכה את החוכר גם באפשרות למכור את הדירה לאדם אחר ללא אישור המינהל.

* ומה אמורה להשיג הרפורמה?

לסיים את עניין החכירה. חוכרים יוכלו להפוך לבעלי הקרקע, ברוב המקרים ללא תוספת תשלום מעבר לדמי ההיוון שכבר שולמו.

* ומה אז?

הטענה היא שהרפורמה תקצר הליכים ביורוקרטיים, כמו אלה שכרוכים בבקשות פשוטות של בעלי דירה "לסגור מרפסת". לפי החוק, שינויים שעושה חוכר בביתו מחייבים פנייה גם לוועדת התכנון המקומית של העירייה וגם למינהל. ברגע שהקרקע לא תהיה שייכת יותר למינהל, הסמכות המלאה תהיה בידי הרשות המקומית, מה שצפוי לקצר את ההמתנה לאישור בכמה חודשים.

אז אולי הזמן יתקצר, אבל ייתכן מאוד שהקלות הזאת תוביל לבנייה פרועה, חסרת תכנון, והכי גרוע: בלתי הפיכה. לא תמיד מדובר רק בשינוי כמו סגירת מרפסת. לפעמים הבקשות מוועדות התכנון מרחיקות לכת הרבה יותר. הגמשה של התהליך פותחת פתח לג'ונגל של בטון ולסכנה לסביבה שעדיין קשה לאמוד אותה. *

עוד כתבות

ספרים אוקטובר / צילום: איל יצהר

זה באמת משנה אם זה אמיתי?

אם לא קראתם את "אל מול הלילה", שבו יצאה דלפין דה ויגאן לפענח מדוע התאבדה אמה והציגה מסע מרתק לתוך הנפש, אולי כדאי שתעשו זאת לפני שתיכנסו לתוך "מבוסס על סיפור אמיתי" ● רוב הסיכויים שהספר החדש של מישל וולבק לא יעלה אצלכם את רמת הסרוטונין, אבל הוא עדיין שווה קריאה ● מדור הספרים של "ליידי גלובס"

עדינה בן אשר/ צילום: איל יצהר

הנוער הלומד והיוזם: התוכנית שתלמד בני נוער איך מקימים עסק

תוכנית "שותפים 2020" שמפעיל משרד העבודה והרווחה בשיתוף ג'וינט אשלים ודרור בתי חינוך, מבקשת לתת לבני נוער בבתי ספר מקצועיים מיומנויות בהקמת עסק, שיאפשרו להם להשתלב בשוק העבודה • "אנחנו מחויבים להכין את בני הנוער לאתגרים העתידיים, וזה דורש לצאת מהקופסה", אומר ראובן פאטר, מנהל התוכנית

ג'סטין טרודו ואישתו סופי / צילום: Carlo Allegri, רויטרס

ממשיך לכהונה שנייה, אך ללא ממשלת רוב: טרודו זכה בבחירות בקנדה

המפלגה הליברלית בראשות ראש הממשלה המכהן זכתה במרבית הקולות וניצחה שוב בבחירות ● עם זאת, עדיין חסרים לה 170 מושבים בפרלמנט בשביל ממשלת רוב, ולכן יצטרך טרודו להסתמך על מפלגות קטנות יותר כדי להעביר חוקים מרכזיים

דוכן של אינטל בסין / צילום: China Stringer Network, רויטרס

שבבים של תשואה: למה כדאי לשמור על חשיפה למניות שבבים

במהלך חמש השנים האחרונות הניבו מניות השבבים תשואת יתר משמעותית על מדד ה–S&P 500 ● גם במבט קדימה חברות הסקטור צפויות לבלוט בזכות חסמי כניסה גבוהים, חשיבות אסטרטגית, הערכות שווי הוגנות ורמות שווי נמוכות יחסית

הפגנת נגד הברקזיט בלונדון / צילום: Simon Dawson, רויטרס

הקרב על הברקזיט: הממשלה תנסה לאשר במהירות את הפרישה מהאיחוד

ממשלת בריטניה הציגה אמש בפרלמנט חוק שכולל פסקה המייתרת את הצורך בהצבעה על הפרישה ● הממשלה תנסה לקדם את החוק בקריאות שנייה ושלישית כדי לאשר אותו עד יום חמישי הקרוב, בשאיפה להוציא את בריטניה מהאיחוד עד 31 באוקטובר

ארומה תל אביב / צילום: מתוך ערוץ היוטיוב של ארומה

לקראת תביעה ראשונה במשבר הטונה: ויליגר נגד ארומה ת"א

ויליגר מאיימת לתבוע את רשת בתי הקפה וטוענת לירידה במכירות ולנזקים כספיים כבדים שנגרמו לה בעקבות אזכור שמה בפרשה, ובעיקר אחרי שממצאי הבדיקות הוכיחו כי ארומה ת"א היא שאחראית לליקויים בטונה שמכרה ללקוחות

הנשיא ריבלין ונתניהו / צילום: רונן זבולון, רויטרס

נתניהו מחזיר את המנדט לנשיא. ריבלין: בני גנץ יקבל הזדמנות להקים את הממשלה

מבית הנשיא נמסר כי "נשיא המדינה קיבל את הודעתו של ראש הממשלה, ח"כ בנימין נתניהו, כי הוא משיב אליו את המנדט משום שלא עלה בידו להרכיב ממשלה" ● נתניהו מסר הצהרה בווידאו

בני גנץ / צילום: שריה דיאמנט

בית הנשיא הודיע לראשי סיעות הכנסת ה-22 על העברת המנדט לגנץ

יו"רית הימין החדש, איילת שקד: אין בכוונתנו לנהל מו"מ עצמאי בנפרד מגוש 55 ● בכחול לבן אמרו ל"גלובס" כי בכוונתם לפנות לכל הסיעות בכנסת ה-22, אך הדגישו כי הטלפון הראשון שלהם יהיה לליכוד

שרון טל / צילום: רמי זרנגר

האותנטיות החדשה: איך לארח בחג

שרון טל, המעצבת הראשית של בית האופנה משכית, מארחת את החברות בביתה לארוחת חג

 ד"ר אלכסנדרה רבנל / צילום: Ignotz .J.J

כל מה שמסתירים מאיתנו כשמדברים על כלכלה שיתופית

מונית שיתופית, דירה שיתופית, עובדים שיתופיים - מספרים לנו שהכלכלה משנה כיוון, ומזמינים אותנו לקחת חלק במהפכה החברתית. אבל מה מסתתר מאחורי זה? ● הסוציולוגית ד"ר אלכסנדרה רבנל חקרה את המציאות העגומה מאחורי הבאזז, ועכשיו מציעה לעובדים להתפכח מחלום היזמות האישית

ראשי פורסקאוט פותחים את המסחר בנאסד"ק / צילום: יח"צ

מהלך אקטיביסטי בפורסקאוט? המניה עולה בעקבות שיתוף פעולה בין שני משקיעים

מניית חברת פתרונות האבטחה קפצה אתמול ב-12.8% לאחר ששני גופי השקעה מניו יורק דיווחו על הגדלת החזקה יחד ל-14.5% ממניותיה ● שני הגופים הודיעו כי הם "מצפים לדיונים עם החברה בהקדם האפשרי"

מארק צוקרברג / צילום: רויטרס Leah Millis

צוקרברג: סיכלנו ניסיון רוסי ואיראני להתערב בבחירות 2020

בראיון ל-NBC אמר צוקרברג כי הקמפיינים שאותרו היו מתוחכמים, וכי נבלמו גם ניסיונות התערבות סיניים ● פייסבוק הודיעה כי הסירה מעל 50 רשתות ברחבי העולם לקראת הבחירות המקדימות לנשיאות ארה"ב במפלגה הדמוקרטית

פרופ' וונדי הול / צילום: איל יצהר

"האינטרנט הוא ניסוי כלל עולמי בבני אדם, עשינו עסקה עם השטן"

היא הייתה חלק מקבוצת פורצי הדרך שיילדו את האינטרנט ושינו את העולם לבלי הכר. היום מבקשת פרופ' וונדי הול, מהאנשים החזקים בעולם הבינה המלאכותית, לעצור הכול ולחשוב מחדש ● "צריך להמציא את הרשת שוב", היא אומרת בראיון ל"ליידי גלובס"

רצח העם הארמני./ צילום:  ויקימדיה

ארה"ב אחרי 100 שנה: כורדים, ארמנים, למי אכפת

הסכנה הגדולה ביותר במדיניות החוץ האמריקאית הייתה תמיד הצירוף של בורות ושל קוצר רוח ● הנה מה שהתכונות האלה גרמו השבוע לפני מאה שנה ● לכורדים של אז קראו "ארמנים", וארה"ב העדיפה לחזור הביתה

תוכנת זיהוי הפנים של מגווי / צילום: רויטרס

האם ארה"ב תצליח לבלום את הסטארט-אפ מאחורי "האח הגדול" הסיני

חברת Megvii נכנסה באחרונה לרשימה השחורה של הממשל האמריקאי, דווקא בעיתוי רגיש עבורה - כשהיא עומדת לקראת הנפקה בבורסה ● האם החרם הוא כלי אפקטיבי, מה חושבים על כך בחברה והאם האמריקאים באמת חוששים מהטכנולוגיה שלה?

כבשים / צילום: שאטרסטוק

החברה הזו מייצרת מוצר אחד בלבד שמתאים לארון של כל אחד - ועל הדרך רוצה להפיץ מסר של קיימות

מסר של קיימות סביבתית: חברת Sheep הבריטית מוכרת מהשבוע מוצר אחד בלבד - סוודר יוניסקס מצמר מרינו, אליו יוצמד תג NFC הניתן לסריקה, דרכו יכול לובש הסוודר ללמוד על הכבשה "שלו" ולקבל עדכונים על מצבה ● והמחיר? לא זול בכלל: 234 דולר

אדם נוימן, מייסד ומנכ"ל WeWork / צילום: רויטרס

דיווח: סופטבנק תשלם לאדם נוימן 200 מיליון דולר כדי שייפרד מ-WeWork

על פי "ביזנס אינסיידר", אם ההשתלטות שמתכננת קבוצת ההשקעות היפנית על WeWork תצא לפועל, יידרש המייסד נוימן לוותר על מקומו בדירקטוריון וזכויותיו בהצבעה ולתמוך במהלך ● הדירקטוריון יידרש להצביע על הצעה למימון חירום, שבמסגרתה תלווה סופטבנק לחברה 5 מיליארד דולר ותקדים השקעה של 1.5 מיליארד דולר שתוכננה לשנה הבאה

ראש ממשלת בריטניה בוריס ג'ונסון/ צילום: רויטרס

יו"ר הפרלמנט בבריטניה מנע הצבעה על הסכם ה"ברקזיט" של ג'ונסון

(עדכונים): בתדרוכים לתקשורת הבוקר העריכו גורמים ב"דאונינג 10" כי קיים כעת רוב בפרלמנט לאישור ההסכם החדש אליו הגיע בשבוע שעבר הצדדים בבריסל ● ההצבעה על ההסכם בוטלה ברגע האחרון ביום שבת

פרופ’ אהוד דודסון / צילום: ענבל מרמרי

"מערכת הבריאות מורעבת, בינואר ניפול לגירעון של 2.5 מיליארד שקל": התחזית הקודרת של מנכ"ל קופ"ח כללית

פורטפוליו עם מנכ"ל כללית, פרופ' אהוד דודסון: על היתרונות של מערכת הבריאות בארץ וגם על הכשלים, על הספר שכתב בהסתמך על הניסיון שלו, ועל הספר שעוד יכתוב

בני גנץ בבאר שבע, יום ג׳ 3 בספטמבר / צילום: אבישי פינקלשטיין, יח"צ

הזדמנות וחשש בצידה: המנדט עבר לבני גנץ. מה צפוי לו בימים הקרובים?

אחרי שלא הצליח להרכיב ממשלה, בנימין נתניהו החזיר אתמול את המנדט לנשיא המדינה בצעד נדיר ● האם יו"ר כחול לבן בני גנץ יכול להצליח?