גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מנכ"ל עופר נכסים: "אנו הצלחנו כי אחרים נכשלו"

"אני לא יודע אם יש מיתון, אבל יש האטה. ברבעון הראשון של השנה הייתה ירידה של 5% עד 7% בפדיון של החנויות, אך זה לא בא לידי ביטוי במחירים של דמי השכירות"

"זאת קפיצת מדרגה", כך אומר ל"גלובס" אבי לוי, מנכ"ל חברת האחים עופר נכסים, בראיון ראשון מאז הושלמה בתחילת החודש רכישת קניון רמת אביב וקניון סביונים על ידי חברת מליסרון, זרוע הנדל"ן הציבורית של משפחת עופר, המחזיקה בה מניות בשיעור של 72%.

חברת האחים עופר נכסים נמצאת בשליטת משפחתו של יולי עופר (2/3) ומשפחתו של אחיו סמי עופר (1/3). לוי, בן 55, מכהן גם כדירקטור בחברות נוספות שבשליטת משפחת עופר ועובד בקבוצה כ-30 שנה.

בעסקת הקניונים שולמו לאפריקה ישראל 823 מיליון שקל, לפי שווי של 1.74 מיליארד שקל לשני הקניונים. לצורך מימון הרכישה גויסו 575 מיליון שקל בריבית של 5.1% בלבד. האג"ח של מליסרון זכה לדירוג גבוה של AA מינוס ולאחר שנוסף גם שעבוד על קניון רננים החברה הצליחה לגייס בריבית הנמוכה.

אבל יכולת החברה לגייס כסף בימים קשים הייתה רק פרמטר אחד שתרם להצלחת העסקה. "אנחנו הצלחנו כי אחרים נכשלו", אומר לוי. "מבנה העסקה שעשינו קצת שונה ולכן הצלחנו לתפור את העסקה. למדנו מהטעויות של האחרים. גם הצד השני, אפריקה ישראל, היה בשל יותר לבצע את העסקה. אם היינו מגיעים ראשונים לא היינו סוגרים עסקה, עזריאלי דיבר על מחיר גבוה יותר".

גולת הכותרת בעסקה הוא כמובן קניון רמת אביב, המשתרע על פני כ-53 אלף מ"ר מסחר ומשרדים ומניב הכנסות נטו (NOI) בסך 115 מיליון שקל בשנה. בקניון 137 שוכרים ויש עוד 25 שוכרים בשטחי המשרדים.

גלובס: מה אתם מתכוונים לעשות עם קניון רמת אביב?

לוי: "הלוואי ונשמור עליו איך שהוא. העסקה מספיק גדולה וטובה ויש שם רווחיות יפה מאוד. דמי השכירות ברבעון הראשון של השנה עלו ב-10% מעל הרבעון המקביל ב-2008 ועדיין אנו רואים לחץ מצד שוכרים שרוצים להיכנס ומוכנים לשלם תעריפים יותר גבוהים". לוי לא חושף מספרים מדויקים, אך מוכן לציין שדמי הכניסה לקניון רמת אביב עומדים על תשלום חד-פעמי של מאות אלפי שקלים למי שרוצה לשכור חנות בקניון.

מליסרון נמצאת במצב טוב יחסית למרבית חברות הנדל"ן שנפגעו מהמשבר. את הרבעון הראשון של השנה סיימה עם הון עצמי של 1.4 מיליארד שקל, 49% מהמאזן.

לוי: "בתקופה של 2006-2007 כשכל עם ישראל השקיע במזרח אירופה ובהודו לא רצנו לשם ולהיפך - בהונגריה מכרנו השקעות שבין 200 ל-250 מיליון אירו עם תשואה של 7%. בזמנו טענו גורמים שונים שאנחנו מוכרים בזול אבל אנו בחרנו שלא להיכנס לכל ההרפתקאות האלה".

איך אתם מרגישים את המיתון?

"אני לא יודע אם יש מיתון, אבל יש האטה. ברבעון הראשון של השנה הייתה ירידה של 5% עד 7% בפדיון של החנויות, אך זה לא בא לידי ביטוי במחירים של דמי השכירות. מדי שנה נפתחים 20%-30% מהחוזים ומדובר בחוזים שנחתמו לפני כשלוש שנים כך שאין ירידות מחירים".

מלבד 2 הקניונים החדשים, מחזיקה מליסרון גם בקניון רננים שברעננה ובקריון שבקרית ביאליק. לאחר השלמת עסקת בעלי עניין ורכישה מחברת כור, היא גם תחזיק במחצית מהקניון שבחוצות המפרץ.

"את קניון רננים מיצבנו כרמת אביב של אזור השרון. איכות החנויות גבוהה, הוא בתפוסה מלאה ויש רשימת המתנה. יש לנו זכויות בנייה, אך כרגע החלטנו שלא לבנות". מדובר בזכויות בנייה ל-18 אלף מ"ר של בנייני משרדים והיי-טק.

עוד כתבות

פקחים מאתרים מבודדים על מנת לוודא שאכן פועלים על פי ההנחיות של משרד הבריאות והממשלה / צילום: שלומי יוסף, גלובס

המשטרה חוקרת: שוחד בתמורה להוצאה מרשימת החייבים בבידוד

משטרת ישראל עצרה חשוד העובד בחברה המספקת שירותים למשרד הבריאות ● אל החשוד הגיעו ערעורים של חייבים בבידוד בעקבות חשיפה לחולה מאומת, ובכוחו היה לאפשר למבודדים לשוב לשגרת יומם

איתמר דויטשר / צילום: לירון אלוני

אלקטרה במו"מ לרכישת השליטה בחברת התחבורה אפיקים בכ-150 מיליון שקל

אפיקים מפעילה מספר אשכולות של קווי שירות בתחבורה הציבורית ברחבי הארץ

בנייה במרכז תל אביב / צילום: גיא ליברמן, גלובס

ירידה של 41% בעסקאות נדל"ן באזור תל אביב ברבעון השני

סקירת אגף הכלכלנית הראשית באוצר לרבעון השני מצביעה על שפל של 15 שנים ברכישת דירות ● עיקר הפגיעה היא בנכסי יוקרה במרכז ● בניגוד לפרסומים על גל תושבי חוץ שרוכשים כאן דירות בתקופת הקורונה, דווקא נרשם בתקופה זו שפל היסטורי

מחסום בגשר מודעי / צילום: Oded Balilty, Associated Press

תקנות הסגר אושרו בכנסת: מה מותר ומה אסור?

בשלב זה נאסר על הפגנות ברכבים, ניתן לקיים מספר התקהלויות או הפגנות במרחב הציבורי, תוך הפרדה ניכרת וברורה בין התקהלות להתקהלות, מותר לקיים תפילות בסוכות ציבוריות שבהן יש רק 51% דפנות ועד עשרים איש בלבד וסטודנטים יוכלו לטוס למטרת לימודים ● אלו התקנות שאושרו הערב במסגרת הסגר הנרחב

מטוס של אתיחאד אירווייז / צילום: שאטרסטוק

המדריך למשקיע: איחוד האמירויות מעולם לא הייתה קרובה יותר

בים באוויר וביבשה: שורה של יוזמות דרמטיות צפויות לקרב את ישראל לאיחוד האמירויות, ומה שיכול להיות אפילו יותר משמעותי - להפוך את ישראל לגשר שיחבר בין המזרח הרחוק לבין אירופה ● פרויקט מיוחד

סונדר פיצ'אי, מנכ"ל גוגל (מימין) / צילום: רויטרס / HANNIBAL HANSCHKE

גוגל תשלם מיליארד דולר לגופי חדשות בשלוש השנים הבאות

גוגל תשלם לארגוני החדשות עבור הצגת כתבות במסגרת מוצר חדש בשם News Showcase ● גוגל חתמה כבר על הסכמים עם כ-200 מוציאים לאור בגרמניה, ברזיל, בריטניה, קנדה וארגנטינה 

ישראלים מבלים על חוף הים בתל אביב, החודש / צילום: Amir Cohen, רויטרס

חודש ספטמבר בישראל: החם ביותר מאז החלו מדידות הטמפרטורה

בחלקו הראשון של החודש שרר גל חום ששבר שיאים הן בערכי הטמפרטורה שנמדדו בו והן בהמשכו ● באופן כללי, מדובר בחודש הרביעי החם ביותר שנמדד בישראל ב-70 השנה האחרונות בהשוואה לכלל חודשי העבר

אלי רוזנברג (בעיגול) ומטוס אל על בשדה התעופה בן גוריון / צילום: פרטי, יואב יערי

רשות החברות תומכת בהעברת השליטה באל על לרוזנברג

במכתב ששלח מנכ"ל רשות החברות יעקב קוינט, הוא מאיץ בשרים הממונים לחתום על ההיתר ולהעביר את השליטה בהקדם ● רוזנברג רכש לפני שבועיים 43% מחברת התעופה

פרופ' רוני גמזו / צילום: Sebastian Scheiner, Associated Press

פרופ' רוני גמזו: "40% מהמאומתים – בחברה החרדית"

בתדרוך לתקשורת, ציין פרויקטור הקורונה גמזו כי "בשלב הזה אנחנו מצפים להפחתה של התחלואה אחרי שיא של תחילת סגר" ● לטענתו, הסגר אפקטיבי: "רואים בצורה ברורה פחות תנועה ומגעים" ● "אם אדלשטיין יבקש ממני להישאר אחרי ה-1 בנובמבר, אני אשקול את זה"

מרכז הסטארטאפים SOSA. המעבר לעבודה מרחוק דווקא שיפר את מצבם של מרכזי החדשנות / צילום: יח"צ

"לא הגיוני לסגור מרכז חדשנות - זה עניין של חיים ומוות לארגון"

בשנים האחרונות החברות הבינלאומיות נהרו לישראל כדי לפתוח מרכזי חדשנות ופיתוח ● בחברת הייעוץ דלויט מעריכים כי למרות החששות, הקורונה לא הובילה לסגירת מרכזי חדשנות אלא אף חיזקה אותם, ומזהירים כי מי שעלול להיות בסכנה אלו דווקא מרכזי הפיתוח

בניין הבורסה לניירות ערך בתל אביב / צילום: Baz Ratner , רויטרס

נעילה חיובית בת"א; אנלייבקס קפצה ב-90%, הדסית ביו ב-111%

בית החולים הדסה חשף אתמול כי חמישה חולי קורונה שטופלו בבית החולים בניסוי ראשוני במוצר של חברת אנלייבקס שוחררו אחרי שמצבם השתפר ● עליות חדות נרשמו במניות החברה לישראל, איי.סי.אל, המלט, או.פי.סי, מגדל ואופקו ● מחזור המסחר הסתכם בכ-2.4 מיליארד שקל

כרטיסי אשראי / צילום: שאטרסטוק

חברות כרטיסי האשראי סיכמו על מתווה לדחיית החזרי הלוואות: למי הן יוכלו לסרב?

ישראכרט, כאל ומקס סיכמו על מתווה אחיד לדחיית החזרי הלוואות של לקוחות פרטיים לתקופה של עד 3 חודשים ● בכפוף לשיקול דעת החברה תתאפשר גם דחייה בהחזרי הלוואות לעסקים בעלי מחזור של עד 25 מיליון שקל לשנה ● המתווה טרם נכנס לתוקף

דיון בוועדת החוקה / צילום: דוברות הכנסת, יח"צ

תקנות הסגר: קבוצות של 20 בהפגנות, אך בלי הגבלה על מספרן

ועדת החוקה דנה היום בתקנות החדשות לסגר ●  נציגת משרד המשפטים בדיון הסבירה כי אין הגבלה על מספר הקבוצות בהפגנות ובתפילות כל עוד יש בניהם "מרחק סביר" ● סגן שר הבריאות יואב קיש: "הגענו למעל 9,000 מאומתים ו-854 חולים קשים"

נתב"ג בימי קורונה / צילום: מיכל רז-חיימוביץ, גלובס

ישראייר תגיש מחדש את העתירה נגד מתווה התעופה

העתירה שהגישה חברת התעופה לבג"ץ נגד מתווה התעופה בטענה להפרות חוק יסוד האדם עם המניעה לצאת מהארץ נדחתה, אולם בכוונתה להגישה מחדש בימים הקרובים ● יו"ר התאחדות משרדי הנסיעות: "המדינה גנזה את מעט התקווה והסיכוי להתאוששות בשם "שוויוניות"? .. זו אינה שוויוניות, זו אפליה!"

טד ליווינגסטון / צילום: רויטרס

בית משפט בארה"ב: Kik הפרה חוקי ניירות ערך בגיוס 100 מיליון דולר ב-ICO

בית המשפט בניו יורק קיבל את בקשת SEC לתת פסק דין בהליך מקוצר נגד חברת המסרים המיידיים הקנדית Kik בגין הנפקת המטבע הדיגיטלי שביצעה ב-2017 ● בשנה שעברה סגרה החברה את מרכז הפיתוח שלה בישראל ופיטרה את רוב עובדיה

חזי בצלאל בהשקת WE4G של אקספון \ צילום: איל יצהר

הסגר האט הניודים בסלולר בספטמבר אבל המגמות נותרו דומות

WE4G ממשיכה להוביל את הניודים גם בספטמבר ● החברות פחות או יותר מדשדשות באותם גיוסים לא משמעותיים ● את הטבלה סוגרת הוט מובייל שאבדה 5,100 לקוחות

רובע מגורים חדש בצפון מזרח יהוד / הדמיה: פרחי צפריר אדריכלים

אושרה תוכנית שמוסיפה 3,550 יחידות דיור בצפון מזרח יהוד

הוותמ"ל אישרה את תוכנית תמ"ל 1072 להקמת רובע מגורים חדש בצפון מזרח יהוד, אף שלתוכנית התנגדו מספר משרדי ממשלה ● שר הפנים אריה דרעי בירך על אישור התוכנית ואמר כי מדובר על תוכנית המגשימה את חזון הוותמ"ל המתחדש

חניון היבדק־וסע בת"א, יולי. צריך לשכלל ולייעל את התשאול האפידמיולוגי / צילום: Sebastian Scheiner, Associated Press

מעסיקים וארגוני עובדים לבג"ץ: "המדינה צריכה לקחת אחריות על ימי הבידוד"

ממשיכות להצטבר הטענות נגד ההסכם המטיל את עלות ימי הבידוד על העובדים, המעסיקים והמדינה ● המתנגדים להסכם מגיעים הן ממגזר העצמאים והמעסיקים והן מצד ארגוני העובדים – אשר נמצאים בד"כ משני צידי המתרס ● כולם דורשים דבר אחד: שהמדינה תישא בעלות כל ימי הבידוד

השרה גילה גמליאל / צילום: רפי קוץ, לע"מ

הפרטה ראשונה של ממשלת נתניהו-גנץ: החברה לשירותי איכות סביבה

וועדת השרים לענייני הפרטה אישרה את הצעת השרה להגנת הסביבה גילה גמליאל להפרטת החברה לשירותי איכות סביבה ● לפי מתווה ההפרטה שהכינה רשות החברות הממשלתיות, המדינה תנפיק עד 49% מהון המניות של החברה בבורסה, כך שתמשיך לשמור בידיה את השליטה בחברה

ללין  / צילום: יונתן בלום

פועלים במו"מ לרכישת 20% מללין; פוקס תרכוש את השליטה

במסגרת העסקה צפויה פוקס לרכוש עוד 5% מללין ולהגיע לשליטה עם 55% ממניות הרשת ● העסקה משקפת לרשת הטיפוח שווי שוק של 350 מיליון שקל ● לפני כשנתיים פוקס ניסתה לחתום על מכירת 25% לחברת נוקס הצרפתית לפי שווי דומה אולם העסקה התפוצצה