משרד האדריכלים הגדול בארץ, יסקי-מור-סיון, מכר את קומת המשרדים בבעלותו במגדל ב.ס.ר 2 בבני ברק למשקיע פרטי, תמורת 13.3 מיליון שקל בעסקת Sale and Leaseback (מכירת הנכס ושכירתו מהרוכש). כך נודע ל"גלובס".
במסגרת העסקה ישכור משרד האדריכלים את הקומה מהרוכש לתקופה ארוכת טווח. הקומה שנמכרה היא הקומה ה-21, בשטח של 1,020 מ"ר בתוספת 40 מ"ר מחסן ו-15 חניות צמודות.
העסקה בוצעה על-ידי תומר שקלים, סמנכ"ל ומנהל מחלקת נכסים מניבים באנגלו סכסון תל אביב. תמורת 15 החניות שילם המשקיע הפרטי 70 אלף שקל למקום חניה. על שטח המחסן שילם הרוכש 3,000 שקל למ"ר, ואילו על הקומה עצמה הוא שילם 11,880 שקל למ"ר.
משרד יסקי-מור-סיון ישכור את הנכס מהרוכש לפי חוזה שכירות לשמונה שנים ללא נקודות יציאה, עם אופציה לשלוש שנים נוספות. בארבע שנות השכירות הראשונות יעמדו דמי השכירות על 90 אלף שקל לחודש, ועם סיומן יעלו דמי השכירות ב-7%. דמי השכירות משקפים 8.6% תשואה. בעת מימוש אופציית ההארכה תחול עלייה של 5% בדמי השכירות, ל-101,112 שקל לחודש (9.1% תשואה).
לדברי שקלים, "בקומות התחתונות במגדל נעים מחירי המכירה בין 2,300 ל-2,700 דולר למ"ר, ובקומות העליונות בין 2,700 ל-3,300 דולר למ"ר. המוכר קיבל מחיר טוב, והרוכש קנה במחיר שמגלם פרמיה עבור איכות השוכר, שהוא מוגדר כ-Triple A".
את יסקי-מור-סיון ייצגו בעסקה עו"ד דורון לויטה ועו"ד יוני אהרונסון ממשרד פישר-בכר-חן. משרד יסקי-מור-סיון סירב להגיב. *