גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

אלרוב נדל"ן מזנקת ב-6.9%: תרשום רווחי הון של 16.3 מיליון שקל

החברה שבשליטת אלרוב ישראל של אקירוב ביצעה פירעון מוקדם חלקי להלוואה לרכישת נכסים בשוויץ בהנחה ■ במקביל, מכרה נכס בשוויץ ברווח עוד לפני שהסתיימה בנייתו

אלרוב נדל"ן ומלונאות , החברה הבת של אלרוב ישראל שבשליטת אלפרד אקירוב, הודיעה כי ביצעה פירעון מוקדם חלקי להלוואות שניתנו לחברות בנות שלה לצורך מימון רכישת 5 נכסים בשוויץ. החברות הבנות, PIH (כ-74.5%) ו-PIH יפן (כ-75%) שילמו 13.8 מיליון פרק שוויצרי - סכום המגלם הנחה על החלק מההלוואה אותה פרעו, 18.4 מיליון פרנק שוויצרי.

ההפרש בין הסכומים עומד על 4.6 מיליון פר"ש, כך שאלרוב נדל"ן צפויה לרשום רווח הון של 3.4 מיליון פר"ש, בחישוב אחזקתה היחסית בחברות הבנות והפרשה למס. לפי השער היציג של אתמול (ב'), מדובר ב-11.95 מיליון שקל שיזקפו לזכות דו"חותיה הכספיים ברבעון השלישי.

נכון לסוף יוני, יתרת ההלוואה הסתכמה (לפני הפירעון המוקדם החלקי) הסתכמה ב-272.7 מיליון פרנק שוויצרי. יתרת האחזקות בשתי החברות הבנות מוחזקת בבעלות פרטית. אלרוב פרעה את הסכום מתוך מקורותיה שלה.

האנליסטית לאה ברמן מפועלים סער העריכה בשבוע שעבר כי אלרוב נדל"ן תרשום בדו"חות הרבעון השני גידול הוצאות המימון בסך כולל של כ-15.7 מיליון שקל לאחר מגן מס. תזרים המזומנים הנקי מהנכסים המניבים בחו"ל צפוי לגדול בשל ירידת ריבית ה-LIBOR (ריבית הבסיס לאשראי בין-בנקאי נקוב במט"ח, א"ו). המניה מומלצת על-ידה "קנייה" במחיר יעד של 75 שקל - גבוה ב-59.6% משער הפתיחה הבוקר (ג'), לאחר תשואה של 343.4% מתחילת השנה.

מכרה נכס ברווח הון לפני השלמת בנייתו

בתוך כך, PIH חתמה על הסכם למכירתו של נכס המכונה EPIC 13 בשוויץ, עוד בטרם הסתיימה בנייתו, אשר השלמתו צפויה בימים אלו. החברה הבת של אלרוב נדל"ן תקבל בתמורה למצבו הנוכחי של הנכס כ-5.75 מיליון פר"ש. השלמת העסקה מתוכננת לסוף ספטמבר.

היקף ההשקעה בנכס נכון לתאריך המאזן האחרון (סוף יוני) הסתכם בכ-3.5 מיליון פר"ש, כך שצפוי לחברה רווח הון לאחר מס של 1.25 מיליון פר"ש - 4.39 מיליון שקל. לשם השוואה, העלות הכוללת של הנכס בסיום הבניה צפויה היתה להסתכם בכ-17.4 מיליון פר"ש. לדברי החברה, שכר הדירה צפוי היה לעמוד על כ-1.05 מיליון פר"ש.

בהודעה לעיתונות, מציינת אלרוב נדל"ן כי היא ממשיכה לבחון אפשרויות השקעה בנכסים בשוויץ ובצרפת. אקירוב מסר היום כי "שתי העסקאות עליהן דיווחנו היום הינן ניצול הזדמנויות אשר מאפשרות לנו הצפת ערך. להערכתנו מחיר המכירה של EPIC 13, במיוחד לאור היקף ההשקעה הנמוך, משקף תשואה מצוינת ומגלם בתוכו את הפוטנציאל אשר עתיד לנבוע מהנכס. רכישת חלק מההלוואה שלנו במחיר חלקי התאפשרה הודות ליכולת הפיננסית ולנזילות החברה".

אלרוב נדלן


עוד כתבות

הטרדה במקום עבודה, אילוסטרציה / צילום: שאטרסטוק

עובדים צעירים חווים ושמים לב לאפליה יותר מאשר עמיתיהם המבוגרים

כך לפי סקר חדש של גלאסדור ומכון האריס שסקר 1,100 עובדים מקבוצות גיל שונות ● הצעירים דיווחו יותר גם על אפליה על רקע גיל (גילנות)

מאז המאה ה־20, הולכת הימה ומתייבשת / צילום: Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

כך מי שהייתה הימה ה-4 בגודלה בעולם נהפכה למוקד תיירותי, דווקא כשמתייבשת

לפני כחמישים שנה הייתה ימת אראל בקזחסטן הימה הרביעית בגודלה בעולם כולו ● גסיסתה מושכת זן ייחודי של מטיילים: "תיירות סוף העולם" ● ז'אנר תיירותי מתפתח

רז קינסטליך, ראש עיריית ראשון לציון / צילום: יוסי כהן

דעה: ראשי הערים ממשיכים להתנער מהסכמי הגג, ובצדק

הסכמי הגג בראשון לציון ובקריית ביאליק הם דוגמאות מצוינות לפער שבין הדיבורים המפליגים על פתרון בעיות הדיור לבין המציאות העלובה בשטח

מלון Martinez קאן, צרפת / צילום: שאטרסטוק

10 המלונות היקרים בעולם: מה תקבלו בתמורה ל-150 אלף דולר ללילה?

בניו יורק ובדובאי, בפיג'י או בווגאס: במלונות האלו לא מציעים רק ספא או ארוחת בוקר ● מפל פרטי, ציורים של פיקאסו ומאטיס על הקירות, באטלר צמוד ומרפסת בשטח 250 מ"ר משקיפה הישר לסנטרל פארק ● שם המשחק הוא כסף. והרבה ● צ'ק אין לסופ"ש

מתוך הסרט "רצח כתוב היטב" / צילום: באדיבות פורום פילם

כתוב היטב: כשכבר ברור לנו באיזה סרט אנחנו, הסרט מבצע פנייה חדה

בדיוק כשברור לנו באיזה סרט אנחנו, "רצח כתוב היטב", שגם ככה עשוי מצוין, מתהפך לחלוטין

דרור פויר / צילום: יונתן בלום

דעה: אני לא ביביסט, אבל השבוע יש מצב שהייתי ביביסט-יסט

בהפגנה בעד נתניהו קיבלתי קצת שנאה, אך גם אהבה, כנות וצלקות פתוחות ● דעה

לארי פינק / צילום: דניס בליבוס, רויטרס

הדחה בצמרת בלקרוק עקב רומן במקום העבודה

מארק ווייזמן, שטיפס מניהול כספי פנסיה בקנדה והפך לבן טיפוחיו של מנכ"ל בלקרוק, הודח בשל הפרת מדיניות החברה

אהרון ברק/ צילום: איל יצהר

דעה: "פרשת אפרופים" - לא מחלוקת פרשנות, מלחמה על הנרטיב

הוויכוח בפרשת אפרופים לא היה מחלוקת על פרשנות חוזים אלא מלחמה על נרטיב פוליטי ושבטי • לא במקרה רוב הימין תמך בניתוח שלי, ולא באורח פלא השמאל התנגד לו

שרון שפורר / צילום: כדיה לוי, גלובס

חם לה בגיהנום: שרון שפורר ניצחה את אפי נוה ולא מוכנה לשתוק

"חופשת הלידה שלי הלכה על דגמי ואפי נוה", מספרת העיתונאית שרון שפורר ● ב"אוף דה רקורד" היא מסבירה איך זה שהיא מסכימה עם הביביסטים בביקורת על מערכת המשפט, ולמה גיא פלג ואביעד גליקמן מגיעים לשחיתות מאוחר מדי ● ומה הבעיה שלה עם "גלובס"? ●  האזינו

ראשית המסיק בכרם פתורה / צילום: ערן כהן

ראש וראשון: שמן הזית הכי טרי, ראשון למסיק

לצרפתים יש את הבוז'ולה, היין הצעיר הראשון של הבציר, ולנו יש ראשון המסיק, שמן הזית הטרי של תחילת המסיק ● במסעדת רוברטה וינצ’י עושים לו כבוד

סוחר בבורסת ניו יורק. המצטרפת החדשה אינמוד סיימה את אוגוסט בזינוק של 42%   / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

זהירות, האטה לפניך: אם לא יקרה שינוי גם החגיגה בשווקים תיגמר

קצב הצמיחה בכלכלות החזקות מאט, אך הביצועים של השווקים השנה היו בין הטובים בשנים האחרונות ● אם לא יקרה שינוי, גם החגיגה בשווקים תיגמר ● כדי שיקרה השינוי שיאפשר את המשך הביצועים הטובים, צריך להבין מה היו הסיבות להאטה בצמיחה בשנתיים האחרונות

נתן דטנר / צילום: כפיר זיו

זורבה מחכה לצ'ק - נתן דטנר עובד ללא הפסקה ורודף אחר הכסף

תיאטרון הבימה חייב לנתן דטנר 200 אלף שקל והוא הפסיק לעבוד איתו, עד שהציעו לו לביים את "זורבה היווני" ● הוא הסכים בתנאי שהתשלום יגיע מתיאטרון ב"ש, השותף לקו־פרודוקציה, וכך היה. וזה רק אחד מהפרויקטים שהוא ממשיך לעבוד בהם בלי הפסקה

מייגן מרקל  / אינפוגרפיק: גטי אימג'ס

"כולנו יצורים פצועים שצריכים להירפא”

היא הואשמה בצביעות ובקפריזיות, בהעכרת היחסים עם משפחת המלוכה הבריטית, ובתרומה לקרע בין הנסיכים וויליאם והארי ● על רקע ההתנפלות עליה, קיבלה מייגן מרקל תמיכה בלתי צפויה דווקא מ-72 חברות פרלמנט מרחבי הקשת הפוליטית, שהתאחדו להגן עליה מפני התקשורת ● עכשיו היא משקיעה בבניית נוכחות גלובלית ● קווים לדמותה של מנהיגות נשית מזן חדש

אנגלה מרקל צילום: רויטרס, Hannibal Hanschke

לראשונה בכהונתה, קאנצלרית גרמניה אנגלה מרקל מבקרת באושוויץ

מרקל צפויה לבקר  באושוויץ, בו תחלוף מתחת לשער הכניסה הנושא את הסיסמא הנאצית "Arbeit macht frei" ולהניח זר ליד "קיר המוות", ששימש להוצאות להורג ● לאחר מכן תקיים גם סיור בבירקנאו הסמוך

סוחר בבורסת ניו יורק / צילום: רויטרס, ברנדן מקדרמיד

בורסות וול סטריט ננעלו ללא שינוי מהותי; מניית טבע צנחה בכ-5% ללא דיווח מצד החברה

המדדים בוול סטריט ננעלו סביב רמת הפתיחה ● נעילה שלילית באירופה, מלבד מדד הקאק הצרפתי ● מניית גלנקור נפלה ב-9% בלונדון בצל חקירה וחשד לשוחד ● ההזמנות ממפעלים בארה"ב בחודש אוקטובר האחרון עלו ב-0.3%, אך הנתון לספטמבר עודכן מטה

מחאת האקלים / צילום: Cheena Kapoor, רויטרס

האם מדינות יתקשו לממן שירותי בריאות בשל משבר האקלים

ההתחממות הגלובלית, הקרחונים הנמסים, חלקו של המגזר העסקי ומחאת הענק ● כמה נקודות מעניינות מהימים האחרונים של פסגת האקלים

בניין ימק"א עוטה חג / צילום: יותם יעקבסון

כמעט כמו באירופה: מרי כריסמס, ג’רוזלם

בימק"א ירושלים חוגגים חג מולד כמעט כמו באירופה - עם עץ, סנטה, יין חם וערמונים, אבל בטאץ' מקומי של אוכל מזרחי ומכונת שלג מלאכותי

שאול אלוביץ' / צילום: שלומי יוסף

תיק ניירות הערך שחולט הוליד תביעת מיליונים: שאול אלוביץ' ואחיו תובעים את המדינה

אלוביץ, בעל השליטה בבזק לשעבר ואחיו יוסי תובעים מהמדינה 20 מיליון שקל על חילוט תיק ניירות ערך שהחזיקו במשותף ● נגד אלוביץ תלוי ועומד כתב אישום על מתן שוחד בתיק 4000, אחיו יוסי שגם כספו חולט אינו חשוד או נאשם בפרשה

צוללת צבאית / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

כתבי האישום עשויים לשים קץ לשלושה עשורים של עסקאות צוללות בין ישראל לגרמניה

לאחר החשדות שפורסמו בהרחבה בשנתיים האחרונות, גרמניה הכניסה סעיף לאופציית רכישת הצוללות הבאות של חיל הים הישראלי, שככל הנראה מתנה את ההתקדמות בכך שלא התגלתה שחיתות ב"לב העסקה" ● פרשנות

צילום: Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

"הדתה? אין פה שום הדתה". או שאולי יש? תלוי את מי שואלים

האם ישראל מצויה בעיצומו של תהליך הדתה מפר איזון, שמשתולל במערכת החינוך ובצבא, או אולי בכלל מדובר בהתפתחות חברתית טבעית של מדינה שמספר הדתיים, החרדים והמסורתיים בה מצוי בעלייה מתמדת? ● ובכן: תלוי (מאוד) את מי שואלים