גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

שיטת הסלאמי: עיריית ירושלים מעדיפה את טובתו של אקירוב על חשבון האינטרס הציבורי

במארס השנה אישרה הוועדה העירונית לתכנון ובנייה תוכנית של אלרוב, בעלת מתחם ממילא בירושלים, המציעה לבטל זכות למעבר חופשי שיש לציבור בטיילת ■ חברי הוועדה אישרו את התוכנית מבלי לדעת כלל באילו שטחים מדובר ■ גורמי התכנון: "היה ברור שמישהו כאן מנסה לבלף בגדול"

הביטו בשני הצילומים. הראשון הוא של טיילת מושקעת עם נוף לכיוון חומות העיר העתיקה בלב רובע אלרוב החדש בירושלים, קומה מעל חנויות יוקרה כמו רולקס והסניף הראשון של רשת גאפ, שנחנך השבוע, המשלמות דמי שכירות מהגבוהים במדינה. השני (למעלה, משמאל) הוא של רחבת כניסה מרוצפת של מלון ממילא Luxury, הנמצאת בצד החיצוני של רובע אלרוב, לצד המדרכה של כביש ראשי סואן.

עכשיו השיבו לשאלה הבאה: האם תסכימו לוותר על זכויותיכם בשטח הראשון בתמורה לזכויות זהות בשטח השני? אם אתם סבורים שכן, אז אולי לא כדאי לכם לשקול קריירה בעולם העסקים. מצד שני, תוכלו להתנחם בכך שיש לכם סיכוי לא רע למצוא עבודה בלשכתו של מהנדס העיר ירושלים, שלמה אשכול.

מי הטעה את מי?

במארס האחרון הגישה חברה בת של אלרוב, בעלת הזכויות במתחם ממילא, לאישור הוועדה העירונית לתכנון ולבנייה, תוכנית המציעה לבטל זיקת הנאה (זכות למעבר חופשי) שיש לציבור בטיילת. בתמורה הציעו היזמים לרשום לטובת הציבור זיקת הנאה דומה בשטח השני. אנשי מחלקת מהנדס העיר הציגו את התוכנית לחברי הוועדה כסיכום שנערך בינם לבין היזם. הם אף טרחו לציין כי אלפרד אקירוב, בעלי אלרוב , הביע נכונות לתרום כ-180 אלף שקל למען שיקום גן ארכיאולוגי חשוב - אם כי מוזנח ביותר - הנמצא בשכנות לפרויקט מתחת לשער יפו.

חברי הוועדה, שהתרשמו כי מדובר בעסקה סבירה, אישרו אותה להפקדה להתנגדויות הציבור, מבלי לדעת כלל באילו שטחים בדיוק מדובר. ואולם כשהתוכנית הגיעה לבדיקה בוועדה המחוזית של משרד הפנים היא עוררה שם תדהמה. "היה ברור שמישהו כאן מנסה לבלף בגדול", נמסר ל-G מגורמי התכנון.

במכתב חריף ששיגרה למהנדס העיר כתבה מתכננת המחוז דלית זילבר כי החליטה לדרוש את אישור שר הפנים לתוכנית, אף שחלף המועד לכך, בשל מה שהגדירה "סיבות מהותיות". זילבר הדגישה במכתבה את החשיבות הרבה שייחסו מתכנני ממילא לטיילת, ולעומת זאת קבעה כי זיקת ההנאה שמציעה אלרוב "תשרת את הציבור ברמה פחותה ביותר בהשוואה לתכנון הקודם", שכן מדובר במקום "שהיה מיועד בין כה וכה לציבור".

בעקבות הפנייה החליט יו"ר הוועדה המקומית קובי כחלון לערוך דיון נוסף בתוכנית. בשיחות פרטיות טען כי אנשי אלרוב הטעו אותו וגרמו לו להבין כי מדובר בשטח חסר חשיבות. חבר אחר בוועדה, סגן ראש העיר, יוסף (פפה) אללו, לא היסס להפנות אצבע מאשימה לכיוון מהנדס העיר ואנשיו. "הם מסרו לנו נתונים לא מדויקים והטעו אותנו", הוא אומר. לדרישתו של אללו, סיירו השבוע חברי הוועדה במקום, והתרשמו שמדובר בשטח שיש לו "ערך כלכלי רב, הנאמד במיליונים", לדברי אחד מהם.

העירייה שוב התקפלה

לו היתה זו הפעם הראשונה שאקירוב יוזם שינויים משמעותיים בתוכנית ממילא במטרה להגדיל את הכנסותיו, על חשבון אינטרסים ציבוריים ואחרים, הרי שאפשר היה להתייחס לנושא ביתר סלחנות. בפועל, זו הפעם הרביעית שזה קורה. תוכנית ממילא היא אולי הרגישה והחשובה ביותר שנעשתה בירושלים מאז מלחמת ששת הימים. כל שינוי שיזם אקירוב בתוכנית עורר התנגדויות רבות, אך בסופו של יום הצליח תמיד היזם המוצלח לקבל את מה שדרש: ב-1996 קיבל אישור להוסיף קומה וחצי למלון מצודת דוד; ב-2003, בתום מאבק ארוך, אושר לו להגדיל כמעט כפליים את השטחים המסחריים בפרויקט על-ידי סיפוח מדרכות; ובמארס 2007 קיבל אישור להגביה בכמה קומות את בנייני המגורים ואת מלון ממילא.

אז נכון שאקירוב ראוי לשבחים על המראה המרשים של הרובע החדש, על השימור הקפדני ועל איכות הבנייה ועל הגימור המושקע; ונכון שאקירוב אינו אמון על האינטרסים הציבוריים, ושזה לגיטימי מבחינתו לנצל את חולשת הרשויות כדי למקסם את רווחיו; אבל מצד שני - אם מישהו יחליט יום אחד לעשות על זה סרט, יש לו כבר שם מוכן: שיטת הסלאמי.

מעיריית ירושלים נמסר בתגובה: "על-פי המידע שהיה מונח בפני אגף תכנון עיר, ביטול זיקת ההנאה נראה כמשתווה לזיקת ההנאה החלופית, במיוחד לאור הסכמת היזם לבצע מטלה ציבורית (הגן הארכיאולוגי) במסגרת תוכנית זו. עובדות אלה הוצגו בפני חברי הוועדה המקומית, ולא היה כל ניסיון הטיה מצד עובד מחלקת תכנון עיר. ראוי לציין כי הוועדה יצאה לסיור במקום, והנושא יובא לדיון חוזר בתחילת ספטמבר".

מאלרוב נמסר בתגובה: "לא מדובר בעסקה אלא בהליך תכנוני בהתאם לנוהג המקובל. להערכת אנשי מקצוע למעבר הקיים לא יהיה שימוש לאור השינויים שחלו בפרויקט. אלרוב מציעה שינוי תכנוני שהגיוני ונוח יותר במצב הקיים, ולא פוגע ברווחת הציבור. בהליך שינוי תכנון קיים מנגנון הקבוע בחוק להערכת שוויו הכלכלי של השינוי, זאת באמצעות היטל השבחה אשר ייקבע בהתאם לחוק.

"לאור אופיו של הליך תכנוני, לעתים יש שינויים והתאמות על ציר הזמן. פרויקט אלרוב ממילא הוא אחד מפרויקטי הדגל של הקבוצה, ועל כן הושקעו בו משאבים רבים, לרבות זמן, כסף ומחשבה. הפרויקט מהווה מוקד משיכה לישראלים ולתיירים, תועלתו לטובת הציבור גבוהה ביותר, ועל כן מן הראוי הוא להסתכל על התמונה בכללותה".

עוד כתבות

בניין רשות המסים בירושלים / צילום: איל יצהר

חברת אדמונד דה רוטשילד ניהול נכסים תשלם מע"מ בהיקף כ-35 מיליון שקל בישראל

בת"א דחה את בקשתה של החברה להטיל עליה מע"מ אפס, היות והיא מספקת שירותים לקבוצת רוטשילד העולמית, שהנה "תושב חוץ" ● התקבלה טענת רשות המסים לפיה החברה מספקת שירותים גם לתושבי ישראל בישראל, לקוחות מוסדיים ולקוחות פרטיים ישראלים, וחייבת במע"מ בשיעור מלא

פריז / צילום: Shutterstock

אלפי ביטולים של טיסות בצרפת - שביתת עובדי התחבורה הגיעה לנמלי התעופה

לפי אתר מעקב הטיסות FlightAware לאורך היום הזה בוטלו 13% מהטיסות המתוכננות בנמל התעופה הגדול של פריז, שארל דה גול ו-30% מהטיסות בנמל התעופה אורלי בפריז

הדס שטייף / צילום: יונתן בלום

החסינות להדס שטייף: פגיעה מוצדקת בפרטיות או התנהלות מפחידה של הפרקליטות

האם הפרקליטות צדקה בכך שהעניקה חסינות להדס שטייף ולנוספים שהיו מעורבים בפריצת הטלפון של אפי נוה בפרשת "מין תמורת מינוי"? ● שתי דעות על הפרשה

צוללת צבאית / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

כתבי האישום עשויים לשים קץ לשלושה עשורים של עסקאות צוללות בין ישראל לגרמניה

לאחר החשדות שפורסמו בהרחבה בשנתיים האחרונות, גרמניה הכניסה סעיף לאופציית רכישת הצוללות הבאות של חיל הים הישראלי, שככל הנראה מתנה את ההתקדמות בכך שלא התגלתה שחיתות ב"לב העסקה" ● פרשנות

הטרדה במקום עבודה, אילוסטרציה / צילום: שאטרסטוק

עובדים צעירים חווים ושמים לב לאפליה יותר מאשר עמיתיהם המבוגרים

כך לפי סקר חדש של גלאסדור ומכון האריס שסקר 1,100 עובדים מקבוצות גיל שונות ● הצעירים דיווחו יותר גם על אפליה על רקע גיל (גילנות)

מתניהו אנגלמן, מבקר המדינה  / צילום: יוסי זמיר

פרשנות: בדיקת מדיניות החילוטים חשובה, למרות שהמניע שלה לא ברור

ל"מהפכת החילוטים" מטרות ראויות, כמו סגירת צינור הכספים לעבריינות כלכלית ולארגוני פשיעה ● אולם נדמה שרשויות האכיפה איבדו קצת את הדרך לאחרונה ● פרשנות

עמית דרור / צילום: ננו דיימנשן

עמית דרור, נשיא ומנכ"ל ננו דיימנשן, פורש מתפקידו; יואב שטרן יחליפו

דרור יישאר בחברה, ויעבור לתפקיד של Customer Success Officer, וימשיך לכהן גם כדירקטור

היועץ המשפטי לממשלה, ד"ר אביחי מנדלבליט / צילום: גלובס

היועמ"ש על מינוי מ"מ לפרקליט המדינה: "איני מעוניין בעימות עם אוחנה, אך לא אתפשר על עקרונות שלטון החוק"

בדברים שנשא בכנס בחיפה, התייחס אביחי מנדלבליט למחלוקת עם שר המשפטים בנוגע לשאלה מי יהיה מ״מ פרקליט המדינה במקום שי ניצן ● "משקלה של עמדת היועץ המשפטי יהיה רב ומשמעותי"

איילת שקד / צילום: מארק ניומן, לע"מ

איילת שקד בטור מיוחד ל"גלובס": "ההסתדרות גורמת נזק למשק"

הכוח של ההסתדרות הוא חסר היגיון; החקיקה שמסדירה את פעולתה היא קיצונית ויוצאת דופן בהשוואה לעולם בכוח הלא פרופורציונאלי שמקבלת ההסתדרות לעומת הכוח שמקבלים שאר השחקנים במשק ● דעה

סוחר בבורסת ניו יורק / צילום: רויטרס, ברנדן מקדרמיד

בורסות וול סטריט ננעלו ללא שינוי מהותי; מניית טבע צנחה בכ-5% ללא דיווח מצד החברה

המדדים בוול סטריט ננעלו סביב רמת הפתיחה ● נעילה שלילית באירופה, מלבד מדד הקאק הצרפתי ● מניית גלנקור נפלה ב-9% בלונדון בצל חקירה וחשד לשוחד ● ההזמנות ממפעלים בארה"ב בחודש אוקטובר האחרון עלו ב-0.3%, אך הנתון לספטמבר עודכן מטה

מורן שוחט שניר

הקוד הגנטי שלנו, האקזיט ב-50 מיליון דולר שלה: ראיון עם מייסדת קליר ג'נטיקס מורן שוחט שניר

מורן שוחט שניר הבינה שאפשר לפתח טכנולוגיה שתיתן לציבור הרחב תמונת מצב גנטית מיידית ● יחד עם בן זוגה היא הקימה את 'קליר ג'נטיקס', פלטפורמה אינטרנטית שמנגישה למטופלים את המידע האישי ● החודש נמכרה החברה ב-50 מיליון דולר ● ראיון בלעדי לליידי גלובס

ביטקוין /צילום: רויטרס

משקיעים מוסדיים נסוגים משוק הקריפטו: כמעט 70 קרנות גידור בתחום נסגרו ב-2019

מחקר חדש מצביע על ירידה משמעותית במספר הקרנות המשקיעות בשוק המטבעות הקריפטוגרפיים  ● לפי ממצאי הדוח, רק 140 קרנות בתחום הושקו מתחילת השנה - פחות מחצי ממספר הקרנות שהושקו בשנת 2018

מה אפשר לקנות ב- 800 אלף שקל בצפון הארץ / צילום: בר אל, עיצוב תמונה: טלי בוגדנובסקי

איזו בית תוכלו לקנות ב-800 אלף שקל בצפון הארץ?

דירת 5 חדרים בטבריה, קוטג' בבית שאן או דירת 4 חדרים בכרמיאל

ערן פרץ / צילום: תמונה פרטית

"רשימת הקשיים ארוכה. להיות עצמאי זה לחיות תמיד באי ודאות"

ערן פרץ בעל משרד לייעוץ כלכלי ומימוני, הוא בן 36 וחושב שהוא לא יוכל לדעת לעולם מה תהיה ההכנסה שלו בחודש העוקב ● עצמאים? "גלובס" רוצה לשמוע מכם מה מטריד אתכם. צרו קשר במייל ATZMAIM@globes.co.il

שי ג'ינפינג, נשיא סין, ודונלד טראמפ, נשיא ארה"ב / צילום: KEVIN LAMARQUE, רויטרס

ניחושים פיננסיים ועונשם: על הטעות ישלם הציבור הרחב

תופעות רבות שלא היו מוכרות בעבר, כמו ריבית שלילית, מחייבות ניחושים כדי להעריך את השפעותיהן ● ואולם, כשהמנחשים לא נדרשים לשלם מחיר על הניחוש, את מחיר הטעות עוד ישלם הציבור הרחב ● בשנת 2020 כדאי לעקוב באופן שוטף אחרי הפוליטיקה, כי היא זו שתקבע את כיוון השווקים

מחאה על תוכנית לצמצם הפנסיה של עובדי חברות ממשלתיות בצרפת / צילום: Jean-Paul Pelissier, רויטרס

צרפת משותקת: שביתה נרחבת נגד רפורמת הפנסיות שמוביל מקרון

ביומה הראשון של שביתה במחאה על תוכנית לצמצם הפנסיה של עובדי חברות ממשלתיות, שותקה 90% מתנועת הרכבות ובוטלו 30% מהטיסות הפנימיות ● מחר מאיימים "האפודים הזוהרים" להצטרף למחאה

אוקסיקונטין (Oxycontin) של פרדו פארמה / צילום: ג'ורג' פריי, רויטרס

שמה של משפחת סאקלר הוסר מאוניברסיטה בבוסטון בצל פרשת משככי הכאבים בארה"ב

אוניברסיטת טאפטס בבוסטון תסיר את השם סאקלר מכל התוכניות והמתקנים בקמפוס מדעי הבריאות ● נשיא האוניברסיטה: "בהתחשב בנזק שגרמה מגיפת האופיואידים בה קשורים בני משפחת סאקלר והחברה שבבעלותם, פרדו פארמה, ברור כי המשך הצגת השם סאקלר אינו עולה בקנה אחד עם ערכינו"

טראמפ ומקרון בוועידת נאט"ו / צילום: רויטרס

בשולי כנס 70 שנה לנאט"ו: במערב יש קצת חדש

הדמוקרטיות המערביות מציינות 70 שנה לברית שהצילה אותן מן הקומוניזם ● אבל התקוטטות טראמפ-מקרון מעיבה על המסיבה ● נשיא צרפת חושב שנאט"ו סובלת ממוות מוחי, ונשיא ארה"ב חושב שמקרון צריך להתבייש לו ● האם הגיע הזמן להחליף את "האופציה האטלנטית" ב"אופציה אירופית"?

רכבת ישראל / צילום: דוברות רכבת ישראל

בקשה לדיון נוסף בפסק-הדין שעורר את "סערת אפרופים"

חברת "ביבי כבישים ועפר" הגישה בקשה לקיים דיון נוסף בפסק-הדין של ביהמ"ש העליון שהכריע לרעתה בסכסוך על עשרות מיליוני שקלים עם רכבת ישראל. לטענתה, מדובר בפסק-דין המהווה "שינוי דרמטי" ● בכתבה שפורסמה ב"גלובס" מוקדם יותר השבוע טענו משפטנים בכירים אחרת

טקס השבעת חברי הכנסת ה־22 / צילום: רפי קוץ

הכנסת תצטרך להשיב לבג"ץ תוך שבועיים: מדוע לא הוקמה ועדת הכנסת

עורכי הדין שחר בן מאיר ויצחק אבירם הגישו עתירה לבג"ץ בשאלה מדוע לא הוקמה ועדת הכנסת מזה חודשים ארוכים ובמקומה מצויה בכנסת ועדה מסדרת ● "אנחנו במצב חירום חוקתי"