ערי הדרום אינן מקשה אחת, והקרבה לרצועת עזה אינה מוזילה את המחיר. בבדיקה שערכנו ביחס לאזורי תעשייה ב-5 ערים בדרום, נמצא פער של עשרות אחוזים בחיובי הארנונה בין הרשויות - ודווקא הערים הרחוקות יותר מהמרכז יקרות יותר.
הבדיקה נערכה ביחס לתעשייה קלה דוגמת בתי דפוס, מסגריות וכדומה. הנחת העבודה הייתה שמדובר בנכס של 2,000 מ"ר, בתוספת של 30% סככות. לכל מ"ר בנוי הנחנו שקיים עוד חצי מ"ר המשמש כקרקע תפוסה של המפעל. בתוך ה-2,000 מ"ר האמורים, הנחנו שטח של 25% משרדים ו-20% מחסנים.
באשדוד נבדקו שני אזורי תעשייה (לא נבדק אזור התעשייה הצפוני). נמצא כי הארנונה בב"ש ובאשקלון גבוהה בהשוואה לשכנות מצפון - אשדוד, קרית גת וקרית מלאכי, בשל העובדה שב"ש ואשקלון מפצלות את חיובי הארנונה של המפעל בין החלק התעשייתי לחלק המשרדים. בחלק המשרדים התעריף למ"ר גבוה בב"ש פי 5 מהתעריף למ"ר בחלק התעשייתי.
בתוצאה הכללית של העלויות, אשדוד יקרה יותר בשל העובדה שעלות שכ"ד ודמי ניהול למ"ר באשדוד יקרים, ומסתכמים בממוצע ב-35 שקל למ"ר, בעוד שבבאר שבע סך העלויות הללו הוא 28 שקל למ"ר. קרית מלאכי מפתיעה לטובה בכך שסך העלויות למ"ר (שכירות וארנונה) מסתכם בממוצע ב-30 שקל למ"ר. קרית גת, שנהנית מפתיחתו לאחרונה של מחלף קרית גת בכביש 6, יקרה במעט מקרית מלאכי.
הכותב הוא מנכ"ל חברת ערך- מיסוי עירוני וניהול נדל"ן