גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

המונח הוצאות אכלוס מתייחס לכל ההוצאות הקשורות בחיי המשרד וכן בבניין ובקרקע. הוצאות אלה כוללות דמי שכירות, דמי ניהול, אחזקה ושירותי ניקיון, מסים הקשורים בנכס (כולל ארנונה), מסים הקשורים בציוד, ביטוח על הבניין ועל תכולתו והוצאות פחת.

לפי הדו"ח של CBRE, תל אביב מדורגת במקום ה-13 מתוך 35 השווקים עם שיעורי הירידות הגדולים ביותר בעולם בהוצאות האכלוס למשרדים, כשהעיר רשמה ירידה של 28.7% בהוצאות האכלוס. הירידה המשמעותית ביותר נרשמה בקייב שבאוקראינה, שם ירדו ההוצאות ב-64.6%. בסינגפור, המדורגת שנייה, נרשמה ירידה של 53.4% ובהו צ'י מין סיטי בוייטנאם נרשמה ירידה של 45.4%.

במקום הרביעי מדורגת הונג קונג עם ירידה של 40.7% ובמקום החמישי אבו דאבי עם ירידה של 38.6%. דובאי נמצאת במקום ה-18 במצעד הירידות, עם ירידה של 27.3% ומרכז טוקיו מדורגת במקום ה-20, עם ירידה של 26.2%. מרכז סידני מדורג במקום ה-30 עם ירידה של 18.9%.

הכי יקר: הווסט אנד של לונדון

הווסט אנד של לונדון, על אף שדורג כשוק המשרדים היקר ביותר בעולם השנה, הגיע למקום ה-34 בקרב השווקים שחוו ירידות. שוק זה רשם ירידה של 17.8% בהוצאות האכלוס. עם זאת, הווסט אנד ניצב במקום הראשון בדירוג הוצאות אכלוס עם 184.85 דולר לרגל רבועה בממוצע. במקום השני בין השווקים היקרים בעולם מדורג שוק המשרדים במרכז טוקיו עם הוצאות אכלוס של 171.64 דולר לרגל רבועה ובמקום השלישי מדורג אזור המשרדים שמחוץ למרכז טוקיו עם 139.09 דולר לרגל רבועה.

השווקים שהפגינו עליות בהוצאות אכלוס המשרדים הם אברדין שבסקוטלנד, עם עלייה של 12.3% במקום הראשון. שנייה מדורגת ריו דה ז'נרו בברזיל, עם עלייה של 12.1% ושלישית מדורגת איסטנבול שבטורקיה, עם עלייה של 9%.

בדו"ח של CBRE נכתב כי המשבר הכלכלי העולמי השפיע לרעה על שוק המשרדים העולמי. שוק זה חווה כעת ירידה חסרת תקדים בדמי השכירות, ושיקלול של נתוני 179 השווקים שנסקרו מצביע על ירידה כללית של 7.7% בהוצאות האכלוס למשרדים. מרבית השווקים, 131 מכלל אלה שנסקרו, חוו ירידה השנה, כש-50 מתוכם חוו ירידה בשיעור דו ספרתי.